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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Maisons-Alfort
Le prix médian au m² à Maisons-Alfort (Val-de-Marne) est de 5 469 €/m², basé sur 642 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 250 €/m² pour les maisons, et 5 399 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 469 €/m²↑ 19,4 % depuis 2014
642 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
6 250 €/m²
Appartements
5 399 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Maisons-Alfort entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Maisons-Alfort se situe 16 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 469 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Maisons-Alfort
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Maisons-Alfort
371 875 € — 503 125 €
Base : 6 250 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 642 ventes DVF enregistrées à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 469 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Maisons-Alfort
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
23,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
26,3 €/m²
T3 et plus
22,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
21,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 642 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Rue de l’Amiral Courbet30 déc. 2025 | 24 Rue de l’Amiral Courbet | Appartement | 57 m² 3 pièces | 231 740 € | 4 066 € |
| 12 Dne de Château Gaillard30 déc. 2025 | 12 Dne de Château Gaillard | Appartement | 50 m² 3 pièces | 246 000 € | 4 920 € |
| 44 Rue Roger François30 déc. 2025 | 44 Rue Roger François | Maison | 22 m² 2 pièces | 65 100 € | 1 860 € |
| 35 Rue de Lyon29 déc. 2025 | 35 Rue de Lyon | Appartement | 58 m² 2 pièces | 224 375 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 411 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 35 Rue de Lyon29 déc. 2025 | 35 Rue de Lyon | Appartement | 22 m² 1 pièce | 134 625 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 411 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 35 Rue Roger François23 déc. 2025 | 35 Rue Roger François | Appartement | 53 m² 3 pièces | 294 000 € | 5 547 € |
| 25 Rue Cécile23 déc. 2025 | 25 Rue Cécile | Appartement | 39 m² 2 pièces | 220 000 € | 5 116 € |
| 123 Av Georges Clemenceau23 déc. 2025 | 123 Av Georges Clemenceau | Appartement | 43 m² 1 pièce | 260 000 € | 5 652 € |
| 73 Rue de Reims23 déc. 2025 | 73 Rue de Reims | Appartement | 72 m² 4 pièces | 353 000 € | 4 770 € |
| 102 Av Gambetta22 déc. 2025 | 102 Av Gambetta | Appartement | 49 m² 2 pièces | 280 000 € | 5 600 € |
| 14 Rue Voltaire22 déc. 2025 | 14 Rue Voltaire | Maison | 56 m² 4 pièces terrain 356 m² | 475 000 € | 8 482 € |
| 2B Rue Henri Regnault22 déc. 2025 | 2B Rue Henri Regnault | Maison | 114 m² 7 pièces terrain 272 m² | 890 000 € | 7 807 € |
| 6 Rue Ulysse Benne22 déc. 2025 | 6 Rue Ulysse Benne | Maison | 130 m² 6 pièces terrain 288 m² | 869 800 € | 6 691 € |
| 38 Rue Edmond Nocard22 déc. 2025 | 38 Rue Edmond Nocard | Appartement | 32 m² 1 pièce | 196 000 € | 6 323 € |
| 23 Rue Victor Basch22 déc. 2025 | 23 Rue Victor Basch | Appartement | 56 m² 3 pièces | 334 943 € | 5 876 € |
| 1 Rue Daniele Casanova19 déc. 2025 | 1 Rue Daniele Casanova | Appartement | 40 m² 3 pièces | 35 000 € | 875 € |
| 19 Rue Marceau19 déc. 2025 | 19 Rue Marceau | Appartement | 66 m² 3 pièces | 435 000 € | 6 591 € |
| 25 Rue Paul Bert19 déc. 2025 | 25 Rue Paul Bert | Appartement | 63 m² 3 pièces | 338 000 € | 5 365 € |
| 11 Rue Roger François19 déc. 2025 | 11 Rue Roger François | Maison | 143 m² 5 pièces terrain 424 m² | 1 175 000 € | 8 217 € |
| 25 Rue Carnot19 déc. 2025 | 25 Rue Carnot | Appartement | 12 m² 1 pièce | 83 000 € | 4 368 € |
| 19 Rue Carnot19 déc. 2025 | 19 Rue Carnot | Appartement | 43 m² 3 pièces | 280 000 € | 5 957 € |
| 24 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves18 déc. 2025 | 24 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves | Appartement | 24 m² 1 pièce | 193 613 € | 8 067 € |
| 13 Rue Rodier18 déc. 2025 | 13 Rue Rodier | Appartement | 40 m² 2 pièces | 215 000 € | 5 375 € |
| 24 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves18 déc. 2025 | 24 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves | Appartement | 22 m² 1 pièce | 152 000 € | 6 333 € |
| 13 Rue de Bordeaux17 déc. 2025 | 13 Rue de Bordeaux | Appartement | 72 m² 3 pièces | 325 000 € | 4 710 € |
| 18 Av Léon Blum17 déc. 2025 | 18 Av Léon Blum | Appartement | 58 m² 3 pièces | 307 000 € | 5 685 € |
| 24 Av de la République17 déc. 2025 | 24 Av de la République | Appartement | 40 m² 2 pièces | 209 000 € | 5 359 € |
