- France
- ›Île-de-France
- ›Val-de-Marne
- ›Villeneuve-le-Roi
Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne) est de 3 550 €/m², basé sur 163 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 731 €/m² pour les maisons, et 3 325 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 550 €/m²↑ 8,9 % depuis 2014
163 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 731 €/m²
Appartements
3 325 €/m²
Position dans le Val-de-Marne
Où se situe Villeneuve-le-Roi entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Villeneuve-le-Roi se situe 25 % en dessous de la médiane du Val-de-Marne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 550 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Villeneuve-le-Roi
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Villeneuve-le-Roi
221 995 € — 300 346 €
Base : 3 731 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 163 ventes DVF enregistrées à Villeneuve-le-Roi sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 550 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Villeneuve-le-Roi
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,8 €/m²
T3 et plus
17,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 163 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Rue Edouard Halle31 déc. 2025 | 15 Rue Edouard Halle | Maison | 94 m² 3 pièces | 228 000 € | 2 303 € |
| 2Q Rte de Choisy26 déc. 2025 | 2Q Rte de Choisy | Maison | 139 m² 5 pièces terrain 384 m² | 395 000 € | 2 842 € |
| 42 Av du Maréchal de Turenne23 déc. 2025 | 42 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 47 m² 2 pièces | 175 000 € | 3 646 € |
| 9 Rue Albert Camus23 déc. 2025 | 9 Rue Albert Camus | Maison | 79 m² 3 pièces terrain 209 m² | 295 000 € | 3 734 € |
| 18 Av du Maréchal de Turenne19 déc. 2025 | 18 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 40 m² 2 pièces | 144 000 € | 3 692 € |
| 18 Rue Amedée Simon19 déc. 2025 | 18 Rue Amedée Simon | Appartement | 17 m² 1 pièce | 80 000 € | 4 444 € |
| 12 Av du Maréchal de Turenne19 déc. 2025 | 12 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 64 m² 3 pièces | 175 000 € | 2 778 € |
| 35 Av des Marguerites15 déc. 2025 | 35 Av des Marguerites | Maison | 47 m² 3 pièces terrain 611 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 6 Rue Ampère11 déc. 2025 | 6 Rue Ampère | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 356 m² | 305 000 € | 5 169 € |
| 16B Rue du Saintot10 déc. 2025 | 16B Rue du Saintot | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 445 m² | 347 024 € | 4 507 € |
| 25 Av du Maréchal de Turenne9 déc. 2025 | 25 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 65 m² 3 pièces | 195 000 € | 3 000 € |
| 25 Av du Maréchal de Turenne4 déc. 2025 | 25 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 59 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 390 € |
| 16B Rue du Saintot4 déc. 2025 | 16B Rue du Saintot | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 445 m² | 223 500 € | 2 903 € |
| 42 Av du Maréchal de Turenne28 nov. 2025 | 42 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 57 m² 3 pièces | 187 900 € | 3 240 € |
| 10 Rue Benard28 nov. 2025 | 10 Rue Benard | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 107 m² | 220 000 € | 4 400 € |
| 36 Av Pasteur28 nov. 2025 | 36 Av Pasteur | Maison | 61 m² 3 pièces terrain 287 m² | 389 150 € | 6 380 € |
| 4 Imp de la Darse28 nov. 2025 | 4 Imp de la Darse | Appartement | 83 m² 4 pièces | 270 000 € | 3 214 € |
| 103 Av le Foll27 nov. 2025 | 103 Av le Foll | Appartement | 20 m² 1 pièce | 55 000 € | 2 292 € |
| 58 Rue d’Orleans25 nov. 2025 | 58 Rue d’Orleans | Appartement | 67 m² 4 pièces | 3 000 € | 45 € |
| 5 Voie de Seine24 nov. 2025 | 5 Voie de Seine | Appartement | 53 m² 3 pièces | 97 500 € | 1 840 € |
| 1B Rue Anatole France21 nov. 2025 | 1B Rue Anatole France | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 332 m² | 255 000 € | 4 322 € |
| 26 Voie de Seine20 nov. 2025 | 26 Voie de Seine | Maison | 35 m² 2 pièces terrain 250 m² | 195 000 € | 5 571 € |
| 90 Av du Front de Seine19 nov. 2025 | 90 Av du Front de Seine | Appartement | 65 m² 2 pièces | 145 700 € | 2 389 € |
| 13 Rue Kléber19 nov. 2025 | 13 Rue Kléber | Maison | 144 m² 5 pièces terrain 450 m² | 300 000 € | 2 083 € |
| 6 Rue Pierre Loti17 nov. 2025 | 6 Rue Pierre Loti | Maison | 18 m² 1 pièce terrain 175 m² | 94 000 € | 5 222 € |
| 43 Rue Jean-jacques Rousseau7 nov. 2025 | 43 Rue Jean-jacques Rousseau | Appartement | 35 m² 1 pièce | 110 000 € | 3 143 € |
| 3 Rue Gaston Van Weddingen6 nov. 2025 | 3 Rue Gaston Van Weddingen | Maison | 53 m² 3 pièces terrain 583 m² | 280 000 € | 5 283 € |
| 45B Rue Guy Môquet6 nov. 2025 | 45B Rue Guy Môquet | Maison | 104 m² 3 pièces terrain 269 m² | 205 000 € | 5 694 € |
| 18 Av Nikos Belloyanis5 nov. 2025 | 18 Av Nikos Belloyanis | Maison | 73 m² 5 pièces terrain 290 m² | 240 000 € | 3 288 € |
