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Haute-Savoie (74)
Prix immobilier aux Houches
Le prix médian au m² aux Houches (Haute-Savoie) est de 7 898 €/m², basé sur 125 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 8 779 €/m² pour les maisons, et 7 679 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
7 898 €/m²↑ 83,2 % depuis 2014
125 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
8 779 €/m²
Appartements
7 679 €/m²
Position en Haute-Savoie
Où se situe Les Houches entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Les Houches se situe 78 % au-dessus de la médiane de la Haute-Savoie.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
7 898 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière aux Houches
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation aux Houches
522 351 € — 706 710 €
Base : 8 779 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 125 ventes DVF enregistrées aux Houches sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 7 898 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif aux Houches
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
23,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 23 décembre 2025 · 125 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 445 Rte du Lac23 déc. 2025 | 445 Rte du Lac | Appartement | 120 m² 4 pièces terrain 647 m² | 355 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 960 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 445 Rte du Lac23 déc. 2025 | 445 Rte du Lac | Appartement | 90 m² 4 pièces terrain 647 m² | 266 400 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 960 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 153 All des Diligences23 déc. 2025 | 153 All des Diligences | Maison | 145 m² 6 pièces | 1 200 000 € | 8 219 € |
| 52 Che de la Vi du Plan23 déc. 2025 | 52 Che de la Vi du Plan | Appartement | 80 m² 3 pièces | 400 000 € | 5 000 € |
| 445 Rte du Lac23 déc. 2025 | 445 Rte du Lac | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 647 m² | 88 800 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 960 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 969 Rte des Gens22 déc. 2025 | 969 Rte des Gens | Maison | 150 m² 4 pièces terrain 505 m² | 1 550 000 € | 10 333 € |
| 296 Rte de l’Ecole19 déc. 2025 | 296 Rte de l’Ecole | Appartement | 31 m² 2 pièces | 305 000 € | 9 242 € |
| 146 Rte des Chavants18 déc. 2025 | 146 Rte des Chavants | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 1 313 m² | 230 100 € | 3 068 € |
| 199 Che Verney du Fouilly17 déc. 2025 | 199 Che Verney du Fouilly | Appartement | 42 m² 4 pièces | 482 530 € | 9 848 € |
| 151 Rte des Granges15 déc. 2025 | 151 Rte des Granges | Maison | 171 m² 10 pièces terrain 849 m² | 1 433 000 € | 8 380 € |
| 103 All des Diligences15 déc. 2025 | 103 All des Diligences | Appartement | 38 m² 3 pièces | 329 840 € | 8 680 € |
| 278 Rue de l’Essert15 déc. 2025 | 278 Rue de l’Essert | Appartement | 34 m² 2 pièces | 228 640 € | 9 146 € |
| 807 Av des Alpages15 déc. 2025 | 807 Av des Alpages | Appartement | 31 m² 2 pièces | 236 360 € | 7 386 € |
| 199 Che Verney du Fouilly11 déc. 2025 | 199 Che Verney du Fouilly | Appartement | 37 m² 3 pièces | 298 913 € | 7 291 € |
| 104 Rue de l’Eglise9 déc. 2025 | 104 Rue de l’Eglise | Appartement | 37 m² 3 pièces | 282 886 € | 7 646 € |
| 56 Pl du Prarion9 déc. 2025 | 56 Pl du Prarion | Appartement | 35 m² 1 pièce | 230 000 € | 6 389 € |
| 999 Rte des Gens4 déc. 2025 | 999 Rte des Gens | Appartement | 40 m² 4 pièces | 327 230 € | 7 272 € |
| 445 Rue de Bellevue4 déc. 2025 | 445 Rue de Bellevue | Appartement | 34 m² 3 pièces | 296 885 € | 5 821 € |
| 392 Rte du Pont2 déc. 2025 | 392 Rte du Pont | Maison | 36 m² 3 pièces terrain 1 046 m² | 620 000 € | 17 222 € |
| 144 All du Château1 déc. 2025 | 144 All du Château | Appartement | 28 m² 2 pièces | 215 300 € | 7 974 € |
| 27 Rue du Mont Blanc28 nov. 2025 | 27 Rue du Mont Blanc | Appartement | 30 m² 2 pièces | 234 810 € | 7 338 € |
| 5388A Les Chavants27 nov. 2025 | 5388A Les Chavants | Appartement | 22 m² 1 pièce | 178 000 € | 7 120 € |
| 9011 Rte des Granges25 nov. 2025 | 9011 Rte des Granges | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 206 m² | 618 900 € | 10 315 € |
