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Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons (Bouches-du-Rhône) est de 3 257 €/m², basé sur 139 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 567 €/m² pour les maisons, et 3 088 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 257 €/m²↑ 30,6 % depuis 2014
139 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 567 €/m²
Appartements
3 088 €/m²
Position dans les Bouches-du-Rhône
Où se situe Septèmes-les-Vallons entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Septèmes-les-Vallons se situe 8 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 257 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Septèmes-les-Vallons
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Septèmes-les-Vallons
212 237 € — 287 144 €
Base : 3 567 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 139 ventes DVF enregistrées à Septèmes-les-Vallons sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 257 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Septèmes-les-Vallons
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
16,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,9 €/m²
T3 et plus
14,7 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 23 décembre 2025 · 139 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Cité Les Collines23 déc. 2025 | 9001 Cité Les Collines | Appartement | 85 m² 5 pièces | 102 500 € | 1 220 € |
| 263 Bd Antoine Vabre22 déc. 2025 | 263 Bd Antoine Vabre | Appartement | 35 m² 2 pièces | 159 000 € | 4 543 € |
| 263 Bd Antoine Vabre22 déc. 2025 | 263 Bd Antoine Vabre | Appartement | 65 m² 3 pièces | 215 000 € | 3 308 € |
| 222 Res Castors Isabella22 déc. 2025 | 222 Res Castors Isabella | Maison | 103 m² 4 pièces | 315 000 € | 3 750 € |
| 305 Rte Nationale 822 déc. 2025 | 305 Rte Nationale 8 | Maison | 97 m² 5 pièces terrain 66 m² | 175 500 € | 1 809 € |
| 9015 Haute Bedoule17 déc. 2025 | 9015 Haute Bedoule | Maison | 157 m² 6 pièces terrain 1 114 m² | 658 100 € | 4 192 € |
| 9001 Cité Les Collines10 déc. 2025 | 9001 Cité Les Collines | Appartement | 72 m² 4 pièces | 164 630 € | 2 255 € |
| 8 Rte Nationale9 déc. 2025 | 8 Rte Nationale | Appartement | 55 m² 3 pièces | 120 000 € | 2 182 € |
| 9047 Che de la Haute Bédoule4 déc. 2025 | 9047 Che de la Haute Bédoule | Appartement | 33 m² 2 pièces | 111 460 € | 3 483 € |
| 9238 Av Baptistin Raphaël1 déc. 2025 | 9238 Av Baptistin Raphaël | Appartement | 55 m² 3 pièces | 262 938 € | 4 613 € |
| 47 Che de la Bédoule28 nov. 2025 | 47 Che de la Bédoule | Maison | 85 m² 4 pièces | 223 000 € | 2 506 € |
| 9001 Res Pre de l’Aube27 nov. 2025 | 9001 Res Pre de l’Aube | Appartement | 82 m² 5 pièces | 190 000 € | 2 317 € |
| 133 Av du 8 Mai 194525 nov. 2025 | 133 Av du 8 Mai 1945 | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 213 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 7 Bd Filippi17 nov. 2025 | 7 Bd Filippi | Maison | 35 m² 3 pièces terrain 388 m² | 300 000 € | 8 571 € |
| 215 Parc de l’Alezan14 nov. 2025 | 215 Parc de l’Alezan | Appartement | 63 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 226 € |
| 9001 Res la Rocade13 nov. 2025 | 9001 Res la Rocade | Maison | 56 m² 3 pièces | 250 000 € | 4 464 € |
| 9622 Che de Fabrégoules7 nov. 2025 | 9622 Che de Fabrégoules | Appartement | 55 m² 3 pièces | 215 000 € | 3 909 € |
| 6B Che de la Haute Bédoule30 oct. 2025 | 6B Che de la Haute Bédoule | Maison | 99 m² 3 pièces terrain 758 m² | 380 000 € | 3 838 € |
| 9001 Res Castors Isabella30 oct. 2025 | 9001 Res Castors Isabella | Maison | 120 m² 4 pièces | 341 350 € | 4 064 € |
| 9051 Che du Pigeonnier29 oct. 2025 | 9051 Che du Pigeonnier | Maison | 65 m² 2 pièces terrain 475 m² | 250 000 € | 3 846 € |
| 9002 Che de Fabrégoules28 oct. 2025 | 9002 Che de Fabrégoules | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 1 380 m² | 529 750 € | 5 518 € |
| 8 Bd Albert24 oct. 2025 | 8 Bd Albert | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 831 m² | 223 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 480 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Bd Albert24 oct. 2025 | 8 Bd Albert | Maison | 35 m² 2 pièces terrain 831 m² | 86 800 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 480 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9001 Cité Les Collines22 oct. 2025 | 9001 Cité Les Collines | Appartement | 73 m² 4 pièces | 173 200 € | 2 373 € |
| 27 Bd de la Limite22 oct. 2025 | 27 Bd de la Limite | Maison | 95 m² 3 pièces terrain 541 m² | 270 000 € | 2 842 € |
| 9225 Bd Antoine Vabre21 oct. 2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | Appartement | 42 m² 2 pièces | 167 500 € | 3 564 € |
