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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) est de 5 520 €/m², basé sur 1 188 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 692 €/m² pour les maisons, et 5 233 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 520 €/m²↑ 15,3 % depuis 2014
1 188 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
6 692 €/m²
Appartements
5 233 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Saint-Maur-des-Fossés entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Maur-des-Fossés se situe 17 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 520 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Maur-des-Fossés
398 174 € — 538 706 €
Base : 6 692 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 1 188 ventes DVF enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 520 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
23,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
25,2 €/m²
T3 et plus
22,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
21,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 1 188 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Av Jauzier Koestler31 déc. 2025 | 28 Av Jauzier Koestler | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 320 m² | 731 050 € | 5 336 € |
| 80B Av Jean Jaurès31 déc. 2025 | 80B Av Jean Jaurès | Appartement | 54 m² 3 pièces | 345 000 € | 6 161 € |
| 112 Rue Ledru Rollin30 déc. 2025 | 112 Rue Ledru Rollin | Maison | 220 m² 7 pièces terrain 635 m² | 725 000 € | 3 295 € |
| 13 Bd des Corneilles30 déc. 2025 | 13 Bd des Corneilles | Appartement | 59 m² 3 pièces | 365 000 € | 6 293 € |
| 7 Av Godefroy Cavaignac30 déc. 2025 | 7 Av Godefroy Cavaignac | Maison | 146 m² 7 pièces terrain 447 m² | 773 000 € | 5 295 € |
| 5 Av de Cluny30 déc. 2025 | 5 Av de Cluny | Appartement | 100 m² 5 pièces | 465 000 € | 4 650 € |
| 112B Av de Condé30 déc. 2025 | 112B Av de Condé | Maison | 96 m² 3 pièces terrain 218 m² | 513 000 € | 5 344 € |
| 83B Rue Garibaldi29 déc. 2025 | 83B Rue Garibaldi | Maison | 110 m² 4 pièces terrain 476 m² | 898 000 € | 8 164 € |
| 20 Rue Chevalier29 déc. 2025 | 20 Rue Chevalier | Appartement | 32 m² 2 pièces | 170 000 € | 5 152 € |
| 41 Av des Lacs29 déc. 2025 | 41 Av des Lacs | Maison | 175 m² 6 pièces terrain 626 m² | 1 090 000 € | 6 229 € |
| 74 Av du Mesnil29 déc. 2025 | 74 Av du Mesnil | Appartement | 76 m² 3 pièces | 434 000 € | 5 787 € |
| 13Q Av de Liège29 déc. 2025 | 13Q Av de Liège | Maison | 150 m² 4 pièces terrain 355 m² | 860 000 € | 5 733 € |
| 28 Rue des Îles29 déc. 2025 | 28 Rue des Îles | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 189 m² | 810 900 € | 6 238 € |
| 22 Av de Bourgogne29 déc. 2025 | 22 Av de Bourgogne | Appartement | 60 m² 4 pièces | 266 674 € | 3 922 € |
| 43 Av Guynemer26 déc. 2025 | 43 Av Guynemer | Appartement | 72 m² 3 pièces | 300 200 € | 3 800 € |
| 54 Rue Louis Braille23 déc. 2025 | 54 Rue Louis Braille | Appartement | 17 m² 1 pièce | 123 000 € | 7 235 € |
| 30 Rue Bourdignon23 déc. 2025 | 30 Rue Bourdignon | Maison | 190 m² 6 pièces terrain 461 m² | 970 000 € | 5 105 € |
| 37 Av des Perdrix23 déc. 2025 | 37 Av des Perdrix | Appartement | 38 m² 2 pièces | 211 900 € | 5 576 € |
| 16 Rue de Neuville22 déc. 2025 | 16 Rue de Neuville | Maison | 51 m² 3 pièces terrain 152 m² | 398 500 € | 7 814 € |
| 5 Av Michelet22 déc. 2025 | 5 Av Michelet | Appartement | 108 m² 5 pièces | 450 000 € | 4 206 € |
| 141 Rue Garibaldi22 déc. 2025 | 141 Rue Garibaldi | Appartement | 55 m² 2 pièces | 212 000 € | 3 855 € |
| 6 Av de la Grange22 déc. 2025 | 6 Av de la Grange | Appartement | 69 m² 3 pièces | 365 000 € | 5 290 € |
| 25 Rue de la Varenne22 déc. 2025 | 25 Rue de la Varenne | Appartement | 28 m² 1 pièce | 150 000 € | 5 172 € |
| 60 Bd des Mûriers19 déc. 2025 | 60 Bd des Mûriers | Maison | 115 m² 4 pièces terrain 503 m² | 760 000 € | 6 609 € |
| 11 Av Paul Doumer19 déc. 2025 | 11 Av Paul Doumer | Appartement | 52 m² 2 pièces | 295 000 € | 5 364 € |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 964 m² | 246 075 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 58 m² 3 pièces terrain 964 m² | 254 863 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 37 Av des Perdrix19 déc. 2025 | 37 Av des Perdrix | Appartement | 89 m² 5 pièces | 408 000 € | 3 517 € |
| 18 Rue du Pont de Créteil19 déc. 2025 | 18 Rue du Pont de Créteil | Appartement | 46 m² 2 pièces | 208 000 € | 4 160 € |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 33 m² 1 pièce terrain 964 m² | 145 009 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 964 m² | 246 075 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 155 Bd de Créteil19 déc. 2025 | 155 Bd de Créteil | Appartement | 42 m² 2 pièces | 322 000 € | 7 667 € |
