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Seine-Saint-Denis (93)

Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais

Prix médian au m²

Tous biens

6 348 €/m²

Depuis 2014

↑ 35,7 %

Maisons

7 927 €/m²

Appartements

6 299 €/m²

157 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan du Pré-Saint-GervaisVoir sur la carte

Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) est de 6 348 €/m², basé sur 157 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 7 927 €/m² pour les maisons, et 6 299 €/m² pour les appartements.

Position en Seine-Saint-Denis

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Le Pré-Saint-Gervais · 6 348 €/m²
2 137 €/m²3 882 €/m²médiane de Seine-Saint-Denis6 549 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais est la 3e commune la plus chère de Seine-Saint-Denis sur 39, 64 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

8 000
6 000
4 000
2 000
0
À venir
Tous biens6 348€/m²↑ 4,1 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière au Pré-Saint-Gervais

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation au Pré-Saint-Gervais

471 657 € — 638 124 €

Base : 7 927 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 157 ventes enregistrées au Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 6 348 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif au Pré-Saint-Gervais

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

24,7 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

4,7 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,7 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

27,3 €/m²

T3 et plus

22,3 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 157 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Seine-Saint-Denis) →

Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais

Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ?

Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis) est de 6 348 €/m², calculé sur 157 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison au Pré-Saint-Gervais ?

Le prix médian au m² pour une maison au Pré-Saint-Gervais est de 7 927 €/m². Pour un appartement, comptez 6 299 €/m².

Comment estimer sa maison au Pré-Saint-Gervais ?

Le prix médian au m² pour une maison au Pré-Saint-Gervais est de 7 927 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 6 738 € et 9 116 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement au Pré-Saint-Gervais ?

Le prix médian au m² pour un appartement au Pré-Saint-Gervais est de 6 299 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (157 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 377 940 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen au Pré-Saint-Gervais ?

Au Pré-Saint-Gervais, le loyer d’annonce médian s’établit à 24,7 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut au Pré-Saint-Gervais ?

Le rendement locatif brut au Pré-Saint-Gervais ressort à environ 4,7 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers au Pré-Saint-Gervais ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est passé de 4 677 €/m² à 6 348 €/m², soit une hausse de 35.7 %.

Aussi en Seine-Saint-Denis

Le Pré-Saint-Gervais

6 348 €/m²

Les Lilas

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

6 397 €/m²

Montreuil

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Pantin

5 900 €/m²

Romainville

5 348 €/m²

Bagnolet

5 333 €/m²

Noisy-le-Grand

4 341 €/m²

Le Raincy

4 083 €/m²

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5 333 €/m²

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à 2,0 km

8 333 €/m²

Romainville(93)

à 2,4 km

5 348 €/m²

Paris 11e Arrondissement(75)

à 3,2 km

9 875 €/m²

Paris 10e Arrondissement(75)

à 3,5 km

9 222 €/m²

Index des adresses

Les 9 adresses du Pré-Saint-Gervais avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue André Joineau

Rue Béranger

Rue Danton

Rue du 14 Juillet

Rue du Progrès

Rue Gutenberg

Rue Marx Dormoy

Rue Roger Salengro

Rue Stalingrad