Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Cluses
Le prix médian au m² à Cluses (Haute-Savoie) est de 2 314 €/m², basé sur 221 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 500 €/m² pour les maisons, et 2 151 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 314 €/m²↑ 15,0 % depuis 2014
221 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 500 €/m²
Appartements
2 151 €/m²
Position en Haute-Savoie
Où se situe Cluses entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Cluses se situe 48 % en dessous de la médiane de la Haute-Savoie.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 314 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Cluses
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Cluses
208 250 € — 281 750 €
Base : 3 500 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 221 ventes DVF enregistrées à Cluses sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 314 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Cluses
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
14,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
15,4 €/m²
T3 et plus
12,6 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 8,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 221 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1401 Av Georges Clémenceau31 déc. 2025 | 1401 Av Georges Clémenceau | Appartement | 77 m² 2 pièces | 157 000 € | 2 151 € |
| 9 Av de la Libération30 déc. 2025 | 9 Av de la Libération | Appartement | 120 m² 5 pièces | 234 000 € | 1 950 € |
| 93 Imp des Allobroges30 déc. 2025 | 93 Imp des Allobroges | Appartement | 46 m² 2 pièces | 103 500 € | 2 202 € |
| 261 Bd de la tête de Mussel23 déc. 2025 | 261 Bd de la tête de Mussel | Appartement | 73 m² 3 pièces | 100 000 € | 1 370 € |
| 261 Bd de la tête de Mussel23 déc. 2025 | 261 Bd de la tête de Mussel | Appartement | 36 m² 2 pièces | 55 000 € | 1 571 € |
| 2 Pl du Crétet23 déc. 2025 | 2 Pl du Crétet | Appartement | 38 m² 2 pièces | 118 000 € | 3 105 € |
| 3 Pl de l’Église23 déc. 2025 | 3 Pl de l’Église | Appartement | 35 m² 1 pièce | 83 295 € | 2 314 € |
| 354 Rue des fleurs23 déc. 2025 | 354 Rue des fleurs | Appartement | 93 m² 5 pièces | 198 000 € | 2 129 € |
| 51 All des Roitelets23 déc. 2025 | 51 All des Roitelets | Appartement | 47 m² 2 pièces | 171 500 € | 3 649 € |
| 3 Av de la Libération22 déc. 2025 | 3 Av de la Libération | Appartement | 89 m² 4 pièces | 242 505 € | 3 515 € |
| 465 Av Georges Clémenceau19 déc. 2025 | 465 Av Georges Clémenceau | Appartement | 58 m² 3 pièces | 150 000 € | 2 500 € |
| 15 Rue Émile Favre18 déc. 2025 | 15 Rue Émile Favre | Appartement | 61 m² 2 pièces | 110 000 € | 1 803 € |
| 115 Rue de la Bocquette17 déc. 2025 | 115 Rue de la Bocquette | Maison | 114 m² 4 pièces terrain 950 m² | 399 000 € | 3 500 € |
| 4 Av de la Gare16 déc. 2025 | 4 Av de la Gare | Appartement | 71 m² 4 pièces | 132 400 € | 1 193 € |
| 12 Rue André Theuriet16 déc. 2025 | 12 Rue André Theuriet | Maison | 109 m² 5 pièces terrain 866 m² | 370 000 € | 3 394 € |
| 2 Rue Ampère12 déc. 2025 | 2 Rue Ampère | Appartement | 55 m² 2 pièces | 90 000 € | 1 731 € |
| 13 Rue Nicolas Girod12 déc. 2025 | 13 Rue Nicolas Girod | Appartement | 42 m² 2 pièces | 110 000 € | 2 683 € |
| 275 Av des Glières9 déc. 2025 | 275 Av des Glières | Appartement | 69 m² 3 pièces | 126 000 € | 1 826 € |
| 267 Av des Glières9 déc. 2025 | 267 Av des Glières | Appartement | 68 m² 3 pièces | 119 000 € | 1 750 € |
| 45 Av des Lacs5 déc. 2025 | 45 Av des Lacs | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 520 m² | 340 000 € | 5 862 € |
| 8 Rue Claude Hugard4 déc. 2025 | 8 Rue Claude Hugard | Appartement | 43 m² 2 pièces | 111 050 € | 2 583 € |
| 190 Rue de l’Épinguy3 déc. 2025 | 190 Rue de l’Épinguy | Appartement | 78 m² 4 pièces | 155 300 € | 2 017 € |
| 140 All des Vergers3 déc. 2025 | 140 All des Vergers | Maison | 104 m² 6 pièces terrain 636 m² | 228 160 € | 2 194 € |
| 15 Rue Pierre Trappier28 nov. 2025 | 15 Rue Pierre Trappier | Appartement | 36 m² 1 pièce | 75 000 € | 1 923 € |
| 19 Av des Lacs26 nov. 2025 | 19 Av des Lacs | Maison | 120 m² 3 pièces terrain 514 m² | 392 000 € | 3 267 € |
| 84 Rue du Premier Mai24 nov. 2025 | 84 Rue du Premier Mai | Appartement | 41 m² 2 pièces | 160 000 € | 4 000 € |
| 61 Av de la Sardagne21 nov. 2025 | 61 Av de la Sardagne | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 450 m² | 305 810 € | 5 097 € |
