Département 74 · Auvergne-Rhône-Alpes
Prix immobilier en Haute-Savoie
Prix médian au m²
Tous biens
4 425 €/m²
Sur 1 an
↑ 2,2 %
Maisons
4 552 €/m²
Appartements
4 367 €/m²
13 896 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² en Haute-Savoie est de 4 425 €/m², calculé sur 13 896 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 4 552 €/m² pour une maison et 4 367 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +2,2 %. C’est 74 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes) s’établissant à 2 627 €/m².
100 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 2 314 €/m² à 10 966 €/m².
Prix médian au m² en Haute-Savoie
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif en Haute-Savoie
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
18,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,2 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
20,7 €/m²
T3 et plus
17,5 €/m²
19,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,0 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de la Haute-Savoie, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Veyrier-du-Lac10 966 €/m²
- Chamonix-Mont-Blanc10 275 €/m²
- Megève9 821 €/m²
- La Clusaz8 303 €/m²
- Les Houches7 898 €/m²
Les moins chères
- Cluses2 314 €/m²
- Magland2 684 €/m²
- Seyssel2 866 €/m²
- Scionzier2 890 €/m²
- Mont-Saxonnex3 023 €/m²
Le plus de transactions
- Annecy5 172 €/m²
- Annemasse3 597 €/m²
- Thonon-les-Bains3 687 €/m²
- Chamonix-Mont-Blanc10 275 €/m²
- Sallanches3 826 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (129)
Toutes les autres communes du département.
- Alex
- Allèves
- Andilly
- Arbusigny
- Ballaison
- Bassy
- Bloye
- Bluffy
- Bonnevaux
- Boussy
- Brenthonne
- Brizon
- Burdignin
- Cercier
- Cernex
- Cervens
- Chainaz-les-Frasses
- Challonges
- Chapeiry
- Chaumont
- Chavannaz
- Chêne-en-Semine
- Chênex
- Chessenaz
- Chevaline
- Chevenoz
- Chevrier
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- Clarafond-Arcine
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- Contamine-Sarzin
- Cornier
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- Héry-sur-Alby
- Jonzier-Épagny
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- La Balme-de-Thuy
- La Baume
- La Chapelle-Rambaud
- La Chapelle-Saint-Maurice
- La Côte-d’Arbroz
- La Forclaz
- La Muraz
- La Rivière-Enverse
- La Tour
- La Vernaz
- Le Bouchet-Mont-Charvin
- Le Reposoir
- Le Sappey
- Les Clefs
- Les Villards-sur-Thônes
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- Lovagny
- Lullin
- Lully
- Machilly
- Marcellaz
- Marcellaz-Albanais
- Marigny-Saint-Marcel
- Marlioz
- Massingy
- Mégevette
- Meillerie
- Menthonnex-en-Bornes
- Menthonnex-sous-Clermont
- Mésigny
- Minzier
- Montagny-les-Lanches
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- Musièges
- Nancy-sur-Cluses
- Nâves-Parmelan
- Nernier
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- Reyvroz
- Saint-André-de-Boëge
- Saint-Blaise
- Saint-Eusèbe
- Saint-Eustache
- Saint-Ferréol
- Saint-Germain-sur-Rhône
- Saint-Laurent
- Saint-Sigismond
- Saint-Sylvestre
- Sallenôves
- Savigny
- Saxel
- Scientrier
- Serraval
- Seytroux
- Sixt-Fer-à-Cheval
- Usinens
- Vacheresse
- Vailly
- Vallorcine
- Vanzy
- Vaulx
- Vers
- Versonnex
- Villard
- Ville-en-Sallaz
- Villy-le-Bouveret
- Villy-le-Pelloux
- Vougy
- Vovray-en-Bornes
Questions fréquentes sur la Haute-Savoie
Quel est le prix au m² en Haute-Savoie ?
Le prix médian au m² en Haute-Savoie (74) est de 4 425 €/m², calculé sur 13 896 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison en Haute-Savoie ?
Le prix médian d’une maison en Haute-Savoie est de 4 552 €/m², calculé sur 4 058 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 4 367 €/m² (9 785 ventes).
Quel est le loyer moyen en Haute-Savoie ?
Le loyer d’annonce moyen en Haute-Savoie s’établit à 18,9 €/m² par mois pour un appartement et 19,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers en Haute-Savoie ?
Sur un an, le prix médian au m² en Haute-Savoie a évolué de +2,2 % : 4 425 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 4 328 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de la Haute-Savoie ?
La commune la plus chère de la Haute-Savoie est Veyrier-du-Lac avec un prix médian de 10 966 €/m². Elle est suivie par Chamonix-Mont-Blanc (10 275 €/m²).
Combien de communes compte le département de la Haute-Savoie ?
Le département de la Haute-Savoie (74) compte 279 communes, dont 278 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).