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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Saint-Mandé
Le prix médian au m² à Saint-Mandé (Val-de-Marne) est de 8 557 €/m², basé sur 322 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 12 805 €/m² pour les maisons, et 8 517 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
8 557 €/m²↑ 23,0 % depuis 2014
322 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
12 805 €/m²
Appartements
8 517 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Saint-Mandé entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Mandé se situe 81 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
8 557 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Mandé
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Mandé
761 898 € — 1 030 802 €
Base : 12 805 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 322 ventes DVF enregistrées à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 8 557 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Mandé
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
31,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
34,1 €/m²
T3 et plus
28,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 322 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Rue Talus du Cours30 déc. 2025 | 3 Rue Talus du Cours | Appartement | 40 m² 2 pièces | 320 000 € | 6 667 € |
| 3 Rue du Parc29 déc. 2025 | 3 Rue du Parc | Maison | 170 m² 6 pièces terrain 537 m² | 1 529 126 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 8 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 121 Av de Paris29 déc. 2025 | 121 Av de Paris | Appartement | 108 m² 4 pièces | 1 200 000 € | 9 836 € |
| 3 Rue de l’Epinette29 déc. 2025 | 3 Rue de l’Epinette | Appartement | 36 m² 2 pièces | 371 000 € | 9 275 € |
| 3 Rue du Parc29 déc. 2025 | 3 Rue du Parc | Maison | 170 m² 6 pièces terrain 537 m² | 1 529 126 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 8 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 49 Rue Jeanne d’Arc23 déc. 2025 | 49 Rue Jeanne d’Arc | Appartement | 78 m² 3 pièces | 610 000 € | 7 625 € |
| 21 Rue de l’Alouette23 déc. 2025 | 21 Rue de l’Alouette | Appartement | 113 m² 4 pièces | 1 049 500 € | 9 455 € |
| 17 Av Robert-André Vivien22 déc. 2025 | 17 Av Robert-André Vivien | Appartement | 105 m² 5 pièces | 295 725 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 816 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 69B Av Sainte-marie22 déc. 2025 | 69B Av Sainte-marie | Appartement | 85 m² 1 pièce terrain 71 m² | 247 037 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 150 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 69B Av Sainte-marie22 déc. 2025 | 69B Av Sainte-marie | Appartement | 85 m² 1 pièce terrain 71 m² | 109 794 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 150 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 68 Av Sainte-marie22 déc. 2025 | 68 Av Sainte-marie | Appartement | 46 m² 2 pièces | 315 000 € | 7 159 € |
| 12 Av du Gen de Gaulle22 déc. 2025 | 12 Av du Gen de Gaulle | Appartement | 54 m² 2 pièces | 238 000 € | 9 154 € |
| 17 Av Robert-André Vivien22 déc. 2025 | 17 Av Robert-André Vivien | Appartement | 35 m² 2 pièces | 98 575 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 816 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 69B Av Sainte-marie22 déc. 2025 | 69B Av Sainte-marie | Appartement | 66 m² 3 pièces terrain 71 m² | 603 869 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 150 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 84B Chs de l’Etang22 déc. 2025 | 84B Chs de l’Etang | Appartement | 90 m² 4 pièces | 930 000 € | 10 000 € |
| 18 Chs de l’Etang22 déc. 2025 | 18 Chs de l’Etang | Appartement | 104 m² 3 pièces | 550 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 288 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 18 Chs de l’Etang22 déc. 2025 | 18 Chs de l’Etang | Appartement | 102 m² 4 pièces | 550 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 288 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Av Joffre19 déc. 2025 | 2 Av Joffre | Appartement | 70 m² 3 pièces | 598 000 € | 8 423 € |
| 2 Pl du Gen Leclerc19 déc. 2025 | 2 Pl du Gen Leclerc | Appartement | 94 m² 1 pièce | 300 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 15 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 12 Rue Paul Bert19 déc. 2025 | 12 Rue Paul Bert | Appartement | 20 m² 1 pièce | 173 000 € | 8 650 € |
