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Haute-Savoie

Département 74 · Auvergne-Rhône-Alpes

Prix immobilier en Haute-Savoie

Le prix médian au m² en Haute-Savoie est de 4 425 €/m², calculé sur 13 896 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 4 552 €/m² pour une maison et 4 367 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +2,2 %. C’est 74 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes) s’établissant à 2 627 €/m².

100 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 2 314 €/m² à 10 966 €/m².

Toutes les ventes récentes en Haute-Savoie →

Prix médian au m²

4 425 €/m²

13 896 ventes sur 12 mois

Maisons

4 552 €/m²

4 058 ventes sur 12 mois

Appartements

4 367 €/m²

9 785 ventes sur 12 mois

Évolution sur 1 an

+2,2 %

vs les 12 mois précédents

Par rapport à la France

+74,5 %

médiane nationale : 2 536 €/m²

Prix médian au m² en Haute-Savoie

Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.

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4 526 €/m²

jan 14 → déc 25

↑ 41,7 %+1 333 €/m²

1 000

2 000

3 000

4 000

À venir

4 526 €/m²

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Loyers et rendement locatif en Haute-Savoie

Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

18,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

20,7 €/m²

T3 et plus

17,5 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

19,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 5,0 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Prix au m² par commune

Les communes de la Haute-Savoie, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.

Communes les plus chères

Veyrier-du-Lac10 966 €/m²
Chamonix-Mont-Blanc10 275 €/m²
Megève9 821 €/m²
La Clusaz8 303 €/m²
Les Houches7 898 €/m²

Les moins chères

Cluses2 314 €/m²
Magland2 684 €/m²
Seyssel2 866 €/m²
Scionzier2 890 €/m²
Mont-Saxonnex3 023 €/m²

Le plus de transactions

Annecy5 172 €/m²
Annemasse3 597 €/m²
Thonon-les-Bains3 687 €/m²
Chamonix-Mont-Blanc10 275 €/m²
Sallanches3 826 €/m²

