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Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à L’Île-Saint-Denis
Le prix médian au m² à L’Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est de 3 967 €/m², basé sur 36 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 308 €/m² pour les maisons, et 3 922 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 967 €/m²↑ 38,0 % depuis 2014
36 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 308 €/m²
Appartements
3 922 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe L’Île-Saint-Denis entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
L’Île-Saint-Denis se situe 2 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 967 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à L’Île-Saint-Denis
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à L’Île-Saint-Denis
315 826 € — 427 294 €
Base : 5 308 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 36 ventes DVF enregistrées à L’Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 967 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à L’Île-Saint-Denis
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
21,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
24,4 €/m²
T3 et plus
18,7 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 36 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Quai de la Marine30 déc. 2025 | 10 Quai de la Marine | Appartement | 77 m² 4 pièces | 213 000 € | 2 630 € |
| 2 Rue Rosa Parks30 déc. 2025 | 2 Rue Rosa Parks | Appartement | 44 m² 2 pièces | 175 000 € | 3 977 € |
| 18B Rue Méchin30 déc. 2025 | 18B Rue Méchin | Appartement | 20 m² 1 pièce | 105 000 € | 5 250 € |
| 43B Av Jean Jaurès29 déc. 2025 | 43B Av Jean Jaurès | Appartement | 85 m² 1 pièce | 222 200 € | 2 614 € |
| 4 All du Printemps17 déc. 2025 | 4 All du Printemps | Appartement | 66 m² 3 pièces | 344 450 € | 5 299 € |
| 24 Quai de la Marine21 nov. 2025 | 24 Quai de la Marine | Appartement | 55 m² 3 pièces | 175 000 € | 3 182 € |
| 6 Rue Louis Bouxin21 nov. 2025 | 6 Rue Louis Bouxin | Appartement | 36 m² 3 pièces | 118 000 € | 2 950 € |
| 49 Av Jean Jaurès18 nov. 2025 | 49 Av Jean Jaurès | Appartement | 67 m² 3 pièces | 269 000 € | 4 015 € |
| 29 Rue Arnold Géraux20 oct. 2025 | 29 Rue Arnold Géraux | Appartement | 82 m² 4 pièces | 325 000 € | 3 963 € |
| 49 Av Jean Jaurès10 oct. 2025 | 49 Av Jean Jaurès | Appartement | 67 m² 3 pièces | 280 000 € | 4 179 € |
| 7T Quai du Châtelier1 oct. 2025 | 7T Quai du Châtelier | Appartement | 65 m² 3 pièces | 288 000 € | 4 500 € |
| 3 Rue René et Isa Lefèvre30 sept. 2025 | 3 Rue René et Isa Lefèvre | Appartement | 82 m² 4 pièces | 232 830 € | 2 839 € |
| 1 Av Jean Jaurès26 sept. 2025 | 1 Av Jean Jaurès | Appartement | 69 m² 3 pièces | 235 000 € | 3 507 € |
| 14 Quai du Saule Fleuri25 sept. 2025 | 14 Quai du Saule Fleuri | Maison | 57 m² 3 pièces terrain 87 m² | 250 000 € | 4 386 € |
| 14 Rue Vandana Shiva2 sept. 2025 | 14 Rue Vandana Shiva | Appartement | 77 m² 4 pièces | 374 450 € | 4 927 € |
| 27 Rue Arnold Géraux29 août 2025 | 27 Rue Arnold Géraux | Appartement | 86 m² 4 pièces | 265 000 € | 3 081 € |
| 4 Rue Rosa Parks7 août 2025 | 4 Rue Rosa Parks | Appartement | 81 m² 4 pièces | 382 800 € | 4 726 € |
| 47 Av Jean Jaurès31 juil. 2025 | 47 Av Jean Jaurès | Appartement | 67 m² 3 pièces | 260 000 € | 3 881 € |
| 3 Pl de la Libération30 juil. 2025 | 3 Pl de la Libération | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 156 m² | 150 000 € | 2 586 € |
| 47 Av Jean Jaurès18 juil. 2025 | 47 Av Jean Jaurès | Appartement | 67 m² 3 pièces | 230 000 € | 3 433 € |
| 19 Rue Arnold Géraux10 juil. 2025 | 19 Rue Arnold Géraux | Maison | 107 m² 4 pièces terrain 202 m² | 567 962 € | 5 308 € |
| 3B Quai de la Marine3 juil. 2025 | 3B Quai de la Marine | Appartement | 63 m² 3 pièces | 248 000 € | 4 000 € |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Maison | 88 m² 3 pièces terrain 331 m² | 123 883 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Appartement | 35 m² 2 pièces terrain 331 m² | 49 272 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Appartement | 47 m² 2 pièces terrain 331 m² | 66 165 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Maison | 44 m² 3 pièces terrain 331 m² | 61 942 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Appartement | 35 m² 2 pièces terrain 331 m² | 49 272 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 331 m² | 84 466 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Appartement | 47 m² 3 pièces terrain 331 m² | 66 165 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Quai de la Marine19 juin 2025 | 22 Quai de la Marine | Appartement | 56 m² 3 pièces terrain 331 m² | 78 835 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 69 m² 3 pièces | 43 266 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 59 m² 3 pièces | 36 996 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 42 m² 2 pièces | 26 336 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 59 m² 3 pièces | 36 996 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 42 m² 2 pièces | 26 336 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 68 m² 3 pièces | 42 639 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 69 m² 3 pièces | 43 266 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 42 m² 2 pièces | 26 336 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 78 m² 4 pièces | 48 910 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 76 m² 4 pièces | 47 656 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 46 m² 2 pièces | 28 844 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 43 m² 2 pièces | 26 963 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 101 m² 5 pièces | 63 332 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 59 m² 3 pièces | 36 996 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 78 m² 4 pièces | 48 910 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 67 m² 3 pièces | 42 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 42 m² 2 pièces | 26 336 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 78 m² 4 pièces | 48 910 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 59 m² 3 pièces | 36 996 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue Jeanne Paquin11 juin 2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | Appartement | 67 m² 3 pièces | 42 012 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 627 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
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Questions fréquentes sur L’Île-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à L’Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) est de 3 967 €/m², calculé sur 36 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour une maison à L’Île-Saint-Denis est de 5 308 €/m². Pour un appartement, comptez 3 922 €/m².
Comment estimer sa maison à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour une maison à L’Île-Saint-Denis est de 5 308 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 512 € et 6 104 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour un appartement à L’Île-Saint-Denis est de 3 922 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (36 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 235 320 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à L’Île-Saint-Denis ?
À L’Île-Saint-Denis, le loyer d’annonce médian s’établit à 21,0 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à L’Île-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut à L’Île-Saint-Denis ressort à environ 6,4 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à L’Île-Saint-Denis ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à L’Île-Saint-Denis est passé de 2 875 €/m² à 3 967 €/m², soit une hausse de 38.0 %.
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