Val-de-Marne (94)

Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre

Prix médian au m²

Tous biens

5 626 €/m²

De 2014 à 2025

↑ 13,2 %

Maisons

8 866 €/m²

Appartements

5 587 €/m²

228 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.

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Le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) est de 5 626 €/m², basé sur 228 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Le prix médian est de 8 866 €/m² pour les maisons, et 5 587 €/m² pour les appartements.

Position dans le Val-de-Marne

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Le Kremlin-Bicêtre · 5 626 €/m²

2 685 €/m²Ablon-sur-Seine4 714 €/m²médiane du Val-de-Marne8 694 €/m²Vincennes

Le Kremlin-Bicêtre est la 7e commune la plus chère du Val-de-Marne sur 46, 19 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année. L’année 2026 est partielle (janv. à juin) : son prix médian ne se compare pas à celui d’une année complète.

6 000

4 000

2 000

Tous biens5 694€/m²2026 (janv. à juin)

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière au Kremlin-Bicêtre

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation au Kremlin-Bicêtre

527 527 € — 713 713 €

Base : 8 866 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 228 ventes enregistrées au Kremlin-Bicêtre sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 626 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif au Kremlin-Bicêtre

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

24,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

5,3 %

Rendement brutun an de loyer couvre 5,3 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

27,2 €/m²

T3 et plus

23,1 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 juin 2026 · 228 ventes sur les 12 derniers mois de données.

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Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre

Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) est de 5 626 €/m², calculé sur 228 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).

Combien coûte une maison au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² pour une maison au Kremlin-Bicêtre est de 8 866 €/m². Pour un appartement, comptez 5 587 €/m².

Comment estimer sa maison au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² pour une maison au Kremlin-Bicêtre est de 8 866 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 754 000 € et 1 020 000 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² pour un appartement au Kremlin-Bicêtre est de 5 587 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (228 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 335 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen au Kremlin-Bicêtre ?

Au Kremlin-Bicêtre, le loyer d’annonce médian s’établit à 24,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut au Kremlin-Bicêtre ?

Le rendement locatif brut au Kremlin-Bicêtre ressort à environ 5,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.