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Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier aux Lilas
Le prix médian au m² aux Lilas (Seine-Saint-Denis) est de 6 549 €/m², basé sur 258 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 8 190 €/m² pour les maisons, et 6 531 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
6 549 €/m²↑ 23,5 % depuis 2014
258 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
8 190 €/m²
Appartements
6 531 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe Les Lilas entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Les Lilas se situe 69 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
6 549 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière aux Lilas
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation aux Lilas
487 305 € — 659 295 €
Base : 8 190 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 258 ventes DVF enregistrées aux Lilas sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 6 549 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif aux Lilas
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
25,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
27,4 €/m²
T3 et plus
23,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 258 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Rue de la Croix de l’Epinette30 déc. 2025 | 20 Rue de la Croix de l’Epinette | Appartement | 20 m² 1 pièce | 194 357 € | 9 718 € |
| 57 Rue de Noisy-le-sec30 déc. 2025 | 57 Rue de Noisy-le-sec | Appartement | 37 m² 2 pièces | 158 000 € | 4 270 € |
| 17 Av du Maréchal Juin30 déc. 2025 | 17 Av du Maréchal Juin | Appartement | 64 m² 3 pièces | 380 000 € | 6 032 € |
| 209 Rue de Paris30 déc. 2025 | 209 Rue de Paris | Appartement | 54 m² 3 pièces | 325 000 € | 6 132 € |
| 18 Rue Romain Rolland30 déc. 2025 | 18 Rue Romain Rolland | Appartement | 86 m² 4 pièces | 486 940 € | 5 662 € |
| 158 Rue de Paris30 déc. 2025 | 158 Rue de Paris | Appartement | 51 m² 2 pièces | 320 000 € | 6 275 € |
| 56 Rue Henri Barbusse29 déc. 2025 | 56 Rue Henri Barbusse | Appartement | 66 m² 3 pièces | 312 787 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 56 Rue Henri Barbusse29 déc. 2025 | 56 Rue Henri Barbusse | Appartement | 81 m² 4 pièces | 480 765 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 179 Rue de Noisy-le-sec29 déc. 2025 | 179 Rue de Noisy-le-sec | Appartement | 48 m² 2 pièces | 60 000 € | 1 277 € |
| 56 Rue Henri Barbusse29 déc. 2025 | 56 Rue Henri Barbusse | Appartement | 18 m² 1 pièce | 104 262 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 43 Rue de la Croix de l’Epinette29 déc. 2025 | 43 Rue de la Croix de l’Epinette | Maison | 49 m² 2 pièces terrain 190 m² | 485 000 € | 9 898 € |
| 56 Rue Henri Barbusse29 déc. 2025 | 56 Rue Henri Barbusse | Maison | 32 m² 2 pièces | 162 186 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Rue Jean Poulmarch29 déc. 2025 | 19 Rue Jean Poulmarch | Appartement | 12 m² 1 pièce | 104 500 € | 8 708 € |
| 1 Rue de la Convention23 déc. 2025 | 1 Rue de la Convention | Appartement | 71 m² 4 pièces | 370 000 € | 5 211 € |
| 10 Rue de la République23 déc. 2025 | 10 Rue de la République | Appartement | 27 m² 2 pièces | 225 000 € | 8 333 € |
| 21 Bd Eugène Decros22 déc. 2025 | 21 Bd Eugène Decros | Appartement | 25 m² 2 pièces | 233 350 € | 8 047 € |
| 6 Vla Chassagnolle19 déc. 2025 | 6 Vla Chassagnolle | Maison | 120 m² 6 pièces terrain 112 m² | 876 200 € | 7 302 € |
| 26 Rue du Quatorze Juillet17 déc. 2025 | 26 Rue du Quatorze Juillet | Maison | 50 m² 2 pièces | 550 250 € | 11 005 € |
| 2 Bd Gen Leclerc de Hauteclocqu15 déc. 2025 | 2 Bd Gen Leclerc de Hauteclocqu | Maison | 112 m² 6 pièces terrain 317 m² | 998 669 € | 8 917 € |
| 199 Rue de Paris15 déc. 2025 | 199 Rue de Paris | Appartement | 15 m² 1 pièce | 119 000 € | 7 933 € |
| 51 Rue du Tapis Vert12 déc. 2025 | 51 Rue du Tapis Vert | Appartement | 33 m² 2 pièces | 235 000 € | 7 344 € |
