Seine-Saint-Denis (93)

Prix immobilier à Stains

Le prix médian au m² à Stains (Seine-Saint-Denis) est de 3 045 €/m², basé sur 144 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 313 €/m² pour les maisons, et 2 765 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

3 045 €/m²↑ 15,2 % depuis 2014

144 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

3 313 €/m²

Appartements

2 765 €/m²

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Position en Seine-Saint-Denis

Où se situe Stains entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

2 137 €/m²6 549 €/m²

Stains se situe 22 % en dessous de la médiane de Seine-Saint-Denis.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

3 045 €/m²

2014 → 2025

↑ 15,2 %+401 €/m²

1 000

2 000

3 000

À venir

3 045 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Stains

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Stains

197 124 € — 266 697 €

Base : 3 313 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 144 ventes DVF enregistrées à Stains sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 045 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Stains

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

19,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

22,1 €/m²

T3 et plus

16,0 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 8,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 144 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue des Renauders30 déc. 2025	13 Rue des Renauders	Maison	70 m² 3 pièces terrain 208 m²	215 000 €	3 071 €
26 Av Marcel Cachin29 déc. 2025	26 Av Marcel Cachin	Appartement	48 m² 2 pièces	135 000 €	2 813 €
28 Av Gaston Monmousseau29 déc. 2025	28 Av Gaston Monmousseau	Appartement	44 m² 2 pièces	145 000 €	3 295 €
2 Rue des Maraîchers24 déc. 2025	2 Rue des Maraîchers	Maison	89 m² 5 pièces	278 000 €	3 124 €
25 Rue Marthe23 déc. 2025	25 Rue Marthe	Maison	110 m² 4 pièces terrain 246 m²	430 000 €	3 909 €
15 Rue Jules Trémel19 déc. 2025	15 Rue Jules Trémel	Maison	96 m² 6 pièces terrain 309 m²	260 000 €	2 708 €
7 Rue René Dumont11 déc. 2025	7 Rue René Dumont	Appartement	24 m² 1 pièce	98 500 €	4 104 €
50 Rue Victor Renelle2 déc. 2025	50 Rue Victor Renelle	Appartement	68 m² 3 pièces	110 000 €	1 618 €
30 Rue Michelet1 déc. 2025	30 Rue Michelet	Maison	80 m² 4 pièces terrain 268 m²	265 000 €	3 313 €
149 Bd Maxime Gorki1 déc. 2025	149 Bd Maxime Gorki	Appartement	38 m² 2 pièces	72 000 €	1 895 €
29B Av Jules Guesde28 nov. 2025	29B Av Jules Guesde	Maison	46 m² 3 pièces terrain 229 m²	220 000 €	4 783 €
35 Rue Jean Grignoux25 nov. 2025	35 Rue Jean Grignoux	Maison	80 m² 4 pièces terrain 395 m²	278 000 €	3 475 €
38 Rue des Beaux Sites20 nov. 2025	38 Rue des Beaux Sites	Maison	92 m² 4 pièces terrain 356 m²	340 000 €	3 696 €
117 Rue Jean Durand12 nov. 2025	117 Rue Jean Durand	Appartement	87 m² 4 pièces	263 000 €	3 023 €
117 Rue Jean Durand6 nov. 2025	117 Rue Jean Durand	Appartement	89 m² 4 pièces	270 000 €	3 034 €
55 Rue des Beaux Sites3 nov. 2025	55 Rue des Beaux Sites	Maison	50 m² 3 pièces terrain 464 m²	200 000 €	4 000 €
59 Rue des Beaux Sites3 nov. 2025	59 Rue des Beaux Sites	Maison	87 m² 5 pièces terrain 256 m²	350 000 €	4 023 €
24 Rue Jean Jaurès31 oct. 2025	24 Rue Jean Jaurès	Appartement	33 m² 2 pièces	60 000 €	1 818 €
18 Av Marcel Cachin31 oct. 2025	18 Av Marcel Cachin	Appartement	68 m² 3 pièces	202 000 €	3 061 €
58 Rue Jean Jaurès31 oct. 2025	58 Rue Jean Jaurès	Appartement	37 m² 2 pièces	100 000 €	2 703 €
8 Rue des Belles Vues29 oct. 2025	8 Rue des Belles Vues	Maison	70 m² 5 pièces terrain 283 m²	200 000 €	2 857 €
41 Rue Jean Durand23 oct. 2025	41 Rue Jean Durand	Appartement	38 m² 2 pièces	107 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 786 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
39 Rue Jean Durand23 oct. 2025	39 Rue Jean Durand	Appartement	22 m² 1 pièce	42 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 786 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
101 Bd Maxime Gorki13 oct. 2025	101 Bd Maxime Gorki	Appartement	50 m² 3 pièces	128 000 €	2 560 €
3 Rue des Parouzets10 oct. 2025	3 Rue des Parouzets	Appartement	44 m² 2 pièces	97 000 €	2 205 €
22 Rue Nexon10 oct. 2025	22 Rue Nexon	Maison	33 m² 2 pièces terrain 223 m²	125 000 €	3 788 €
71 Rue Eugène Cas7 oct. 2025	71 Rue Eugène Cas	Maison	71 m² 3 pièces terrain 385 m²	142 751 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 011 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
