- France
- ›Île-de-France
- ›Seine-Saint-Denis
- ›Montfermeil
Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Montfermeil
Le prix médian au m² à Montfermeil (Seine-Saint-Denis) est de 3 314 €/m², basé sur 214 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 434 €/m² pour les maisons, et 3 158 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 314 €/m²↑ 17,7 % depuis 2014
214 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 434 €/m²
Appartements
3 158 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe Montfermeil entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Montfermeil se situe 15 % en dessous de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 314 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Montfermeil
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Montfermeil
204 323 € — 276 437 €
Base : 3 434 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 214 ventes DVF enregistrées à Montfermeil sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 314 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Montfermeil
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,1 €/m²
T3 et plus
16,6 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 214 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Rue Paul Bert31 déc. 2025 | 11 Rue Paul Bert | Appartement | 28 m² 2 pièces | 87 000 € | 2 289 € |
| 15 Av des Marguerites30 déc. 2025 | 15 Av des Marguerites | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 500 m² | 255 000 € | 4 636 € |
| 68 Rue du Général de Gaulle29 déc. 2025 | 68 Rue du Général de Gaulle | Maison | 108 m² 2 pièces terrain 577 m² | 320 000 € | 2 963 € |
| 107 Rue du Génèral Leclerc29 déc. 2025 | 107 Rue du Génèral Leclerc | Appartement | 46 m² 2 pièces | 120 000 € | 2 500 € |
| 15 Bd Bargue19 déc. 2025 | 15 Bd Bargue | Appartement | 49 m² 3 pièces | 174 500 € | 3 561 € |
| 46 Av des Rosiers19 déc. 2025 | 46 Av des Rosiers | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 513 m² | 279 000 € | 2 818 € |
| 21B Rue Henri Barbusse17 déc. 2025 | 21B Rue Henri Barbusse | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 383 m² | 230 000 € | 2 840 € |
| 36 Av des Violettes16 déc. 2025 | 36 Av des Violettes | Maison | 73 m² 4 pièces terrain 500 m² | 262 000 € | 3 589 € |
| 20 Rue du Génèral Leclerc15 déc. 2025 | 20 Rue du Génèral Leclerc | Appartement | 32 m² 2 pièces | 95 000 € | 2 969 € |
| 127 Av des Bleuets12 déc. 2025 | 127 Av des Bleuets | Maison | 102 m² 5 pièces terrain 555 m² | 320 000 € | 3 137 € |
| 3 Imp des Colombes8 déc. 2025 | 3 Imp des Colombes | Maison | 82 m² 8 pièces terrain 250 m² | 339 000 € | 4 134 € |
| 13 Av Vaucanson8 déc. 2025 | 13 Av Vaucanson | Maison | 112 m² 4 pièces terrain 558 m² | 331 600 € | 2 961 € |
| 25 Av des Lys5 déc. 2025 | 25 Av des Lys | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 345 m² | 325 000 € | 4 012 € |
| 70 Rue des Moulins4 déc. 2025 | 70 Rue des Moulins | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 1 305 m² | 299 000 € | 3 602 € |
| 9001 Res Victor Hugo3 déc. 2025 | 9001 Res Victor Hugo | Appartement | 74 m² 5 pièces | 172 000 € | 2 324 € |
| 24 Sen de la Jarrie3 déc. 2025 | 24 Sen de la Jarrie | Maison | 84 m² 4 pièces | 317 500 € | 3 780 € |
| 38 Rue du Lavoir28 nov. 2025 | 38 Rue du Lavoir | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 650 m² | 674 750 € | 4 889 € |
| 35 Rue du Génèral Leclerc28 nov. 2025 | 35 Rue du Génèral Leclerc | Maison | 142 m² 7 pièces terrain 457 m² | 718 000 € | 5 056 € |
| 34 Rue du Lavoir28 nov. 2025 | 34 Rue du Lavoir | Maison | 155 m² 6 pièces terrain 268 m² | 581 800 € | 3 754 € |
| 30 Rue du Lavoir28 nov. 2025 | 30 Rue du Lavoir | Maison | 83 m² 5 pièces terrain 479 m² | 800 000 € | 9 639 € |
| 28 Av de la Dhuys27 nov. 2025 | 28 Av de la Dhuys | Maison | 74 m² 5 pièces terrain 462 m² | 340 000 € | 4 595 € |
| 136 Av des Myosotis27 nov. 2025 | 136 Av des Myosotis | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 604 m² | 365 000 € | 4 398 € |
| 30 Av des Peupliers26 nov. 2025 | 30 Av des Peupliers | Maison | 48 m² 2 pièces terrain 457 m² | 88 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 840 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Av des Peupliers26 nov. 2025 | 30 Av des Peupliers | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 457 m² | 176 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 840 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 73 Av des Fauvettes26 nov. 2025 | 73 Av des Fauvettes | Maison | 108 m² 5 pièces terrain 500 m² | 315 000 € | 2 917 € |
| 123 Av du Muguet21 nov. 2025 | 123 Av du Muguet | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 500 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 6 Rue des Troenes12 nov. 2025 | 6 Rue des Troenes | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 354 m² | 260 000 € | 4 063 € |
