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Vienne (86)

Prix immobilier à Smarves

Le prix médian au m² à Smarves (Vienne) est de 2 044 €/m², basé sur 35 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 059 €/m² pour les maisons.

Prix médian au m²

2 044 €/m²↑ 15,3 % depuis 2014

35 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 059 €/m²

Voir sur la carte

Position dans la Vienne

Où se situe Smarves entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

920 €/m²2 256 €/m²

Smarves se situe 31 % au-dessus de la médiane de la Vienne.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 044 €/m²

2014 → 2025

↑ 15,3 %+271 €/m²
0
500
1 000
1 500
2 000
À venir
2 044 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Smarves

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Smarves

122 511 € — 165 750 €

Base : 2 059 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 35 ventes DVF enregistrées à Smarves sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 044 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Smarves

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

7,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,6 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 12 décembre 2025 · 35 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
20 Rue du Bois Brun12 déc. 2025
129 m²
5 pièces
terrain 1 100 m²
291 000 €2 256 €
9 Rue du Plateau11 déc. 2025
88 m²
4 pièces
terrain 359 m²
215 460 €2 448 €
16 Rue de la Buffemolle1 déc. 2025
74 m²
3 pièces
terrain 1 973 m²
175 000 €2 365 €
3 Rue de la Fontaine26 nov. 2025
103 m²
5 pièces
terrain 692 m²
226 000 €2 194 €
5210 Les Quatre Assiettes14 nov. 2025
60 m²
3 pièces
terrain 1 166 m²
139 000 €2 317 €
13 Rue Simone Veil12 nov. 2025
75 m²
3 pièces
terrain 628 m²
185 000 €2 467 €
5263 Les Veaux7 nov. 2025
95 m²
4 pièces
terrain 3 952 m²
155 000 €1 632 €
9 Rue du Bois Brun24 oct. 2025
124 m²
4 pièces
terrain 650 m²
230 000 €1 855 €
13 Che des Pierres Brunes15 sept. 2025
160 m²
4 pièces
terrain 9 179 m²
355 000 €2 219 €
3 Rte de Port Seguin25 août 2025
139 m²
4 pièces
terrain 2 145 m²
180 513 €1 299 €

Ventes récentes dans tout le département (Vienne) →

Questions fréquentes sur Smarves

Quel est le prix au m² à Smarves ?

Le prix médian au m² à Smarves (Vienne) est de 2 044 €/m², calculé sur 35 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Smarves ?

Le prix médian au m² pour une maison à Smarves est de 2 059 €/m².

Comment estimer sa maison à Smarves ?

Le prix médian au m² pour une maison à Smarves est de 2 059 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 750 € et 2 368 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Smarves ?

À Smarves, le loyer d’annonce médian s’établit à 7,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Smarves ?

Le rendement locatif brut à Smarves ressort à environ 4,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Smarves ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Smarves est passé de 1 773 €/m² à 2 044 €/m², soit une hausse de 15.3 %.

Aussi dans la Vienne

Smarves

2 044 €/m²

Dercé

2 630 €/m²

Fontaine-le-Comte

2 295 €/m²

Arçay

2 270 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

2 256 €/m²

Montamisé

2 255 €/m²

Mazeuil

2 207 €/m²

Saint-Benoît

2 188 €/m²

Biard

2 160 €/m²

Communes proches

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1 967 €/m²

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1 852 €/m²

Saint-Benoît(86)

à 4,4 km

2 188 €/m²

Nouaillé-Maupertuis(86)

à 4,8 km

2 073 €/m²

Croutelle(86)

à 5,6 km

2 074 €/m²

Mignaloux-Beauvoir(86)

à 5,9 km

2 256 €/m²

La Villedieu-du-Clain(86)

à 6,3 km

1 620 €/m²

Index des adresses

Les 14 adresses de Smarves avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Buffemolle

Rue de la Cadoue

Rue de la Roche St Felix

Rue de Wachtberg

Rue Dela Vallee Pierres Brunes

Rue des Quatre Assiettes

Rue du Bois Brun

Rue du Plateau

Rue Louis Renard

Rue Simone Veil