Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille
Prix médian au m²
Tous biens
3 291 €/m²
Depuis 2014
↑ 36,9 %
Maisons
4 647 €/m²
Appartements
3 158 €/m²
12 490 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Voir sur la carteLe prix médian au m² à Marseille (Bouches-du-Rhône) est de 3 291 €/m², basé sur 12 490 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 647 €/m² pour les maisons, et 3 158 €/m² pour les appartements.
Position dans les Bouches-du-Rhône
Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².
Marseille est la 36e commune la moins chère des Bouches-du-Rhône sur 107, 7 % en dessous de la médiane du département.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.
Estimation immobilière à Marseille
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Marseille
276 497 € — 374 084 €
Base : 4 647 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 12 490 ventes enregistrées à Marseille sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 291 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Marseille
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
16,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,2 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
18,8 €/m²
T3 et plus
15,1 €/m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par arrondissement
Prix médian sur les 12 derniers mois de données. Cliquez sur un arrondissement pour voir ses prix, ses rues et ses dernières ventes.
Questions fréquentes sur Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille ?
Le prix médian au m² à Marseille (Bouches-du-Rhône) est de 3 291 €/m², calculé sur 12 490 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Marseille ?
Le prix médian au m² pour une maison à Marseille est de 4 647 €/m². Pour un appartement, comptez 3 158 €/m².
Comment estimer sa maison à Marseille ?
Le prix médian au m² pour une maison à Marseille est de 4 647 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 950 € et 5 344 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Marseille est de 3 158 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (12 490 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 189 480 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Marseille ?
À Marseille, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,4 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Marseille ?
Le rendement locatif brut à Marseille ressort à environ 6,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille est passé de 2 404 €/m² à 3 291 €/m², soit une hausse de 36.9 %.