71 Rue Eugène Cas7 oct. 2025	71 Rue Eugène Cas	Maison	118 m² 5 pièces terrain 385 m²	237 249 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 011 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
20 Av Marcel Cachin6 oct. 2025	20 Av Marcel Cachin	Appartement	80 m² 5 pièces	190 000 €	2 405 €
19 Rue René Dumont6 oct. 2025	19 Rue René Dumont	Appartement	56 m² 3 pièces	165 000 €	2 946 €
48 Rue Victor Renelle2 oct. 2025	48 Rue Victor Renelle	Appartement	27 m² 1 pièce	99 000 €	3 808 €
8 All Paul Langevin2 oct. 2025	8 All Paul Langevin	Appartement	55 m² 3 pièces	133 000 €	2 293 €
63 Av de Stalingrad30 sept. 2025	63 Av de Stalingrad	Maison	96 m² 4 pièces terrain 216 m²	220 000 €	2 292 €
37 Rue Robert Vignes29 sept. 2025	37 Rue Robert Vignes	Appartement	18 m² 1 pièce terrain 197 m²	67 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	3 762 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
3 Vla Forget29 sept. 2025	3 Vla Forget	Maison	63 m² 2 pièces terrain 421 m²	330 000 €	5 238 €
37 Rue Robert Vignes29 sept. 2025	37 Rue Robert Vignes	Appartement	25 m² 2 pièces terrain 197 m²	94 048 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	3 762 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
37 Rue Robert Vignes29 sept. 2025	37 Rue Robert Vignes	Appartement	25 m² 2 pièces terrain 197 m²	94 048 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	3 762 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
37 Rue Robert Vignes29 sept. 2025	37 Rue Robert Vignes	Maison	37 m² 2 pièces terrain 197 m²	139 190 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	3 762 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
3 Rue de la Fraternité29 sept. 2025	3 Rue de la Fraternité	Maison	80 m² 4 pièces terrain 229 m²	330 000 €	4 125 €
6 Rue Madeleine Riffaud29 sept. 2025	6 Rue Madeleine Riffaud	Appartement	83 m² 4 pièces	255 300 €	3 113 €
6 Rue des Belles Vues24 sept. 2025	6 Rue des Belles Vues	Maison	36 m² 3 pièces terrain 339 m²	150 000 €	4 167 €
117 Rue Jean Durand24 sept. 2025	117 Rue Jean Durand	Appartement	77 m² 3 pièces	240 000 €	3 117 €
6 Rue René Leloir23 sept. 2025	6 Rue René Leloir	Maison	70 m² 3 pièces	200 000 €	2 857 €
15 All Paul Langevin22 sept. 2025	15 All Paul Langevin	Appartement	54 m² 3 pièces	95 000 €	1 638 €
14 All Saint-Exupéry19 sept. 2025	14 All Saint-Exupéry	Appartement	29 m² 1 pièce	95 000 €	3 276 €
4 Rue Vla des Marronniers18 sept. 2025	4 Rue Vla des Marronniers	Appartement	47 m² 2 pièces terrain 244 m²	96 841 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 060 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
4 Rue Vla des Marronniers18 sept. 2025	4 Rue Vla des Marronniers	Appartement	27 m² 2 pièces terrain 244 m²	55 632 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 060 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
4 Rue Vla des Marronniers18 sept. 2025	4 Rue Vla des Marronniers	Appartement	27 m² 2 pièces terrain 244 m²	55 632 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 060 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
4 Rue Vla des Marronniers18 sept. 2025	4 Rue Vla des Marronniers	Appartement	18 m² 1 pièce terrain 244 m²	37 088 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 060 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
4 Rue Vla des Marronniers18 sept. 2025	4 Rue Vla des Marronniers	Appartement	18 m² 1 pièce terrain 244 m²	37 088 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 060 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

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Questions fréquentes sur Stains

Quel est le prix au m² à Stains ?

Le prix médian au m² à Stains (Seine-Saint-Denis) est de 3 045 €/m², calculé sur 144 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Stains ?

Le prix médian au m² pour une maison à Stains est de 3 313 €/m². Pour un appartement, comptez 2 765 €/m².

Comment estimer sa maison à Stains ?

Le prix médian au m² pour une maison à Stains est de 3 313 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 816 € et 3 810 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Stains ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Stains est de 2 765 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (144 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 165 900 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Stains ?

À Stains, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,0 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Stains ?

Le rendement locatif brut à Stains ressort à environ 8,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.