| 253 Av Daniel Perdrigé7 nov. 2025 | 253 Av Daniel Perdrigé | Maison | 91 m² 5 pièces terrain 714 m² | 335 000 € | 3 681 € |
| 77 Bd Bargue7 nov. 2025 | 77 Bd Bargue | Appartement | 39 m² 2 pièces | 144 000 € | 3 789 € |
| 13 Av de l’Aviateur Delagrange6 nov. 2025 | 13 Av de l’Aviateur Delagrange | Maison | 38 m² 3 pièces terrain 96 m² | 95 530 € | 2 514 € |
| 71B Bd Hardy6 nov. 2025 | 71B Bd Hardy | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 389 m² | 220 000 € | 4 231 € |
| 9001 Res Victor Hugo6 nov. 2025 | 9001 Res Victor Hugo | Appartement | 63 m² 4 pièces | 127 000 € | 1 984 € |
| 103 Av Vauquelin28 oct. 2025 | 103 Av Vauquelin | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 604 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 38 Av Vaucanson28 oct. 2025 | 38 Av Vaucanson | Maison | 149 m² 7 pièces terrain 400 m² | 444 050 € | 2 980 € |
| 14 Av Emile Cossonneau24 oct. 2025 | 14 Av Emile Cossonneau | Maison | 47 m² 4 pièces terrain 300 m² | 237 000 € | 5 043 € |
| 77 Bd Bargue24 oct. 2025 | 77 Bd Bargue | Appartement | 56 m² 3 pièces | 175 000 € | 3 182 € |
| 61 Av des Pivoines24 oct. 2025 | 61 Av des Pivoines | Maison | 66 m² 4 pièces terrain 500 m² | 227 000 € | 3 439 € |
| 50 Av Descartes23 oct. 2025 | 50 Av Descartes | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 500 m² | 275 000 € | 4 741 € |
| 14 Av des Pervenches21 oct. 2025 | 14 Av des Pervenches | Maison | 79 m² 3 pièces | 260 000 € | 3 291 € |
| 51 Av des Violettes15 oct. 2025 | 51 Av des Violettes | Maison | 54 m² 2 pièces terrain 550 m² | 450 000 € | 8 333 € |
| 35 Av des Chèvrefeuilles15 oct. 2025 | 35 Av des Chèvrefeuilles | Appartement | 32 m² 2 pièces | 108 000 € | 3 375 € |
| 5 Rue des Perriers15 oct. 2025 | 5 Rue des Perriers | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 9 444 m² | 2 034 000 € | 16 950 € |
| 64 Av des Iris14 oct. 2025 | 64 Av des Iris | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 500 m² | 270 000 € | 2 647 € |
| 68 Rue du Docteur Calmette9 oct. 2025 | 68 Rue du Docteur Calmette | Maison | 76 m² 3 pièces terrain 404 m² | 245 000 € | 3 224 € |
| 46 Rue du Docteur Roux8 oct. 2025 | 46 Rue du Docteur Roux | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 598 m² | 265 386 € | 2 794 € |
| 69 Av des Perdrix7 oct. 2025 | 69 Av des Perdrix | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 500 m² | 263 000 € | 2 578 € |
| 5 Av Jean Jaurés6 oct. 2025 | 5 Av Jean Jaurés | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 320 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 9001 Res Victor Hugo6 oct. 2025 | 9001 Res Victor Hugo | Appartement | 62 m² 4 pièces | 132 000 € | 2 063 € |
| 118 Av du Muguet6 oct. 2025 | 118 Av du Muguet | Appartement | 70 m² 4 pièces | 240 000 € | 3 429 € |
| 58 Rue Jean Moulin2 oct. 2025 | 58 Rue Jean Moulin | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 346 m² | 255 970 € | 3 820 € |
Ventes récentes dans tout le département (Seine-Saint-Denis) →
Questions fréquentes sur Montfermeil
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
Le prix médian au m² à Montfermeil (Seine-Saint-Denis) est de 3 314 €/m², calculé sur 214 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Montfermeil ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montfermeil est de 3 434 €/m². Pour un appartement, comptez 3 158 €/m².
Comment estimer sa maison à Montfermeil ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montfermeil est de 3 434 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 919 € et 3 949 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Montfermeil ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Montfermeil est de 3 158 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (214 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 189 480 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Montfermeil ?
À Montfermeil, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,0 €/m² par mois pour un appartement et 16,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Montfermeil ?
Le rendement locatif brut à Montfermeil ressort à environ 6,8 % pour un appartement et environ 5,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montfermeil ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montfermeil est passé de 2 816 €/m² à 3 314 €/m², soit une hausse de 17.7 %.
Aussi en Seine-Saint-Denis
Index des adresses
Les 33 adresses de Montfermeil avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de l’Europe
Rue de Coubron
Rue de la Tuilerie
Rue des Perriers
Rue du Docteur Laënnec
Rue Henri Barbusse
Rue Jean Moulin
Rue Notre Dame des Anges