Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Marnaz
Le prix médian au m² à Marnaz (Haute-Savoie) est de 3 115 €/m², basé sur 61 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 835 €/m² pour les maisons, et 2 721 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 115 €/m²↑ 46,2 % depuis 2014
61 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 835 €/m²
Appartements
2 721 €/m²
Position en Haute-Savoie
Où se situe Marnaz entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Marnaz se situe 30 % en dessous de la médiane de la Haute-Savoie.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 115 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Marnaz
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Marnaz
228 183 € — 308 718 €
Base : 3 835 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 61 ventes DVF enregistrées à Marnaz sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 115 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Marnaz
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
14,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
16,2 €/m²
T3 et plus
13,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 61 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 Rue de Borny30 déc. 2025 | 142 Rue de Borny | Appartement | 96 m² 4 pièces | 111 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 161 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 142 Rue de Borny30 déc. 2025 | 142 Rue de Borny | Appartement | 95 m² 4 pièces | 111 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 161 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 162 Rue de la Fin29 déc. 2025 | 162 Rue de la Fin | Appartement | 35 m² 2 pièces | 141 750 € | 4 050 € |
| 315 Rue des Cherinaz16 déc. 2025 | 315 Rue des Cherinaz | Maison | 116 m² 5 pièces terrain 1 903 m² | 400 000 € | 3 448 € |
| 73 Av du Mont-Blanc16 déc. 2025 | 73 Av du Mont-Blanc | Appartement | 64 m² 3 pièces | 160 000 € | 2 500 € |
| 851 Av de la Libération16 déc. 2025 | 851 Av de la Libération | Appartement | 76 m² 3 pièces | 141 000 € | 1 855 € |
| 28 Av de la Libération28 nov. 2025 | 28 Av de la Libération | Appartement | 126 m² 4 pièces | 225 186 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 787 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 258 Rue des Bosnées28 nov. 2025 | 258 Rue des Bosnées | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 639 m² | 292 000 € | 2 920 € |
| 396 Rue du Vieux Pont28 nov. 2025 | 396 Rue du Vieux Pont | Appartement | 48 m² 2 pièces | 162 420 € | 3 691 € |
| 28 Av de la Libération28 nov. 2025 | 28 Av de la Libération | Appartement | 53 m² 2 pièces | 94 721 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 787 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 111 Rue de la Fin27 nov. 2025 | 111 Rue de la Fin | Maison | 58 m² 4 pièces terrain 1 480 m² | 480 000 € | 8 276 € |
| 949 Av du Mont-Blanc21 nov. 2025 | 949 Av du Mont-Blanc | Appartement | 56 m² 3 pièces | 116 600 € | 1 881 € |
| 78 Rue du Fond12 nov. 2025 | 78 Rue du Fond | Appartement | 84 m² 4 pièces | 234 000 € | 2 721 € |
| 401 Rue des Allobroges30 oct. 2025 | 401 Rue des Allobroges | Appartement | 60 m² 1 pièce | 229 920 € | 6 967 € |
| 80B Rte des Murs24 oct. 2025 | 80B Rte des Murs | Maison | 74 m² 4 pièces | 332 000 € | 4 486 € |
| 88 Av du Mont-Blanc21 oct. 2025 | 88 Av du Mont-Blanc | Appartement | 178 m² 6 pièces | 350 000 € | 1 913 € |
| 99 Rue du 8 Mai 194514 oct. 2025 | 99 Rue du 8 Mai 1945 | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 209 m² | 345 650 € | 3 230 € |
| 73 Av du Mont-Blanc14 oct. 2025 | 73 Av du Mont-Blanc | Appartement | 78 m² 3 pièces | 194 130 € | 2 489 € |
| 106 Imp des Vergers10 oct. 2025 | 106 Imp des Vergers | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 817 m² | 357 000 € | 3 570 € |
| 119 Rue des Allobroges11 sept. 2025 | 119 Rue des Allobroges | Appartement | 70 m² 4 pièces | 195 500 € | 2 793 € |
| 74 Rue du Marcelly3 sept. 2025 | 74 Rue du Marcelly | Appartement | 93 m² 5 pièces | 69 884 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 751 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 74 Rue du Marcelly3 sept. 2025 | 74 Rue du Marcelly | Appartement | 82 m² 3 pièces | 60 116 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 751 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 156 Rue du Battoir2 sept. 2025 | 156 Rue du Battoir | Appartement | 65 m² 4 pièces terrain 302 m² | 189 950 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 922 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 156 Rue du Battoir2 sept. 2025 | 156 Rue du Battoir | Appartement | 56 m² 4 pièces terrain 302 m² | 163 650 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 922 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 317 Rue du 8 Mai 19451 sept. 2025 | 317 Rue du 8 Mai 1945 | Appartement | 59 m² 3 pièces | 188 000 € | 3 133 € |