| 2 Pl du Gen Leclerc19 déc. 2025 | 2 Pl du Gen Leclerc | Appartement | 94 m² 2 pièces | 450 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 15 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue 1ere Div Francaise Libre18 déc. 2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | Appartement | 63 m² 3 pièces | 259 058 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 986 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Av du Gen de Gaulle18 déc. 2025 | 22 Av du Gen de Gaulle | Appartement | 77 m² 3 pièces | 295 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 834 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 24 Rue de Bérulle18 déc. 2025 | 24 Rue de Bérulle | Appartement | 17 m² 1 pièce | 136 000 € | 8 500 € |
| 9 Rue Brière de Boismont18 déc. 2025 | 9 Rue Brière de Boismont | Appartement | 39 m² 2 pièces | 363 200 € | 11 716 € |
| 7 Rue 1ere Div Francaise Libre18 déc. 2025 | 7 Rue 1ere Div Francaise Libre | Appartement | 73 m² 3 pièces | 290 942 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 986 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Rue de l’Epinette18 déc. 2025 | 7 Rue de l’Epinette | Appartement | 44 m² 2 pièces | 308 000 € | 7 000 € |
| 22 Av du Gen de Gaulle18 déc. 2025 | 22 Av du Gen de Gaulle | Appartement | 77 m² 3 pièces | 295 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 834 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue Grandville17 déc. 2025 | 4 Rue Grandville | Appartement | 67 m² 3 pièces | 599 000 € | 9 983 € |
| 130 Av du Gen de Gaulle16 déc. 2025 | 130 Av du Gen de Gaulle | Appartement | 117 m² 3 pièces | 1 180 000 € | 16 857 € |
| 16 Rue de l’Amiral Courbet16 déc. 2025 | 16 Rue de l’Amiral Courbet | Appartement | 102 m² 4 pièces | 1 005 050 € | 10 051 € |
| 3 Rue Talus du Cours16 déc. 2025 | 3 Rue Talus du Cours | Appartement | 26 m² 1 pièce | 217 000 € | 7 233 € |
| 20 Av Alphand15 déc. 2025 | 20 Av Alphand | Appartement | 42 m² 3 pièces | 300 000 € | 6 818 € |
| 7 Rue Eugene Ringuet15 déc. 2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | Appartement | 54 m² 3 pièces | 500 000 € | 9 615 € |
| 25B Rue de l’Alouette15 déc. 2025 | 25B Rue de l’Alouette | Appartement | 50 m² 3 pièces | 354 300 € | 7 086 € |
| 25B Rue de l’Alouette12 déc. 2025 | 25B Rue de l’Alouette | Appartement | 50 m² 3 pièces | 379 900 € | 7 598 € |
| 11 Rue de l’Alouette12 déc. 2025 | 11 Rue de l’Alouette | Appartement | 79 m² 3 pièces | 806 300 € | 10 337 € |
| 28 Rue Allard12 déc. 2025 | 28 Rue Allard | Appartement | 49 m² 3 pièces | 402 500 € | 8 564 € |
| 9 Rue Cart12 déc. 2025 | 9 Rue Cart | Appartement | 75 m² 3 pièces | 750 000 € | 10 000 € |
| 17 Rue Paul Bert11 déc. 2025 | 17 Rue Paul Bert | Appartement | 58 m² 2 pièces | 589 700 € | 10 167 € |
| 18 Av Sainte-marie11 déc. 2025 | 18 Av Sainte-marie | Appartement | 32 m² 1 pièce | 267 500 € | 8 359 € |
| 28 Av Robert-André Vivien11 déc. 2025 | 28 Av Robert-André Vivien | Appartement | 31 m² 1 pièce | 252 000 € | 7 875 € |
| 69 Rue de Lagny10 déc. 2025 | 69 Rue de Lagny | Appartement | 44 m² 2 pièces | 500 € | 11 € |
| 14 Rue de l’Amiral Courbet10 déc. 2025 | 14 Rue de l’Amiral Courbet | Appartement | 64 m² 3 pièces | 399 000 € | 6 650 € |
| 3 Rue Talus du Cours8 déc. 2025 | 3 Rue Talus du Cours | Appartement | 24 m² 1 pièce | 185 795 € | 7 741 € |
| 6 Vla Marcés8 déc. 2025 | 6 Vla Marcés | Appartement | 43 m² 2 pièces | 337 500 € | 7 670 € |
| 19 Av Quihou5 déc. 2025 | 19 Av Quihou | Appartement | 36 m² 2 pièces | 272 000 € | 7 556 € |
| 38 Rue de l’Alouette4 déc. 2025 | 38 Rue de l’Alouette | Appartement | 43 m² 3 pièces | 319 650 € | 7 991 € |
| 5 Rue Guynemer3 déc. 2025 | 5 Rue Guynemer | Appartement | 65 m² 3 pièces | 570 500 € | 9 202 € |
| 5 Rue Jeanne d’Arc28 nov. 2025 | 5 Rue Jeanne d’Arc | Appartement | 90 m² 4 pièces | 1 000 000 € | 10 309 € |
Questions fréquentes sur Saint-Mandé
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² à Saint-Mandé (Val-de-Marne) est de 8 557 €/m², calculé sur 322 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Mandé est de 12 805 €/m². Pour un appartement, comptez 8 517 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Mandé est de 12 805 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 10 884 € et 14 726 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Mandé est de 8 517 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (322 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 511 020 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Mandé ?
À Saint-Mandé, le loyer d’annonce médian s’établit à 31,4 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Mandé ?
Le rendement locatif brut à Saint-Mandé ressort à environ 4,4 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mandé ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Mandé est passé de 6 957 €/m² à 8 557 €/m², soit une hausse de 23.0 %.
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Index des adresses
Les 6 adresses de Saint-Mandé avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Brière de Boismont
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Rue Renault