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Département 93 · Île-de-France
Prix immobilier en Seine-Saint-Denis
Le prix médian au m² en Seine-Saint-Denis est de 3 882 €/m², calculé sur 12 412 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 3 824 €/m² pour une maison et 3 925 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +2,1 %. C’est 53 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Île-de-France) s’établissant à 4 583 €/m².
39 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 2 137 €/m² à 6 549 €/m².
Toutes les ventes récentes en Seine-Saint-Denis →
Prix médian au m²
3 882 €/m²
12 412 ventes sur 12 mois
Maisons
3 824 €/m²
3 711 ventes sur 12 mois
Appartements
3 925 €/m²
8 669 ventes sur 12 mois
Évolution sur 1 an
+2,1 %
vs les 12 mois précédents
Par rapport à la France
+53,1 %
médiane nationale : 2 536 €/m²
Prix médian au m² en Seine-Saint-Denis
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.
3 871 €/m²
jan 14 → déc 25
Loyers et rendement locatif en Seine-Saint-Denis
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
20,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
23,6 €/m²
T3 et plus
19,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
17,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de Seine-Saint-Denis, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.
Communes les plus chères
- Les Lilas6 549 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Seine6 397 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais6 348 €/m²
- Montreuil5 991 €/m²
- Pantin5 900 €/m²
Les moins chères
- Clichy-sous-Bois2 137 €/m²
- Sevran2 647 €/m²
- La Courneuve2 824 €/m²
- Villetaneuse2 882 €/m²
- Épinay-sur-Seine2 905 €/m²
Le plus de transactions
- Montreuil5 991 €/m²
- Saint-Denis3 757 €/m²
- Noisy-le-Grand4 341 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Seine6 397 €/m²
- Aulnay-sous-Bois3 500 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Questions fréquentes sur la Seine-Saint-Denis
Quel est le prix au m² en Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² en Seine-Saint-Denis (93) est de 3 882 €/m², calculé sur 12 412 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison en Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian d’une maison en Seine-Saint-Denis est de 3 824 €/m², calculé sur 3 711 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 925 €/m² (8 669 ventes).
Quel est le loyer moyen en Seine-Saint-Denis ?
Le loyer d’annonce moyen en Seine-Saint-Denis s’établit à 20,7 €/m² par mois pour un appartement et 17,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers en Seine-Saint-Denis ?
Sur un an, le prix médian au m² en Seine-Saint-Denis a évolué de +2,1 % : 3 882 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 3 802 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de Seine-Saint-Denis ?
La commune la plus chère de Seine-Saint-Denis est Les Lilas avec un prix médian de 6 549 €/m². Elle est suivie par Saint-Ouen-sur-Seine (6 397 €/m²).
Combien de communes compte le département de Seine-Saint-Denis ?
Le département de Seine-Saint-Denis (93) compte 39 communes, dont 39 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).