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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Villecresnes
Le prix médian au m² à Villecresnes (Val-de-Marne) est de 3 636 €/m², basé sur 127 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 641 €/m² pour les maisons, et 3 606 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 636 €/m²↑ 19,6 % depuis 2014
127 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 641 €/m²
Appartements
3 606 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Villecresnes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Villecresnes se situe 23 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 636 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Villecresnes
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Villecresnes
216 640 € — 293 101 €
Base : 3 641 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 127 ventes DVF enregistrées à Villecresnes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 636 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Villecresnes
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,7 €/m²
T3 et plus
16,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 127 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue du Gue31 déc. 2025 | 10 Rue du Gue | Maison | 116 m² 5 pièces terrain 846 m² | 482 500 € | 4 159 € |
| 27 Rue des Jonquilles22 déc. 2025 | 27 Rue des Jonquilles | Maison | 111 m² 6 pièces terrain 286 m² | 402 500 € | 3 626 € |
| 2 Vla des Aubepines19 déc. 2025 | 2 Vla des Aubepines | Appartement | 78 m² 4 pièces | 210 000 € | 2 625 € |
| 20 Vc Ldt Clairiere du Parc19 déc. 2025 | 20 Vc Ldt Clairiere du Parc | Maison | 123 m² 7 pièces terrain 285 m² | 300 000 € | 2 439 € |
| 50 Vc Ldt Clairiere du Parc19 déc. 2025 | 50 Vc Ldt Clairiere du Parc | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 301 m² | 150 000 € | 1 923 € |
| 6 Che de la Vallee19 déc. 2025 | 6 Che de la Vallee | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 625 m² | 288 000 € | 3 740 € |
| 12B All de l’Espérance18 déc. 2025 | 12B All de l’Espérance | Maison | 155 m² 6 pièces terrain 400 m² | 375 500 € | 2 423 € |
| 33 La Fontaine du Mai15 déc. 2025 | 33 La Fontaine du Mai | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 389 m² | 346 300 € | 3 645 € |
| 12 Av de la Mairie12 déc. 2025 | 12 Av de la Mairie | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 1 559 m² | 330 000 € | 3 587 € |
| 6 Rue des Jonquilles11 déc. 2025 | 6 Rue des Jonquilles | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 747 m² | 459 000 € | 3 825 € |
| 10B Av du Château8 déc. 2025 | 10B Av du Château | Maison | 87 m² 3 pièces terrain 678 m² | 541 000 € | 6 218 € |
| 6 All des Primeveres5 déc. 2025 | 6 All des Primeveres | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 500 m² | 324 000 € | 4 154 € |
| 38B Rue du Mal Leclerc17 nov. 2025 | 38B Rue du Mal Leclerc | Maison | 53 m² 3 pièces terrain 209 m² | 190 000 € | 3 585 € |
| 4 Rue du Réveillon17 nov. 2025 | 4 Rue du Réveillon | Appartement | 83 m² 4 pièces | 297 500 € | 3 628 € |
| 1B All des Frênes12 nov. 2025 | 1B All des Frênes | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 400 m² | 335 000 € | 3 602 € |
| 45 Rte de la Grange5 nov. 2025 | 45 Rte de la Grange | Maison | 128 m² 6 pièces terrain 830 m² | 420 000 € | 3 281 € |
| 1 All des Acacias31 oct. 2025 | 1 All des Acacias | Maison | 60 m² 4 pièces terrain 504 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 54 Rue Clara Schumann30 oct. 2025 | 54 Rue Clara Schumann | Appartement | 47 m² 2 pièces | 174 000 € | 3 783 € |
| 4 Imp de la Garenne27 oct. 2025 | 4 Imp de la Garenne | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 324 m² | 358 400 € | 3 982 € |
| 5 Rue du Lieutenant Dagorno13 oct. 2025 | 5 Rue du Lieutenant Dagorno | Maison | 97 m² 5 pièces terrain 256 m² | 304 580 € | 3 140 € |
| 40 Rue de Brunoy10 oct. 2025 | 40 Rue de Brunoy | Appartement | 25 m² 1 pièce terrain 567 m² | 100 862 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 034 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 40 Rue de Brunoy10 oct. 2025 | 40 Rue de Brunoy | Maison | 120 m² 6 pièces terrain 567 m² | 484 138 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 034 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Rue du Chemin de Fer10 oct. 2025 | 22 Rue du Chemin de Fer | Appartement | 43 m² 1 pièce terrain 749 m² | 128 165 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Rue du Chemin de Fer10 oct. 2025 | 22 Rue du Chemin de Fer | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 749 m² | 178 835 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 981 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 101 Av du Château7 oct. 2025 | 101 Av du Château | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 382 m² | 327 000 € | 4 088 € |
