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Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Saint-Denis
Le prix médian au m² à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est de 3 757 €/m², basé sur 899 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 165 €/m² pour les maisons, et 3 862 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 757 €/m²↑ 20,2 % depuis 2014
899 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 165 €/m²
Appartements
3 862 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe Saint-Denis entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Denis se situe 3 % en dessous de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 757 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Denis
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Denis
188 318 € — 254 782 €
Base : 3 165 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 899 ventes DVF enregistrées à Saint-Denis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 757 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Denis
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
21,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
24,1 €/m²
T3 et plus
18,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
18,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 6,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 899 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 156 Av du Pdt Wilson30 déc. 2025 | 156 Av du Pdt Wilson | Appartement | 43 m² 2 pièces | 180 000 € | 3 913 € |
| 3B Rue du Corbillon30 déc. 2025 | 3B Rue du Corbillon | Appartement | 27 m² 2 pièces | 55 000 € | 2 037 € |
| 4 Rue Léon Nozal30 déc. 2025 | 4 Rue Léon Nozal | Appartement | 69 m² 3 pièces | 275 000 € | 4 044 € |
| 2 Rue Denfert-Rochereau30 déc. 2025 | 2 Rue Denfert-Rochereau | Appartement | 39 m² 2 pièces | 180 000 € | 4 737 € |
| 73B Rue de Strasbourg30 déc. 2025 | 73B Rue de Strasbourg | Appartement | 64 m² 4 pièces | 142 000 € | 2 219 € |
| 12 Bd de la Libération29 déc. 2025 | 12 Bd de la Libération | Appartement | 84 m² 4 pièces | 326 500 € | 3 887 € |
| 67 Bd Ornano29 déc. 2025 | 67 Bd Ornano | Appartement | 28 m² 2 pièces | 110 000 € | 3 793 € |
| 28 Rue Maurice David29 déc. 2025 | 28 Rue Maurice David | Appartement | 55 m² 3 pièces | 142 000 € | 2 582 € |
| 4 Rue Léon Nozal29 déc. 2025 | 4 Rue Léon Nozal | Appartement | 52 m² 2 pièces | 145 000 € | 2 788 € |
| 17 Rue Denfert-Rochereau29 déc. 2025 | 17 Rue Denfert-Rochereau | Appartement | 10 m² 1 pièce | 61 050 € | 6 105 € |
| 32 Av de la Métallurgie29 déc. 2025 | 32 Av de la Métallurgie | Appartement | 59 m² 2 pièces | 250 000 € | 4 237 € |
| 226 Bd Anatole France29 déc. 2025 | 226 Bd Anatole France | Appartement | 53 m² 3 pièces | 225 000 € | 4 245 € |
| 45 Rue Jules Genovesi26 déc. 2025 | 45 Rue Jules Genovesi | Appartement | 29 m² 3 pièces | 1 000 € | 34 € |
| 45 Rue Jules Genovesi26 déc. 2025 | 45 Rue Jules Genovesi | Appartement | 33 m² 2 pièces | 1 000 € | 30 € |
| 20 Rue Briais26 déc. 2025 | 20 Rue Briais | Appartement | 43 m² 3 pièces | 125 000 € | 2 907 € |
| 5 Rue Désiré Lelay26 déc. 2025 | 5 Rue Désiré Lelay | Appartement | 46 m² 2 pièces | 219 000 € | 4 867 € |
| 73B Rue de Strasbourg26 déc. 2025 | 73B Rue de Strasbourg | Appartement | 60 m² 4 pièces | 144 000 € | 2 400 € |
| 14 Rue Gaëtan Bruyère26 déc. 2025 | 14 Rue Gaëtan Bruyère | Maison | 182 m² 7 pièces terrain 650 m² | 201 386 € | 1 107 € |
| 91 Bd Pasteur24 déc. 2025 | 91 Bd Pasteur | Appartement | 54 m² 3 pièces | 148 000 € | 2 741 € |
| 23 Rue de Montmorency23 déc. 2025 | 23 Rue de Montmorency | Appartement | 74 m² 3 pièces | 250 000 € | 2 778 € |
| 6 Rue Vincent Van Gogh23 déc. 2025 | 6 Rue Vincent Van Gogh | Maison | 73 m² 4 pièces | 200 000 € | 2 740 € |
| 91 Bd Pasteur23 déc. 2025 | 91 Bd Pasteur | Appartement | 54 m² 3 pièces | 145 000 € | 2 685 € |
| 28 Rue Georges Politzer23 déc. 2025 | 28 Rue Georges Politzer | Appartement | 92 m² 4 pièces | 378 150 € | 4 155 € |
