1. France
  2. ›Île-de-France
  3. ›Seine-Saint-Denis
  4. ›Les Lilas

Seine-Saint-Denis (93)

Prix immobilier aux Lilas

Prix médian au m²

Tous biens

6 549 €/m²

Depuis 2014

↑ 23,5 %

Maisons

8 190 €/m²

Appartements

6 531 €/m²

258 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan des LilasVoir sur la carte

Le prix médian au m² aux Lilas (Seine-Saint-Denis) est de 6 549 €/m², basé sur 258 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 8 190 €/m² pour les maisons, et 6 531 €/m² pour les appartements.

Position en Seine-Saint-Denis

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Les Lilas · 6 549 €/m²
2 137 €/m²3 882 €/m²médiane de Seine-Saint-Denis6 549 €/m²

Les Lilas est la commune la plus chère de Seine-Saint-Denis, 69 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

8 000
6 000
4 000
2 000
0
À venir
Tous biens6 549€/m²↓ 0,8 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière aux Lilas

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation aux Lilas

487 305 € — 659 295 €

Base : 8 190 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 258 ventes enregistrées aux Lilas sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 6 549 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif aux Lilas

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

25,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

4,6 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,6 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

27,4 €/m²

T3 et plus

23,3 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 258 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Seine-Saint-Denis) →

Questions fréquentes sur Les Lilas

Quel est le prix au m² aux Lilas ?

Le prix médian au m² aux Lilas (Seine-Saint-Denis) est de 6 549 €/m², calculé sur 258 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison aux Lilas ?

Le prix médian au m² pour une maison aux Lilas est de 8 190 €/m². Pour un appartement, comptez 6 531 €/m².

Comment estimer sa maison aux Lilas ?

Le prix médian au m² pour une maison aux Lilas est de 8 190 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 6 962 € et 9 419 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement aux Lilas ?

Le prix médian au m² pour un appartement aux Lilas est de 6 531 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (258 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 391 860 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen aux Lilas ?

Aux Lilas, le loyer d’annonce médian s’établit à 25,0 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut aux Lilas ?

Le rendement locatif brut aux Lilas ressort à environ 4,6 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers aux Lilas ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² aux Lilas est passé de 5 303 €/m² à 6 549 €/m², soit une hausse de 23.5 %.

Aussi en Seine-Saint-Denis

Les Lilas

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

6 397 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

6 348 €/m²

Montreuil

5 991 €/m²

Pantin

5 900 €/m²

Romainville

5 348 €/m²

Bagnolet

5 333 €/m²

Noisy-le-Grand

4 341 €/m²

Le Raincy

4 083 €/m²

Communes proches

Le Pré-Saint-Gervais(93)

à 1,0 km

6 348 €/m²

Bagnolet(93)

à 1,1 km

5 333 €/m²

Romainville(93)

à 1,5 km

5 348 €/m²

Paris 20e Arrondissement(75)

à 2,0 km

8 333 €/m²

Pantin(93)

à 2,2 km

5 900 €/m²

Paris 19e Arrondissement(75)

à 2,5 km

8 019 €/m²

Montreuil(93)

à 2,6 km

5 991 €/m²

Noisy-le-Sec(93)

à 2,9 km

3 617 €/m²

Index des adresses

Les 11 adresses des Lilas avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Bd de la Liberté

Bd Eugène Decros

Rue de la Paix

Rue du Garde-chasse

Rue du Quatorze Juillet

Rue Henri Barbusse

Rue Jacques Catric

Rue Jean Moulin

Rue Normandie Niemen