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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses
Le prix médian au m² à L’Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) est de 4 306 €/m², basé sur 289 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 969 €/m² pour les maisons, et 3 990 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 306 €/m²↑ 14,7 % depuis 2014
289 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 969 €/m²
Appartements
3 990 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe L’Haÿ-les-Roses entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
L’Haÿ-les-Roses se situe 9 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 306 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à L’Haÿ-les-Roses
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à L’Haÿ-les-Roses
295 656 € — 400 004 €
Base : 4 969 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 289 ventes DVF enregistrées à L’Haÿ-les-Roses sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 306 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à L’Haÿ-les-Roses
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
21,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
24,3 €/m²
T3 et plus
20,6 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 289 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 All du Parc de la Bièvre30 déc. 2025 | 11 All du Parc de la Bièvre | Appartement | 86 m² 4 pièces | 120 000 € | 1 379 € |
| 78 Av Larroumes30 déc. 2025 | 78 Av Larroumes | Appartement | 69 m² 4 pièces | 289 000 € | 3 524 € |
| 8 All des Polyanthas26 déc. 2025 | 8 All des Polyanthas | Appartement | 61 m² 3 pièces | 275 000 € | 4 508 € |
| 28 Rue Guynemer23 déc. 2025 | 28 Rue Guynemer | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 236 m² | 591 640 € | 6 037 € |
| 124 Bd Paul Vaillant Couturier22 déc. 2025 | 124 Bd Paul Vaillant Couturier | Appartement | 62 m² 3 pièces | 137 400 € | 2 051 € |
| 6 Rue Béatrice19 déc. 2025 | 6 Rue Béatrice | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 484 m² | 539 800 € | 5 190 € |
| 8 Rue Isabeau de Bavière19 déc. 2025 | 8 Rue Isabeau de Bavière | Appartement | 75 m² 4 pièces | 267 000 € | 3 468 € |
| 130 Rue de Chevilly19 déc. 2025 | 130 Rue de Chevilly | Appartement | 101 m² 5 pièces | 305 000 € | 3 020 € |
| 52 Rue des Roux18 déc. 2025 | 52 Rue des Roux | Maison | 151 m² 4 pièces terrain 902 m² | 529 000 € | 3 503 € |
| 114 Rue de Chevilly18 déc. 2025 | 114 Rue de Chevilly | Appartement | 59 m² 3 pièces | 220 000 € | 3 729 € |
| 22 Rue Chevreul17 déc. 2025 | 22 Rue Chevreul | Maison | 118 m² 4 pièces | 422 000 € | 5 275 € |
| 7 Rue Duguesclin17 déc. 2025 | 7 Rue Duguesclin | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 790 m² | 349 058 € | 4 363 € |
| 6 Rue des Tulipes17 déc. 2025 | 6 Rue des Tulipes | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 220 m² | 420 000 € | 7 000 € |
| 9 Av Aristide Briand15 déc. 2025 | 9 Av Aristide Briand | Appartement | 64 m² 3 pièces | 255 000 € | 4 180 € |
| 5 Vla Pierre Loti15 déc. 2025 | 5 Vla Pierre Loti | Appartement | 40 m² 1 pièce terrain 332 m² | 85 989 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 150 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 20 Rue du Commandant l’Herminier15 déc. 2025 | 20 Rue du Commandant l’Herminier | Appartement | 46 m² 2 pièces | 213 000 € | 4 630 € |
| 5 Vla Pierre Loti15 déc. 2025 | 5 Vla Pierre Loti | Appartement | 147 m² 4 pièces terrain 332 m² | 316 011 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 150 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Emile Goeury15 déc. 2025 | 1 Rue Emile Goeury | Appartement | 65 m² 4 pièces | 262 500 € | 4 038 € |
| 63 Av du Gen de Gaulle12 déc. 2025 | 63 Av du Gen de Gaulle | Appartement | 70 m² 4 pièces | 235 000 € | 3 507 € |
| 1 Rue de la Pléiade10 déc. 2025 | 1 Rue de la Pléiade | Appartement | 95 m² 2 pièces | 280 000 € | 2 692 € |
| 15T Rue des Tournelles10 déc. 2025 | 15T Rue des Tournelles | Appartement | 57 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 571 € |
| 3 Rue de la Pléiade10 déc. 2025 | 3 Rue de la Pléiade | Appartement | 95 m² 4 pièces | 275 000 € | 2 723 € |
| 6 All des Fusains10 déc. 2025 | 6 All des Fusains | Appartement | 60 m² 3 pièces | 228 000 € | 3 619 € |
| 2B Av du Gen de Gaulle9 déc. 2025 | 2B Av du Gen de Gaulle | Appartement | 68 m² 3 pièces | 295 000 € | 3 986 € |
| 36 Rue de Chalais8 déc. 2025 | 36 Rue de Chalais | Maison | 66 m² 4 pièces terrain 778 m² | 435 000 € | 6 591 € |
| 48 Av Larroumes8 déc. 2025 | 48 Av Larroumes | Appartement | 86 m² 4 pièces | 348 000 € | 3 910 € |
| 7 Rue Antoine Hajje5 déc. 2025 | 7 Rue Antoine Hajje | Appartement | 53 m² 3 pièces | 160 000 € | 2 963 € |
