Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Menton
Le prix médian au m² à Menton (Alpes-Maritimes) est de 5 000 €/m², basé sur 1 017 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 780 €/m² pour les maisons, et 5 000 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 000 €/m²↑ 26,0 % depuis 2014
1 017 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 780 €/m²
Appartements
5 000 €/m²
Position dans les Alpes-Maritimes
Où se situe Menton entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Menton se situe 2 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 000 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Menton
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Menton
343 910 € — 465 290 €
Base : 5 780 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 1 017 ventes DVF enregistrées à Menton sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 000 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Menton
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
21,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
23,4 €/m²
T3 et plus
20,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 1 017 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rue Isola30 déc. 2025 | 7 Rue Isola | Appartement | 46 m² 2 pièces | 170 000 € | 3 864 € |
| 13 Rue Prato30 déc. 2025 | 13 Rue Prato | Appartement | 55 m² 3 pièces | 315 000 € | 5 727 € |
| 66 Av des Alliès30 déc. 2025 | 66 Av des Alliès | Appartement | 47 m² 2 pièces | 227 000 € | 4 830 € |
| 65 Pte de France30 déc. 2025 | 65 Pte de France | Appartement | 65 m² 2 pièces | 296 875 € | 4 712 € |
| 310 Crs du Centenaire30 déc. 2025 | 310 Crs du Centenaire | Appartement | 90 m² 3 pièces | 423 000 € | 4 700 € |
| 36 Rue Val des Castagnins29 déc. 2025 | 36 Rue Val des Castagnins | Appartement | 68 m² 3 pièces | 330 000 € | 4 853 € |
| 6 Av Cochrane29 déc. 2025 | 6 Av Cochrane | Appartement | 38 m² 1 pièce | 279 400 € | 7 353 € |
| 13 Pte de France29 déc. 2025 | 13 Pte de France | Appartement | 88 m² 3 pièces | 580 000 € | 6 304 € |
| 5 Rue Saint-charles29 déc. 2025 | 5 Rue Saint-charles | Appartement | 53 m² 3 pièces | 285 000 € | 5 278 € |
| 5 Rue Saint-charles29 déc. 2025 | 5 Rue Saint-charles | Appartement | 54 m² 3 pièces | 280 000 € | 5 185 € |
| 1 Av Thiers29 déc. 2025 | 1 Av Thiers | Appartement | 41 m² 2 pièces | 212 000 € | 5 171 € |
| 27 Pte de France29 déc. 2025 | 27 Pte de France | Appartement | 29 m² 1 pièce | 250 000 € | 7 143 € |
| 4 Av Mal Juin23 déc. 2025 | 4 Av Mal Juin | Appartement | 48 m² 2 pièces | 220 000 € | 4 000 € |
| 15 Av du Requier23 déc. 2025 | 15 Av du Requier | Appartement | 74 m² 4 pièces | 370 000 € | 5 000 € |
| 79 Av Cernuschi23 déc. 2025 | 79 Av Cernuschi | Appartement | 45 m² 2 pièces | 201 500 € | 4 198 € |
| 76 Av des Alliès23 déc. 2025 | 76 Av des Alliès | Appartement | 66 m² 3 pièces | 270 000 € | 4 091 € |
| 45 Av Cernuschi22 déc. 2025 | 45 Av Cernuschi | Appartement | 52 m² 2 pièces | 220 000 € | 4 231 € |
| 6 Rue Albert 1er22 déc. 2025 | 6 Rue Albert 1er | Appartement | 55 m² 3 pièces | 295 500 € | 4 925 € |
| 17 Av de la Madone22 déc. 2025 | 17 Av de la Madone | Appartement | 16 m² 1 pièce | 154 570 € | 7 729 € |
| 9003 Av des Bruyères22 déc. 2025 | 9003 Av des Bruyères | Appartement | 66 m² 3 pièces | 309 610 € | 4 423 € |
| 122 Prom Val du Careï22 déc. 2025 | 122 Prom Val du Careï | Appartement | 85 m² 3 pièces | 300 000 € | 3 529 € |
| 6 Av Blasco Ibanez19 déc. 2025 | 6 Av Blasco Ibanez | Appartement | 57 m² 2 pièces | 180 000 € | 3 158 € |
| 15 Rue Jeansoulin19 déc. 2025 | 15 Rue Jeansoulin | Appartement | 26 m² 1 pièce | 141 000 € | 5 423 € |
| 19 Pte de France19 déc. 2025 | 19 Pte de France | Appartement | 55 m² 2 pièces | 305 000 € | 5 545 € |
| 28 Av Rivièra19 déc. 2025 | 28 Av Rivièra | Appartement | 118 m² 3 pièces | 750 000 € | 6 000 € |
| 98 Prom Val du Careï19 déc. 2025 | 98 Prom Val du Careï | Appartement | 26 m² 1 pièce | 196 942 € | 7 294 € |
| 115 Rte de Sospel19 déc. 2025 | 115 Rte de Sospel | Appartement | 69 m² 3 pièces | 215 000 € | 3 116 € |
