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Maine-et-Loire

Département 49 · Pays de la Loire

Prix immobilier en Maine-et-Loire

Le prix médian au m² en Maine-et-Loire est de 2 176 €/m², calculé sur 10 001 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 2 023 €/m² pour une maison et 2 706 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,5 %. C’est 14 % de moins que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Pays de la Loire) s’établissant à 2 367 €/m².

58 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 051 €/m² à 3 148 €/m².

Toutes les ventes récentes en Maine-et-Loire →

Prix médian au m²

2 176 €/m²

10 001 ventes sur 12 mois

Maisons

2 023 €/m²

7 245 ventes sur 12 mois

Appartements

2 706 €/m²

2 727 ventes sur 12 mois

Évolution sur 1 an

+1,5 %

vs les 12 mois précédents

Par rapport à la France

-14,2 %

médiane nationale : 2 536 €/m²

Prix médian au m² en Maine-et-Loire

Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.

Chargement…

2 105 €/m²

jan 14 → déc 25

↑ 49,1 %+693 €/m²

1 000

2 000

À venir

2 105 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Loyers et rendement locatif en Maine-et-Loire

Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

13,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

15,6 €/m²

T3 et plus

12,2 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 6,0 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

9,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 5,9 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Prix au m² par commune

Les communes de Maine-et-Loire, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.

Communes les plus chères

Angers3 148 €/m²
Beaucouzé3 000 €/m²
Bouchemaine2 975 €/m²
Avrillé2 931 €/m²
Les Ponts-de-Cé2 849 €/m²

Les moins chères

Noyant-Villages1 051 €/m²
Ombrée d’Anjou1 199 €/m²
Lys-Haut-Layon1 213 €/m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray1 341 €/m²
Bellevigne-les-Châteaux1 386 €/m²

Le plus de transactions

Angers3 148 €/m²
Cholet2 059 €/m²
Saumur1 796 €/m²
Sèvremoine1 923 €/m²
Beaupréau-en-Mauges1 811 €/m²

