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Département 94 · Île-de-France
Prix immobilier dans le Val-de-Marne
Le prix médian au m² dans le Val-de-Marne est de 4 733 €/m², calculé sur 13 694 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 4 805 €/m² pour une maison et 4 706 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,0 %. C’est 87 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Île-de-France) s’établissant à 4 583 €/m².
46 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 2 808 €/m² à 8 611 €/m².
Toutes les ventes récentes dans le Val-de-Marne →
Prix médian au m²
4 733 €/m²
13 694 ventes sur 12 mois
Maisons
4 805 €/m²
3 268 ventes sur 12 mois
Appartements
4 706 €/m²
10 402 ventes sur 12 mois
Évolution sur 1 an
+1,0 %
vs les 12 mois précédents
Par rapport à la France
+86,6 %
médiane nationale : 2 536 €/m²
Prix médian au m² dans le Val-de-Marne
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.
4 651 €/m²
jan 14 → déc 25
Loyers et rendement locatif dans le Val-de-Marne
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
22,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
25,6 €/m²
T3 et plus
21,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
19,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes du Val-de-Marne, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.
Communes les plus chères
- Vincennes8 611 €/m²
- Saint-Mandé8 557 €/m²
- Charenton-le-Pont7 400 €/m²
- Nogent-sur-Marne6 153 €/m²
- Saint-Maurice5 893 €/m²
Les moins chères
- Villeneuve-Saint-Georges2 808 €/m²
- Ablon-sur-Seine2 833 €/m²
- Fresnes3 246 €/m²
- Santeny3 295 €/m²
- La Queue-en-Brie3 301 €/m²
Le plus de transactions
- Saint-Maur-des-Fossés5 520 €/m²
- Vincennes8 611 €/m²
- Maisons-Alfort5 469 €/m²
- Créteil3 600 €/m²
- Champigny-sur-Marne3 939 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Communes les plus consultées dans le Val-de-Marne
Questions fréquentes sur le Val-de-Marne
Quel est le prix au m² dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian au m² dans le Val-de-Marne (94) est de 4 733 €/m², calculé sur 13 694 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian d’une maison dans le Val-de-Marne est de 4 805 €/m², calculé sur 3 268 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 4 706 €/m² (10 402 ventes).
Quel est le loyer moyen dans le Val-de-Marne ?
Le loyer d’annonce moyen dans le Val-de-Marne s’établit à 22,8 €/m² par mois pour un appartement et 19,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans le Val-de-Marne ?
Sur un an, le prix médian au m² dans le Val-de-Marne a évolué de +1,0 % : 4 733 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 4 686 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère du Val-de-Marne ?
La commune la plus chère du Val-de-Marne est Vincennes avec un prix médian de 8 611 €/m². Elle est suivie par Saint-Mandé (8 557 €/m²).
Combien de communes compte le département du Val-de-Marne ?
Le département du Val-de-Marne (94) compte 47 communes, dont 47 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).