| 17 All du Parc de la Bièvre5 déc. 2025 | 17 All du Parc de la Bièvre | Appartement | 69 m² 3 pièces | 211 200 € | 2 854 € |
| 9 Rue Gustave Charpentier4 déc. 2025 | 9 Rue Gustave Charpentier | Appartement | 37 m² 1 pièce | 203 100 € | 5 489 € |
| 100 Rue de la Bergère4 déc. 2025 | 100 Rue de la Bergère | Maison | 115 m² 3 pièces terrain 182 m² | 442 850 € | 3 851 € |
| 4 Rue du Hameau3 déc. 2025 | 4 Rue du Hameau | Maison | 64 m² 3 pièces terrain 294 m² | 390 000 € | 6 094 € |
| 24 All Ambroise Paré1 déc. 2025 | 24 All Ambroise Paré | Appartement | 74 m² 4 pièces | 260 000 € | 3 714 € |
| 5 All des Saules28 nov. 2025 | 5 All des Saules | Appartement | 63 m² 4 pièces | 247 200 € | 3 987 € |
| 25 Rue des Tournelles28 nov. 2025 | 25 Rue des Tournelles | Appartement | 27 m² 1 pièce | 175 000 € | 6 481 € |
| 4 All des Fusains24 nov. 2025 | 4 All des Fusains | Appartement | 52 m² 3 pièces | 209 000 € | 4 019 € |
| 20 Rue de Fresnes21 nov. 2025 | 20 Rue de Fresnes | Appartement | 101 m² 4 pièces | 557 800 € | 5 934 € |
| 95 Av des Dahlias17 nov. 2025 | 95 Av des Dahlias | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 188 m² | 477 000 € | 4 770 € |
| 7 Rue Gustave Charpentier17 nov. 2025 | 7 Rue Gustave Charpentier | Appartement | 44 m² 2 pièces | 200 000 € | 4 651 € |
| 20 All Ambroise Paré17 nov. 2025 | 20 All Ambroise Paré | Appartement | 75 m² 4 pièces | 261 500 € | 3 487 € |
| 116 Rue de Chalais14 nov. 2025 | 116 Rue de Chalais | Maison | 135 m² 7 pièces terrain 331 m² | 650 000 € | 4 815 € |
| 47 Rue de l’Orme Sec14 nov. 2025 | 47 Rue de l’Orme Sec | Appartement | 15 m² 1 pièce | 60 000 € | 3 750 € |
| 9 Av du Gen de Gaulle14 nov. 2025 | 9 Av du Gen de Gaulle | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 210 m² | 435 000 € | 4 183 € |
| 15T Rue des Tournelles14 nov. 2025 | 15T Rue des Tournelles | Appartement | 54 m² 3 pièces | 228 000 € | 4 071 € |
| 29 Rue des Blondeaux14 nov. 2025 | 29 Rue des Blondeaux | Appartement | 97 m² 5 pièces | 341 210 € | 3 630 € |
| 143 Rue Paul Hochart13 nov. 2025 | 143 Rue Paul Hochart | Appartement | 89 m² 4 pièces | 470 000 € | 5 281 € |
| 22 Rue Leforestier13 nov. 2025 | 22 Rue Leforestier | Maison | 134 m² 5 pièces terrain 376 m² | 560 000 € | 4 179 € |
| 21B Av Dunois13 nov. 2025 | 21B Av Dunois | Appartement | 67 m² 3 pièces | 285 000 € | 4 453 € |
| 19 Rue Emile Goeury13 nov. 2025 | 19 Rue Emile Goeury | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 329 m² | 609 840 € | 4 356 € |
| 4 Rue Robert Desnos7 nov. 2025 | 4 Rue Robert Desnos | Maison | 108 m² 5 pièces terrain 224 m² | 584 900 € | 5 416 € |
| 47 Rue de l’Orme Sec6 nov. 2025 | 47 Rue de l’Orme Sec | Appartement | 15 m² 1 pièce | 65 000 € | 4 333 € |
Questions fréquentes sur L’Haÿ-les-Roses
Quel est le prix au m² à L’Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian au m² à L’Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) est de 4 306 €/m², calculé sur 289 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à L’Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian au m² pour une maison à L’Haÿ-les-Roses est de 4 969 €/m². Pour un appartement, comptez 3 990 €/m².
Comment estimer sa maison à L’Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian au m² pour une maison à L’Haÿ-les-Roses est de 4 969 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 224 € et 5 714 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à L’Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian au m² pour un appartement à L’Haÿ-les-Roses est de 3 990 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (289 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 239 400 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à L’Haÿ-les-Roses ?
À L’Haÿ-les-Roses, le loyer d’annonce médian s’établit à 21,7 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à L’Haÿ-les-Roses ?
Le rendement locatif brut à L’Haÿ-les-Roses ressort à environ 6,5 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à L’Haÿ-les-Roses ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à L’Haÿ-les-Roses est passé de 3 754 €/m² à 4 306 €/m², soit une hausse de 14.7 %.
Aussi dans le Val-de-Marne
Index des adresses
Les 51 adresses de L’Haÿ-les-Roses avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Vanne
Rue Andre Speeckaert
Rue Béatrice
Rue Carmen
Rue Cdt Louis Bouchet
Rue Charles Gide
Rue Charles Perrault
Rue Chevreul
Rue Clotrier
Rue de Bellevue
Rue de Bicêtre
Rue de Fresnes
Rue de l’Orme Sec
Rue des Cyclamens
Rue des Epinettes
Rue des Peupliers
Rue des Tulipes
Rue du Huit Mai 1945
Rue du Puits
Rue Duguesclin
Rue Isabeau
Rue Mangin
Rue Thuret
Rue Vallee aux Renards