Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Annecy
Le prix médian au m² à Annecy (Haute-Savoie) est de 5 172 €/m², basé sur 1 809 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 021 €/m² pour les maisons, et 5 107 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 172 €/m²↑ 46,4 % depuis 2014
1 809 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
6 021 €/m²
Appartements
5 107 €/m²
Position en Haute-Savoie
Où se situe Annecy entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Annecy se situe 17 % au-dessus de la médiane de la Haute-Savoie.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 172 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Annecy
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Annecy
358 250 € — 484 690 €
Base : 6 021 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 1 809 ventes DVF enregistrées à Annecy sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 172 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Annecy
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
20,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,9 €/m²
T3 et plus
18,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
18,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 1 809 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Rue de Vénétie31 déc. 2025 | 2 Rue de Vénétie | Appartement | 48 m² 2 pièces | 175 400 € | 3 654 € |
| 11 Rue François Vernex30 déc. 2025 | 11 Rue François Vernex | Appartement | 64 m² 3 pièces | 265 000 € | 4 141 € |
| 5 Bd du Semnoz30 déc. 2025 | 5 Bd du Semnoz | Appartement | 40 m² 2 pièces | 232 000 € | 5 949 € |
| 2 Cité Côte Merle30 déc. 2025 | 2 Cité Côte Merle | Maison | 76 m² 5 pièces terrain 321 m² | 395 000 € | 5 197 € |
| 1 Av de Champ Fleuri30 déc. 2025 | 1 Av de Champ Fleuri | Appartement | 78 m² 4 pièces | 211 400 € | 2 710 € |
| 26 Rue de la Vy du Loup29 déc. 2025 | 26 Rue de la Vy du Loup | Appartement | 52 m² 2 pièces | 276 230 € | 5 312 € |
| 11 Av d’Aléry29 déc. 2025 | 11 Av d’Aléry | Appartement | 35 m² 2 pièces | 213 220 € | 6 092 € |
| 34 Av de la République29 déc. 2025 | 34 Av de la République | Appartement | 43 m² 2 pièces | 195 500 € | 4 547 € |
| 2 Che de Vire Moulin29 déc. 2025 | 2 Che de Vire Moulin | Appartement | 51 m² 2 pièces | 153 900 € | 3 018 € |
| 10 Rue de la Colline24 déc. 2025 | 10 Rue de la Colline | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 485 m² | 462 000 € | 4 400 € |
| 25 Av François Favre24 déc. 2025 | 25 Av François Favre | Appartement | 53 m² 3 pièces | 326 000 € | 6 151 € |
| 7 All des Feuillantines23 déc. 2025 | 7 All des Feuillantines | Appartement | 53 m² 3 pièces | 256 850 € | 4 353 € |
| 84T Av de Brogny23 déc. 2025 | 84T Av de Brogny | Appartement | 67 m² 4 pièces | 228 000 € | 3 403 € |
| 5 Rue Louis Armand22 déc. 2025 | 5 Rue Louis Armand | Appartement | 82 m² 4 pièces | 281 515 € | 3 433 € |
| 2 Che de Rainneville22 déc. 2025 | 2 Che de Rainneville | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 1 114 m² | 1 612 350 € | 12 403 € |
| 31 Rue des Carillons22 déc. 2025 | 31 Rue des Carillons | Appartement | 62 m² 3 pièces | 265 000 € | 4 274 € |
