Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Cannes
Le prix médian au m² à Cannes (Alpes-Maritimes) est de 5 750 €/m², basé sur 2 543 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 667 €/m² pour les maisons, et 5 726 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 750 €/m²↑ 36,0 % depuis 2014
2 543 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
6 667 €/m²
Appartements
5 726 €/m²
Position dans les Alpes-Maritimes
Où se situe Cannes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Cannes se situe 18 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 750 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Cannes
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Cannes
396 687 € — 536 694 €
Base : 6 667 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 2 543 ventes DVF enregistrées à Cannes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 750 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Cannes
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
20,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
22,8 €/m²
T3 et plus
19,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
22,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 2 543 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Av Saint-Louis31 déc. 2025 | 3 Av Saint-Louis | Appartement | 47 m² 2 pièces | 449 383 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 11 235 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Av Saint-Louis31 déc. 2025 | 3 Av Saint-Louis | Appartement | 48 m² 2 pièces | 460 617 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 11 235 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 171 Av de Grasse30 déc. 2025 | 171 Av de Grasse | Appartement | 30 m² 2 pièces | 105 242 € | 3 508 € |
| 202 Bd Leader30 déc. 2025 | 202 Bd Leader | Appartement | 73 m² 3 pièces | 402 000 € | 5 507 € |
| 99 Rue d’Antibes30 déc. 2025 | 99 Rue d’Antibes | Appartement | 74 m² 3 pièces | 580 000 € | 7 632 € |
| 14 Bd d’Oxford30 déc. 2025 | 14 Bd d’Oxford | Appartement | 46 m² 2 pièces | 247 000 € | 5 489 € |
| 85 Av de Lérins30 déc. 2025 | 85 Av de Lérins | Appartement | 118 m² 4 pièces | 4 750 000 € | 39 256 € |
| 26 Av du Marechal Juin30 déc. 2025 | 26 Av du Marechal Juin | Appartement | 40 m² 2 pièces | 360 000 € | 9 000 € |
| 5 Rue Cirrode30 déc. 2025 | 5 Rue Cirrode | Appartement | 49 m² 2 pièces | 260 000 € | 5 000 € |
| 41 Bd d’Alsace30 déc. 2025 | 41 Bd d’Alsace | Appartement | 53 m² 2 pièces | 247 000 € | 4 660 € |
| 33 Av Amiral Wester Wemyss30 déc. 2025 | 33 Av Amiral Wester Wemyss | Appartement | 27 m² 2 pièces | 180 000 € | 6 429 € |
| 33 Av Amiral Wester Wemyss30 déc. 2025 | 33 Av Amiral Wester Wemyss | Appartement | 36 m² 2 pièces | 352 100 € | 9 781 € |
| 75 Bd de la République30 déc. 2025 | 75 Bd de la République | Appartement | 23 m² 1 pièce | 100 000 € | 4 545 € |
| 56 Bd du Midi30 déc. 2025 | 56 Bd du Midi | Appartement | 34 m² 2 pièces | 266 558 € | 8 078 € |
| 76 Bd de la Croisette30 déc. 2025 | 76 Bd de la Croisette | Appartement | 108 m² 4 pièces | 3 561 600 € | 32 978 € |
| 52 Av de Vallauris30 déc. 2025 | 52 Av de Vallauris | Appartement | 64 m² 3 pièces | 300 000 € | 4 615 € |
| 26 Av du Marechal Juin29 déc. 2025 | 26 Av du Marechal Juin | Appartement | 27 m² 1 pièce | 205 000 € | 7 885 € |
| 3 Av Ziem29 déc. 2025 | 3 Av Ziem | Maison | 718 m² 5 pièces terrain 9 987 m² | 21 621 079 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 30 113 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 27 Av Isola Bella29 déc. 2025 | 27 Av Isola Bella | Appartement | 95 m² 4 pièces terrain 8 427 m² | 19 000 000 € | 200 000 € |
| 20 Bd Delaup29 déc. 2025 | 20 Bd Delaup | Appartement | 89 m² 4 pièces | 200 000 € | 2 222 € |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 28 m² 2 pièces | 100 291 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Bd Eugène Gazagnaire29 déc. 2025 | 1 Bd Eugène Gazagnaire | Appartement | 147 m² 4 pièces | 3 310 000 € | 20 061 € |
| 23 Av Commandant Bret29 déc. 2025 | 23 Av Commandant Bret | Appartement | 171 m² 4 pièces | 811 000 € | 5 069 € |
| 37 Av de Grasse29 déc. 2025 | 37 Av de Grasse | Appartement | 50 m² 2 pièces | 305 000 € | 5 648 € |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 25 m² 1 pièce | 100 291 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 25 m² 1 pièce | 96 279 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 21 m² 1 pièce | 108 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 116 Bd de la Croisette29 déc. 2025 | 116 Bd de la Croisette | Appartement | 71 m² 3 pièces | 993 150 € | 16 019 € |
