Département 86 · Nouvelle-Aquitaine
Prix immobilier dans la Vienne
Prix médian au m²
Tous biens
1 558 €/m²
Sur 1 an
↑ 1,9 %
Maisons
1 452 €/m²
Appartements
2 044 €/m²
5 848 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² dans la Vienne est de 1 558 €/m², calculé sur 5 848 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 1 452 €/m² pour une maison et 2 044 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,9 %. C’est 39 % de moins que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine) s’établissant à 2 105 €/m².
35 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 920 €/m² à 2 256 €/m².
Prix médian au m² dans la Vienne
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif dans la Vienne
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
11,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,9 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
13,6 €/m²
T3 et plus
10,6 €/m²
8,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 7,1 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de la Vienne, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Mignaloux-Beauvoir2 256 €/m²
- Montamisé2 255 €/m²
- Saint-Benoît2 188 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard2 154 €/m²
- Poitiers2 123 €/m²
Les moins chères
- Valence-en-Poitou920 €/m²
- Civray995 €/m²
- Montmorillon1 015 €/m²
- Lusignan1 094 €/m²
- Loudun1 111 €/m²
Le plus de transactions
- Poitiers2 123 €/m²
- Châtellerault1 250 €/m²
- Buxerolles2 059 €/m²
- Saint-Benoît2 188 €/m²
- Jaunay-Marigny1 712 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (115)
Toutes les autres communes du département.
- Amberre
- Anché
- Angles-sur-l’Anglin
- Arçay
- Asnières-sur-Blour
- Asnois
- Aulnay
- Basses
- Bellefonds
- Berrie
- Berthegon
- Beuxes
- Bignoux
- Bouresse
- Bourg-Archambault
- Brion
- Ceaux-en-Loudun
- Cernay
- Chalais
- Chalandray
- Champagné-le-Sec
- Chapelle-Viviers
- Château-Garnier
- Chenevelles
- Chouppes
- Cloué
- Colombiers
- Coussay
- Craon
- Cuhon
- Curçay-sur-Dive
- Curzay-sur-Vonne
- Dercé
- Dienné
- Fleix
- Frozes
- Gizay
- Glénouze
- Guesnes
- Haims
- Jouhet
- Journet
- Joussé
- La Bussière
- La Chapelle-Bâton
- La Chaussée
- La Ferrière-Airoux
- La Grimaudière
- Lauthiers
- Lavoux
- Leigné-les-Bois
- Leigné-sur-Usseau
- Les Trois-Moutiers
- Leugny
- Linazay
- Liniers
- Luchapt
- Magné
- Maillé
- Mairé
- Maisonneuve
- Marigny-Chemereau
- Marnay
- Massognes
- Maulay
- Mazeuil
- Messemé
- Mondion
- Monthoiron
- Morton
- Moulismes
- Mouterre-Silly
- Mouterre-sur-Blourde
- Nalliers
- Nérignac
- Nueil-sous-Faye
- Orches
- Oyré
- Pindray
- Plaisance
- Port-de-Piles
- Pouançay
- Pouant
- Pouillé
- Pressac
- Prinçay
- Ranton
- Raslay
- Saint-Christophe
- Saint-Clair
- Saint-Gaudent
- Saint-Laon
- Saint-Laurent-de-Jourdes
- Saint-Léomer
- Saint-Martin-l’Ars
- Sainte-Radégonde
- Saires
- Saix
- Sammarçolles
- Savigny-sous-Faye
- Sérigny
- Sossais
- Surin
- Ternay
- Thollet
- Usseau
- Vaux-sur-Vienne
- Vellèches
- Verrue
- Vézières
- Villemort
- Voulême
- Voulon
- Vouzailles
- Yversay
Questions fréquentes sur la Vienne
Quel est le prix au m² dans la Vienne ?
Le prix médian au m² dans la Vienne (86) est de 1 558 €/m², calculé sur 5 848 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans la Vienne ?
Le prix médian d’une maison dans la Vienne est de 1 452 €/m², calculé sur 4 583 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 2 044 €/m² (1 236 ventes).
Quel est le loyer moyen dans la Vienne ?
Le loyer d’annonce moyen dans la Vienne s’établit à 11,8 €/m² par mois pour un appartement et 8,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans la Vienne ?
Sur un an, le prix médian au m² dans la Vienne a évolué de +1,9 % : 1 558 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 1 529 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de la Vienne ?
La commune la plus chère de la Vienne est Mignaloux-Beauvoir avec un prix médian de 2 256 €/m². Elle est suivie par Montamisé (2 255 €/m²).
Combien de communes compte le département de la Vienne ?
Le département de la Vienne (86) compte 265 communes, dont 261 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).