| 200 Rte de Sacconges22 déc. 2025 | 200 Rte de Sacconges | Appartement | 76 m² 3 pièces | 355 000 € | 4 671 € |
| 6 Rue Gabriel Fauré22 déc. 2025 | 6 Rue Gabriel Fauré | Appartement | 120 m² 5 pièces | 288 000 € | 1 895 € |
| 38 Av Jean Clerc22 déc. 2025 | 38 Av Jean Clerc | Maison | 149 m² 5 pièces terrain 806 m² | 840 000 € | 5 638 € |
| 7 Rue Marius Ferrero19 déc. 2025 | 7 Rue Marius Ferrero | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 396 m² | 185 136 € | 2 057 € |
| 5 Rue du Canal19 déc. 2025 | 5 Rue du Canal | Appartement | 79 m² 5 pièces | 140 000 € | 1 707 € |
| 7 Che du Belvédère19 déc. 2025 | 7 Che du Belvédère | Appartement | 217 m² 6 pièces | 1 660 980 € | 7 654 € |
| 2 Rue du Cep19 déc. 2025 | 2 Rue du Cep | Appartement | 80 m² 4 pièces | 271 000 € | 3 388 € |
| 12 Rue du Mont-Blanc19 déc. 2025 | 12 Rue du Mont-Blanc | Appartement | 78 m² 4 pièces | 372 880 € | 4 781 € |
| 13 Rte de Rumilly19 déc. 2025 | 13 Rte de Rumilly | Appartement | 76 m² 3 pièces | 295 000 € | 4 041 € |
| 7 Av de la République19 déc. 2025 | 7 Av de la République | Appartement | 75 m² 4 pièces | 280 800 € | 3 744 € |
| 13 Rue Thomas Ruphy18 déc. 2025 | 13 Rue Thomas Ruphy | Appartement | 80 m² 3 pièces | 535 000 € | 6 688 € |
| 10 Rue Henri Verjus18 déc. 2025 | 10 Rue Henri Verjus | Appartement | 62 m² 3 pièces | 190 000 € | 3 115 € |
| 30 Rue de la Cour18 déc. 2025 | 30 Rue de la Cour | Appartement | 81 m² 3 pièces | 385 000 € | 4 753 € |
| 29 Bd Costa de Beauregard18 déc. 2025 | 29 Bd Costa de Beauregard | Appartement | 30 m² 1 pièce | 202 000 € | 6 733 € |
| 14 All du Pressoir18 déc. 2025 | 14 All du Pressoir | Appartement | 39 m² 2 pièces | 227 000 € | 5 974 € |
| 20 Rue André Theuriet18 déc. 2025 | 20 Rue André Theuriet | Appartement | 44 m² 2 pièces | 327 900 € | 7 452 € |
| 12 Rue des Alpins17 déc. 2025 | 12 Rue des Alpins | Appartement | 49 m² 3 pièces | 138 000 € | 2 760 € |
| 6 Rte du Parroi17 déc. 2025 | 6 Rte du Parroi | Appartement | 82 m² 4 pièces | 100 860 € | 1 230 € |
| 3 Che de la Thuillère17 déc. 2025 | 3 Che de la Thuillère | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 2 292 m² | 1 397 050 € | 9 979 € |
| 5 All de l’Arcalod17 déc. 2025 | 5 All de l’Arcalod | Appartement | 52 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 846 € |
| 7 Rue Louis Revon17 déc. 2025 | 7 Rue Louis Revon | Appartement | 48 m² 2 pièces | 335 000 € | 6 700 € |
| 16 Rue du Docteur Varay17 déc. 2025 | 16 Rue du Docteur Varay | Appartement | 39 m² 2 pièces | 205 000 € | 4 881 € |
| 1 Rue des Benjamins17 déc. 2025 | 1 Rue des Benjamins | Appartement | 45 m² 2 pièces terrain 81 m² | 55 000 € | 1 222 € |
| 4 All des Rouges Gorges17 déc. 2025 | 4 All des Rouges Gorges | Maison | 80 m² 4 pièces | 610 000 € | 7 625 € |
| 18 Rte des Creuses17 déc. 2025 | 18 Rte des Creuses | Appartement | 39 m² 2 pièces | 208 200 € | 5 479 € |
| 5 All des Fournais17 déc. 2025 | 5 All des Fournais | Appartement | 132 m² 5 pièces terrain 14 m² | 588 000 € | 4 455 € |
| 24 Che de Vire Moulin17 déc. 2025 | 24 Che de Vire Moulin | Appartement | 66 m² 3 pièces | 344 200 € | 5 215 € |
