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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Valenton
Le prix médian au m² à Valenton (Val-de-Marne) est de 3 524 €/m², basé sur 38 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 542 €/m² pour les maisons, et 3 400 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 524 €/m²↑ 12,8 % depuis 2014
38 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 542 €/m²
Appartements
3 400 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Valenton entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Valenton se situe 26 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 524 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Valenton
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Valenton
210 749 € — 285 131 €
Base : 3 542 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 38 ventes DVF enregistrées à Valenton sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 524 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Valenton
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,7 €/m²
T3 et plus
17,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 38 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Rue Gutenberg19 déc. 2025 | 24 Rue Gutenberg | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 600 m² | 305 000 € | 3 506 € |
| 24 Rue Gutenberg19 déc. 2025 | 24 Rue Gutenberg | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 600 m² | 380 238 € | 4 371 € |
| 3 All le Plaisir18 déc. 2025 | 3 All le Plaisir | Appartement | 80 m² 4 pièces | 262 000 € | 3 275 € |
| 28 Che des Grouettes18 déc. 2025 | 28 Che des Grouettes | Maison | 54 m² 3 pièces terrain 551 m² | 272 000 € | 5 037 € |
| 66 Rue du Colonel Fabien9 déc. 2025 | 66 Rue du Colonel Fabien | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 417 m² | 212 000 € | 3 593 € |
| 49B Rue du Colonel Fabien1 déc. 2025 | 49B Rue du Colonel Fabien | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 40 m² | 189 000 € | 2 700 € |
| 96B Rue Sacco Vanzetti27 nov. 2025 | 96B Rue Sacco Vanzetti | Appartement | 48 m² 3 pièces terrain 51 m² | 75 500 € | 1 573 € |
| 8 Rue Charles Péguy24 nov. 2025 | 8 Rue Charles Péguy | Maison | 66 m² 5 pièces | 270 000 € | 3 214 € |
| 98 Rue Sacco Vanzetti19 nov. 2025 | 98 Rue Sacco Vanzetti | Appartement | 49 m² 3 pièces terrain 144 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 13 Rue Louis Pergaud6 nov. 2025 | 13 Rue Louis Pergaud | Maison | 67 m² 4 pièces | 293 000 € | 4 246 € |
| 22 Rue Gutenberg24 oct. 2025 | 22 Rue Gutenberg | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 600 m² | 425 000 € | 3 542 € |
| 105B Rue Vincent Bureau3 oct. 2025 | 105B Rue Vincent Bureau | Appartement | 17 m² 1 pièce | 75 500 € | 4 441 € |
| 24 Rue Charles Péguy26 sept. 2025 | 24 Rue Charles Péguy | Maison | 73 m² 6 pièces | 484 848 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 030 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue Charles Péguy26 sept. 2025 | 24 Rue Charles Péguy | Maison | 73 m² 4 pièces | 215 152 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 030 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Av Julien Duranton25 sept. 2025 | 30 Av Julien Duranton | Appartement | 65 m² 3 pièces | 221 000 € | 3 400 € |
| 62 Av Julien Duranton22 sept. 2025 | 62 Av Julien Duranton | Appartement | 81 m² 4 pièces | 315 800 € | 3 997 € |
| 9 Rue Louis Pergaud18 sept. 2025 | 9 Rue Louis Pergaud | Maison | 65 m² 3 pièces | 253 000 € | 4 288 € |
| 16 Rue Francois Raspail15 sept. 2025 | 16 Rue Francois Raspail | Maison | 127 m² 6 pièces terrain 560 m² | 390 000 € | 3 071 € |
| 14 Rue Elsa Triolet9 sept. 2025 | 14 Rue Elsa Triolet | Maison | 71 m² 4 pièces | 309 000 € | 4 292 € |
| 32 Rue Gutenberg6 août 2025 | 32 Rue Gutenberg | Maison | 64 m² 3 pièces terrain 300 m² | 220 000 € | 3 438 € |
| 20 Rue Jean Jaurès4 août 2025 | 20 Rue Jean Jaurès | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 570 m² | 408 800 € | 3 893 € |
| 99 Rue du Colonel Fabien30 juil. 2025 | 99 Rue du Colonel Fabien | Maison | 150 m² 6 pièces terrain 444 m² | 318 000 € | 2 120 € |
| 14T Rue Pierre Sémard11 juil. 2025 | 14T Rue Pierre Sémard | Maison | 125 m² 6 pièces terrain 204 m² | 400 000 € | 3 200 € |
| 15B Rue Jules Ferry11 juil. 2025 | 15B Rue Jules Ferry | Maison | 85 m² 6 pièces terrain 364 m² | 340 000 € | 4 000 € |
| 20 Sen les Colnottes4 juil. 2025 | 20 Sen les Colnottes | Maison | 89 m² 5 pièces | 290 000 € | 3 258 € |