| 9225 Bd Antoine Vabre17 oct. 2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | Appartement | 42 m² 2 pièces | 166 300 € | 3 960 € |
| 9001 Res Castors Isabella16 oct. 2025 | 9001 Res Castors Isabella | Maison | 112 m² 5 pièces | 319 000 € | 2 927 € |
| 9001 Res Les Pins6 oct. 2025 | 9001 Res Les Pins | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 373 m² | 401 300 € | 4 269 € |
| 9001 Res Castors Isabella2 oct. 2025 | 9001 Res Castors Isabella | Maison | 107 m² 5 pièces | 224 000 € | 2 218 € |
| 2 Tsse Victor Hugo25 sept. 2025 | 2 Tsse Victor Hugo | Appartement | 70 m² 5 pièces | 215 909 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 084 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Tsse Victor Hugo25 sept. 2025 | 2 Tsse Victor Hugo | Appartement | 84 m² 4 pièces | 259 091 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 084 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 295 Rte Nationale23 sept. 2025 | 295 Rte Nationale | Appartement | 52 m² 3 pièces | 171 510 € | 3 236 € |
| 12 Imp des Audrys20 sept. 2025 | 12 Imp des Audrys | Maison | 30 m² 2 pièces terrain 70 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 9001 Res Castors Isabella19 sept. 2025 | 9001 Res Castors Isabella | Maison | 106 m² 5 pièces | 335 000 € | 3 384 € |
| 2 Bd Victor Anfossi17 sept. 2025 | 2 Bd Victor Anfossi | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 400 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 9001 Res Castors Isabella12 sept. 2025 | 9001 Res Castors Isabella | Maison | 113 m² 6 pièces | 350 000 € | 3 097 € |
| 52 Av du 8 Mai 194512 sept. 2025 | 52 Av du 8 Mai 1945 | Appartement | 39 m² 2 pièces | 120 000 € | 3 077 € |
| 18 Bd Tramoni11 sept. 2025 | 18 Bd Tramoni | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 483 m² | 275 500 € | 3 061 € |
| 9001 Cité Les Collines10 sept. 2025 | 9001 Cité Les Collines | Appartement | 72 m² 4 pièces | 160 000 € | 2 254 € |
| 325B Res Castors Isabella10 sept. 2025 | 325B Res Castors Isabella | Maison | 130 m² 3 pièces terrain 657 m² | 521 150 € | 4 009 € |
| 6 Bd Notre-Dame-Limite10 sept. 2025 | 6 Bd Notre-Dame-Limite | Maison | 142 m² 5 pièces terrain 537 m² | 390 500 € | 2 750 € |
| 9001 Res Castors Isabella9 sept. 2025 | 9001 Res Castors Isabella | Maison | 104 m² 5 pièces | 209 524 € | 2 074 € |
| 9001 Cité Les Collines5 sept. 2025 | 9001 Cité Les Collines | Appartement | 56 m² 3 pièces | 142 000 € | 2 536 € |
| 9001 Cité Les Collines3 sept. 2025 | 9001 Cité Les Collines | Appartement | 84 m² 5 pièces | 142 000 € | 1 690 € |
| 84B Av du 8 Mai 19453 sept. 2025 | 84B Av du 8 Mai 1945 | Appartement | 43 m² 2 pièces | 191 700 € | 4 458 € |
| 102 Av du 8 Mai 19452 sept. 2025 | 102 Av du 8 Mai 1945 | Appartement | 43 m² 2 pièces | 165 875 € | 3 949 € |
| 14 Zac des Romarins29 août 2025 | 14 Zac des Romarins | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 207 m² | 326 250 € | 3 471 € |
| 94 Rte Nationale28 août 2025 | 94 Rte Nationale | Appartement | 67 m² 3 pièces | 196 400 € | 3 168 € |
| 9001 Res La Grande Vigne14 août 2025 | 9001 Res La Grande Vigne | Appartement | 70 m² 4 pièces | 268 330 € | 3 354 € |
Ventes récentes dans tout le département (Bouches-du-Rhône) →
Questions fréquentes sur Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons (Bouches-du-Rhône) est de 3 257 €/m², calculé sur 139 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian au m² pour une maison à Septèmes-les-Vallons est de 3 567 €/m². Pour un appartement, comptez 3 088 €/m².
Comment estimer sa maison à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian au m² pour une maison à Septèmes-les-Vallons est de 3 567 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 032 € et 4 102 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Septèmes-les-Vallons est de 3 088 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (139 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 185 280 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Septèmes-les-Vallons ?
À Septèmes-les-Vallons, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,6 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Septèmes-les-Vallons ?
Le rendement locatif brut à Septèmes-les-Vallons ressort à environ 6,5 % pour un appartement et environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est passé de 2 494 €/m² à 3 257 €/m², soit une hausse de 30.6 %.
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Index des adresses
Les 5 adresses de Septèmes-les-Vallons avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de la Limite
Bd Tramoni
Bd Victor Anfossi
Rue de la Paix
Tsse Chemin Fer