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Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) est de 2 905 €/m², basé sur 342 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 518 €/m² pour les maisons, et 2 769 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 905 €/m²↑ 18,7 % depuis 2014
342 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 518 €/m²
Appartements
2 769 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe Épinay-sur-Seine entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Épinay-sur-Seine se situe 25 % en dessous de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 905 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Épinay-sur-Seine
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Épinay-sur-Seine
209 321 € — 283 199 €
Base : 3 518 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 342 ventes DVF enregistrées à Épinay-sur-Seine sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 905 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Épinay-sur-Seine
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
19,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
22,9 €/m²
T3 et plus
17,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 8,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 342 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Rue des Econdeaux31 déc. 2025 | 21 Rue des Econdeaux | Appartement | 91 m² 4 pièces | 250 000 € | 2 747 € |
| 30B Rue des Carrières30 déc. 2025 | 30B Rue des Carrières | Appartement | 40 m² 2 pièces | 162 000 € | 4 050 € |
| 88 Av d’Enghien30 déc. 2025 | 88 Av d’Enghien | Appartement | 85 m² 5 pièces | 195 000 € | 2 294 € |
| 31 Rue des Econdeaux26 déc. 2025 | 31 Rue des Econdeaux | Appartement | 83 m² 4 pièces | 275 000 € | 3 313 € |
| 62 Rue de l’Yser23 déc. 2025 | 62 Rue de l’Yser | Maison | 38 m² 3 pièces terrain 930 m² | 140 000 € | 3 684 € |
| 25 Rue des Econdeaux23 déc. 2025 | 25 Rue des Econdeaux | Appartement | 67 m² 2 pièces | 153 000 € | 2 284 € |
| 42 Av Galliéni23 déc. 2025 | 42 Av Galliéni | Appartement | 66 m² 2 pièces | 183 000 € | 2 773 € |
| 42 Av Galliéni23 déc. 2025 | 42 Av Galliéni | Appartement | 45 m² 1 pièce | 150 500 € | 3 344 € |
| 19 Rue la Bruyère22 déc. 2025 | 19 Rue la Bruyère | Appartement | 85 m² 4 pièces | 218 000 € | 2 565 € |
| 5 Rue de Lyon22 déc. 2025 | 5 Rue de Lyon | Appartement | 40 m² 2 pièces | 120 000 € | 3 000 € |
| 5 Rue Gustave Caillebotte19 déc. 2025 | 5 Rue Gustave Caillebotte | Appartement | 63 m² 3 pièces | 250 000 € | 3 968 € |
| 6 Rue Claude Monet19 déc. 2025 | 6 Rue Claude Monet | Appartement | 33 m² 1 pièce | 198 415 € | 6 013 € |
| 56 Av Galliéni18 déc. 2025 | 56 Av Galliéni | Appartement | 28 m² 1 pièce | 76 000 € | 2 714 € |
| 92 Av d’Enghien18 déc. 2025 | 92 Av d’Enghien | Appartement | 62 m² 3 pièces | 158 000 € | 2 590 € |
| 86 Av Galliéni18 déc. 2025 | 86 Av Galliéni | Appartement | 62 m² 3 pièces | 120 000 € | 1 967 € |
| 111 Av Joffre18 déc. 2025 | 111 Av Joffre | Appartement | 71 m² 4 pièces | 154 000 € | 2 169 € |
| 10 Av de la République18 déc. 2025 | 10 Av de la République | Appartement | 55 m² 3 pièces | 199 900 € | 3 635 € |
| 171 Av de la République18 déc. 2025 | 171 Av de la République | Appartement | 34 m² 2 pièces | 80 000 € | 2 353 € |
| 2 All Rodin17 déc. 2025 | 2 All Rodin | Appartement | 62 m² 3 pièces | 157 000 € | 2 532 € |
| 13 Vla du Colombier17 déc. 2025 | 13 Vla du Colombier | Maison | 116 m² 6 pièces terrain 1 202 m² | 340 000 € | 2 931 € |
| 38 Rue Quétigny16 déc. 2025 | 38 Rue Quétigny | Appartement | 71 m² 3 pièces | 190 000 € | 2 676 € |
| 14 Rue d’Ormesson16 déc. 2025 | 14 Rue d’Ormesson | Appartement | 66 m² 3 pièces | 212 500 € | 3 269 € |
| 12 Rue d’Ormesson15 déc. 2025 | 12 Rue d’Ormesson | Appartement | 54 m² 3 pièces | 178 000 € | 3 296 € |
| 5 Rue Gustave Caillebotte15 déc. 2025 | 5 Rue Gustave Caillebotte | Appartement | 61 m² 1 pièce | 220 000 € | 3 607 € |
| 63 Av Galliéni12 déc. 2025 | 63 Av Galliéni | Appartement | 125 m² 4 pièces | 285 000 € | 2 280 € |
| 14 Rue Dumas11 déc. 2025 | 14 Rue Dumas | Appartement | 27 m² 1 pièce | 101 000 € | 3 741 € |
| 41 Av Galliéni10 déc. 2025 | 41 Av Galliéni | Appartement | 64 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 281 € |
