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Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) est de 6 348 €/m², basé sur 157 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 7 927 €/m² pour les maisons, et 6 299 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
6 348 €/m²↑ 35,7 % depuis 2014
157 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
7 927 €/m²
Appartements
6 299 €/m²
Position en Seine-Saint-Denis
Où se situe Le Pré-Saint-Gervais entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Le Pré-Saint-Gervais se situe 64 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
6 348 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière au Pré-Saint-Gervais
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation au Pré-Saint-Gervais
471 657 € — 638 124 €
Base : 7 927 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 157 ventes DVF enregistrées au Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 6 348 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif au Pré-Saint-Gervais
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
24,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
27,3 €/m²
T3 et plus
22,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 157 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 Rue Danton22 déc. 2025 | 75 Rue Danton | Appartement | 51 m² 2 pièces | 272 000 € | 5 333 € |
| 7 Rue Marceau22 déc. 2025 | 7 Rue Marceau | Appartement | 33 m² 2 pièces | 250 000 € | 7 576 € |
| 44 Rue Gutenberg22 déc. 2025 | 44 Rue Gutenberg | Appartement | 25 m² 2 pièces | 150 000 € | 6 000 € |
| 27 Av Francisco Ferrer17 déc. 2025 | 27 Av Francisco Ferrer | Appartement | 32 m² 2 pièces | 178 000 € | 5 563 € |
| 49 Rue Gabriel Péri17 déc. 2025 | 49 Rue Gabriel Péri | Appartement | 118 m² 5 pièces | 850 000 € | 7 203 € |
| 76 Rue André Joineau16 déc. 2025 | 76 Rue André Joineau | Appartement | 54 m² 3 pièces | 329 300 € | 6 098 € |
| 22 Rue Carnot12 déc. 2025 | 22 Rue Carnot | Appartement | 92 m² 4 pièces | 754 926 € | 8 206 € |
| 30 Rue Louis Blanc9 déc. 2025 | 30 Rue Louis Blanc | Appartement | 23 m² 1 pièce | 152 000 € | 6 609 € |
| 78 Rue Danton9 déc. 2025 | 78 Rue Danton | Appartement | 79 m² 3 pièces | 440 625 € | 5 578 € |
| 29 Av Faidherbe9 déc. 2025 | 29 Av Faidherbe | Appartement | 34 m² 3 pièces | 150 000 € | 4 688 € |
| 76 Rue André Joineau8 déc. 2025 | 76 Rue André Joineau | Appartement | 54 m² 3 pièces | 300 000 € | 5 556 € |
| 9 Rue du Cpt Soyer2 déc. 2025 | 9 Rue du Cpt Soyer | Appartement | 28 m² 2 pièces | 140 000 € | 5 000 € |
| 1 Rue Béranger28 nov. 2025 | 1 Rue Béranger | Appartement | 44 m² 2 pièces | 290 000 € | 6 591 € |
| 12 Rue Anatole France24 nov. 2025 | 12 Rue Anatole France | Appartement | 41 m² 2 pièces | 215 000 € | 5 244 € |
| 105 Av du Bélvédère21 nov. 2025 | 105 Av du Bélvédère | Appartement | 63 m² 3 pièces | 300 000 € | 4 839 € |
| 28B Rue Estienne d’Orves17 nov. 2025 | 28B Rue Estienne d’Orves | Appartement | 37 m² 2 pièces | 230 000 € | 6 216 € |
| 8 Rue du Progrès14 nov. 2025 | 8 Rue du Progrès | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 69 m² | 650 000 € | 7 927 € |
| 4 Rue Colette Audry12 nov. 2025 | 4 Rue Colette Audry | Appartement | 71 m² 3 pièces | 446 000 € | 6 282 € |
| 24 Rue Estienne d’Orves12 nov. 2025 | 24 Rue Estienne d’Orves | Appartement | 33 m² 1 pièce | 185 000 € | 5 606 € |
| 9 Rue Stalingrad8 nov. 2025 | 9 Rue Stalingrad | Maison | 100 m² 6 pièces | 895 000 € | 8 950 € |
| 8 Rue Stalingrad6 nov. 2025 | 8 Rue Stalingrad | Appartement | 19 m² 1 pièce | 140 000 € | 7 778 € |
| 44 Rue Estienne d’Orves4 nov. 2025 | 44 Rue Estienne d’Orves | Appartement | 11 m² 1 pièce | 60 000 € | 5 455 € |
| 78 Rue Danton3 nov. 2025 | 78 Rue Danton | Appartement | 79 m² 3 pièces | 406 960 € | 5 151 € |
| 31 Av Francisco Ferrer28 oct. 2025 | 31 Av Francisco Ferrer | Appartement | 16 m² 1 pièce | 110 000 € | 6 875 € |
| 30 Rue Louis Blanc22 oct. 2025 | 30 Rue Louis Blanc | Appartement | 24 m² 1 pièce | 150 000 € | 6 250 € |
| 1 Rue Deltéral21 oct. 2025 | 1 Rue Deltéral | Appartement | 67 m² 3 pièces | 230 000 € | 3 433 € |
| 13 Av Jean Jaurés20 oct. 2025 | 13 Av Jean Jaurés | Appartement | 27 m² 2 pièces | 171 000 € | 5 700 € |