| 5 Dne de Château Gaillard16 déc. 2025 | 5 Dne de Château Gaillard | Appartement | 41 m² 2 pièces | 200 000 € | 5 000 € |
| 23 Rue Raspail16 déc. 2025 | 23 Rue Raspail | Appartement | 45 m² 2 pièces | 220 000 € | 5 500 € |
| 40B Rue Rodier16 déc. 2025 | 40B Rue Rodier | Appartement | 97 m² 4 pièces | 325 000 € | 3 250 € |
| 192 Av de la République12 déc. 2025 | 192 Av de la République | Appartement | 58 m² 3 pièces | 339 806 € | 5 859 € |
| 12 Rue Gabriel Péri12 déc. 2025 | 12 Rue Gabriel Péri | Appartement | 37 m² 2 pièces | 224 500 € | 6 236 € |
| 58 Av du Général de Gaulle11 déc. 2025 | 58 Av du Général de Gaulle | Appartement | 36 m² 2 pièces | 269 000 € | 7 686 € |
| 106 Rue Marc Sangnier11 déc. 2025 | 106 Rue Marc Sangnier | Appartement | 73 m² 4 pièces | 352 000 € | 4 822 € |
| 127 Rue Jean Jaurès11 déc. 2025 | 127 Rue Jean Jaurès | Appartement | 36 m² 2 pièces | 172 000 € | 5 212 € |
| 31 Rue Victor Hugo10 déc. 2025 | 31 Rue Victor Hugo | Appartement | 75 m² 3 pièces | 364 000 € | 4 853 € |
| 2 Rue du Maréchal Juin10 déc. 2025 | 2 Rue du Maréchal Juin | Appartement | 43 m² 2 pièces | 245 000 € | 5 698 € |
| 25 Rue Guy Môquet10 déc. 2025 | 25 Rue Guy Môquet | Maison | 109 m² 5 pièces terrain 293 m² | 580 000 € | 5 321 € |
| 33 Rue Robert Ferrer8 déc. 2025 | 33 Rue Robert Ferrer | Appartement | 46 m² 2 pièces | 198 800 € | 4 733 € |
| 2 Imp Ricois8 déc. 2025 | 2 Imp Ricois | Appartement | 36 m² 2 pièces | 217 000 € | 6 028 € |
| 147 Av du Général Leclerc8 déc. 2025 | 147 Av du Général Leclerc | Appartement | 66 m² 3 pièces | 371 622 € | 5 631 € |
| 41 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves8 déc. 2025 | 41 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves | Appartement | 64 m² 3 pièces | 457 500 € | 6 728 € |
| 2 Rue Georges Gaumé5 déc. 2025 | 2 Rue Georges Gaumé | Appartement | 62 m² 3 pièces | 351 000 € | 5 754 € |
| 86 Rue de Reims5 déc. 2025 | 86 Rue de Reims | Appartement | 25 m² 1 pièce | 160 000 € | 6 400 € |
| 8 Rue Marc Sangnier5 déc. 2025 | 8 Rue Marc Sangnier | Appartement | 78 m² 4 pièces | 302 500 € | 3 689 € |
| 89 Rue Condorcet5 déc. 2025 | 89 Rue Condorcet | Appartement | 68 m² 3 pièces | 337 000 € | 4 814 € |
| 21 Rue Victor Hugo5 déc. 2025 | 21 Rue Victor Hugo | Appartement | 29 m² 1 pièce | 152 000 € | 5 429 € |
| 82 Av de la République5 déc. 2025 | 82 Av de la République | Appartement | 32 m² 1 pièce | 191 000 € | 6 821 € |
| 6 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves4 déc. 2025 | 6 Rue Lt Vaisseau Estienne Orves | Appartement | 34 m² 3 pièces | 202 000 € | 5 941 € |
| 27 Rue Saint-Georges4 déc. 2025 | 27 Rue Saint-Georges | Appartement | 90 m² 3 pièces | 610 000 € | 7 093 € |
Questions fréquentes sur Maisons-Alfort
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?
Le prix médian au m² à Maisons-Alfort (Val-de-Marne) est de 5 469 €/m², calculé sur 642 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Maisons-Alfort ?
Le prix médian au m² pour une maison à Maisons-Alfort est de 6 250 €/m². Pour un appartement, comptez 5 399 €/m².
Comment estimer sa maison à Maisons-Alfort ?
Le prix médian au m² pour une maison à Maisons-Alfort est de 6 250 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 313 € et 7 187 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Maisons-Alfort ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Maisons-Alfort est de 5 399 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (642 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 323 940 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, le loyer d’annonce médian s’établit à 23,6 €/m² par mois pour un appartement et 21,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Maisons-Alfort ?
Le rendement locatif brut à Maisons-Alfort ressort à environ 5,2 % pour un appartement et environ 4,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Maisons-Alfort ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Maisons-Alfort est passé de 4 582 €/m² à 5 469 €/m², soit une hausse de 19.4 %.
Aussi dans le Val-de-Marne
Communes proches
Index des adresses
Les 63 adresses de Maisons-Alfort avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Alexandre
Rue Arthur Dalidet
Rue Carnot
Rue d’Aix
Rue de Brest
Rue de Jemmapes
Rue de Joinville
Rue de l’Amiral Courbet
Rue de la Belle Image
Rue de la Concorde
Rue de la Fédération
Rue de Lille
Rue de Nancy
Rue de Reims
Rue Delalain
Rue du Clos des Noyers
Rue du Prof Ramon
Rue Huit Mai 1945
Rue Jean Jaurès
Rue Jean-Pierre Timbaud
Rue Kléber
Rue Louis Heurtel
Rue Lt Vaisseau Estienne Orves
Rue Marc Sangnier
Rue Mars
Rue Masséna
Rue Michelet
Rue Pelet de la Lozere
Rue Ulysse Benne
Rue Victor Basch
Rue Victor Hugo
Rue Voltaire