| 16 Rue de la Chasse3 oct. 2025 | 16 Rue de la Chasse | Maison | 58 m² 4 pièces terrain 700 m² | 228 000 € | 3 931 € |
| 14 Rue du Gue3 oct. 2025 | 14 Rue du Gue | Maison | 141 m² 6 pièces terrain 678 m² | 485 000 € | 3 440 € |
| 30 Rue de Brunoy1 oct. 2025 | 30 Rue de Brunoy | Maison | 99 m² 4 pièces terrain 379 m² | 275 000 € | 2 778 € |
| 63 Rue de Mandres30 sept. 2025 | 63 Rue de Mandres | Appartement | 75 m² 3 pièces | 303 000 € | 4 040 € |
| 6 Che des Beaumonts29 sept. 2025 | 6 Che des Beaumonts | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 1 071 m² | 311 000 € | 3 888 € |
| 1 All Royale26 sept. 2025 | 1 All Royale | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 665 m² | 340 000 € | 3 238 € |
| 63 Rue de Brunoy17 sept. 2025 | 63 Rue de Brunoy | Maison | 110 m² 3 pièces terrain 446 m² | 361 000 € | 3 282 € |
| 10 Rue de Mandres12 sept. 2025 | 10 Rue de Mandres | Appartement | 34 m² 1 pièce | 120 000 € | 3 429 € |
| 7 Rue de Bourgogne12 sept. 2025 | 7 Rue de Bourgogne | Maison | 121 m² 5 pièces terrain 724 m² | 430 000 € | 3 554 € |
| 1 All du Renard9 sept. 2025 | 1 All du Renard | Maison | 113 m² 4 pièces terrain 1 357 m² | 445 000 € | 3 938 € |
| 54 Rue de l’Etoile5 sept. 2025 | 54 Rue de l’Etoile | Maison | 184 m² 6 pièces terrain 1 719 m² | 558 300 € | 3 034 € |
| 1 Pl des Peupliers5 sept. 2025 | 1 Pl des Peupliers | Appartement | 53 m² 2 pièces | 209 650 € | 3 882 € |
| 7 Rue du Fer a Cheval29 août 2025 | 7 Rue du Fer a Cheval | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 156 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 7 All des Noisetiers29 août 2025 | 7 All des Noisetiers | Maison | 141 m² 5 pièces terrain 400 m² | 500 000 € | 3 546 € |
| 1 Imp de la Bourgogne29 août 2025 | 1 Imp de la Bourgogne | Maison | 122 m² 6 pièces terrain 804 m² | 490 400 € | 4 020 € |
| 5 Imp des Bouvreuils26 août 2025 | 5 Imp des Bouvreuils | Maison | 154 m² 7 pièces terrain 755 m² | 410 000 € | 2 662 € |
| 7 All Circulaire26 août 2025 | 7 All Circulaire | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 453 m² | 411 600 € | 5 797 € |
| 8 Rue des Charmes21 août 2025 | 8 Rue des Charmes | Maison | 135 m² 5 pièces terrain 797 m² | 430 000 € | 3 185 € |
| 3B All Circulaire11 août 2025 | 3B All Circulaire | Maison | 106 m² 4 pièces | 393 000 € | 3 673 € |
| 28 Rue du Dr J. Philippe Bertrand7 août 2025 | 28 Rue du Dr J. Philippe Bertrand | Appartement | 61 m² 3 pièces | 233 000 € | 3 820 € |
| 50 Rue Gabriel Fauré6 août 2025 | 50 Rue Gabriel Fauré | Appartement | 62 m² 3 pièces | 241 230 € | 3 891 € |
| 76 Rue du Lieutenant Dagorno31 juil. 2025 | 76 Rue du Lieutenant Dagorno | Appartement | 43 m² 1 pièce | 151 850 € | 3 531 € |
| 17 Rue de l’Etoile29 juil. 2025 | 17 Rue de l’Etoile | Maison | 110 m² 3 pièces terrain 1 695 m² | 550 000 € | 5 000 € |
| 4 Che des Perreux29 juil. 2025 | 4 Che des Perreux | Maison | 118 m² 6 pièces terrain 915 m² | 425 000 € | 3 602 € |
| 28 Rue du Dr J. Philippe Bertrand28 juil. 2025 | 28 Rue du Dr J. Philippe Bertrand | Appartement | 45 m² 2 pièces | 134 000 € | 3 045 € |
Questions fréquentes sur Villecresnes
Quel est le prix au m² à Villecresnes ?
Le prix médian au m² à Villecresnes (Val-de-Marne) est de 3 636 €/m², calculé sur 127 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Villecresnes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villecresnes est de 3 641 €/m². Pour un appartement, comptez 3 606 €/m².
Comment estimer sa maison à Villecresnes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villecresnes est de 3 641 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 095 € et 4 187 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Villecresnes ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Villecresnes est de 3 606 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (127 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 216 360 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Villecresnes ?
À Villecresnes, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Villecresnes ?
Le rendement locatif brut à Villecresnes ressort à environ 6,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villecresnes ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villecresnes est passé de 3 039 €/m² à 3 636 €/m², soit une hausse de 19.6 %.
Aussi dans le Val-de-Marne
Index des adresses
Les 26 adresses de Villecresnes avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Calmette
Rue Clara Schumann
Rue de Bourgogne
Rue de la Chasse
Rue des Charmes
Rue des Genêts
Rue des Grottes
Rue des Mardelles
Rue des Plantes
Rue du Bois Prie-dieu
Rue du Cèdre
Rue du Clos Saint Pierre
Rue du Fer a Cheval
Rue du Lieutenant Dagorno
Rue du Mal Leclerc
Rue Jean Cavaillés