| 39 Val de Castagnin19 déc. 2025 | 39 Val de Castagnin | Appartement | 40 m² 2 pièces | 170 000 € | 4 250 € |
| 2 Av Général de Gaulle19 déc. 2025 | 2 Av Général de Gaulle | Appartement | 38 m² 2 pièces | 235 000 € | 6 184 € |
| 4B Av Général de Gaulle19 déc. 2025 | 4B Av Général de Gaulle | Appartement | 39 m² 1 pièce | 250 000 € | 6 250 € |
| 14 Rte de Gorbio19 déc. 2025 | 14 Rte de Gorbio | Appartement | 51 m² 2 pièces | 199 000 € | 3 980 € |
| 283 Av de l’Oliveraie18 déc. 2025 | 283 Av de l’Oliveraie | Appartement | 75 m² 3 pièces | 138 750 € | 1 826 € |
| 14 Prom Val du Careï18 déc. 2025 | 14 Prom Val du Careï | Appartement | 50 m² 2 pièces | 205 980 € | 4 790 € |
| 54 Prom Val du Careï18 déc. 2025 | 54 Prom Val du Careï | Appartement | 62 m² 3 pièces | 285 000 € | 4 597 € |
| 2 Av Général de Gaulle18 déc. 2025 | 2 Av Général de Gaulle | Appartement | 50 m² 2 pièces | 252 355 € | 5 047 € |
| 61 Pte de France18 déc. 2025 | 61 Pte de France | Appartement | 52 m² 2 pièces | 249 000 € | 4 527 € |
| 14B All Acacias Ter Chaudes18 déc. 2025 | 14B All Acacias Ter Chaudes | Appartement | 56 m² 3 pièces | 289 500 € | 5 170 € |
| 51 Av Rivièra18 déc. 2025 | 51 Av Rivièra | Appartement | 67 m² 3 pièces | 378 520 € | 5 735 € |
| 13 Rue Albert 1er17 déc. 2025 | 13 Rue Albert 1er | Appartement | 25 m² 1 pièce | 145 000 € | 5 800 € |
| 111 Av de Sospel17 déc. 2025 | 111 Av de Sospel | Appartement | 48 m² 2 pièces | 192 000 € | 3 491 € |
| 2 Rue Pietra Scritta17 déc. 2025 | 2 Rue Pietra Scritta | Appartement | 40 m² 1 pièce | 180 000 € | 4 737 € |
| 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque17 déc. 2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | Appartement | 41 m² 2 pièces | 230 000 € | 5 610 € |
| 3 Pte de France17 déc. 2025 | 3 Pte de France | Appartement | 32 m² 1 pièce | 355 000 € | 11 094 € |
| 71 Av Cernuschi16 déc. 2025 | 71 Av Cernuschi | Appartement | 19 m² 1 pièce | 132 000 € | 6 600 € |
| 46 Prom Val du Careï16 déc. 2025 | 46 Prom Val du Careï | Appartement | 49 m² 2 pièces | 227 000 € | 4 633 € |
| 31 Av de Sospel16 déc. 2025 | 31 Av de Sospel | Appartement | 29 m² 1 pièce | 155 000 € | 5 345 € |
| 9007 Av Saint-jacques16 déc. 2025 | 9007 Av Saint-jacques | Appartement | 63 m² 3 pièces | 323 810 € | 5 397 € |
| 5 Av Aristide Briand16 déc. 2025 | 5 Av Aristide Briand | Appartement | 45 m² | 365 000 € | 8 111 € |
| 6 Rue Paul Morillot16 déc. 2025 | 6 Rue Paul Morillot | Appartement | 26 m² 1 pièce | 120 000 € | 4 444 € |
| 629 Rte de Super Garavan16 déc. 2025 | 629 Rte de Super Garavan | Maison | 164 m² 4 pièces terrain 1 422 m² | 1 438 200 € | 8 770 € |
Ventes récentes dans tout le département (Alpes-Maritimes) →
Questions fréquentes sur Menton
Quel est le prix au m² à Menton ?
Le prix médian au m² à Menton (Alpes-Maritimes) est de 5 000 €/m², calculé sur 1 017 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Menton ?
Le prix médian au m² pour une maison à Menton est de 5 780 €/m². Pour un appartement, comptez 5 000 €/m².
Comment estimer sa maison à Menton ?
Le prix médian au m² pour une maison à Menton est de 5 780 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 913 € et 6 647 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Menton ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Menton est de 5 000 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 017 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 300 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Menton ?
À Menton, le loyer d’annonce médian s’établit à 21,1 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Menton ?
Le rendement locatif brut à Menton ressort à environ 5,1 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Menton ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Menton est passé de 3 968 €/m² à 5 000 €/m², soit une hausse de 26.0 %.
Aussi dans les Alpes-Maritimes
Index des adresses
Les 16 adresses de Menton avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Antoine de Saint Exupery
Rue du Bastion
Rue du Grenadier
Rue du Vieux Château
Rue Ferdinand Bac
Rue General Gallieni
Rue Jeanne
Rue Mattoni
Rue Paul Morillot
Rue Saint-michel
Rue Val des Castagnins