| 46 Bd Eugène Decros12 déc. 2025 | 46 Bd Eugène Decros | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 85 m² | 785 000 € | 7 929 € |
| 52 Bd de la Liberté11 déc. 2025 | 52 Bd de la Liberté | Appartement | 77 m² 3 pièces | 500 000 € | 6 579 € |
| 163 Rue de Paris11 déc. 2025 | 163 Rue de Paris | Appartement | 39 m² 2 pièces | 255 000 € | 6 711 € |
| 29 Av G Clemenceau10 déc. 2025 | 29 Av G Clemenceau | Appartement | 13 m² 3 pièces | 90 000 € | 1 800 € |
| 8B Rue de Romainville10 déc. 2025 | 8B Rue de Romainville | Appartement | 28 m² 2 pièces | 187 370 € | 7 207 € |
| 5 Rue du Coq Francais9 déc. 2025 | 5 Rue du Coq Francais | Appartement | 73 m² 3 pièces | 490 000 € | 6 806 € |
| 43 Bd de la Liberté8 déc. 2025 | 43 Bd de la Liberté | Appartement | 105 m² 4 pièces | 727 500 € | 6 929 € |
| 7 Av G Clemenceau5 déc. 2025 | 7 Av G Clemenceau | Appartement | 25 m² 1 pièce | 205 000 € | 8 200 € |
| 2 Rue Georges Pompidou5 déc. 2025 | 2 Rue Georges Pompidou | Appartement | 29 m² 1 pièce | 120 000 € | 4 138 € |
| 9 Rue Bernard3 déc. 2025 | 9 Rue Bernard | Appartement | 17 m² 1 pièce | 117 000 € | 6 882 € |
| 111 Rue de Noisy-le-sec3 déc. 2025 | 111 Rue de Noisy-le-sec | Appartement | 28 m² 2 pièces | 179 000 € | 6 885 € |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 24 m² 1 pièce terrain 203 m² | 86 393 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 79 m² 3 pièces terrain 203 m² | 284 378 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 21 Bd Gen Leclerc de Hauteclocqu28 nov. 2025 | 21 Bd Gen Leclerc de Hauteclocqu | Appartement | 33 m² 2 pièces | 238 000 € | 7 212 € |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 41 m² 2 pièces terrain 203 m² | 147 589 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 29 Av du Maréchal Juin28 nov. 2025 | 29 Av du Maréchal Juin | Appartement | 50 m² 2 pièces | 300 600 € | 6 135 € |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 83 m² 4 pièces terrain 203 m² | 298 777 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 43 m² 2 pièces terrain 203 m² | 154 788 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue du Quatorze Juillet28 nov. 2025 | 4 Rue du Quatorze Juillet | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 203 m² | 151 189 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Ventes récentes dans tout le département (Seine-Saint-Denis) →
Questions fréquentes sur Les Lilas
Quel est le prix au m² aux Lilas ?
Le prix médian au m² aux Lilas (Seine-Saint-Denis) est de 6 549 €/m², calculé sur 258 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison aux Lilas ?
Le prix médian au m² pour une maison aux Lilas est de 8 190 €/m². Pour un appartement, comptez 6 531 €/m².
Comment estimer sa maison aux Lilas ?
Le prix médian au m² pour une maison aux Lilas est de 8 190 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 6 962 € et 9 419 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement aux Lilas ?
Le prix médian au m² pour un appartement aux Lilas est de 6 531 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (258 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 391 860 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen aux Lilas ?
Aux Lilas, le loyer d’annonce médian s’établit à 25,0 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut aux Lilas ?
Le rendement locatif brut aux Lilas ressort à environ 4,6 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers aux Lilas ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² aux Lilas est passé de 5 303 €/m² à 6 549 €/m², soit une hausse de 23.5 %.
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Index des adresses
Les 11 adresses des Lilas avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de la Liberté
Bd Eugène Decros
Rue de la Paix
Rue du Garde-chasse
Rue du Quatorze Juillet
Rue Henri Barbusse
Rue Jacques Catric
Rue Jean Moulin
Rue Normandie Niemen