Commune	Prix médian / m²	Ventes (12 mois)
49000Angers	3 148 €/m²	2 363
49300Cholet	2 059 €/m²	744
49400Saumur	1 796 €/m²	411
49230Sèvremoine	1 923 €/m²	289
49110Beaupréau-en-Mauges	1 811 €/m²	254
49240Avrillé	2 931 €/m²	223
49500Segré-en-Anjou Bleu	1 503 €/m²	216
49800Trélazé	2 464 €/m²	216
49120Chemillé-en-Anjou	1 708 €/m²	208
49150Baugé-en-Anjou	1 503 €/m²	183
49110Mauges-sur-Loire	1 772 €/m²	182
49140Loire-Authion	2 404 €/m²	181
49110Montrevault-sur-Èvre	1 617 €/m²	180
49130Les Ponts-de-Cé	2 849 €/m²	132
49420Ombrée d’Anjou	1 199 €/m²	128
49700Doué-en-Anjou	1 502 €/m²	118
49124Saint-Barthélemy-d’Anjou	2 676 €/m²	108
49330Les Hauts-d’Anjou	1 732 €/m²	107
49250Brissac Loire Aubance	2 270 €/m²	104
49310Lys-Haut-Layon	1 213 €/m²	102
49160Gennes-Val-de-Loire	1 840 €/m²	98
49390Noyant-Villages	1 051 €/m²	96
49290Chalonnes-sur-Loire	2 231 €/m²	86
49160Longué-Jumelles	1 579 €/m²	85
49460Montreuil-Juigné	2 731 €/m²	81
49125Tiercé	2 242 €/m²	74
49250Beaufort-en-Anjou	1 944 €/m²	73
49270Orée d’Anjou	2 209 €/m²	71
49112Verrières-en-Anjou	2 599 €/m²	70
49220Longuenée-en-Anjou	2 479 €/m²	64
49080Bouchemaine	2 975 €/m²	63
49140Rives-du-Loir-en-Anjou	2 481 €/m²	63
49220Erdre-en-Anjou	1 810 €/m²	58
49370Val d’Erdre-Auxence	1 756 €/m²	58
49380Bellevigne-en-Layon	1 695 €/m²	55
49140Mazé-Milon	2 007 €/m²	55
49610Mûrs-Erigné	2 536 €/m²	55
49220Le Lion-d’Angers	2 256 €/m²	54
49320Les Garennes sur Loire	2 650 €/m²	51
49190Val-du-Layon	1 784 €/m²	50
49260Montreuil-Bellay	1 444 €/m²	48
49640Morannes sur Sarthe-Daumeray	1 341 €/m²	48
49380Terranjou	1 576 €/m²	48
49130Sainte-Gemmes-sur-Loire	2 766 €/m²	47
49070Saint-Léger-de-Linières	2 622 €/m²	45
49125Briollay	2 276 €/m²	44
49000Écouflant	2 542 €/m²	44
49260Bellevigne-les-Châteaux	1 386 €/m²	43
49122Le May-sur-Èvre	1 619 €/m²	38
49124Le Plessis-Grammoire	2 750 €/m²	37
49370Bécon-les-Granits	2 144 €/m²	36
49340Trémentines	1 719 €/m²	36
49070Beaucouzé	3 000 €/m²	35
49140Jarzé Villages	1 739 €/m²	34
49140Seiches-sur-le-Loir	1 904 €/m²	33
49430Durtal	1 662 €/m²	31
49250Les Bois d’Anjou	1 744 €/m²	31
49360Maulévrier	1 865 €/m²	30
49280La Séguinière	≈ 2 051 €/m²	29
49280La Tessoualle	≈ 2 135 €/m²	29
49280Saint-Léger-sous-Cholet	≈ 2 011 €/m²	29
49170Saint-Georges-sur-Loire	≈ 2 301 €/m²	28
49650Allonnes	≈ 1 746 €/m²	26
49440Candé	≈ 1 575 €/m²	26
49460Cantenay-Épinard	≈ 2 923 €/m²	25
49370Saint-Clément-de-la-Place	≈ 2 515 €/m²	25
49250La Ménitré	≈ 1 698 €/m²	24
49680Vivy	≈ 1 753 €/m²	24
49460Feneu	≈ 2 394 €/m²	23
49740La Romagne	≈ 2 051 €/m²	23
49190Rochefort-sur-Loire	≈ 2 150 €/m²	23
49260Vaudelnay	≈ 1 166 €/m²	23
49690Coron	≈ 1 410 €/m²	22
49400Varrains	≈ 1 744 €/m²	22
49650Brain-sur-Allonnes	≈ 1 402 €/m²	21
49280Saint-Christophe-du-Bois	≈ 2 222 €/m²	21
49330Étriché	≈ 1 570 €/m²	20
49390Mouliherne	≈ 1 262 €/m²	20
49610Mozé-sur-Louet	≈ 2 149 €/m²	20
49220Thorigné-d’Anjou	≈ 2 005 €/m²	20
49390Vernantes	≈ 1 468 €/m²	20
49360Yzernay	≈ 1 355 €/m²	20
49123Champtocé-sur-Loire	≈ 1 725 €/m²	19
49400Distré	≈ 2 278 €/m²	19
49170La Possonnière	≈ 2 360 €/m²	19
49070Saint-Lambert-la-Potherie	≈ 2 675 €/m²	19
49700Tuffalun	≈ 1 806 €/m²	19
49140Corzé	≈ 2 109 €/m²	17
49260Le Puy-Notre-Dame	≈ 1 343 €/m²	17
49170Savennières	≈ 2 335 €/m²	17
49360Toutlemonde	≈ 2 263 €/m²	17
49440Angrie	≈ 1 772 €/m²	16
49122Bégrolles-en-Mauges	≈ 2 158 €/m²	16
49500Chazé-sur-Argos	≈ 1 605 €/m²	16
49360La Plaine	≈ 1 566 €/m²	16
49170Saint-Germain-des-Prés	≈ 1 975 €/m²	16
49460Soulaire-et-Bourg	≈ 2 032 €/m²	16
49730Varennes-sur-Loire	≈ 1 795 €/m²	16
49400Villebernier	≈ 1 372 €/m²	16
49590Fontevraud-l’Abbaye	≈ 1 053 €/m²	15
49430Huillé-Lézigné	≈ 1 529 €/m²	15
49123Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire	≈ 1 900 €/m²	15
49310Montilliers	≈ 1 581 €/m²	15
49350Saint-Clément-des-Levées	≈ 1 685 €/m²	15
49390Vernoil-le-Fourrier	≈ 1 093 €/m²	15
49290Chaudefonds-sur-Layon	≈ 1 828 €/m²	14
49440Loiré	≈ 1 266 €/m²	14
49610Saint-Melaine-sur-Aubance	≈ 2 573 €/m²	14
49160Saint-Philbert-du-Peuple	≈ 1 758 €/m²	14
49340Nuaillé	≈ 1 987 €/m²	13
49340Vezins	≈ 1 544 €/m²	13
49750Beaulieu-sur-Layon	≈ 1 977 €/m²	12
49320Blaison-Saint-Sulpice	≈ 2 458 €/m²	12
49280Mazières-en-Mauges	≈ 2 411 €/m²	12
49170Saint-Augustin-des-Bois	≈ 2 311 €/m²	12
49430Baracé	≈ 1 675 €/m²	11
49220Grez-Neuville	≈ 2 483 €/m²	11
49310Saint-Paul-du-Bois	≈ 750 €/m²	11
49610Soulaines-sur-Aubance	≈ 2 629 €/m²	11
49160Blou	≈ 1 921 €/m²	10
49190Denée	≈ 2 701 €/m²	10
49700Dénezé-sous-Doué	≈ 1 371 €/m²	10
49430Les Rairies	≈ 1 265 €/m²	10
49330Miré	≈ 1 585 €/m²	10
49220Montreuil-sur-Maine	≈ 2 003 €/m²	10
49730Montsoreau	≈ 2 089 €/m²	10
49680Neuillé	≈ 1 768 €/m²	10
49170Saint-Martin-du-Fouilloux	≈ 2 559 €/m²	10
49260Antoigné	≈ 1 212 €/m²	9
49440Challain-la-Potherie	≈ 1 071 €/m²	9
49340Chanteloup-les-Bois	≈ 1 349 €/m²	9
49330Juvardeil	≈ 1 713 €/m²	9
49140La Chapelle-Saint-Laud	≈ 1 871 €/m²	9
49700Les Ulmes	≈ 1 699 €/m²	9
49700Louresse-Rochemenier	≈ 1 492 €/m²	9
49330Sceaux-d’Anjou	≈ 2 320 €/m²	9
49360Somloire	≈ 1 694 €/m²	9
49125Cheffes	≈ 1 958 €/m²	8
49560Cléré-sur-Layon	≈ 1 092 €/m²	8
49260Le Coudray-Macouard	≈ 1 760 €/m²	8
49140Marcé	≈ 1 700 €/m²	8
49730Parnay	≈ 1 628 €/m²	8
49140Cornillé-les-Caves	≈ 1 667 €/m²	7
49390La Breille-les-Pins	≈ 1 188 €/m²	7
49140Montreuil-sur-Loir	≈ 2 450 €/m²	7
49220Chambellay	≈ 967 €/m²	6
49220Chenillé-Champteussé	≈ 1 617 €/m²	6
49260Épieds	≈ 1 633 €/m²	6
49260Saint-Just-sur-Dive	≈ 919 €/m²	6
49260Saint-Macaire-du-Bois	≈ 1 413 €/m²	6

