Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement
Prix médian au m²
Tous biens
3 214 €/m²
Depuis 2014
↑ 62,1 %
Maisons
2 809 €/m²
Appartements
3 216 €/m²
422 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Voir sur la carteLe prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est de 3 214 €/m², basé sur 422 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 809 €/m² pour les maisons, et 3 216 €/m² pour les appartements.
Position dans les Bouches-du-Rhône
Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².
Marseille 2e Arrondissement est la 31e commune la moins chère des Bouches-du-Rhône sur 107, 10 % en dessous de la médiane du département.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.
Estimation immobilière à Marseille 2e Arrondissement
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Marseille 2e Arrondissement
167 136 € — 226 124 €
Base : 2 809 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 422 ventes enregistrées à Marseille 2e Arrondissement sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 214 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Marseille 2e Arrondissement
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
16,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,2 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
18,8 €/m²
T3 et plus
15,1 €/m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 422 ventes sur les 12 derniers mois de données.
- Appartement
36 Rue fauchier
30 déc. 202568 m² · 3 pièces
220 000 €3 235 €/m² - Appartement
38 Rue Chevalier Paul
30 déc. 202570 m² · 3 pièces
193 300 €2 761 €/m² - Appartement
23 Bd J Saade Q de la Joliette
29 déc. 202511 m² · 1 pièce
54 542 €4 958 €/m² - Appartement
53 Rue de la republique
29 déc. 202528 m² · 2 pièces
117 500 €3 790 €/m² - Appartement
25 Rue desiree clary
29 déc. 202590 m² · 3 pièces
200 000 €2 222 €/m² - Appartement
6 Rue Plumier
29 déc. 202542 m² · 2 pièces
113 000 €2 756 €/m² - Appartement
82 Bd des Dames
29 déc. 202545 m² · 2 pièces
170 000 €3 400 €/m² - Appartement
25 Bd J Saade Q de la Joliette
29 déc. 202513 m² · 1 pièce
64 458 €4 958 €/m² - Appartement
11 Rue de la joliette
23 déc. 202555 m² · 2 pièces
17 000 €309 €/m² - Appartement
5 Rue gourjon
23 déc. 202518 m² · 1 pièce
58 000 €2 522 €/m² - Appartement
11 Av Camille Pelletan
22 déc. 202555 m² · 2 pièces
75 000 €1 744 €/m² - Appartement
30 Av Robert Schuman
22 déc. 202568 m² · 3 pièces
316 500 €4 521 €/m² - Appartement
4 Rue fontaine des vents
22 déc. 202552 m² · 2 pièces
200 800 €3 862 €/m² - Appartement
103 Bd de Paris
19 déc. 202567 m² · 3 pièces
185 000 €2 761 €/m² - Appartement
123 Rue de l’eveche
19 déc. 202585 m² · 4 pièces
210 000 €2 625 €/m² - Appartement
33 Av Saint-Jean
18 déc. 202560 m² · 3 pièces
254 720 €4 245 €/m² - Appartement
4 Rue fonderie vieille
18 déc. 202539 m² · 2 pièces
166 890 €4 172 €/m² - Appartement
28 Rue caisserie
17 déc. 202528 m² · 1 pièce
78 000 €2 600 €/m² - Appartement
38 Rue Chevalier Paul
17 déc. 202530 m² · 1 pièce
88 200 €2 520 €/m² - Appartement
14 Rue duverger
17 déc. 202538 m² · 1 pièce
92 000 €2 629 €/m² - Appartement
36 Rue du petit puits
16 déc. 202530 m² · 1 pièce
113 333 €3 778 €/m² - Appartement
16 Rue fontaine des vents
16 déc. 202545 m² · 3 pièces
226 900 €5 042 €/m² - Appartement
49 Rue de forbin
16 déc. 202542 m² · 2 pièces
125 100 €2 979 €/m² - Appartement
36 Rue du petit puits
16 déc. 202533 m² · 1 pièce
56 667 €3 778 €/m² - Appartement
15 Rue de la joliette
15 déc. 202524 m² · 1 pièce
30 000 €1 500 €/m² - Appartement
20 Rue puits du denier
12 déc. 202513 m² · 1 pièce
56 000 €4 667 €/m² - Appartement
3 Rue des repenties
12 déc. 202545 m² · 2 pièces
134 100 €2 980 €/m² - Appartement
6 Rue mazenod
10 déc. 202526 m² · 1 pièce
139 750 €5 375 €/m² - Appartement
80 Bd des Dames
9 déc. 202540 m² · 2 pièces
167 000 €4 175 €/m² - Appartement
17B Rue montolieu
