Département 06 · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes
Prix médian au m²
Tous biens
4 952 €/m²
Sur 1 an
↑ 2,6 %
Maisons
5 450 €/m²
Appartements
4 879 €/m²
25 213 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.
Le prix médian au m² dans les Alpes-Maritimes est de 4 952 €/m², calculé sur 25 213 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Comptez en médiane 5 450 €/m² pour une maison et 4 879 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +2,6 %. C’est 94 % de plus que la médiane nationale (2 550 €/m²), la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d’Azur) s’établissant à 3 840 €/m².
64 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 250 €/m² à 16 882 €/m².
Prix médian au m² dans les Alpes-Maritimes
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif dans les Alpes-Maritimes
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
20,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,0 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
22,7 €/m²
T3 et plus
19,5 €/m²
20,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 4,6 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes des Alpes-Maritimes, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Saint-Jean-Cap-Ferrat16 882 €/m²
- Èze9 759 €/m²
- Villefranche-sur-Mer8 643 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer8 522 €/m²
- Cap-d’Ail8 448 €/m²
Les moins chères
- Tende1 250 €/m²
- Breil-sur-Roya1 481 €/m²
- Andon1 522 €/m²
- Gréolières1 737 €/m²
- Lucéram1 754 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (39)
Communes avec moins de 5 ventes sur la période, sans prix médian fiable.
- Aiglun
- Amirat
- Auvare
- Bairols
- Briançonnet
- Châteauneuf-d’Entraunes
- Cipières
- Collongues
- Conségudes
- Courmes
- Cuébris
- Daluis
- Duranus
- Entraunes
- Gars
- Gourdon
- Ilonse
- La Croix-sur-Roudoule
- La Roque-en-Provence
- Les Ferres
- Les Mujouls
- Lieuche
- Marie
- Pierlas
- Puget-Rostang
- Revest-les-Roches
- Rimplas
- Roure
- Saint-Antonin
- Saint-Dalmas-le-Selvage
- Saint-Léger
- Saint-Martin-d’Entraunes
- Sallagriffon
- Sigale
- Thiéry
- Tourette-du-Château
- Tournefort
- Venanson
- Villeneuve-d’Entraunes
Questions fréquentes sur les Alpes-Maritimes
Quel est le prix au m² dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian au m² dans les Alpes-Maritimes (06) est de 4 952 €/m², calculé sur 25 213 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).
Quel est le prix au m² d’une maison dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian d’une maison dans les Alpes-Maritimes est de 5 450 €/m², calculé sur 3 959 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 4 879 €/m² (21 187 ventes).
Quel est le loyer moyen dans les Alpes-Maritimes ?
Le loyer d’annonce moyen dans les Alpes-Maritimes s’établit à 20,3 €/m² par mois pour un appartement et 20,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans les Alpes-Maritimes ?
Sur un an, le prix médian au m² dans les Alpes-Maritimes a évolué de +2,6 % : 4 952 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026), contre 4 828 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère des Alpes-Maritimes ?
La commune la plus chère des Alpes-Maritimes est Saint-Jean-Cap-Ferrat avec un prix médian de 16 882 €/m². Elle est suivie par Èze (9 759 €/m²).
Combien de communes compte le département des Alpes-Maritimes ?
Le département des Alpes-Maritimes (06) compte 163 communes, dont 156 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).