Commune	Prix médian / m²	Ventes (12 mois)
74000Annecy	5 172 €/m²	1 809
74100Annemasse	3 597 €/m²	642
74200Thonon-les-Bains	3 687 €/m²	632
74400Chamonix-Mont-Blanc	10 275 €/m²	315
74700Sallanches	3 826 €/m²	302
74110Morzine	7 538 €/m²	286
74170Saint-Gervais-les-Bains	5 450 €/m²	250
74500Évian-les-Bains	4 732 €/m²	247
74240Gaillard	3 614 €/m²	236
74120Megève	9 821 €/m²	227
74300Cluses	2 314 €/m²	221
74130Bonneville	3 347 €/m²	216
74150Rumilly	3 171 €/m²	214
74160Saint-Julien-en-Genevois	4 677 €/m²	214
74300Arâches-la-Frasse	4 859 €/m²	204
74800La Roche-sur-Foron	3 693 €/m²	159
74340Samoëns	5 220 €/m²	149
74450Le Grand-Bornand	6 143 €/m²	139
74260Les Gets	7 102 €/m²	131
74100Ambilly	4 043 €/m²	127
74390Châtel	5 606 €/m²	125
74310Les Houches	7 898 €/m²	125
74190Passy	3 793 €/m²	124
74100Vétraz-Monthoux	4 306 €/m²	120
74950Scionzier	2 890 €/m²	115
74930Reignier-Ésery	4 304 €/m²	112
74370Fillière	4 795 €/m²	111
74800Saint-Pierre-en-Faucigny	4 106 €/m²	109
74100Ville-la-Grand	4 216 €/m²	109
74330Poisy	5 256 €/m²	108
74140Douvaine	4 463 €/m²	104
74210Faverges-Seythenex	3 125 €/m²	103
74410Saint-Jorioz	5 766 €/m²	102
74500Publier	4 677 €/m²	100
74440Taninges	3 793 €/m²	98
74220La Clusaz	8 303 €/m²	97
74440Morillon	4 479 €/m²	92
74580Viry	4 863 €/m²	92
74920Combloux	5 822 €/m²	91
74330Epagny Metz-Tessy	5 577 €/m²	87
74140Sciez	4 189 €/m²	83
74520Valleiry	4 399 €/m²	83
74300Thyez	3 056 €/m²	81
74160Collonges-sous-Salève	4 966 €/m²	80
74330La Balme-de-Sillingy	4 401 €/m²	78
74120Praz-sur-Arly	5 313 €/m²	78
74230Thônes	4 695 €/m²	77
74350Cruseilles	4 368 €/m²	76
74140Chens-sur-Léman	4 728 €/m²	75
74430Saint-Jean-d’Aulps	4 036 €/m²	75
74500Thollon-les-Mémises	3 944 €/m²	73
74380Cranves-Sales	4 526 €/m²	68
74140Veigy-Foncenex	4 643 €/m²	67
74890Bons-en-Chablais	4 075 €/m²	66
74210Doussard	4 903 €/m²	66
74970Marignier	3 518 €/m²	64
74170Les Contamines-Montjoie	5 421 €/m²	62
74200Allinges	4 219 €/m²	61
74460Marnaz	3 115 €/m²	61
74230Manigod	5 362 €/m²	60
74160Archamps	5 077 €/m²	54
74490Saint-Jeoire	3 050 €/m²	54
74500Neuvecelle	4 791 €/m²	52
74140Saint-Cergues	4 428 €/m²	52
74330Sillingy	4 502 €/m²	51
74380Bonne	4 038 €/m²	50
74100Étrembières	4 783 €/m²	49
74250Viuz-en-Sallaz	3 775 €/m²	49
74910Seyssel	2 866 €/m²	47
74450Saint-Jean-de-Sixt	5 159 €/m²	46
74320Sevrier	6 657 €/m²	46
74370Argonay	6 000 €/m²	45
74420Habère-Poche	3 050 €/m²	45
74120Demi-Quartier	7 459 €/m²	44
74470Bellevaux	3 063 €/m²	43
74360La Chapelle-d’Abondance	4 706 €/m²	43
74130Mont-Saxonnex	3 023 €/m²	43
74430Le Biot	3 238 €/m²	42
74440Mieussy	4 062 €/m²	42
74700Domancy	3 507 €/m²	41
74250Fillinges	4 286 €/m²	41
74360Abondance	3 803 €/m²	40
74160Beaumont	5 050 €/m²	40
74500Lugrin	3 623 €/m²	40
74380Nangy	3 760 €/m²	39
74150Vallières-sur-Fier	3 753 €/m²	39
74140Messery	4 825 €/m²	38
74110Montriond	6 053 €/m²	37
74370Villaz	5 505 €/m²	37
74130Glières-Val-de-Borne	3 327 €/m²	35
74800Amancy	4 265 €/m²	34
74930Pers-Jussy	4 319 €/m²	34
74570Groisy	4 854 €/m²	33
74300Magland	2 684 €/m²	33
74500Bernex	3 478 €/m²	31
74210Talloires-Montmin	7 000 €/m²	31
74350Allonzier-la-Caille	4 869 €/m²	30
74150Sales	4 000 €/m²	30
74290Veyrier-du-Lac	10 966 €/m²	30
74520Vulbens	4 316 €/m²	30
74290Menthon-Saint-Bernard	≈ 7 013 €/m²	29
74650Chavanod	≈ 4 412 €/m²	28
74500Saint-Paul-en-Chablais	≈ 4 091 €/m²	28
74200Anthy-sur-Léman	≈ 5 402 €/m²	27
74800Arenthon	≈ 4 470 €/m²	27
74270Frangy	≈ 3 856 €/m²	27
74160Neydens	≈ 4 970 €/m²	27
74270Chilly	≈ 3 989 €/m²	25
74540Alby-sur-Chéran	≈ 4 005 €/m²	24
74130Ayse	≈ 3 973 €/m²	24
74130Contamine-sur-Arve	≈ 4 181 €/m²	24
74160Feigères	≈ 5 389 €/m²	24
74490Onnion	≈ 3 560 €/m²	24
74540Saint-Félix	≈ 3 849 €/m²	24
74250Saint-Jean-de-Tholome	≈ 3 164 €/m²	23
74380Lucinges	≈ 3 860 €/m²	22
74200Margencel	≈ 3 515 €/m²	22
74560Monnetier-Mornex	≈ 4 059 €/m²	22
74310Servoz	≈ 6 364 €/m²	22
74200Marin	≈ 4 159 €/m²	21
74500Maxilly-sur-Léman	≈ 4 732 €/m²	21
74800Saint-Sixt	≈ 4 458 €/m²	21
74440Verchaix	≈ 4 928 €/m²	21
74140Yvoire	≈ 4 067 €/m²	21
74370Charvonnex	≈ 5 115 €/m²	20
74300Châtillon-sur-Cluses	≈ 3 999 €/m²	20
74140Massongy	≈ 3 769 €/m²	20
74420Boëge	≈ 4 333 €/m²	19
74210Lathuile	≈ 4 480 €/m²	19
74250Peillonnex	≈ 3 474 €/m²	19
74500Saint-Gingolph	≈ 3 814 €/m²	19
74200Armoy	≈ 4 013 €/m²	18
74380Arthaz-Pont-Notre-Dame	≈ 3 993 €/m²	18
74250Bogève	≈ 3 036 €/m²	18
74230Dingy-Saint-Clair	≈ 4 864 €/m²	18
74140Loisin	≈ 4 771 €/m²	18
74150Thusy	≈ 4 239 €/m²	18
74540Cusy	≈ 4 254 €/m²	17
74500Larringes	≈ 4 067 €/m²	17
74540Viuz-la-Chiésaz	≈ 4 242 €/m²	17
74500Champanges	≈ 4 317 €/m²	16
74700Cordon	≈ 5 265 €/m²	16
74800Eteaux	≈ 4 059 €/m²	16
74550Perrignier	≈ 3 670 €/m²	16
74210Val de Chaise	≈ 2 917 €/m²	16
74500Vinzier	≈ 3 957 €/m²	16
74160Bossey	≈ 5 188 €/m²	15
74350Copponex	≈ 4 727 €/m²	15
74540Gruffy	≈ 4 584 €/m²	15
74200Lyaud	≈ 3 760 €/m²	15

