Département 13 · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Prix médian au m²
Tous biens
3 557 €/m²
Sur 1 an
↑ 1,6 %
Maisons
4 118 €/m²
Appartements
3 295 €/m²
26 928 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² dans les Bouches-du-Rhône est de 3 557 €/m², calculé sur 26 928 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 4 118 €/m² pour une maison et 3 295 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,6 %. C’est 40 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d’Azur) s’établissant à 3 808 €/m².
107 communes et arrondissements affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 578 €/m² à 7 737 €/m².
Prix médian au m² dans les Bouches-du-Rhône
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif dans les Bouches-du-Rhône
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
16,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,0 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
19,0 €/m²
T3 et plus
15,1 €/m²
15,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 4,5 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes des Bouches-du-Rhône, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Cassis7 737 €/m²
- Sausset-les-Pins6 535 €/m²
- Carry-le-Rouet6 256 €/m²
- Le Tholonet5 655 €/m²
- Cabriès5 488 €/m²
Les moins chères
- Marseille 15e Arrondissement1 578 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 667 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 698 €/m²
- Tarascon2 000 €/m²
- Port-Saint-Louis-du-Rhône2 528 €/m²
Le plus de transactions
- Marseille3 291 €/m²
- Aix-en-Provence4 960 €/m²
- Marseille 8e Arrondissement4 355 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 900 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 410 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (3)
Communes avec moins de 5 ventes sur la période, sans prix médian fiable.
Communes les plus consultées dans les Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes sur les Bouches-du-Rhône
Quel est le prix au m² dans les Bouches-du-Rhône ?
Le prix médian au m² dans les Bouches-du-Rhône (13) est de 3 557 €/m², calculé sur 26 928 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans les Bouches-du-Rhône ?
Le prix médian d’une maison dans les Bouches-du-Rhône est de 4 118 €/m², calculé sur 8 620 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 295 €/m² (18 216 ventes).
Quel est le loyer moyen dans les Bouches-du-Rhône ?
Le loyer d’annonce moyen dans les Bouches-du-Rhône s’établit à 16,5 €/m² par mois pour un appartement et 15,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans les Bouches-du-Rhône ?
Sur un an, le prix médian au m² dans les Bouches-du-Rhône a évolué de +1,6 % : 3 557 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 3 500 €/m² sur les 12 mois précédents.
Où les prix au m² sont-ils les plus élevés des Bouches-du-Rhône ?
Les prix les plus élevés des Bouches-du-Rhône sont relevés à Cassis, avec un prix médian de 7 737 €/m². Vient ensuite Sausset-les-Pins (6 535 €/m²).
Combien de communes compte le département des Bouches-du-Rhône ?
Le département des Bouches-du-Rhône (13) compte 119 communes, dont 119 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).