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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne) est de 5 891 €/m², basé sur 543 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 6 985 €/m² pour les maisons, et 5 496 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 891 €/m²↑ 20,6 % depuis 2014
543 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
6 985 €/m²
Appartements
5 496 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Fontenay-sous-Bois entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Fontenay-sous-Bois se situe 24 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 891 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Fontenay-sous-Bois
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Fontenay-sous-Bois
415 608 € — 562 293 €
Base : 6 985 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 543 ventes DVF enregistrées à Fontenay-sous-Bois sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 891 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Fontenay-sous-Bois
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
22,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
25,7 €/m²
T3 et plus
21,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
19,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 543 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 Rue La Fontaine31 déc. 2025 | 35 Rue La Fontaine | Maison | 69 m² 3 pièces terrain 422 m² | 386 000 € | 5 594 € |
| 39 Rue de Neuilly30 déc. 2025 | 39 Rue de Neuilly | Appartement | 26 m² 1 pièce | 159 300 € | 7 965 € |
| 97 Av Foch30 déc. 2025 | 97 Av Foch | Appartement | 65 m² 3 pièces | 490 180 € | 7 541 € |
| 11 Av Charles Garcia29 déc. 2025 | 11 Av Charles Garcia | Appartement | 45 m² 2 pièces | 215 000 € | 4 886 € |
| 6 Rue Paul Éluard29 déc. 2025 | 6 Rue Paul Éluard | Appartement | 68 m² 3 pièces | 220 000 € | 3 333 € |
| 11 Rue de Rosny23 déc. 2025 | 11 Rue de Rosny | Appartement | 16 m² 1 pièce | 90 000 € | 5 294 € |
| 11 Rue Saint-Vincent23 déc. 2025 | 11 Rue Saint-Vincent | Appartement | 31 m² 2 pièces | 138 000 € | 4 452 € |
| 8 Rue Paul Langevin22 déc. 2025 | 8 Rue Paul Langevin | Appartement | 93 m² 5 pièces | 245 000 € | 2 552 € |
| 1 Rue Charles Bassée22 déc. 2025 | 1 Rue Charles Bassée | Appartement | 27 m² 2 pièces | 124 000 € | 3 543 € |
| 1 Rue Dalayrac22 déc. 2025 | 1 Rue Dalayrac | Appartement | 89 m² 3 pièces | 473 000 € | 7 167 € |
| 81 Rue Dalayrac22 déc. 2025 | 81 Rue Dalayrac | Appartement | 24 m² 2 pièces | 125 000 € | 4 630 € |
| 25 Av de la Dame Blanche22 déc. 2025 | 25 Av de la Dame Blanche | Appartement | 32 m² 2 pièces | 147 000 € | 4 594 € |
| 9 Av Parmentier19 déc. 2025 | 9 Av Parmentier | Appartement | 26 m² 2 pièces | 156 000 € | 6 240 € |
| 104 Rue Pasteur19 déc. 2025 | 104 Rue Pasteur | Appartement | 48 m² 2 pièces | 287 000 € | 5 979 € |
| 116 Rue Dalayrac19 déc. 2025 | 116 Rue Dalayrac | Appartement | 72 m² 4 pièces | 300 000 € | 4 167 € |
| 170 Av Ernest Renan18 déc. 2025 | 170 Av Ernest Renan | Appartement | 78 m² 4 pièces terrain 582 m² | 307 273 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 939 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 170 Av Ernest Renan18 déc. 2025 | 170 Av Ernest Renan | Appartement | 54 m² 2 pièces terrain 582 m² | 212 727 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 939 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 59 Rue Roublot18 déc. 2025 | 59 Rue Roublot | Appartement | 69 m² 4 pièces | 396 550 € | 5 919 € |
| 11 Rue Georges Guynemer18 déc. 2025 | 11 Rue Georges Guynemer | Appartement | 103 m² 5 pièces | 375 775 € | 3 874 € |
| 36 Rue d’Alger18 déc. 2025 | 36 Rue d’Alger | Maison | 116 m² 6 pièces terrain 157 m² | 623 000 € | 5 371 € |
| 92 Bd de Verdun17 déc. 2025 | 92 Bd de Verdun | Appartement | 42 m² 3 pièces | 229 000 € | 5 326 € |
| 2 Rue Maurice Couderchet16 déc. 2025 | 2 Rue Maurice Couderchet | Appartement | 30 m² 1 pièce | 210 000 € | 6 563 € |
| 1 Rue Édouard Vaillant16 déc. 2025 | 1 Rue Édouard Vaillant | Appartement | 89 m² 5 pièces | 344 000 € | 3 954 € |
| 5 Rue Hector Malot16 déc. 2025 | 5 Rue Hector Malot | Appartement | 34 m² 1 pièce | 197 000 € | 5 970 € |
| 56 Rue des Quatre Ruelles16 déc. 2025 | 56 Rue des Quatre Ruelles | Maison | 35 m² 2 pièces terrain 462 m² | 143 590 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 161 Av de la République16 déc. 2025 | 161 Av de la République | Maison | 69 m² 4 pièces terrain 83 m² | 455 000 € | 6 594 € |
| 56 Rue des Quatre Ruelles16 déc. 2025 | 56 Rue des Quatre Ruelles | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 462 m² | 336 410 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 103 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 51 Av des Charmes12 déc. 2025 | 51 Av des Charmes | Appartement | 20 m² 1 pièce | 145 000 € | 8 056 € |
