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Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier au Raincy
Le prix médian au m² au Raincy (Seine-Saint-Denis) est de 4 083 €/m², basé sur 215 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 859 €/m² pour les maisons, et 3 879 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 083 €/m²↑ 10,0 % depuis 2014
215 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 859 €/m²
Appartements
3 879 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe Le Raincy entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Le Raincy se situe 5 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 083 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière au Raincy
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation au Raincy
289 111 € — 391 149 €
Base : 4 859 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 215 ventes DVF enregistrées au Raincy sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 083 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif au Raincy
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
20,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
23,5 €/m²
T3 et plus
19,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 215 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 All de Verdun30 déc. 2025 | 13 All de Verdun | Appartement | 83 m² 3 pièces | 283 000 € | 3 410 € |
| 20B All des Hêtres30 déc. 2025 | 20B All des Hêtres | Appartement | 63 m² 4 pièces | 174 000 € | 2 762 € |
| 26 All Clémencet30 déc. 2025 | 26 All Clémencet | Appartement | 40 m² 1 pièce | 158 000 € | 3 762 € |
| 31 All du Plateau29 déc. 2025 | 31 All du Plateau | Appartement | 80 m² 4 pièces | 375 000 € | 4 573 € |
| 10 Av de la Résistance24 déc. 2025 | 10 Av de la Résistance | Appartement | 24 m² 2 pièces | 138 000 € | 5 750 € |
| 34 Bd du Nord23 déc. 2025 | 34 Bd du Nord | Maison | 90 m² 6 pièces terrain 250 m² | 466 600 € | 5 184 € |
| 66 Av Thiers23 déc. 2025 | 66 Av Thiers | Appartement | 64 m² 3 pièces | 202 500 € | 3 164 € |
| 10 All Valere Lefebvre20 déc. 2025 | 10 All Valere Lefebvre | Appartement | 63 m² 3 pièces | 207 000 € | 3 286 € |
| 112 Av de la Résistance19 déc. 2025 | 112 Av de la Résistance | Appartement | 28 m² 1 pièce | 157 000 € | 5 607 € |
| 12 All Baratin18 déc. 2025 | 12 All Baratin | Appartement | 31 m² 1 pièce | 120 000 € | 4 000 € |
| 20 All Nicolas Carnot15 déc. 2025 | 20 All Nicolas Carnot | Appartement | 37 m² 2 pièces | 100 000 € | 2 703 € |
| 14 Av de la Résistance11 déc. 2025 | 14 Av de la Résistance | Appartement | 117 m² 5 pièces | 720 000 € | 6 207 € |
| 32 Av de la Résistance10 déc. 2025 | 32 Av de la Résistance | Appartement | 34 m² 1 pièce | 119 500 € | 3 734 € |
| 54B All Notre Dame des Anges10 déc. 2025 | 54B All Notre Dame des Anges | Maison | 111 m² 6 pièces terrain 521 m² | 450 000 € | 4 054 € |
| 34B All du Télégraphe10 déc. 2025 | 34B All du Télégraphe | Maison | 53 m² 4 pièces terrain 246 m² | 138 951 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 622 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 34B All du Télégraphe10 déc. 2025 | 34B All du Télégraphe | Appartement | 36 m² 2 pièces terrain 246 m² | 94 382 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 622 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 39 All Gambetta5 déc. 2025 | 39 All Gambetta | Appartement | 81 m² 4 pièces | 350 000 € | 4 375 € |
| 13 All Théophile Binet28 nov. 2025 | 13 All Théophile Binet | Appartement | 18 m² 2 pièces | 100 000 € | 5 556 € |
| 4 All de Bellevue28 nov. 2025 | 4 All de Bellevue | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 176 m² | 400 000 € | 3 810 € |
| 44 Av Thiers26 nov. 2025 | 44 Av Thiers | Appartement | 66 m² 2 pièces | 41 500 € | 629 € |
| 12 All Victor Hugo25 nov. 2025 | 12 All Victor Hugo | Appartement | 35 m² 2 pièces | 155 000 € | 4 429 € |
| 13 Bd du Midi22 nov. 2025 | 13 Bd du Midi | Appartement | 75 m² 3 pièces | 292 000 € | 3 893 € |
| 104 All de Montfermeil21 nov. 2025 | 104 All de Montfermeil | Appartement | 45 m² 3 pièces terrain 176 m² | 125 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 782 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 38 All Notre Dame des Anges21 nov. 2025 | 38 All Notre Dame des Anges | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 1 340 m² | 570 000 € | 7 403 € |