Afficher les 130 communes suivantes

Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.

Autres communes (26)

Toutes les autres communes du département.

Communes les plus consultées en Maine-et-Loire

Champtocé-sur-Loire

Questions fréquentes sur le Maine-et-Loire

Quel est le prix au m² en Maine-et-Loire ?

Le prix médian au m² en Maine-et-Loire (49) est de 2 176 €/m², calculé sur 10 001 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Quel est le prix au m² d’une maison en Maine-et-Loire ?

Le prix médian d’une maison en Maine-et-Loire est de 2 023 €/m², calculé sur 7 245 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 2 706 €/m² (2 727 ventes).

Quel est le loyer moyen en Maine-et-Loire ?

Le loyer d’annonce moyen en Maine-et-Loire s’établit à 13,6 €/m² par mois pour un appartement et 9,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment évoluent les prix immobiliers en Maine-et-Loire ?

Sur un an, le prix médian au m² en Maine-et-Loire a évolué de +1,5 % : 2 176 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 2 143 €/m² sur les 12 mois précédents.

Quelle est la commune la plus chère de Maine-et-Loire ?

La commune la plus chère de Maine-et-Loire est Angers avec un prix médian de 3 148 €/m². Elle est suivie par Beaucouzé (3 000 €/m²).

Combien de communes compte le département de Maine-et-Loire ?

Le département de Maine-et-Loire (49) compte 176 communes, dont 173 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).