| 7 All du Vert-pré21 nov. 2025 | 7 All du Vert-pré | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 180 m² | 240 000 € | 3 117 € |
| 18 Rue du pré Bénévix20 nov. 2025 | 18 Rue du pré Bénévix | Appartement | 33 m² 2 pièces | 99 050 € | 3 002 € |
| 3 Pl de l’Église19 nov. 2025 | 3 Pl de l’Église | Appartement | 96 m² 3 pièces | 90 740 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 945 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Pl de l’Église19 nov. 2025 | 3 Pl de l’Église | Appartement | 50 m² 3 pièces | 47 260 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 945 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 18 Rue des Buttes18 nov. 2025 | 18 Rue des Buttes | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 65 m² | 225 500 € | 4 100 € |
| 3 Rue du maréchal Leclerc13 nov. 2025 | 3 Rue du maréchal Leclerc | Appartement | 57 m² 2 pièces | 170 600 € | 2 941 € |
| 7 Rue Joseph Depoisier13 nov. 2025 | 7 Rue Joseph Depoisier | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 460 m² | 320 000 € | 4 571 € |
| 2 Rue des artisans7 nov. 2025 | 2 Rue des artisans | Appartement | 77 m² 2 pièces | 180 500 € | 2 407 € |
| 3 Av de la Libération6 nov. 2025 | 3 Av de la Libération | Appartement | 82 m² 3 pièces | 146 300 € | 2 567 € |
| 49 Bd du Chevran4 nov. 2025 | 49 Bd du Chevran | Appartement | 64 m² 4 pièces | 179 600 € | 1 871 € |
| 515 Rue des fleurs3 nov. 2025 | 515 Rue des fleurs | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 429 m² | 255 000 € | 2 684 € |
| 3 Rue de la Deuxieme Db3 nov. 2025 | 3 Rue de la Deuxieme Db | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 481 m² | 143 000 € | 1 857 € |
| 4B Rue de Messy3 nov. 2025 | 4B Rue de Messy | Appartement | 74 m² 3 pièces | 261 000 € | 3 729 € |
| 81 Av des Lacs31 oct. 2025 | 81 Av des Lacs | Maison | 78 m² 5 pièces terrain 905 m² | 289 000 € | 3 705 € |
| 12 Rue Émile Chautemps31 oct. 2025 | 12 Rue Émile Chautemps | Appartement | 51 m² 2 pièces | 85 000 € | 1 700 € |
| 800 Rue des îles31 oct. 2025 | 800 Rue des îles | Appartement | 51 m² 2 pièces | 150 350 € | 3 007 € |
| 4 Av de la Sardagne31 oct. 2025 | 4 Av de la Sardagne | Appartement | 32 m² 1 pièce | 66 000 € | 2 063 € |
| 12 Rue du Huit Mai 194531 oct. 2025 | 12 Rue du Huit Mai 1945 | Appartement | 38 m² 2 pièces | 99 000 € | 2 605 € |
| 425 Av Georges Clémenceau30 oct. 2025 | 425 Av Georges Clémenceau | Appartement | 86 m² 5 pièces | 149 560 € | 1 680 € |
| 767 Av du Noiret29 oct. 2025 | 767 Av du Noiret | Appartement | 32 m² 2 pièces | 91 000 € | 1 444 € |
| 18 Rue Mal de Lattre de Tassigny27 oct. 2025 | 18 Rue Mal de Lattre de Tassigny | Appartement | 72 m² 3 pièces | 125 000 € | 1 736 € |
| 3 Rue du maréchal Leclerc24 oct. 2025 | 3 Rue du maréchal Leclerc | Appartement | 58 m² 2 pièces | 156 500 € | 2 698 € |
| 35A Av de la Sardagne22 oct. 2025 | 35A Av de la Sardagne | Appartement | 56 m² 3 pièces | 130 000 € | 2 407 € |
Questions fréquentes sur Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian au m² à Cluses (Haute-Savoie) est de 2 314 €/m², calculé sur 221 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Cluses ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cluses est de 3 500 €/m². Pour un appartement, comptez 2 151 €/m².
Comment estimer sa maison à Cluses ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cluses est de 3 500 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 975 € et 4 025 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Cluses ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Cluses est de 2 151 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (221 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 129 060 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Cluses ?
À Cluses, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Cluses ?
Le rendement locatif brut à Cluses ressort à environ 8,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cluses ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cluses est passé de 2 013 €/m² à 2 314 €/m², soit une hausse de 15.0 %.
Index des adresses
Les 20 adresses de Cluses avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de la tête de Mussel
Bd du Chevran
Rue Achille Benoît
Rue André Theuriet
Rue Ballaloud
Rue de l’Arve
Rue de la Deuxieme Db
Rue de la pigeonnière
Rue de la pointe Percée
Rue de la source
Rue des Buttes
Rue des fleurs
Rue des grands champs
Rue du pré de la croix
Rue du Premier Mai
Rue Jean Mermoz
Rue Joseph Depoisier
Rue Pierre Bouverat