| 104 All de Montfermeil21 nov. 2025 | 104 All de Montfermeil | Appartement | 45 m² 3 pièces terrain 176 m² | 125 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 782 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 104 All de Montfermeil21 nov. 2025 | 104 All de Montfermeil | Appartement | 45 m² 3 pièces terrain 176 m² | 125 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 782 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 112 Av de la Résistance19 nov. 2025 | 112 Av de la Résistance | Appartement | 121 m² 5 pièces | 560 000 € | 4 628 € |
| 6B Vla de l’Ermitage19 nov. 2025 | 6B Vla de l’Ermitage | Maison | 114 m² 6 pièces terrain 636 m² | 526 000 € | 4 614 € |
| 14 Av de la Résistance18 nov. 2025 | 14 Av de la Résistance | Appartement | 72 m² 3 pièces | 390 000 € | 5 417 € |
| 20 All Nicolas Carnot18 nov. 2025 | 20 All Nicolas Carnot | Appartement | 35 m² 2 pièces | 155 000 € | 4 079 € |
| 21B All de Villemomble17 nov. 2025 | 21B All de Villemomble | Maison | 74 m² 3 pièces terrain 299 m² | 362 000 € | 4 892 € |
| 15 All Nicolas Carnot17 nov. 2025 | 15 All Nicolas Carnot | Appartement | 23 m² 1 pièce | 81 000 € | 3 522 € |
| 47 All Gambetta15 nov. 2025 | 47 All Gambetta | Appartement | 58 m² 3 pièces | 225 000 € | 3 879 € |
| 62 All des Bosquets12 nov. 2025 | 62 All des Bosquets | Appartement | 27 m² 2 pièces terrain 27 m² | 108 950 € | 4 035 € |
| 35 All Gambetta7 nov. 2025 | 35 All Gambetta | Appartement | 46 m² 2 pièces | 219 000 € | 4 761 € |
| 32 All de Montfermeil5 nov. 2025 | 32 All de Montfermeil | Appartement | 54 m² 3 pièces | 208 000 € | 3 852 € |
| 59 All des Bosquets4 nov. 2025 | 59 All des Bosquets | Appartement | 32 m² 1 pièce | 105 000 € | 3 281 € |
| 4 All Baratin31 oct. 2025 | 4 All Baratin | Appartement | 65 m² 3 pièces | 380 000 € | 5 846 € |
| 46 Bd de l’Est31 oct. 2025 | 46 Bd de l’Est | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 240 m² | 330 000 € | 3 667 € |
| 6 All Baratin30 oct. 2025 | 6 All Baratin | Appartement | 159 m² 8 pièces | 279 600 € | 1 758 € |
| 24 All des Coteaux30 oct. 2025 | 24 All des Coteaux | Appartement | 75 m² 3 pièces | 349 220 € | 4 656 € |
| 3 All Pasteur29 oct. 2025 | 3 All Pasteur | Appartement | 61 m² 2 pièces | 182 000 € | 2 984 € |
| 4 Av Thiers29 oct. 2025 | 4 Av Thiers | Appartement | 29 m² 2 pièces | 115 000 € | 4 107 € |
| 116 Av de la Résistance21 oct. 2025 | 116 Av de la Résistance | Appartement | 46 m² 2 pièces | 148 387 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 226 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 116 Av de la Résistance21 oct. 2025 | 116 Av de la Résistance | Appartement | 47 m² 2 pièces | 151 613 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 226 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 32 All de Montfermeil20 oct. 2025 | 32 All de Montfermeil | Appartement | 54 m² 3 pièces | 110 000 € | 1 897 € |
| 45 Bd de l’Ouest16 oct. 2025 | 45 Bd de l’Ouest | Appartement | 84 m² 4 pièces | 286 000 € | 2 918 € |
| 28 All des Fougères16 oct. 2025 | 28 All des Fougères | Appartement | 39 m² 2 pièces | 170 000 € | 4 250 € |
| 83 Av Thiers16 oct. 2025 | 83 Av Thiers | Maison | 56 m² 3 pièces | 226 000 € | 3 477 € |
| 5 All des Coudriers16 oct. 2025 | 5 All des Coudriers | Maison | 53 m² 3 pièces | 182 000 € | 3 138 € |
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Questions fréquentes sur Le Raincy
Quel est le prix au m² au Raincy ?
Le prix médian au m² au Raincy (Seine-Saint-Denis) est de 4 083 €/m², calculé sur 215 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison au Raincy ?
Le prix médian au m² pour une maison au Raincy est de 4 859 €/m². Pour un appartement, comptez 3 879 €/m².
Comment estimer sa maison au Raincy ?
Le prix médian au m² pour une maison au Raincy est de 4 859 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 130 € et 5 588 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement au Raincy ?
Le prix médian au m² pour un appartement au Raincy est de 3 879 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (215 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 232 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen au Raincy ?
Au Raincy, le loyer d’annonce médian s’établit à 20,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut au Raincy ?
Le rendement locatif brut au Raincy ressort à environ 6,3 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers au Raincy ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Raincy est passé de 3 711 €/m² à 4 083 €/m², soit une hausse de 10.0 %.
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