Bouches-du-Rhône (13)

Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement

Prix médian au m²

Tous biens

3 159 €/m²

De 2014 à 2025

↑ 62,1 %

Appartements

3 163 €/m²

391 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.

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Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est de 3 159 €/m², basé sur 391 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Le prix médian est de 3 163 €/m² pour les appartements.

Position dans les Bouches-du-Rhône

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Marseille 2e Arrondissement · 3 159 €/m²

1 591 €/m²Marseille 15e Arrondissement3 583 €/m²médiane des Bouches-du-Rhône8 007 €/m²Eygalières

Marseille 2e Arrondissement est la 27e commune la moins chère des Bouches-du-Rhône sur 110, 12 % en dessous de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année. L’année 2026 est partielle (janv. à juin) : son prix médian ne se compare pas à celui d’une année complète.

4 000

3 000

2 000

1 000

Tous biens3 150€/m²2026 (janv. à juin)

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Marseille 2e Arrondissement

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Marseille 2e Arrondissement

188 199 € — 254 621 €

Base : 3 163 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 391 ventes enregistrées à Marseille 2e Arrondissement sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 159 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Marseille 2e Arrondissement

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

16,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

6,3 %

Rendement brutun an de loyer couvre 6,3 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

18,8 €/m²

T3 et plus

15,1 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 juin 2026 · 391 ventes sur les 12 derniers mois de données.

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Questions fréquentes sur Marseille 2e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement ?

Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est de 3 159 €/m², calculé sur 391 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).

Comment estimer sa maison à Marseille 2e Arrondissement ?

Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 3 159 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 269 000 € et 363 000 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Marseille 2e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Marseille 2e Arrondissement est de 3 163 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (391 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 190 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Marseille 2e Arrondissement ?

À Marseille 2e Arrondissement, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Marseille 2e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut à Marseille 2e Arrondissement ressort à environ 6,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.