| 48 Rue Gutenberg16 oct. 2025 | 48 Rue Gutenberg | Appartement | 38 m² 2 pièces | 250 000 € | 7 143 € |
| 14 Rue Anatole France16 oct. 2025 | 14 Rue Anatole France | Appartement | 45 m² 2 pièces | 173 000 € | 3 844 € |
| 10 Rue Colette Audry14 oct. 2025 | 10 Rue Colette Audry | Appartement | 107 m² 5 pièces | 547 000 € | 5 160 € |
| 20 Rue Roger Salengro9 oct. 2025 | 20 Rue Roger Salengro | Appartement | 36 m² 2 pièces | 243 000 € | 6 750 € |
| 103 Av du Bélvédère9 oct. 2025 | 103 Av du Bélvédère | Appartement | 63 m² 3 pièces | 310 000 € | 4 921 € |
| 28 Rue des 7 Arpents6 oct. 2025 | 28 Rue des 7 Arpents | Appartement | 18 m² 1 pièce | 100 000 € | 5 556 € |
| 17 Rue Franklin6 oct. 2025 | 17 Rue Franklin | Appartement | 46 m² 3 pièces | 313 750 € | 6 821 € |
| 103 Av du Bélvédère3 oct. 2025 | 103 Av du Bélvédère | Appartement | 48 m² 2 pièces | 216 000 € | 4 408 € |
| 30 Av des Acacias2 oct. 2025 | 30 Av des Acacias | Appartement | 37 m² 2 pièces terrain 366 m² | 346 875 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 375 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Av des Acacias2 oct. 2025 | 30 Av des Acacias | Appartement | 43 m² 2 pièces terrain 366 m² | 403 125 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 9 375 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 22 Rue Louis Blanc29 sept. 2025 | 22 Rue Louis Blanc | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 180 m² | 1 070 000 € | 11 889 € |
| 11 Av Jean Jaurés25 sept. 2025 | 11 Av Jean Jaurés | Appartement | 71 m² 3 pièces | 525 500 € | 7 401 € |
| 6 Rue Paul de Kock25 sept. 2025 | 6 Rue Paul de Kock | Maison | 113 m² 5 pièces | 661 000 € | 5 650 € |
| 24 Rue Estienne d’Orves24 sept. 2025 | 24 Rue Estienne d’Orves | Appartement | 31 m² 1 pièce | 221 150 € | 6 911 € |
| 68 Rue André Joineau23 sept. 2025 | 68 Rue André Joineau | Appartement | 45 m² 3 pièces | 429 100 € | 9 536 € |
| 5 Rue André Joineau19 sept. 2025 | 5 Rue André Joineau | Maison | 136 m² 4 pièces terrain 345 m² | 20 000 € | 147 € |
| 17 Av des Sycomores17 sept. 2025 | 17 Av des Sycomores | Maison | 29 m² 2 pièces | 480 000 € | 16 552 € |
| 3 Rue Stalingrad16 sept. 2025 | 3 Rue Stalingrad | Appartement | 55 m² 3 pièces | 340 200 € | 6 185 € |
| 7 Rue J Baptiste Clement16 sept. 2025 | 7 Rue J Baptiste Clement | Appartement | 30 m² 1 pièce | 180 550 € | 6 448 € |
| 4 Rue Anatole France15 sept. 2025 | 4 Rue Anatole France | Appartement | 54 m² 3 pièces | 341 500 € | 6 324 € |
| 1 Rue Deltéral12 sept. 2025 | 1 Rue Deltéral | Appartement | 46 m² 2 pièces | 320 000 € | 6 957 € |
| 17 Rue Franklin11 sept. 2025 | 17 Rue Franklin | Appartement | 57 m² 4 pièces | 395 400 € | 7 189 € |
| 11 Av Faidherbe9 sept. 2025 | 11 Av Faidherbe | Appartement | 54 m² 2 pièces | 287 000 € | 5 315 € |
Ventes récentes dans tout le département (Seine-Saint-Denis) →
Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) est de 6 348 €/m², calculé sur 157 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² pour une maison au Pré-Saint-Gervais est de 7 927 €/m². Pour un appartement, comptez 6 299 €/m².
Comment estimer sa maison au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² pour une maison au Pré-Saint-Gervais est de 7 927 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 6 738 € et 9 116 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² pour un appartement au Pré-Saint-Gervais est de 6 299 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (157 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 377 940 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen au Pré-Saint-Gervais ?
Au Pré-Saint-Gervais, le loyer d’annonce médian s’établit à 24,7 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut au Pré-Saint-Gervais ?
Le rendement locatif brut au Pré-Saint-Gervais ressort à environ 4,7 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers au Pré-Saint-Gervais ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est passé de 4 677 €/m² à 6 348 €/m², soit une hausse de 35.7 %.
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Index des adresses
Les 9 adresses du Pré-Saint-Gervais avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue André Joineau
Rue Béranger
Rue Danton
Rue du 14 Juillet
Rue du Progrès
Rue Gutenberg
Rue Marx Dormoy
Rue Roger Salengro
Rue Stalingrad