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Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Santeny
Le prix médian au m² à Santeny (Val-de-Marne) est de 3 295 €/m², basé sur 43 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 248 €/m² pour les maisons, et 3 617 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 295 €/m²↑ 5,6 % depuis 2014
43 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 248 €/m²
Appartements
3 617 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Santeny entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Santeny se situe 30 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 295 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Santeny
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Santeny
193 256 € — 261 464 €
Base : 3 248 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 43 ventes DVF enregistrées à Santeny sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 295 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Santeny
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,8 €/m²
T3 et plus
16,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 23 décembre 2025 · 43 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21A Av du Général Leclerc23 déc. 2025 | 21A Av du Général Leclerc | Maison | 111 m² 5 pièces terrain 771 m² | 410 000 € | 3 694 € |
| 3 Rte Nationale 1919 déc. 2025 | 3 Rte Nationale 19 | Appartement | 66 m² 3 pièces | 234 630 € | 3 610 € |
| 3 Rte Nationale 1917 déc. 2025 | 3 Rte Nationale 19 | Appartement | 68 m² 3 pièces | 246 510 € | 3 625 € |
| 3 Rte Nationale 1916 déc. 2025 | 3 Rte Nationale 19 | Appartement | 78 m² 4 pièces | 257 400 € | 3 300 € |
| 3 Rue Charles Gounod15 déc. 2025 | 3 Rue Charles Gounod | Maison | 194 m² 7 pièces terrain 911 m² | 455 000 € | 2 345 € |
| 32 Av du Général Leclerc10 déc. 2025 | 32 Av du Général Leclerc | Appartement | 26 m² 1 pièce | 135 000 € | 5 192 € |
| 13 Rue de la Cavette30 oct. 2025 | 13 Rue de la Cavette | Appartement | 64 m² 2 pièces | 221 720 € | 3 576 € |
| 24 Av de la Saussaye28 oct. 2025 | 24 Av de la Saussaye | Maison | 134 m² 5 pièces terrain 633 m² | 574 200 € | 4 285 € |
| 5B Rte Nationale 1927 oct. 2025 | 5B Rte Nationale 19 | Maison | 140 m² 4 pièces terrain 614 m² | 286 500 € | 2 046 € |
| 19 Rue Francois Couperin21 oct. 2025 | 19 Rue Francois Couperin | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 751 m² | 475 000 € | 3 322 € |
| 20 Rue des Trois Noyers15 oct. 2025 | 20 Rue des Trois Noyers | Maison | 152 m² 6 pièces terrain 441 m² | 444 100 € | 2 922 € |
| 13 Rue Albert Roussel9 oct. 2025 | 13 Rue Albert Roussel | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 882 m² | 488 000 € | 3 413 € |
| 6 Rue de la Libération2 oct. 2025 | 6 Rue de la Libération | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 298 m² | 219 378 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 976 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue de la Libération2 oct. 2025 | 6 Rue de la Libération | Maison | 16 m² 1 pièce terrain 298 m² | 31 622 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 976 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 27 Rue du Pré Brûlé23 sept. 2025 | 27 Rue du Pré Brûlé | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 290 m² | 346 106 € | 4 072 € |
| 7 Rue Hector Berlioz23 sept. 2025 | 7 Rue Hector Berlioz | Maison | 166 m² 5 pièces terrain 931 m² | 390 000 € | 2 349 € |
| 5 Rue Gabriel Fauré18 sept. 2025 | 5 Rue Gabriel Fauré | Maison | 194 m² 7 pièces terrain 761 m² | 490 000 € | 2 526 € |
| 6 Rue de la Source17 sept. 2025 | 6 Rue de la Source | Maison | 141 m² 5 pièces terrain 480 m² | 431 000 € | 3 057 € |
| 8 Rue Hector Berlioz15 sept. 2025 | 8 Rue Hector Berlioz | Maison | 194 m² 7 pièces terrain 735 m² | 469 300 € | 2 419 € |
| 12 Rue des Trois Noyers10 sept. 2025 | 12 Rue des Trois Noyers | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 390 m² | 385 000 € | 2 790 € |
| 4 Rue Gabriel Fauré26 août 2025 | 4 Rue Gabriel Fauré | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 930 m² | 493 800 € | 3 453 € |
| 4 Rue du Rocher26 août 2025 | 4 Rue du Rocher | Appartement | 108 m² 4 pièces | 499 430 € | 4 420 € |
| 24 Rue Jean Philippe Rameau18 août 2025 | 24 Rue Jean Philippe Rameau | Maison | 194 m² 7 pièces terrain 781 m² | 450 000 € | 2 320 € |
| 5 Rue Darius Milhaud7 août 2025 | 5 Rue Darius Milhaud | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 904 m² | 464 500 € | 3 248 € |
| 7 Rue Camille Saint Saëns4 août 2025 | 7 Rue Camille Saint Saëns | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 773 m² | 468 833 € | 3 279 € |
| 28 Rue Gabriel Fauré31 juil. 2025 | 28 Rue Gabriel Fauré | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 919 m² | 483 600 € | 3 382 € |