8 déc. 202559 m² · 4 pièces
135 000 €2 288 €/m² - Appartement
27 Rue desiree clary
8 déc. 202576 m² · 3 pièces
234 000 €2 889 €/m² - Appartement
84 Bd des Dames
8 déc. 202570 m² · 3 pièces
230 000 €3 286 €/m² - Appartement
6 Rue de la loge
8 déc. 202597 m² · 4 pièces
424 600 €4 377 €/m² - Appartement
34 Rue sainte francoise
5 déc. 202558 m² · 2 pièces
181 950 €3 249 €/m² - Appartement
11 Rue trigance
5 déc. 202563 m² · 3 pièces
130 000 €2 063 €/m² - Appartement
40 Rue mazenod
5 déc. 202532 m² · 3 pièces
132 550 €3 582 €/m² - Appartement
35 Rue de la loge
4 déc. 2025121 m² · 3 pièces
715 000 €5 909 €/m² - Appartement
20 Rue miradou
4 déc. 202543 m² · 1 pièce
115 000 €2 674 €/m² - Appartement
17 Rue caisserie
3 déc. 202536 m² · 2 pièces
135 000 €3 214 €/m² - Appartement
20 Rue caisserie
3 déc. 202527 m² · 1 pièce
147 000 €5 444 €/m² - Appartement
32 Av Robert Schuman
3 déc. 2025107 m² · 5 pièces
480 000 €4 486 €/m² - Appartement
40 Rue du refuge
2 déc. 202514 m² · 1 pièce
68 490 €5 708 €/m² - Appartement
43 Rue montolieu
1 déc. 202534 m² · 1 pièce
94 900 €2 791 €/m² - Appartement
9 Rue jean marc cathala
28 nov. 202542 m² · 2 pièces
130 000 €2 826 €/m² - Appartement
43 Rue de forbin
27 nov. 202538 m² · 2 pièces
117 500 €2 061 €/m² - Appartement
27 Av Robert Schuman
27 nov. 202555 m² · 3 pièces
201 960 €3 606 €/m² - Appartement
70 Rue de la joliette
25 nov. 202526 m² · 2 pièces
119 000 €4 577 €/m² - Appartement
5 Rue gourjon
25 nov. 202541 m² · 2 pièces
100 000 €2 439 €/m² - Appartement
44 Rue puvis de chavannes
21 nov. 202581 m² · 3 pièces
242 150 €3 065 €/m² - Appartement
123B Rue de l’eveche
20 nov. 202566 m² · 3 pièces
215 000 €3 116 €/m²
Ventes récentes dans tout le département (Bouches-du-Rhône) →
Questions fréquentes sur Marseille 2e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement (Bouches-du-Rhône) est de 3 214 €/m², calculé sur 422 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian au m² pour une maison à Marseille 2e Arrondissement est de 2 809 €/m². Pour un appartement, comptez 3 216 €/m².
Comment estimer sa maison à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian au m² pour une maison à Marseille 2e Arrondissement est de 2 809 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 388 € et 3 230 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Marseille 2e Arrondissement est de 3 216 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (422 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 192 960 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Marseille 2e Arrondissement ?
À Marseille 2e Arrondissement, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Marseille 2e Arrondissement ?
Le rendement locatif brut à Marseille 2e Arrondissement ressort à environ 6,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 2e Arrondissement ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement est passé de 1 983 €/m² à 3 214 €/m², soit une hausse de 62.1 %.
Les autres arrondissements de Marseille
Marseille 2e Arrondissement
3 214 €/m²
Marseille 1er Arrondissement
3 134 €/m²
Marseille 3e Arrondissement
1 698 €/m²
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2 900 €/m²
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3 868 €/m²
Marseille 7e Arrondissement
5 188 €/m²
Marseille 8e Arrondissement
4 355 €/m²
Marseille 9e Arrondissement
3 333 €/m²
Marseille 10e Arrondissement
2 714 €/m²
Marseille 11e Arrondissement
3 369 €/m²
Marseille 12e Arrondissement
3 720 €/m²
Marseille 13e Arrondissement
2 957 €/m²
Marseille 14e Arrondissement
1 667 €/m²
Marseille 15e Arrondissement
1 578 €/m²
Marseille 16e Arrondissement
3 185 €/m²
Index des adresses
Les 9 adresses de Marseille 2e Arrondissement avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd des Dames
Bd J. Saade Q. de la Joliette
Rue du panier
Rue du petit puits
Rue jean trinquet
Rue Mont Saint-Bernard
Rue trigance