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Val-d’Oise (95)
Prix immobilier à Goussainville
Le prix médian au m² à Goussainville (Val-d’Oise) est de 3 211 €/m², basé sur 161 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 308 €/m² pour les maisons, et 3 012 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 211 €/m²↑ 14,8 % depuis 2014
161 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 308 €/m²
Appartements
3 012 €/m²
Position dans le Val-d’Oise
Où se situe Goussainville entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Goussainville se situe 4 % en dessous de la médiane du Val-d’Oise.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 211 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Goussainville
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Goussainville
196 826 € — 266 294 €
Base : 3 308 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 161 ventes DVF enregistrées à Goussainville sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 211 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Goussainville
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,6 €/m²
T3 et plus
15,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
15,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 161 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Rue David Tabakoff29 déc. 2025 | 45 Rue David Tabakoff | Maison | 57 m² 4 pièces terrain 400 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 10 Rue Anatole France22 déc. 2025 | 10 Rue Anatole France | Maison | 111 m² 5 pièces terrain 386 m² | 323 050 € | 2 910 € |
| 14 Av du Docteur Broquet19 déc. 2025 | 14 Av du Docteur Broquet | Maison | 128 m² 5 pièces terrain 319 m² | 109 565 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 856 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15 Bd de Verdun19 déc. 2025 | 15 Bd de Verdun | Maison | 126 m² 3 pièces terrain 396 m² | 275 000 € | 2 183 € |
| 6 Rue Helene Boucher19 déc. 2025 | 6 Rue Helene Boucher | Maison | 131 m² 6 pièces terrain 297 m² | 230 000 € | 1 756 € |
| 262B Av Jean Jaures19 déc. 2025 | 262B Av Jean Jaures | Maison | 88 m² 3 pièces terrain 319 m² | 47 935 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 856 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Robespierre18 déc. 2025 | 6 Rue Robespierre | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 364 m² | 60 000 € | 750 € |
| 26 Av des Roses18 déc. 2025 | 26 Av des Roses | Maison | 48 m² 3 pièces terrain 842 m² | 163 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 406 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 54 Rue Larousse18 déc. 2025 | 54 Rue Larousse | Maison | 92 m² 3 pièces terrain 407 m² | 268 000 € | 2 913 € |
| 18B Rue Massenet18 déc. 2025 | 18B Rue Massenet | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 300 m² | 317 000 € | 3 409 € |
| 79 Bd P Vaillant Couturier18 déc. 2025 | 79 Bd P Vaillant Couturier | Appartement | 41 m² 2 pièces | 127 000 € | 3 024 € |
| 95 Bd Roger Salengro15 déc. 2025 | 95 Bd Roger Salengro | Maison | 125 m² 6 pièces terrain 401 m² | 355 000 € | 2 840 € |
| 17 Av de la Haye12 déc. 2025 | 17 Av de la Haye | Maison | 124 m² 6 pièces terrain 287 m² | 265 000 € | 2 137 € |
| 11B Rue Marat5 déc. 2025 | 11B Rue Marat | Maison | 38 m² 2 pièces terrain 146 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 5 Rue Branly3 déc. 2025 | 5 Rue Branly | Maison | 85 m² 5 pièces terrain 400 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 22 Rue Pierre Lescaut2 déc. 2025 | 22 Rue Pierre Lescaut | Maison | 110 m² 6 pièces terrain 402 m² | 238 000 € | 2 164 € |
| 24 All Plaine des Jeux28 nov. 2025 | 24 All Plaine des Jeux | Maison | 69 m² 5 pièces | 110 000 € | 1 594 € |
| 6 Av George Sand28 nov. 2025 | 6 Av George Sand | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 400 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 5 Rue des Pensees28 nov. 2025 | 5 Rue des Pensees | Appartement | 31 m² 1 pièce | 100 000 € | 3 333 € |
| 65 Av Jacques Potel26 nov. 2025 | 65 Av Jacques Potel | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 493 m² | 345 000 € | 5 750 € |
| 39 Av des Tilleuls26 nov. 2025 | 39 Av des Tilleuls | Maison | 40 m² 3 pièces terrain 311 m² | 160 380 € | 4 010 € |
| 13 Rue Armand Carrel19 nov. 2025 | 13 Rue Armand Carrel | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 400 m² | 266 000 € | 2 830 € |
| 12 Rue Beethoven10 nov. 2025 | 12 Rue Beethoven | Maison | 54 m² 3 pièces terrain 2 961 m² | 220 000 € | 4 074 € |
| 11 Rue des Fauvettes7 nov. 2025 | 11 Rue des Fauvettes | Appartement | 49 m² 3 pièces | 109 000 € | 2 422 € |
| 1 Rue Rosa Parks6 nov. 2025 | 1 Rue Rosa Parks | Appartement | 44 m² 2 pièces | 135 000 € | 3 140 € |
| 45 Av de la Haye5 nov. 2025 | 45 Av de la Haye | Maison | 121 m² 6 pièces terrain 583 m² | 360 000 € | 2 975 € |
| 48 Rue Larousse4 nov. 2025 | 48 Rue Larousse | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 407 m² | 133 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 48 Rue Larousse4 nov. 2025 | 48 Rue Larousse | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 407 m² | 226 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 12 Av de Chateaubriand3 nov. 2025 | 12 Av de Chateaubriand | Maison | 24 m² 2 pièces terrain 298 m² | 144 000 € | 6 000 € |