| 14 Rue Gabriel Péri23 déc. 2025 | 14 Rue Gabriel Péri | Appartement | 35 m² 2 pièces | 50 000 € | 1 429 € |
| 7 Imp des Boucheries23 déc. 2025 | 7 Imp des Boucheries | Appartement | 17 m² 1 pièce | 77 000 € | 4 278 € |
| 14 Rue Saint-Clément23 déc. 2025 | 14 Rue Saint-Clément | Appartement | 43 m² 2 pièces | 172 000 € | 4 000 € |
| 3 Bd de la Libération23 déc. 2025 | 3 Bd de la Libération | Appartement | 38 m² 2 pièces | 144 500 € | 3 360 € |
| 7 Bd de la Commune de Paris23 déc. 2025 | 7 Bd de la Commune de Paris | Appartement | 64 m² 3 pièces | 294 350 € | 4 599 € |
| 21 Av George Sand23 déc. 2025 | 21 Av George Sand | Appartement | 99 m² 5 pièces | 380 000 € | 3 838 € |
| 13 Rue Traverse22 déc. 2025 | 13 Rue Traverse | Appartement | 44 m² 3 pièces | 240 000 € | 5 455 € |
| 41 Rue Albert Walter22 déc. 2025 | 41 Rue Albert Walter | Appartement | 61 m² 3 pièces | 120 000 € | 1 967 € |
| 16 Cité Montjoie22 déc. 2025 | 16 Cité Montjoie | Appartement | 61 m² 4 pièces | 165 000 € | 2 619 € |
| 6 Av Jeanne d’Arc22 déc. 2025 | 6 Av Jeanne d’Arc | Appartement | 59 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 559 € |
| 24 Rue Maurice Thorez22 déc. 2025 | 24 Rue Maurice Thorez | Appartement | 74 m² 3 pièces | 173 100 € | 2 339 € |
| 2 Av Gabriel Péri19 déc. 2025 | 2 Av Gabriel Péri | Appartement | 75 m² 4 pièces | 205 000 € | 2 733 € |
| 7 Rue Maurice David19 déc. 2025 | 7 Rue Maurice David | Maison | 42 m² 2 pièces terrain 65 m² | 200 000 € | 4 762 € |
| 30 Rue Catulienne19 déc. 2025 | 30 Rue Catulienne | Appartement | 34 m² 2 pièces | 105 000 € | 3 088 € |
| 198 Av Élisée Reclus19 déc. 2025 | 198 Av Élisée Reclus | Appartement | 76 m² 3 pièces | 138 000 € | 1 816 € |
| 31 Rue Menand19 déc. 2025 | 31 Rue Menand | Maison | 130 m² 5 pièces | 382 692 € | 3 479 € |
| 36 Rue de Strasbourg19 déc. 2025 | 36 Rue de Strasbourg | Appartement | 67 m² 3 pièces | 212 900 € | 3 178 € |
| 26 Bd Marcel Sembat19 déc. 2025 | 26 Bd Marcel Sembat | Appartement | 42 m² 3 pièces | 173 500 € | 4 131 € |
| 19 Mail des Maraîchers19 déc. 2025 | 19 Mail des Maraîchers | Appartement | 63 m² 3 pièces | 241 900 € | 3 840 € |
| 16 Bd Carnot18 déc. 2025 | 16 Bd Carnot | Appartement | 70 m² 4 pièces | 230 000 € | 3 286 € |
| 17 Rue Pinel18 déc. 2025 | 17 Rue Pinel | Appartement | 70 m² 4 pièces | 326 100 € | 4 659 € |
| 42 Rue Auguste Poullain18 déc. 2025 | 42 Rue Auguste Poullain | Appartement | 78 m² 4 pièces | 247 500 € | 3 173 € |
| 5 Rue Léon Nozal18 déc. 2025 | 5 Rue Léon Nozal | Appartement | 69 m² 3 pièces | 329 188 € | 4 771 € |
| 12 Rue Paul Éluard18 déc. 2025 | 12 Rue Paul Éluard | Appartement | 65 m² 3 pièces | 200 000 € | 3 077 € |
| 14 Cité Montjoie18 déc. 2025 | 14 Cité Montjoie | Appartement | 63 m² 4 pièces | 175 530 € | 2 786 € |
| 4 Rue Paul Lafargue Pierrefitte18 déc. 2025 | 4 Rue Paul Lafargue Pierrefitte | Appartement | 37 m² 2 pièces | 58 500 € | 1 581 € |
| 33 Bd Carnot18 déc. 2025 | 33 Bd Carnot | Appartement | 42 m² 2 pièces | 172 000 € | 3 909 € |
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Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est de 3 757 €/m², calculé sur 899 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Denis est de 3 165 €/m². Pour un appartement, comptez 3 862 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Denis est de 3 165 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 690 € et 3 640 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Denis est de 3 862 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (899 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 231 720 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le loyer d’annonce médian s’établit à 21,0 €/m² par mois pour un appartement et 18,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis ressort à environ 6,5 % pour un appartement et environ 6,8 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Denis est passé de 3 125 €/m² à 3 757 €/m², soit une hausse de 20.2 %.
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