| 36 Rue Michelet25 juin 2025 | 36 Rue Michelet | Appartement | 43 m² 2 pièces | 166 250 € | 3 958 € |
| 60 Av Julien Duranton11 juin 2025 | 60 Av Julien Duranton | Appartement | 62 m² 3 pièces | 205 750 € | 3 319 € |
| 4 Rue Lucien Sampaix13 mai 2025 | 4 Rue Lucien Sampaix | Maison | 141 m² 6 pièces terrain 500 m² | 375 000 € | 2 660 € |
| 10 Rue Roland Roche9 mai 2025 | 10 Rue Roland Roche | Appartement | 45 m² 2 pièces | 181 500 € | 4 033 € |
| 44 Che des Buttes7 mai 2025 | 44 Che des Buttes | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 564 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 7 Rue des Ecoles28 avr. 2025 | 7 Rue des Ecoles | Maison | 119 m² 6 pièces terrain 707 m² | 715 000 € | 6 008 € |
| 31 Rue Francois Raspail15 avr. 2025 | 31 Rue Francois Raspail | Appartement | 58 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 684 € |
| 3 Rue Roland Roche5 mars 2025 | 3 Rue Roland Roche | Appartement | 52 m² 3 pièces | 185 000 € | 3 558 € |
| 20 Rue Elsa Triolet21 févr. 2025 | 20 Rue Elsa Triolet | Maison | 109 m² 4 pièces | 338 500 € | 3 134 € |
| 43 Rue Vincent Bureau20 févr. 2025 | 43 Rue Vincent Bureau | Maison | 92 m² 6 pièces terrain 245 m² | 292 000 € | 3 174 € |
| 36 Rue Charles Péguy11 févr. 2025 | 36 Rue Charles Péguy | Maison | 80 m² 4 pièces | 264 200 € | 3 885 € |
| 91 Rue Vincent Bureau30 janv. 2025 | 91 Rue Vincent Bureau | Appartement | 40 m² 1 pièce | 35 385 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 966 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 91 Rue Vincent Bureau30 janv. 2025 | 91 Rue Vincent Bureau | Appartement | 99 m² 3 pièces | 194 615 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 966 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 78B Che des Buttes8 janv. 2025 | 78B Che des Buttes | Maison | 46 m² 3 pièces terrain 632 m² | 194 000 € | 4 217 € |
| 13 All le Plaisir6 janv. 2025 | 13 All le Plaisir | Appartement | 76 m² 4 pièces | 244 550 € | 3 176 € |
| 39 Rue Vincent Bureau19 déc. 2024 | 39 Rue Vincent Bureau | Maison | 86 m² 5 pièces terrain 297 m² | 280 000 € | 3 256 € |
| 42 Rue Lucien Sampaix17 déc. 2024 | 42 Rue Lucien Sampaix | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 512 m² | 330 000 € | 4 648 € |
| 62 Av Julien Duranton29 nov. 2024 | 62 Av Julien Duranton | Appartement | 61 m² 3 pièces | 208 000 € | 3 467 € |
| 5 All le Plaisir15 nov. 2024 | 5 All le Plaisir | Appartement | 103 m² 5 pièces | 235 000 € | 2 282 € |
| 108 Rue Vincent Bureau14 nov. 2024 | 108 Rue Vincent Bureau | Maison | 61 m² 3 pièces terrain 375 m² | 235 000 € | 3 852 € |
| 10 Rue Pasteur9 nov. 2024 | 10 Rue Pasteur | Maison | 120 m² 5 pièces | 210 000 € | 2 100 € |
| 4B Rue du Colonel Fabien30 oct. 2024 | 4B Rue du Colonel Fabien | Appartement | 64 m² 3 pièces | 190 000 € | 3 016 € |
| 36 Rue Michelet29 oct. 2024 | 36 Rue Michelet | Appartement | 79 m² 4 pièces | 230 000 € | 2 987 € |
| 84 Rue Vincent Bureau23 oct. 2024 | 84 Rue Vincent Bureau | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 1 067 m² | 330 000 € | 4 125 € |
| 32 Rue des Ecoles16 oct. 2024 | 32 Rue des Ecoles | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 530 m² | 350 000 € | 3 889 € |
Questions fréquentes sur Valenton
Quel est le prix au m² à Valenton ?
Le prix médian au m² à Valenton (Val-de-Marne) est de 3 524 €/m², calculé sur 38 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Valenton ?
Le prix médian au m² pour une maison à Valenton est de 3 542 €/m². Pour un appartement, comptez 3 400 €/m².
Comment estimer sa maison à Valenton ?
Le prix médian au m² pour une maison à Valenton est de 3 542 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 011 € et 4 073 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Valenton ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Valenton est de 3 400 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (38 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 204 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Valenton ?
À Valenton, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,8 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Valenton ?
Le rendement locatif brut à Valenton ressort à environ 6,6 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valenton ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Valenton est passé de 3 125 €/m² à 3 524 €/m², soit une hausse de 12.8 %.
Communes proches
Index des adresses
Les 10 adresses de Valenton avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
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