| 102 Av Beaurepaire19 déc. 2025 | 102 Av Beaurepaire | Appartement | 44 m² 2 pièces | 197 600 € | 4 391 € |
| 30 Av Fusilles de Chateaubriant19 déc. 2025 | 30 Av Fusilles de Chateaubriant | Appartement | 97 m² 4 pièces | 610 000 € | 6 421 € |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 26 m² 1 pièce terrain 964 m² | 114 249 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 964 m² | 246 075 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 59 m² 3 pièces terrain 964 m² | 259 258 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 43 m² 2 pièces terrain 964 m² | 188 951 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 15 Rue du Moulin19 déc. 2025 | 15 Rue du Moulin | Maison | 167 m² 7 pièces terrain 406 m² | 1 430 000 € | 8 563 € |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Av Saint-Louis19 déc. 2025 | 13 Av Saint-Louis | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 294 m² | 870 000 € | 11 600 € |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 116 m² 5 pièces terrain 964 m² | 509 727 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 964 m² | 246 075 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Gallieni19 déc. 2025 | 8 Av Gallieni | Appartement | 39 m² 2 pièces terrain 964 m² | 171 374 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 394 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 37 Av des Falonnières19 déc. 2025 | 37 Av des Falonnières | Appartement | 43 m² 2 pièces | 195 850 € | 4 555 € |
Questions fréquentes sur Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) est de 5 520 €/m², calculé sur 1 188 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 692 €/m². Pour un appartement, comptez 5 233 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 692 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 688 € et 7 696 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 233 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 188 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 313 980 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le loyer d’annonce médian s’établit à 23,0 €/m² par mois pour un appartement et 21,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Maur-des-Fossés ressort à environ 5,3 % pour un appartement et environ 3,8 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est passé de 4 789 €/m² à 5 520 €/m², soit une hausse de 15.3 %.
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Communes proches
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Bry-sur-Marne(94)
à 4,4 km
4 978 €/m²
Index des adresses
134 adresses de Saint-Maur-des-Fossés ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.
- Bd de Bellechasse (2)
- 67 Bd de Champigny
- Bd de Créteil (3)
- Bd de la Marne (6)
- 70 Bd des Corneilles
- Bd des Mûriers (2)
- Bd du Général Giraud (2)
- 27 Bd Rabelais
- Quai de Bonneuil (2)
- 21 Quai de la Pie
- 94 Quai du Parc
- 34 Quai du Petit Parc
- 11 Quai du Port au Fouarre
- 1 Quai Schaken
- 109B Quai Winston Churchill
- Rue Albert de Mun (3)
- Rue Baratte Cholet (2)
- 63B Rue Béranger
- 23B Rue Bir Hakeim
- Rue Bourdignon (2)
- 9 Rue Bouriand
- 16 Rue Camille Desmoulins
- 37 Rue Carpeaux
- 52 Rue Chevalier
- 19 Rue Clément
- 25 Rue de Beaujeu
- 142B Rue de Joinville
- 31 Rue de l’Ermitage
- Rue de la Ferme (3)
- 7 Rue de la Fraternité
- 15 Rue de la Maison Brûlée
- 3B Rue de la Pompe
- 10 Rue de la Poste
- 11 Rue de la Réunion
- 30 Rue de la Varenne
- 16 Rue de Neuville
- 75 Rue Delerue
- Rue des Cèdres (2)
- 33 Rue des Coteaux
- Rue des Deux Boulevards (2)
- Rue des Îles (2)
- 4 Rue des Remises
- 11B Rue Désiré
- 12 Rue du Bois des Moines
- Rue du Bureau (2)
- 57 Rue du Chemin Vert
- 104 Rue du Docteur Roux
- Rue du Moulin (3)
- Rue du Temple (2)
- Rue du Vallon (2)
- Rue Edgar Quinet (3)
- 9B Rue Etienne Dolet
- Rue Etienne Marcel (3)
- Rue Garibaldi (3)
- 8 Rue Georges Clemenceau
- Rue Grande Ceinture (2)
- 25 Rue Gustave Goublier
- Rue Hoche (2)
- Rue Hubert (2)
- 30 Rue Jean Bart
- 34 Rue Jules Ferry
- 21 Rue Jules Joffrin
- 47 Rue Lafayette
- Rue Ledru Rollin (7)
- Rue Léon Bocquet (3)
- Rue Louis Braille (2)
- 3 Rue Marceau
- 61 Rue Marguerite
- Rue Marignan (2)
- 4 Rue Maurice Barres
- Rue Parmentier (3)
- 25 Rue Paul Déroulède
- Rue Politzer (3)
- 18T Rue Reiter
- Rue Rochambeau (2)
- Rue Roger (2)
- 8 Rue Roussel
- 3 Rue Saint-Félix
- 55 Rue Saint-Hilaire
- 18 Rue Saint-Léonard
- 7B Rue Saint-Paulin
- 8 Rue Vaucanson
- Rue Viollet le Duc (2)