| 92 Av de la Renaissance31 oct. 2025 | 92 Av de la Renaissance | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 540 m² | 90 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 636 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue des Amandiers30 oct. 2025 | 3 Rue des Amandiers | Maison | 84 m² 2 pièces terrain 469 m² | 270 544 € | 3 221 € |
| 37 Rue Arthur Melin30 oct. 2025 | 37 Rue Arthur Melin | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 420 m² | 340 000 € | 4 857 € |
| 6 Rue des Bouvreuils29 oct. 2025 | 6 Rue des Bouvreuils | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 387 m² | 265 000 € | 1 920 € |
| 22 Rue Julian Grimau27 oct. 2025 | 22 Rue Julian Grimau | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 402 m² | 305 900 € | 4 566 € |
| 136 Bd P Vaillant Couturier24 oct. 2025 | 136 Bd P Vaillant Couturier | Maison | 62 m² 4 pièces terrain 498 m² | 323 000 € | 5 210 € |
| 32 Rue de la Republique17 oct. 2025 | 32 Rue de la Republique | Maison | 68 m² 3 pièces terrain 401 m² | 320 000 € | 4 706 € |
| 44 Rue de la Famille Solomon16 oct. 2025 | 44 Rue de la Famille Solomon | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 803 m² | 340 000 € | 3 778 € |
| 9B Sq Balzac15 oct. 2025 | 9B Sq Balzac | Maison | 115 m² 6 pièces terrain 327 m² | 345 000 € | 3 000 € |
| 93 Bd P Vaillant Couturier15 oct. 2025 | 93 Bd P Vaillant Couturier | Appartement | 41 m² 2 pièces | 143 000 € | 3 575 € |
| 35 Rue Raymond Lapchin14 oct. 2025 | 35 Rue Raymond Lapchin | Maison | 68 m² 3 pièces terrain 333 m² | 323 000 € | 4 750 € |
| 24 Rue Sieyes14 oct. 2025 | 24 Rue Sieyes | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 401 m² | 304 000 € | 2 219 € |
| 176 Av Albert Sarrault4 oct. 2025 | 176 Av Albert Sarrault | Maison | 108 m² 5 pièces terrain 372 m² | 232 000 € | 2 148 € |
| 18 Av de la Source2 oct. 2025 | 18 Av de la Source | Maison | 56 m² 2 pièces terrain 401 m² | 238 000 € | 4 250 € |
| 4 Rue Madeleine2 oct. 2025 | 4 Rue Madeleine | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 300 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 76 Bd P Vaillant Couturier2 oct. 2025 | 76 Bd P Vaillant Couturier | Appartement | 72 m² 3 pièces | 190 000 € | 2 676 € |
| 12 Rue des Amandiers1 oct. 2025 | 12 Rue des Amandiers | Maison | 65 m² 3 pièces terrain 449 m² | 215 000 € | 3 308 € |
| 22 Rue de la Fraternite26 sept. 2025 | 22 Rue de la Fraternite | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 400 m² | 286 000 € | 4 269 € |
| 43 Rue Parmentier25 sept. 2025 | 43 Rue Parmentier | Maison | 55 m² 4 pièces terrain 407 m² | 255 000 € | 4 636 € |
| 31 Rue Cambaceres24 sept. 2025 | 31 Rue Cambaceres | Appartement | 88 m² 5 pièces terrain 400 m² | 194 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 214 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 31 Rue Cambaceres24 sept. 2025 | 31 Rue Cambaceres | Appartement | 16 m² 1 pièce terrain 400 m² | 35 429 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 214 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Goussainville
Quel est le prix au m² à Goussainville ?
Le prix médian au m² à Goussainville (Val-d’Oise) est de 3 211 €/m², calculé sur 161 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Goussainville ?
Le prix médian au m² pour une maison à Goussainville est de 3 308 €/m². Pour un appartement, comptez 3 012 €/m².
Comment estimer sa maison à Goussainville ?
Le prix médian au m² pour une maison à Goussainville est de 3 308 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 812 € et 3 804 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Goussainville ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Goussainville est de 3 012 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (161 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 180 720 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Goussainville ?
À Goussainville, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,0 €/m² par mois pour un appartement et 15,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Goussainville ?
Le rendement locatif brut à Goussainville ressort à environ 7,2 % pour un appartement et environ 5,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Goussainville ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Goussainville est passé de 2 798 €/m² à 3 211 €/m², soit une hausse de 14.8 %.
Aussi dans le Val-d’Oise
Index des adresses
Les 73 adresses de Goussainville avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Cognacq Jay
Bd de Verdun
Bd du Général de Gaulle
Bd P Vaillant Couturier
Bd Pasteur
Bd Roger Salengro
Rue Anatole France
Rue Armand Carrel
Rue Barbaroux
Rue Beethoven
Rue Bergonie
Rue Branly
Rue de Bir Hakeim
Rue de la Famille Solomon
Rue de la Montagne
Rue de la Motte Picquet
Rue de la Paix
Rue de la Republique
Rue Denis Papin
Rue des Bouvreuils
Rue des Fauvettes
Rue des Jacobins
Rue des Panoramas
Rue des Piverts
Rue des Rossignols
Rue du Docteur Charcot
Rue du Plateau
Rue du Pont
Rue Ela Constantinide
Rue Eugène Varlin
Rue F J Curie
Rue Gaston Coute
Rue Georgette
Rue Helene Boucher
Rue Henri Vuillemin
Rue Jean Jaures
Rue Jean Vilar
Rue Larousse
Rue Madeleine
Rue Marat
Rue Petion
Rue Pierre Curie
Rue Pierre Sarrazin
Rue Raspail
Rue Robespierre
Rue Roger Grosman
Rue Rolland
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Rue Saint Charles
Rue Sieyes