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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Vincennes
Le prix médian au m² à Vincennes (Val-de-Marne) est de 8 611 €/m², basé sur 821 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 10 965 €/m² pour les maisons, et 8 571 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
8 611 €/m²↑ 23,0 % depuis 2014
821 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
10 965 €/m²
Appartements
8 571 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Vincennes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Vincennes se situe 82 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
8 611 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Vincennes
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Vincennes
652 418 € — 882 682 €
Base : 10 965 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 821 ventes DVF enregistrées à Vincennes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 8 611 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Vincennes
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
29,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
31,1 €/m²
T3 et plus
29,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 821 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 Rue de Strasbourg30 déc. 2025 | 52 Rue de Strasbourg | Appartement | 27 m² 1 pièce | 175 000 € | 8 750 € |
| 26 Rue Diderot30 déc. 2025 | 26 Rue Diderot | Appartement | 50 m² 2 pièces | 496 000 € | 9 920 € |
| 10 Rue de l’Industrie30 déc. 2025 | 10 Rue de l’Industrie | Appartement | 48 m² 2 pièces | 438 619 € | 9 138 € |
| 9 Rue du Commandant Mowat30 déc. 2025 | 9 Rue du Commandant Mowat | Appartement | 39 m² 2 pièces | 295 000 € | 7 763 € |
| 60B Av de la Dame-Blanche30 déc. 2025 | 60B Av de la Dame-Blanche | Appartement | 114 m² 4 pièces | 1 300 000 € | 12 037 € |
| 22 Rue de la Paix29 déc. 2025 | 22 Rue de la Paix | Appartement | 95 m² 4 pièces | 1 288 750 € | 13 424 € |
| 174 Rue de la Jarry29 déc. 2025 | 174 Rue de la Jarry | Appartement | 149 m² 3 pièces | 456 400 € | 6 005 € |
| 15 Rue des Vignerons29 déc. 2025 | 15 Rue des Vignerons | Appartement | 10 m² 1 pièce | 129 580 € | 11 780 € |
| 16 Bd de la Libération23 déc. 2025 | 16 Bd de la Libération | Appartement | 55 m² 2 pièces | 333 000 € | 6 055 € |
| 184 Rue de Fontenay23 déc. 2025 | 184 Rue de Fontenay | Appartement | 34 m² 2 pièces | 344 200 € | 9 058 € |
| 145 Rue de Fontenay23 déc. 2025 | 145 Rue de Fontenay | Appartement | 80 m² 4 pièces | 815 450 € | 10 590 € |
| 23 Av du Château23 déc. 2025 | 23 Av du Château | Appartement | 21 m² 2 pièces | 180 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 8 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23 Av du Château23 déc. 2025 | 23 Av du Château | Appartement | 54 m² 3 pièces | 464 400 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 8 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 38 Av des Minimes23 déc. 2025 | 38 Av des Minimes | Appartement | 124 m² 5 pièces | 1 280 000 € | 10 240 € |
| 31 Rue du Mal Maunoury23 déc. 2025 | 31 Rue du Mal Maunoury | Appartement | 50 m² 3 pièces | 415 557 € | 8 311 € |
| 112 Av de Paris23 déc. 2025 | 112 Av de Paris | Appartement | 63 m² 3 pièces | 508 814 € | 8 480 € |
| 17 Av Gabriel Péri23 déc. 2025 | 17 Av Gabriel Péri | Appartement | 20 m² 1 pièce | 110 000 € | 5 500 € |
| 20 Av Franklin Roosevelt23 déc. 2025 | 20 Av Franklin Roosevelt | Appartement | 31 m² 2 pièces | 226 000 € | 7 793 € |
| 38 Rue Leroyer23 déc. 2025 | 38 Rue Leroyer | Maison | 207 m² 7 pièces | 2 274 800 € | 10 781 € |
| 156 Av de Paris23 déc. 2025 | 156 Av de Paris | Appartement | 9 m² 1 pièce | 89 000 € | 8 900 € |
| 22 Av du Petit-Parc22 déc. 2025 | 22 Av du Petit-Parc | Appartement | 71 m² 4 pièces | 667 500 € | 9 536 € |
| 84 Rue Defrance22 déc. 2025 | 84 Rue Defrance | Appartement | 130 m² 2 pièces | 402 180 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 8 044 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Av du Petit-Parc22 déc. 2025 | 4 Av du Petit-Parc | Appartement | 55 m² 3 pièces | 579 000 € | 10 158 € |
| 8 Rue Monmory22 déc. 2025 | 8 Rue Monmory | Appartement | 74 m² 2 pièces | 288 438 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 86 Rue Defrance22 déc. 2025 | 86 Rue Defrance | Appartement | 130 m² 4 pièces | 683 705 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 8 044 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 Av Aubert22 déc. 2025 | 16 Av Aubert | Appartement | 81 m² 4 pièces | 930 000 € | 11 625 € |