| 6 Rue Claude Monet10 déc. 2025 | 6 Rue Claude Monet | Appartement | 33 m² 1 pièce | 139 000 € | 4 212 € |
| 5 All du Saut du Loup5 déc. 2025 | 5 All du Saut du Loup | Appartement | 69 m² 3 pièces | 249 000 € | 3 609 € |
| 81 Av Galliéni4 déc. 2025 | 81 Av Galliéni | Appartement | 46 m² 2 pièces | 147 000 € | 3 196 € |
| 27 Rue la Bruyère4 déc. 2025 | 27 Rue la Bruyère | Appartement | 85 m² 4 pièces | 180 000 € | 2 118 € |
| 85 Av de la République3 déc. 2025 | 85 Av de la République | Appartement | 64 m² 3 pièces | 115 000 € | 1 797 € |
| 124 Av de la Marne3 déc. 2025 | 124 Av de la Marne | Appartement | 45 m² 2 pièces | 144 000 € | 3 200 € |
| 110 Av Joffre1 déc. 2025 | 110 Av Joffre | Appartement | 29 m² 1 pièce | 85 000 € | 3 036 € |
| 84 Av d’Enghien1 déc. 2025 | 84 Av d’Enghien | Appartement | 85 m² 5 pièces | 204 000 € | 2 400 € |
| 9 Rue Guynemer1 déc. 2025 | 9 Rue Guynemer | Appartement | 78 m² 4 pièces | 225 000 € | 2 885 € |
| 8 Sq des Acacias29 nov. 2025 | 8 Sq des Acacias | Appartement | 54 m² 3 pièces | 158 000 € | 2 926 € |
| 35 Bd Foch28 nov. 2025 | 35 Bd Foch | Appartement | 30 m² 1 pièce | 70 000 € | 2 333 € |
| 4 Sq des Credos28 nov. 2025 | 4 Sq des Credos | Appartement | 54 m² 3 pièces | 102 000 € | 1 889 € |
| 30 Rue des Carrières27 nov. 2025 | 30 Rue des Carrières | Appartement | 61 m² 3 pièces | 203 700 € | 3 339 € |
| 10 Rue Dumas26 nov. 2025 | 10 Rue Dumas | Appartement | 60 m² 3 pièces | 137 000 € | 2 246 € |
| 9 Rue de Boussois26 nov. 2025 | 9 Rue de Boussois | Appartement | 60 m² 3 pièces | 145 000 € | 2 417 € |
| 9 Rue de Boussois26 nov. 2025 | 9 Rue de Boussois | Appartement | 30 m² 1 pièce | 2 000 € | 67 € |
| 9 Rue de Boussois26 nov. 2025 | 9 Rue de Boussois | Appartement | 60 m² 3 pièces | 2 000 € | 33 € |
| 110 Av Joffre25 nov. 2025 | 110 Av Joffre | Appartement | 67 m² 2 pièces | 165 000 € | 2 463 € |
| 120 Av de la Marne25 nov. 2025 | 120 Av de la Marne | Appartement | 100 m² 4 pièces | 400 € | 4 € |
| 11 Av Galliéni25 nov. 2025 | 11 Av Galliéni | Appartement | 97 m² 3 pièces | 398 900 € | 4 112 € |
| 31 Rue des Solivats25 nov. 2025 | 31 Rue des Solivats | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 70 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 119 Rue de Paris21 nov. 2025 | 119 Rue de Paris | Maison | 76 m² 7 pièces terrain 169 m² | 430 000 € | 5 658 € |
| 9 Rue des Econdeaux21 nov. 2025 | 9 Rue des Econdeaux | Appartement | 80 m² 4 pièces | 204 280 € | 2 522 € |
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Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) est de 2 905 €/m², calculé sur 342 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² pour une maison à Épinay-sur-Seine est de 3 518 €/m². Pour un appartement, comptez 2 769 €/m².
Comment estimer sa maison à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² pour une maison à Épinay-sur-Seine est de 3 518 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 990 € et 4 046 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Épinay-sur-Seine est de 2 769 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (342 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 166 140 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, le loyer d’annonce médian s’établit à 19,5 €/m² par mois pour un appartement et 16,2 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Épinay-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut à Épinay-sur-Seine ressort à environ 8,4 % pour un appartement et environ 5,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épinay-sur-Seine ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est passé de 2 448 €/m² à 2 905 €/m², soit une hausse de 18.7 %.
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Index des adresses
Les 30 adresses de Épinay-sur-Seine avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
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Rue Berthe
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Rue d’Orgemont
Rue de la Solidarité
Rue de la Terrasse
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Rue de Saint-Gobain
Rue des Larris
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Rue Lucien Guillou
Rue Pierre Lefèvre
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