| 7B Rue de la Libération25 juil. 2025 | 7B Rue de la Libération | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 654 m² | 520 000 € | 4 333 € |
| 4 Rue du Point du Jour15 juil. 2025 | 4 Rue du Point du Jour | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 773 m² | 363 000 € | 4 595 € |
| 12 Av du Général Leclerc4 juil. 2025 | 12 Av du Général Leclerc | Maison | 200 m² 7 pièces terrain 1 117 m² | 380 000 € | 1 900 € |
| 4 Rue Francois Couperin27 juin 2025 | 4 Rue Francois Couperin | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 1 057 m² | 390 000 € | 2 727 € |
| 44B Rte de Marolles27 juin 2025 | 44B Rte de Marolles | Maison | 239 m² 5 pièces terrain 2 651 m² | 1 241 500 € | 5 195 € |
| 5 Gr Grande Rue24 juin 2025 | 5 Gr Grande Rue | Appartement | 41 m² 2 pièces | 110 275 € | 2 690 € |
| 47 Av du Général Leclerc30 avr. 2025 | 47 Av du Général Leclerc | Maison | 201 m² 8 pièces terrain 1 022 m² | 662 200 € | 3 295 € |
| 3 Rue du Château d’Eau11 avr. 2025 | 3 Rue du Château d’Eau | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 731 m² | 347 000 € | 3 305 € |
| 1 Rue Gabriel Fauré8 avr. 2025 | 1 Rue Gabriel Fauré | Maison | 194 m² 7 pièces terrain 849 m² | 540 000 € | 2 784 € |
| 42 Rte de Marolles28 mars 2025 | 42 Rte de Marolles | Maison | 324 m² 9 pièces terrain 2 590 m² | 1 490 000 € | 4 599 € |
| 16 Rue du Point du Jour28 mars 2025 | 16 Rue du Point du Jour | Maison | 164 m² 6 pièces terrain 1 002 m² | 533 110 € | 3 251 € |
| 8 Rue du Rocher27 mars 2025 | 8 Rue du Rocher | Maison | 199 m² 6 pièces terrain 2 780 m² | 905 000 € | 4 548 € |
| 1 All du Grand Duc26 mars 2025 | 1 All du Grand Duc | Maison | 36 m² 1 pièce terrain 1 392 m² | 116 786 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 244 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 All du Grand Duc26 mars 2025 | 1 All du Grand Duc | Maison | 132 m² 3 pièces terrain 1 392 m² | 428 214 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 244 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Imp des Terrasses5 mars 2025 | 5 Imp des Terrasses | Appartement | 41 m² 2 pièces | 204 300 € | 4 864 € |
| 25 Av du Général Leclerc5 mars 2025 | 25 Av du Général Leclerc | Maison | 135 m² 4 pièces terrain 623 m² | 430 000 € | 3 185 € |
| 5 Rue Darius Milhaud31 janv. 2025 | 5 Rue Darius Milhaud | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 904 m² | 514 500 € | 3 598 € |
| 7 Rue Claude Debussy28 janv. 2025 | 7 Rue Claude Debussy | Maison | 194 m² 7 pièces terrain 1 989 m² | 576 400 € | 2 971 € |
| 8 Rue Arthur Honegger17 janv. 2025 | 8 Rue Arthur Honegger | Maison | 165 m² 6 pièces terrain 1 241 m² | 477 000 € | 2 891 € |
| 9 Rue Henri Sauguet23 déc. 2024 | 9 Rue Henri Sauguet | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 1 043 m² | 524 935 € | 3 671 € |
| 21 Rue des Marais17 déc. 2024 | 21 Rue des Marais | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 677 m² | 450 500 € | 5 851 € |
| 5 Imp des Terrasses16 déc. 2024 | 5 Imp des Terrasses | Appartement | 31 m² 1 pièce | 141 000 € | 2 938 € |
| 18 Rue du Réveillon5 déc. 2024 | 18 Rue du Réveillon | Maison | 320 m² 6 pièces terrain 1 524 m² | 1 177 904 € | 3 681 € |
| 6 Rue de la Mairie29 nov. 2024 | 6 Rue de la Mairie | Appartement | 42 m² 2 pièces | 90 000 € | 2 571 € |
Questions fréquentes sur Santeny
Quel est le prix au m² à Santeny ?
Le prix médian au m² à Santeny (Val-de-Marne) est de 3 295 €/m², calculé sur 43 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Santeny ?
Le prix médian au m² pour une maison à Santeny est de 3 248 €/m². Pour un appartement, comptez 3 617 €/m².
Comment estimer sa maison à Santeny ?
Le prix médian au m² pour une maison à Santeny est de 3 248 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 761 € et 3 735 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Santeny ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Santeny est de 3 617 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (43 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 217 020 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Santeny ?
À Santeny, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,4 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Santeny ?
Le rendement locatif brut à Santeny ressort à environ 6,1 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Santeny ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Santeny est passé de 3 119 €/m² à 3 295 €/m², soit une hausse de 5.6 %.
Index des adresses
Les 17 adresses de Santeny avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Gr Grande Rue
Rue Albert Roussel
Rue Camille Saint Saëns
Rue Charles Gounod
Rue Claude Debussy
Rue du Château d’Eau
Rue du Rocher
Rue Gabriel Fauré
Rue Jean Philippe Rameau