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Bouches-du-Rhône (13)

Prix immobilier à Aix-en-Provence

Le prix médian au m² à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) est de 4 960 €/m², basé sur 2 261 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 060 €/m² pour les maisons, et 4 804 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

4 960 €/m²↑ 27,2 % depuis 2014

2 261 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

6 060 €/m²

Appartements

4 804 €/m²

Voir sur la carte

Position dans les Bouches-du-Rhône

Où se situe Aix-en-Provence entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 578 €/m²7 737 €/m²

Aix-en-Provence se situe 39 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

4 960 €/m²

2014 → 2025

↑ 27,2 %+1 060 €/m²
0
2 000
4 000
À venir
4 960 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Aix-en-Provence

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Aix-en-Provence

360 570 € — 487 830 €

Base : 6 060 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 2 261 ventes DVF enregistrées à Aix-en-Provence sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 960 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Aix-en-Provence

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

19,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

22,0 €/m²

T3 et plus

17,5 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 4,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

19,7 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 3,9 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 2 261 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
15 Rue Brueys31 déc. 2025
21 m²
1 pièce
52 313 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 274 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
15 Rue Brueys31 déc. 2025
20 m²
1 pièce
45 489 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 274 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
2B Bd Aristide Briand31 déc. 2025
18 m²
1 pièce
39 106 €1 955 €
22B Rte de Galice30 déc. 2025
81 m²
3 pièces
376 000 €4 642 €
4 Rue Le Corbusier30 déc. 2025
23 m²
1 pièce
45 000 €1 667 €
270 Rue Robert Malus30 déc. 2025
66 m²
3 pièces
374 900 €5 680 €
145 Av de la Touloubre30 déc. 2025
53 m²
2 pièces
163 000 €3 075 €
5 Pl John Rewald30 déc. 2025
23 m²
1 pièce
132 562 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)5 764 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
555 Av Wolfgang Amadeus Mozart30 déc. 2025
77 m²
3 pièces
524 040 €6 806 €
430 Rte de Valcros30 déc. 2025
64 m²
3 pièces
terrain 12 982 m²
223 256 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)3 488 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

Ventes récentes dans tout le département (Bouches-du-Rhône) →

Questions fréquentes sur Aix-en-Provence

Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?

Le prix médian au m² à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) est de 4 960 €/m², calculé sur 2 261 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Aix-en-Provence ?

Le prix médian au m² pour une maison à Aix-en-Provence est de 6 060 €/m². Pour un appartement, comptez 4 804 €/m².

Comment estimer sa maison à Aix-en-Provence ?

Le prix médian au m² pour une maison à Aix-en-Provence est de 6 060 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 151 € et 6 969 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Aix-en-Provence ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Aix-en-Provence est de 4 804 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (2 261 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 288 240 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Aix-en-Provence ?

À Aix-en-Provence, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,1 €/m² par mois pour un appartement et 19,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Aix-en-Provence ?

Le rendement locatif brut à Aix-en-Provence ressort à environ 4,8 % pour un appartement et environ 3,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-en-Provence ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aix-en-Provence est passé de 3 900 €/m² à 4 960 €/m², soit une hausse de 27.2 %.

Aussi dans les Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence

4 960 €/m²

Saint-Antonin-sur-Bayon

8 977 €/m²

Eygalières

8 171 €/m²

Cassis

7 737 €/m²

Saint-Marc-Jaumegarde

7 736 €/m²

Beaurecueil

7 299 €/m²

Sausset-les-Pins

6 535 €/m²

Carry-le-Rouet

6 256 €/m²

Vauvenargues

6 024 €/m²

Communes proches

Le Tholonet(13)

à 5,3 km

5 655 €/m²

Meyreuil(13)

à 6,1 km

4 389 €/m²

Saint-Marc-Jaumegarde(13)

à 6,4 km

7 736 €/m²

Beaurecueil(13)

à 8,1 km

7 299 €/m²

Venelles(13)

à 8,2 km

4 768 €/m²

Gardanne(13)

à 8,4 km

3 698 €/m²

Éguilles(13)

à 8,7 km

4 744 €/m²

Bouc-Bel-Air(13)

à 9,2 km

5 089 €/m²

Index des adresses

Les 62 adresses de Aix-en-Provence avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Bd Bruno de Mareschal

Bd des Charmettes

Bd des Deux Ormes Zac

Bd du Roi René

Bd Ferrato Gamarra Luynes

Bd Pierre Semard

Res Sainte Anne Rue d’Oxford

Rue Albert Couton Les Milles

Rue Aubanel

Rue Aumone Vieille

Rue Bel air

Rue Boulegon

Rue Buscaille

Rue Clémenceau

Rue d’Italie

Rue de Courcy

Rue De Fresse De Monval

Rue de Valcros

Rue des Baux

Rue des Cordeliers

Rue des Epinaux

Rue des Nobles

Rue des Thermes

Rue du Mal Franchet d’Esperey

Rue du Pont

Rue du Puits Neuf

Rue du Quatre septembre

Rue Edouard Herriot

Rue Elie Jean Dit Nono

Rue Félicien David

Rue Gauffredy

Rue Jacques de Régis

Rue Joseph d’Arbaud

Rue Laurent Vibert

Rue Léon Blum

Rue Lieutaud

Rue Manuel

Rue Marie Mauron

Rue Marion Navenant

Rue Mireille Cirelli

Rue Nazareth

Rue Pasteur André Lamorte

Rue Principale

Rue Saint-Lazare

Rue Santo Estello

Rue Venel