| 4 Rue des Carrières12 déc. 2025 | 4 Rue des Carrières | Maison | 106 m² 5 pièces | 693 000 € | 6 861 € |
| 4 Vla de la Dame Blanche12 déc. 2025 | 4 Vla de la Dame Blanche | Appartement | 25 m² 2 pièces | 163 000 € | 6 520 € |
| 23 Rue Victor Lespagne12 déc. 2025 | 23 Rue Victor Lespagne | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 111 m² | 646 000 € | 7 975 € |
| 1B Av de la Dame Blanche12 déc. 2025 | 1B Av de la Dame Blanche | Appartement | 146 m² 5 pièces | 1 278 000 € | 8 635 € |
| 17 Rue Mauconseil11 déc. 2025 | 17 Rue Mauconseil | Appartement | 34 m² 3 pièces | 208 000 € | 5 622 € |
| 57 Bd de Verdun10 déc. 2025 | 57 Bd de Verdun | Appartement | 28 m² 2 pièces | 132 000 € | 4 714 € |
| 21 Rue Jean-Jacques Rousseau10 déc. 2025 | 21 Rue Jean-Jacques Rousseau | Appartement | 90 m² 2 pièces | 370 000 € | 4 353 € |
| 17 Rue du Clos d’Orléans9 déc. 2025 | 17 Rue du Clos d’Orléans | Appartement | 37 m² 1 pièce | 284 275 € | 7 683 € |
| 28 Av Foch9 déc. 2025 | 28 Av Foch | Appartement | 12 m² 1 pièce | 106 500 € | 8 875 € |
| 19 Rue Georges Guynemer9 déc. 2025 | 19 Rue Georges Guynemer | Appartement | 66 m² 3 pièces terrain 2 014 m² | 2 560 000 € | 38 788 € |
| 20 Vla Letourneur9 déc. 2025 | 20 Vla Letourneur | Appartement | 71 m² 4 pièces | 347 810 € | 4 969 € |
| 1 Rue Édouard Vaillant8 déc. 2025 | 1 Rue Édouard Vaillant | Appartement | 94 m² 5 pièces | 325 000 € | 3 571 € |
| 17 Rue des Alouettes5 déc. 2025 | 17 Rue des Alouettes | Appartement | 80 m² 4 pièces | 362 700 € | 4 772 € |
| 57 Rue André Laurent4 déc. 2025 | 57 Rue André Laurent | Appartement | 37 m² 2 pièces | 195 000 € | 5 571 € |
| 21 Rue Legrand3 déc. 2025 | 21 Rue Legrand | Appartement | 14 m² 1 pièce | 95 000 € | 6 786 € |
| 5 Pl du Général Leclerc3 déc. 2025 | 5 Pl du Général Leclerc | Appartement | 72 m² 2 pièces | 861 493 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 23 284 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Pl du Général Leclerc3 déc. 2025 | 5 Pl du Général Leclerc | Appartement | 39 m² 1 pièce | 698 507 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 23 284 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 92 Av Victor Hugo2 déc. 2025 | 92 Av Victor Hugo | Appartement | 26 m² 2 pièces | 135 000 € | 4 821 € |
| 82B Rue Dalayrac2 déc. 2025 | 82B Rue Dalayrac | Appartement | 55 m² 3 pièces | 310 000 € | 6 458 € |
| 7 Rue Notre-Dame28 nov. 2025 | 7 Rue Notre-Dame | Appartement | 45 m² 2 pièces | 260 000 € | 5 417 € |
| 32 Rue d’Estienne d’Orves28 nov. 2025 | 32 Rue d’Estienne d’Orves | Maison | 326 m² 6 pièces | 679 500 € | 4 854 € |
| 4 Rue Paul Langevin28 nov. 2025 | 4 Rue Paul Langevin | Appartement | 77 m² 4 pièces | 230 000 € | 2 875 € |
Questions fréquentes sur Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne) est de 5 891 €/m², calculé sur 543 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian au m² pour une maison à Fontenay-sous-Bois est de 6 985 €/m². Pour un appartement, comptez 5 496 €/m².
Comment estimer sa maison à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian au m² pour une maison à Fontenay-sous-Bois est de 6 985 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 5 937 € et 8 033 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Fontenay-sous-Bois est de 5 496 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (543 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 329 760 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, le loyer d’annonce médian s’établit à 22,9 €/m² par mois pour un appartement et 19,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Fontenay-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut à Fontenay-sous-Bois ressort à environ 5,0 % pour un appartement et environ 3,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est passé de 4 884 €/m² à 5 891 €/m², soit une hausse de 20.6 %.
Aussi dans le Val-de-Marne
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Index des adresses
Les 86 adresses de Fontenay-sous-Bois avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de Vincennes
Bd Henri Ruel
Rue Balzac
Rue Bernard Palissy
Rue de la Planche
Rue de Neuilly
Rue Denis Papin
Rue des Beaumonts
Rue des Belles Vues
Rue des Emeris
Rue des Mocards
Rue des Naclières
Rue des Prés-Lorets
Rue des Rieux
Rue des Rosettes
Rue du Regard
Rue Émile Roux
Rue Fabre d’Églantine
Rue Gambetta
Rue Gay-Lussac
Rue Georges Guynemer
Rue La Fontaine
Rue Lamartine
Rue Legrand
Rue Mallier
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Rue Pierre Curie
Rue Pierre Larousse
Rue Saint-Vincent
Rue Squéville
Rue Victor Lespagne