| 1 Pl Pierre au Lait31 oct. 2025 | 1 Pl Pierre au Lait | Appartement | 28 m² 2 pièces | 0 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 0 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Pl Pierre au Lait31 oct. 2025 | 1 Pl Pierre au Lait | Appartement | 50 m² 2 pièces | 1 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 0 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Rue Gabriel Péri31 oct. 2025 | 22 Rue Gabriel Péri | Maison | 74 m² 5 pièces terrain 337 m² | 275 000 € | 3 716 € |
| 1 Pl Pierre au Lait31 oct. 2025 | 1 Pl Pierre au Lait | Appartement | 14 m² 2 pièces | 0 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 0 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 29 Rue Jean Saccard30 oct. 2025 | 29 Rue Jean Saccard | Maison | 53 m² 3 pièces terrain 555 m² | 277 500 € | 5 236 € |
| 114 Av du Front de Seine28 oct. 2025 | 114 Av du Front de Seine | Appartement | 69 m² 3 pièces | 250 000 € | 3 521 € |
| 5T Rte d’Orly24 oct. 2025 | 5T Rte d’Orly | Appartement | 64 m² 3 pièces | 196 400 € | 3 022 € |
| 18 Av du Maréchal de Turenne23 oct. 2025 | 18 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 59 m² 3 pièces | 180 000 € | 3 103 € |
| 113 Rue de la Gare23 oct. 2025 | 113 Rue de la Gare | Appartement | 36 m² 2 pièces | 122 500 € | 3 403 € |
| 30 Rue Saint Martin22 oct. 2025 | 30 Rue Saint Martin | Appartement | 62 m² 3 pièces | 185 000 € | 3 033 € |
| 24 Av du Maréchal de Turenne20 oct. 2025 | 24 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 60 m² 3 pièces | 176 400 € | 2 940 € |
| 8B Rue Pompadour14 oct. 2025 | 8B Rue Pompadour | Maison | 53 m² 2 pièces terrain 185 m² | 308 500 € | 5 821 € |
| 15 Rue Edouard Halle8 oct. 2025 | 15 Rue Edouard Halle | Maison | 99 m² 3 pièces | 216 800 € | 2 026 € |
| 1 Av du Maréchal de Turenne8 oct. 2025 | 1 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 47 m² 3 pièces | 190 000 € | 3 958 € |
| 5 Rue du Maréchal Maunoury7 oct. 2025 | 5 Rue du Maréchal Maunoury | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 450 m² | 375 000 € | 4 747 € |
| 1 Av du Maréchal de Turenne3 oct. 2025 | 1 Av du Maréchal de Turenne | Appartement | 61 m² 3 pièces | 222 000 € | 3 639 € |
| 123B Av le Foll1 oct. 2025 | 123B Av le Foll | Maison | 19 m² 1 pièce terrain 218 m² | 37 424 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 970 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 123 Av le Foll1 oct. 2025 | 123 Av le Foll | Appartement | 53 m² 3 pièces terrain 218 m² | 92 576 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 970 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Av Maurice Gunsbourg30 sept. 2025 | 4 Av Maurice Gunsbourg | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 203 m² | 159 655 € | 2 495 € |
| 3 Rue Henri Gilbert30 sept. 2025 | 3 Rue Henri Gilbert | Maison | 77 m² 3 pièces terrain 326 m² | 235 000 € | 3 052 € |
| 36 Rue Raoul Delattre29 sept. 2025 | 36 Rue Raoul Delattre | Appartement | 33 m² 2 pièces terrain 272 m² | 126 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 838 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Villeneuve-le-Roi
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne) est de 3 550 €/m², calculé sur 163 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villeneuve-le-Roi est de 3 731 €/m². Pour un appartement, comptez 3 325 €/m².
Comment estimer sa maison à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villeneuve-le-Roi est de 3 731 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 171 € et 4 291 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Villeneuve-le-Roi est de 3 325 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (163 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 199 500 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-le-Roi ?
À Villeneuve-le-Roi, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,7 €/m² par mois pour un appartement et 16,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Villeneuve-le-Roi ?
Le rendement locatif brut à Villeneuve-le-Roi ressort à environ 6,7 % pour un appartement et environ 5,2 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-le-Roi ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est passé de 3 260 €/m² à 3 550 €/m², soit une hausse de 8.9 %.
Aussi dans le Val-de-Marne
Communes proches
Index des adresses
Les 42 adresses de Villeneuve-le-Roi avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Abbe Gregoire
Rue Ampère
Rue Anatole France
Rue d’Orleans
Rue de la Gare
Rue de la Mairie
Rue de Montgeron
Rue des Gilletains
Rue des Jardins
Rue du Général de Gaulle
Rue du Maréchal Galliéni
Rue du Maréchal Lyautey
Rue Eugene Nicot
Rue Ferrer
Rue Gaston Van Weddingen
Rue Guy Môquet
Rue Henri Laire
Rue Henri Lusseau
Rue Jean-jacques Rousseau
Rue Kléber
Rue Marcel Risser
Rue Paul Bert
Rue Pierre Loti