| 54 Rue du Loisin29 août 2025 | 54 Rue du Loisin | Appartement | 83 m² 4 pièces | 208 800 € | 2 516 € |
| 195 Rue des Crevallets26 août 2025 | 195 Rue des Crevallets | Appartement | 67 m² 4 pièces | 149 999 € | 2 344 € |
| 80A Rte des Murs26 août 2025 | 80A Rte des Murs | Maison | 114 m² 5 pièces | 362 000 € | 4 209 € |
| 455 Rue des Chasseurs20 août 2025 | 455 Rue des Chasseurs | Appartement | 67 m² 4 pièces | 193 000 € | 3 217 € |
| 401 Rue des Allobroges28 juil. 2025 | 401 Rue des Allobroges | Appartement | 100 m² 4 pièces | 266 000 € | 2 660 € |
| 431 Av de France28 juil. 2025 | 431 Av de France | Maison | 81 m² 5 pièces terrain 474 m² | 298 000 € | 3 679 € |
| 3 Rue du Loisin25 juil. 2025 | 3 Rue du Loisin | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 195 m² | 135 000 € | 1 337 € |
| 119 Rue des Allobroges21 juil. 2025 | 119 Rue des Allobroges | Appartement | 62 m² 3 pièces | 168 000 € | 2 667 € |
| 73 All Félix Bouverat9 juil. 2025 | 73 All Félix Bouverat | Appartement | 67 m² 3 pièces | 211 000 € | 3 149 € |
| 851 Av de la Libération4 juil. 2025 | 851 Av de la Libération | Appartement | 140 m² 6 pièces | 166 950 € | 1 193 € |
| 241 Rue des Peupliers4 juil. 2025 | 241 Rue des Peupliers | Maison | 136 m² 5 pièces terrain 1 072 m² | 503 750 € | 3 704 € |
| 320 Rue de la Fin26 juin 2025 | 320 Rue de la Fin | Maison | 176 m² 7 pièces terrain 1 208 m² | 557 550 € | 3 168 € |
| 50 Rue des Bosnées25 juin 2025 | 50 Rue des Bosnées | Appartement | 44 m² 2 pièces | 140 000 € | 3 256 € |
| 851 Av de la Libération25 juin 2025 | 851 Av de la Libération | Appartement | 124 m² 5 pièces | 231 250 € | 1 865 € |
| 88 Av du Mont-Blanc24 juin 2025 | 88 Av du Mont-Blanc | Appartement | 112 m² 3 pièces | 290 000 € | 2 589 € |
| 188 Av de la Libération20 juin 2025 | 188 Av de la Libération | Appartement | 53 m² 4 pièces | 170 000 € | 2 297 € |
| 268 Rte des Crêts17 juin 2025 | 268 Rte des Crêts | Maison | 124 m² 5 pièces terrain 899 m² | 480 000 € | 3 871 € |
| 235 Rue des Bosnées11 juin 2025 | 235 Rue des Bosnées | Appartement | 78 m² 3 pièces terrain 738 m² | 164 490 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 109 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 235 Rue des Bosnées11 juin 2025 | 235 Rue des Bosnées | Appartement | 69 m² 3 pièces terrain 738 m² | 145 510 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 109 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 63B Rue des Communats10 juin 2025 | 63B Rue des Communats | Appartement | 125 m² 6 pièces terrain 331 m² | 389 360 € | 3 115 € |
| 767 Av du Mont-Blanc5 juin 2025 | 767 Av du Mont-Blanc | Maison | 54 m² 3 pièces terrain 568 m² | 332 950 € | 6 166 € |
| Les Fontaines28 mai 2025 | Les Fontaines | Appartement | 54 m² 3 pièces | 189 200 € | 2 911 € |
| 455 Rue des Chasseurs27 mai 2025 | 455 Rue des Chasseurs | Appartement | 77 m² 4 pièces | 179 700 € | 2 765 € |
| 35 Imp des Jonquilles23 mai 2025 | 35 Imp des Jonquilles | Maison | 68 m² 4 pièces terrain 588 m² | 310 000 € | 4 559 € |
| 330E Rue des Perrieres20 mai 2025 | 330E Rue des Perrieres | Appartement | 60 m² 3 pièces | 207 000 € | 3 508 € |
Questions fréquentes sur Marnaz
Quel est le prix au m² à Marnaz ?
Le prix médian au m² à Marnaz (Haute-Savoie) est de 3 115 €/m², calculé sur 61 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Marnaz ?
Le prix médian au m² pour une maison à Marnaz est de 3 835 €/m². Pour un appartement, comptez 2 721 €/m².
Comment estimer sa maison à Marnaz ?
Le prix médian au m² pour une maison à Marnaz est de 3 835 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 260 € et 4 410 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Marnaz ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Marnaz est de 2 721 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (61 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 163 260 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Marnaz ?
À Marnaz, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,8 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Marnaz ?
Le rendement locatif brut à Marnaz ressort à environ 6,5 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marnaz ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marnaz est passé de 2 130 €/m² à 3 115 €/m², soit une hausse de 46.2 %.
Index des adresses
Les 8 adresses de Marnaz avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue des Bouleaux
Rue des Cherinaz
Rue des Communats
Rue des Perrieres
Rue des Peupliers
Rue du 8 Mai 1945