Bouches-du-Rhône (13)

Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement

Prix médian au m²

Tous biens

4 366 €/m²

De 2014 à 2025

↑ 39,1 %

Maisons

7 521 €/m²

Appartements

4 250 €/m²

1 392 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.

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Le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est de 4 366 €/m², basé sur 1 392 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Le prix médian est de 7 521 €/m² pour les maisons, et 4 250 €/m² pour les appartements.

Position dans les Bouches-du-Rhône

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Marseille 8e Arrondissement · 4 366 €/m²

1 591 €/m²Marseille 15e Arrondissement3 583 €/m²médiane des Bouches-du-Rhône8 007 €/m²Eygalières

Marseille 8e Arrondissement est la 33e commune la plus chère des Bouches-du-Rhône sur 110, 22 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année. L’année 2026 est partielle (janv. à juin) : son prix médian ne se compare pas à celui d’une année complète.

5 000

4 000

3 000

2 000

1 000

Tous biens4 287€/m²2026 (janv. à juin)

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Marseille 8e Arrondissement

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Marseille 8e Arrondissement

447 500 € — 605 441 €

Base : 7 521 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 1 392 ventes enregistrées à Marseille 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 366 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Marseille 8e Arrondissement

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

18,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

5,1 %

Rendement brutun an de loyer couvre 5,1 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

20,4 €/m²

T3 et plus

17,0 €/m²

Maisons

20,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

3,3 %

Rendement brutun an de loyer couvre 3,3 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 juin 2026 · 1 392 ventes sur les 12 derniers mois de données.

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Questions fréquentes sur Marseille 8e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est de 4 366 €/m², calculé sur 1 392 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).

Combien coûte une maison à Marseille 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour une maison à Marseille 8e Arrondissement est de 7 521 €/m². Pour un appartement, comptez 4 250 €/m².

Comment estimer sa maison à Marseille 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour une maison à Marseille 8e Arrondissement est de 7 521 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 639 000 € et 865 000 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Marseille 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Marseille 8e Arrondissement est de 4 250 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 392 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 255 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Marseille 8e Arrondissement ?

À Marseille 8e Arrondissement, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,1 €/m² par mois pour un appartement et 20,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Marseille 8e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut à Marseille 8e Arrondissement ressort à environ 5,1 % pour un appartement et environ 3,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 8e Arrondissement ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement est passé de 3 132 €/m² à 4 357 €/m², soit une hausse de 39.1 %.

Les autres arrondissements de Marseille

Marseille 8e Arrondissement

4 366 €/m²

Marseille 1er Arrondissement

3 091 €/m²

Marseille 2e Arrondissement

3 159 €/m²

Marseille 3e Arrondissement

1 706 €/m²

Marseille 4e Arrondissement

2 930 €/m²

Marseille 5e Arrondissement

3 439 €/m²

Marseille 6e Arrondissement

3 975 €/m²

Marseille 7e Arrondissement

5 275 €/m²

Marseille 9e Arrondissement

3 360 €/m²

Marseille 10e Arrondissement

2 730 €/m²

Marseille 11e Arrondissement

3 227 €/m²

Marseille 12e Arrondissement

3 764 €/m²

Marseille 13e Arrondissement

3 022 €/m²

Marseille 14e Arrondissement

1 773 €/m²

Marseille 15e Arrondissement

1 591 €/m²

Marseille 16e Arrondissement

3 197 €/m²

Index des adresses

155 adresses de Marseille 8e Arrondissement ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.