| 2182 Rte de Coupeau24 nov. 2025 | 2182 Rte de Coupeau | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 761 m² | 841 750 € | 7 015 € |
| 34 All des Breventines24 nov. 2025 | 34 All des Breventines | Appartement | 60 m² 1 pièce | 370 000 € | 7 872 € |
| 255 All des Diligences19 nov. 2025 | 255 All des Diligences | Appartement | 33 m² 2 pièces | 294 500 € | 5 890 € |
| 5388A Les Chavants7 nov. 2025 | 5388A Les Chavants | Appartement | 22 m² 1 pièce | 178 330 € | 8 106 € |
| 107 Rue de Bellevue5 nov. 2025 | 107 Rue de Bellevue | Appartement | 52 m² 3 pièces | 456 810 € | 8 785 € |
| 65 Che des Violets5 nov. 2025 | 65 Che des Violets | Maison | 145 m² 5 pièces terrain 1 423 m² | 1 200 000 € | 8 276 € |
| 55 Che de Clair Temps3 nov. 2025 | 55 Che de Clair Temps | Maison | 60 m² 4 pièces terrain 1 028 m² | 904 255 € | 15 071 € |
| 807 Av des Alpages30 oct. 2025 | 807 Av des Alpages | Appartement | 46 m² 3 pièces | 363 060 € | 7 261 € |
| 15 Che des Champs29 oct. 2025 | 15 Che des Champs | Maison | 74 m² 2 pièces terrain 1 604 m² | 759 400 € | 10 262 € |
| 71 All de Carlaveyron24 oct. 2025 | 71 All de Carlaveyron | Appartement | 32 m² 2 pièces | 268 300 € | 5 062 € |
| 386 All des Neiges21 oct. 2025 | 386 All des Neiges | Appartement | 35 m² 2 pièces | 220 000 € | 6 286 € |
| 103 All des Diligences20 oct. 2025 | 103 All des Diligences | Appartement | 73 m² 3 pièces | 573 000 € | 8 070 € |
| 103 All des Diligences20 oct. 2025 | 103 All des Diligences | Appartement | 46 m² 3 pièces | 370 231 € | 7 713 € |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 1 820 m² | 129 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 1 820 m² | 129 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 1 820 m² | 258 824 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 32 Rte des Trabets17 oct. 2025 | 32 Rte des Trabets | Appartement | 52 m² 3 pièces terrain 524 m² | 533 958 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 10 268 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 1 820 m² | 129 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 1 820 m² | 129 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 1 820 m² | 258 824 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 1 820 m² | 129 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 65 m² 3 pièces terrain 1 820 m² | 280 392 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 40 m² 3 pièces terrain 1 820 m² | 172 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 30 m² 2 pièces terrain 1 820 m² | 129 412 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1411 Av des Alpages17 oct. 2025 | 1411 Av des Alpages | Appartement | 40 m² 3 pièces terrain 1 820 m² | 172 549 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 47 Imp du Nant Fresnay17 oct. 2025 | 47 Imp du Nant Fresnay | Appartement | 45 m² 2 pièces | 430 000 € | 9 773 € |
| 32 Rte des Trabets17 oct. 2025 | 32 Rte des Trabets | Appartement | 43 m² 3 pièces terrain 524 m² | 441 542 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 10 268 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Les Houches
Quel est le prix au m² aux Houches ?
Le prix médian au m² aux Houches (Haute-Savoie) est de 7 898 €/m², calculé sur 125 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison aux Houches ?
Le prix médian au m² pour une maison aux Houches est de 8 779 €/m². Pour un appartement, comptez 7 679 €/m².
Comment estimer sa maison aux Houches ?
Le prix médian au m² pour une maison aux Houches est de 8 779 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 7 462 € et 10 096 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement aux Houches ?
Le prix médian au m² pour un appartement aux Houches est de 7 679 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (125 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 460 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen aux Houches ?
Aux Houches, le loyer d’annonce médian s’établit à 23,1 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut aux Houches ?
Le rendement locatif brut aux Houches ressort à environ 3,6 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers aux Houches ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² aux Houches est passé de 4 312 €/m² à 7 898 €/m², soit une hausse de 83.2 %.