| 113 Av Jean de Lattre de Tassigny29 déc. 2025 | 113 Av Jean de Lattre de Tassigny | Appartement | 38 m² 1 pièce | 217 200 € | 5 298 € |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 23 m² 1 pièce | 100 291 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 All des Oliviers29 déc. 2025 | 6 All des Oliviers | Appartement | 46 m² 2 pièces | 234 000 € | 4 979 € |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 25 m² 1 pièce | 100 291 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue de la Miséricorde29 déc. 2025 | 2 Rue de la Miséricorde | Appartement | 29 m² 1 pièce | 84 244 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 64T Rue d’Antibes29 déc. 2025 | 64T Rue d’Antibes | Appartement | 34 m² 1 pièce | 487 500 € | 13 542 € |
| 19 Av Francis Tonner29 déc. 2025 | 19 Av Francis Tonner | Appartement | 51 m² 2 pièces | 198 100 € | 3 884 € |
| 39 Bd Leader29 déc. 2025 | 39 Bd Leader | Appartement | 78 m² 3 pièces | 639 561 € | 8 415 € |
| 3 Av Ziem29 déc. 2025 | 3 Av Ziem | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 9 987 m² | 2 378 921 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 30 113 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23 Av du Roi Albert29 déc. 2025 | 23 Av du Roi Albert | Appartement | 31 m² 2 pièces | 153 000 € | 5 100 € |
| 27 Bd Montfleury29 déc. 2025 | 27 Bd Montfleury | Appartement | 77 m² 2 pièces | 705 000 € | 10 846 € |
| 113 Rue Georges Clemenceau29 déc. 2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | Appartement | 79 m² 2 pièces | 517 970 € | 6 475 € |
| 45 Bd de la Croisette29 déc. 2025 | 45 Bd de la Croisette | Appartement | 150 m² 3 pièces | 2 910 000 € | 19 400 € |
| 33 Av Amiral Wester Wemyss26 déc. 2025 | 33 Av Amiral Wester Wemyss | Appartement | 36 m² 2 pièces | 362 100 € | 10 058 € |
| 13 Bd de Strasbourg26 déc. 2025 | 13 Bd de Strasbourg | Appartement | 41 m² 2 pièces | 105 000 € | 2 625 € |
| 26 Av de Madrid24 déc. 2025 | 26 Av de Madrid | Appartement | 39 m² 1 pièce | 230 000 € | 5 610 € |
| 9 Av du Roi Albert23 déc. 2025 | 9 Av du Roi Albert | Appartement | 93 m² 3 pièces | 850 000 € | 9 140 € |
| 4 Rue Général Ferrié23 déc. 2025 | 4 Rue Général Ferrié | Appartement | 27 m² 1 pièce | 275 000 € | 10 577 € |
| 89 Bd Carnot23 déc. 2025 | 89 Bd Carnot | Appartement | 43 m² 1 pièce | 180 000 € | 4 091 € |
| 38 Rue Jean Jaurès23 déc. 2025 | 38 Rue Jean Jaurès | Appartement | 52 m² 3 pièces | 220 000 € | 4 783 € |
| 11 Av Beauséjour23 déc. 2025 | 11 Av Beauséjour | Appartement | 62 m² 3 pièces | 500 000 € | 7 463 € |
| 11 Rue Latour-Maubourg23 déc. 2025 | 11 Rue Latour-Maubourg | Appartement | 55 m² 2 pièces | 290 000 € | 5 273 € |
Ventes récentes dans tout le département (Alpes-Maritimes) →
Questions fréquentes sur Cannes
Quel est le prix au m² à Cannes ?
Le prix médian au m² à Cannes (Alpes-Maritimes) est de 5 750 €/m², calculé sur 2 543 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Cannes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cannes est de 6 667 €/m². Pour un appartement, comptez 5 726 €/m².
Comment estimer sa maison à Cannes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Cannes est de 6 667 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 667 € et 7 667 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Cannes ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Cannes est de 5 726 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (2 543 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 343 560 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Cannes ?
À Cannes, le loyer d’annonce médian s’établit à 20,3 €/m² par mois pour un appartement et 22,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Cannes ?
Le rendement locatif brut à Cannes ressort à environ 4,2 % pour un appartement et environ 4,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cannes ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cannes est passé de 4 228 €/m² à 5 750 €/m², soit une hausse de 36.0 %.
Aussi dans les Alpes-Maritimes
Index des adresses
Les 47 adresses de Cannes avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Ach Ancien Chemin du Pezou
Bd Carnot
Bd de l’Estérel
Bd de la Croisette
Bd de Roquebillière
Bd de Strasbourg
Bd Delaup
Bd du Perier
Bd du Soleil
Bd Eugène Gazagnaire
Quai Saint-Pierre
Quai St Pierre
Rue Auguste Pardon
Rue de la Croix
Rue de la Libération
Rue de la Miséricorde
Rue de Nancy
Rue de Stalingrad
Rue Doc P Gazagnaire
Rue du Commandant Lamy
Rue du Docteur Calmette
Rue du Rocher
Rue du Suquet
Rue Edith Cavell
Rue Jean de Riouffe
Rue Jean Goujon
Rue Jean Nobles
Rue Léon Noël
Rue Louis Nouveau
Rue Marcellin Berthelot
Rue Meynadier
Rue Pont Saint Victor
Rue Saint-Jean
Rue Troubadour