Afficher les 130 communes suivantes

Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.

Autres communes (129)

Toutes les autres communes du département.

Communes les plus consultées en Haute-Savoie

Saint-Jorioz

Questions fréquentes sur la Haute-Savoie

Quel est le prix au m² en Haute-Savoie ?

Le prix médian au m² en Haute-Savoie (74) est de 4 425 €/m², calculé sur 13 896 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Quel est le prix au m² d’une maison en Haute-Savoie ?

Le prix médian d’une maison en Haute-Savoie est de 4 552 €/m², calculé sur 4 058 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 4 367 €/m² (9 785 ventes).

Quel est le loyer moyen en Haute-Savoie ?

Le loyer d’annonce moyen en Haute-Savoie s’établit à 18,9 €/m² par mois pour un appartement et 19,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment évoluent les prix immobiliers en Haute-Savoie ?

Sur un an, le prix médian au m² en Haute-Savoie a évolué de +2,2 % : 4 425 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 4 328 €/m² sur les 12 mois précédents.

Quelle est la commune la plus chère de la Haute-Savoie ?

La commune la plus chère de la Haute-Savoie est Veyrier-du-Lac avec un prix médian de 10 966 €/m². Elle est suivie par Chamonix-Mont-Blanc (10 275 €/m²).

Combien de communes compte le département de la Haute-Savoie ?

Le département de la Haute-Savoie (74) compte 279 communes, dont 278 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).