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Val-de-Marne (94)

Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre

Prix médian au m²

Tous biens

5 588 €/m²

Depuis 2014

↑ 13,2 %

Maisons

6 000 €/m²

Appartements

5 574 €/m²

243 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan du Kremlin-BicêtreVoir sur la carte

Le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) est de 5 588 €/m², basé sur 243 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 000 €/m² pour les maisons, et 5 574 €/m² pour les appartements.

Position dans le Val-de-Marne

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Le Kremlin-Bicêtre · 5 588 €/m²
2 808 €/m²4 733 €/m²médiane du Val-de-Marne8 611 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre est la 9e commune la plus chère du Val-de-Marne sur 46, 18 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

6 000
4 000
2 000
0
À venir
Tous biens5 588€/m²↑ 0,6 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière au Kremlin-Bicêtre

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation au Kremlin-Bicêtre

357 000 € — 483 000 €

Base : 6 000 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 243 ventes enregistrées au Kremlin-Bicêtre sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 588 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif au Kremlin-Bicêtre

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

24,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

5,3 %

Rendement brutun an de loyer couvre 5,3 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

27,2 €/m²

T3 et plus

23,1 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 243 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Val-de-Marne) →

Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre

Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne) est de 5 588 €/m², calculé sur 243 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² pour une maison au Kremlin-Bicêtre est de 6 000 €/m². Pour un appartement, comptez 5 574 €/m².

Comment estimer sa maison au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² pour une maison au Kremlin-Bicêtre est de 6 000 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 100 € et 6 900 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement au Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² pour un appartement au Kremlin-Bicêtre est de 5 574 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (243 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 334 440 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen au Kremlin-Bicêtre ?

Au Kremlin-Bicêtre, le loyer d’annonce médian s’établit à 24,6 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut au Kremlin-Bicêtre ?

Le rendement locatif brut au Kremlin-Bicêtre ressort à environ 5,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers au Kremlin-Bicêtre ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre est passé de 4 938 €/m² à 5 588 €/m², soit une hausse de 13.2 %.

Aussi dans le Val-de-Marne

Le Kremlin-Bicêtre

5 588 €/m²

Vincennes

8 611 €/m²

Saint-Mandé

8 557 €/m²

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7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

6 153 €/m²

Saint-Maurice

5 893 €/m²

Fontenay-sous-Bois

5 891 €/m²

Gentilly

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Joinville-le-Pont

5 649 €/m²

Communes proches

Gentilly(94)

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Villejuif(94)

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5 004 €/m²

Paris 13e Arrondissement(75)

à 2,3 km

8 611 €/m²

Cachan(94)

à 2,6 km

5 016 €/m²

Montrouge(92)

à 2,8 km

7 143 €/m²

Paris 14e Arrondissement(75)

à 3,2 km

9 391 €/m²

Index des adresses

Les 8 adresses du Kremlin-Bicêtre avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue Blaise Pascal

Rue Curie

Rue du 8 Mai

Rue Léo Lagrange

Rue Marcellin Berthelot

Rue Pierre Sémard

Rue Professeur Bergonie

Rue Professeur Einstein