| 8 Rue Monmory22 déc. 2025 | 8 Rue Monmory | Appartement | 75 m² 3 pièces | 369 562 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 Rue Diderot22 déc. 2025 | 44 Rue Diderot | Appartement | 64 m² 4 pièces | 457 000 € | 6 721 € |
| 26 Rue Mirabeau22 déc. 2025 | 26 Rue Mirabeau | Appartement | 36 m² 3 pièces | 265 000 € | 7 162 € |
| 22 Av du Petit-Parc19 déc. 2025 | 22 Av du Petit-Parc | Appartement | 37 m² 2 pièces | 315 790 € | 9 288 € |
| 97 Rue de Fontenay19 déc. 2025 | 97 Rue de Fontenay | Appartement | 26 m² 2 pièces | 237 280 € | 9 491 € |
| 28 Rue Mirabeau19 déc. 2025 | 28 Rue Mirabeau | Appartement | 55 m² 2 pièces | 535 000 € | 9 554 € |
| 25 Av des Murs du Parc19 déc. 2025 | 25 Av des Murs du Parc | Appartement | 20 m² 1 pièce | 87 366 € | 4 598 € |
| 31 Av de Paris19 déc. 2025 | 31 Av de Paris | Appartement | 14 m² 1 pièce | 102 000 € | 8 500 € |
| 59 Rue Diderot19 déc. 2025 | 59 Rue Diderot | Appartement | 80 m² 3 pièces | 65 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 757 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 141 Av de la République19 déc. 2025 | 141 Av de la République | Maison | 107 m² 7 pièces terrain 195 m² | 1 145 000 € | 10 701 € |
| 59 Rue Diderot19 déc. 2025 | 59 Rue Diderot | Appartement | 80 m² 3 pièces | 65 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 757 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 55 Bd de la Libération18 déc. 2025 | 55 Bd de la Libération | Appartement | 139 m² 7 pièces | 806 736 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 206 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 55 Bd de la Libération18 déc. 2025 | 55 Bd de la Libération | Appartement | 82 m² 4 pièces | 508 864 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 206 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 82 Rue Diderot18 déc. 2025 | 82 Rue Diderot | Appartement | 22 m² 1 pièce | 159 000 € | 6 913 € |
| 15 Rue des Vignerons18 déc. 2025 | 15 Rue des Vignerons | Appartement | 16 m² 1 pièce | 102 000 € | 6 800 € |
| 30B Rue de la Liberté18 déc. 2025 | 30B Rue de la Liberté | Appartement | 43 m² 2 pièces | 387 500 € | 8 424 € |
| 49 Bd de la Libération18 déc. 2025 | 49 Bd de la Libération | Appartement | 26 m² 1 pièce | 190 000 € | 6 786 € |
| 8 Rue Jean Moulin17 déc. 2025 | 8 Rue Jean Moulin | Appartement | 38 m² 2 pièces | 333 500 € | 11 500 € |
| 11 Rue Leroyer17 déc. 2025 | 11 Rue Leroyer | Appartement | 42 m² 2 pièces | 358 000 € | 8 524 € |
| 106 Rue de Fontenay17 déc. 2025 | 106 Rue de Fontenay | Appartement | 36 m² 2 pièces | 345 000 € | 9 079 € |
| 42 Av Aubert17 déc. 2025 | 42 Av Aubert | Appartement | 87 m² 4 pièces | 910 000 € | 10 581 € |
| 40 Rue de Fontenay17 déc. 2025 | 40 Rue de Fontenay | Appartement | 28 m² 1 pièce | 250 000 € | 8 333 € |
| 68 Rue de la Jarry16 déc. 2025 | 68 Rue de la Jarry | Appartement | 30 m² 2 pièces | 219 500 € | 6 859 € |
| 36 Av du Petit-Parc16 déc. 2025 | 36 Av du Petit-Parc | Appartement | 37 m² 2 pièces | 305 000 € | 8 243 € |
Questions fréquentes sur Vincennes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian au m² à Vincennes (Val-de-Marne) est de 8 611 €/m², calculé sur 821 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Vincennes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vincennes est de 10 965 €/m². Pour un appartement, comptez 8 571 €/m².
Comment estimer sa maison à Vincennes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Vincennes est de 10 965 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 9 320 € et 12 610 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Vincennes ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Vincennes est de 8 571 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (821 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 514 260 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Vincennes ?
À Vincennes, le loyer d’annonce médian s’établit à 29,4 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Vincennes ?
Le rendement locatif brut à Vincennes ressort à environ 4,1 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vincennes ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vincennes est passé de 6 998 €/m² à 8 611 €/m², soit une hausse de 23.0 %.
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Les 27 adresses de Vincennes avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
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