| 166 Rte de Méclaz16 déc. 2025 | 166 Rte de Méclaz | Appartement | 79 m² 4 pièces | 383 000 € | 4 848 € |
| 14 Rue Henri Verjus16 déc. 2025 | 14 Rue Henri Verjus | Appartement | 62 m² 3 pièces | 322 000 € | 5 194 € |
| 11 Rue de Seyssel16 déc. 2025 | 11 Rue de Seyssel | Appartement | 63 m² 3 pièces | 315 700 € | 5 011 € |
| 10 Rue du Docteur Geley16 déc. 2025 | 10 Rue du Docteur Geley | Appartement | 77 m² 3 pièces | 510 000 € | 6 711 € |
| 14 Av de la Mavéria16 déc. 2025 | 14 Av de la Mavéria | Appartement | 89 m² 3 pièces | 760 000 € | 8 539 € |
| 4 Che des Parons15 déc. 2025 | 4 Che des Parons | Appartement | 52 m² 2 pièces | 243 960 € | 4 692 € |
| 121 Av de Genève15 déc. 2025 | 121 Av de Genève | Appartement | 80 m² 4 pièces | 383 000 € | 4 788 € |
Questions fréquentes sur Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Le prix médian au m² à Annecy (Haute-Savoie) est de 5 172 €/m², calculé sur 1 809 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Annecy ?
Le prix médian au m² pour une maison à Annecy est de 6 021 €/m². Pour un appartement, comptez 5 107 €/m².
Comment estimer sa maison à Annecy ?
Le prix médian au m² pour une maison à Annecy est de 6 021 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 118 € et 6 924 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Annecy ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Annecy est de 5 107 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 809 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 306 420 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Annecy ?
À Annecy, le loyer d’annonce médian s’établit à 20,5 €/m² par mois pour un appartement et 18,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Annecy ?
Le rendement locatif brut à Annecy ressort à environ 4,8 % pour un appartement et environ 3,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Annecy ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Annecy est passé de 3 533 €/m² à 5 172 €/m², soit une hausse de 46.4 %.
Index des adresses
Les 88 adresses de Annecy avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Saint-Bernard de Menthon
Grande rue d’Aléry
Rue Aimé Levet
Rue Aimé Mugnier
Rue Burgonde
Rue Carnot
Rue Chante Bise
Rue Charles Baudelaire
Rue d’Orion
Rue de Champ Guarguan
Rue de Charmoisy
Rue de l’Angoulême
Rue de l’Étrivaz
Rue de l’Isernon - Cran
Rue de la Charamonte
Rue de la Colline
Rue de la Minoterie
Rue de la Paix
Rue de la Savoyarde
Rue de Lachat
Rue des Benjamins
Rue des Frênes
Rue des Jardins
Rue des Machurettes
Rue des Marquisats
Rue des Nouvelles Contamines
Rue des Sports
Rue des Vignes
Rue du Bel Air
Rue du Carillon
Rue du Faubourg
Rue du Fer à Cheval
Rue du Général Ferrié
Rue du Lieutenant Simon
Rue du Poirier
Rue du Pré de Vassy
Rue du Pré Fornet
Rue du Pré Longé
Rue du Trèfle
Rue du Vernay
Rue Dupanloup
Rue Edouard Thouvenel
Rue Éloi Serand
Rue Filaterie
Rue François Pallud
Rue Georges Martin
Rue Georges Paccard
Rue Guillaume Apollinaire
Rue Henri Verjus
Rue Jean Baud
Rue Joseph Duchêne
Rue Lucie Aubrac
Rue Marius Ferrero
Rue Pasteur
Rue Théophile Gautier
Rue Vaugelas