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Département 11 · Occitanie

Prix immobilier dans l’Aude

Le prix médian au m² dans l’Aude est de 1 884 €/m², calculé sur 7 523 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 1 788 €/m² pour une maison et 2 222 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +0,5 %. C’est 26 % de moins que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Occitanie) s’établissant à 2 378 €/m².

35 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 018 €/m² à 4 145 €/m².

Toutes les ventes récentes dans l’Aude →

Prix médian au m²

1 884 €/m²

7 523 ventes sur 12 mois

Maisons

1 788 €/m²

5 171 ventes sur 12 mois

Appartements

2 222 €/m²

2 315 ventes sur 12 mois

Évolution sur 1 an

+0,5 %

vs les 12 mois précédents

Par rapport à la France

-25,7 %

médiane nationale : 2 536 €/m²

Prix médian au m² dans l’Aude

Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.

1 791 €/m²

jan 14 → déc 25

↑ 17,7 %+269 €/m²
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1 500
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À venir
1 791 €/m²
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Loyers et rendement locatif dans l’Aude

Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

11,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

13,3 €/m²

T3 et plus

10,3 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 6,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

10,2 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Prix au m² par commune

Les communes de l’Aude, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.

Communes les plus chères

Les moins chères

Le plus de transactions

CommunePrix médian / m²
11100Narbonne2 413 €/m²
11000Carcassonne1 431 €/m²
11370Leucate3 522 €/m²
11430Gruissan4 145 €/m²
11560Fleury3 636 €/m²
11210Port-la-Nouvelle2 703 €/m²
11200Lézignan-Corbières1 641 €/m²
11400Castelnaudary1 489 €/m²
11300Limoux1 509 €/m²
11130Sigean2 000 €/m²
11500Quillan1 216 €/m²
11110Coursan1 573 €/m²
11800Trèbes1 500 €/m²
11590Cuxac-d’Aude1 669 €/m²
11620Villemoustaussou1 975 €/m²
11590Sallèles-d’Aude2 381 €/m²
11110Salles-d’Aude2 300 €/m²
11510Fitou2 627 €/m²
11590Ouveillan1 577 €/m²
11150Bram1 683 €/m²

Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.

Autres communes (283)

Toutes les autres communes du département.

Questions fréquentes sur l’Aude

Quel est le prix au m² dans l’Aude ?

Le prix médian au m² dans l’Aude (11) est de 1 884 €/m², calculé sur 7 523 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Quel est le prix au m² d’une maison dans l’Aude ?

Le prix médian d’une maison dans l’Aude est de 1 788 €/m², calculé sur 5 171 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 2 222 €/m² (2 315 ventes).

Quel est le loyer moyen dans l’Aude ?

Le loyer d’annonce moyen dans l’Aude s’établit à 11,5 €/m² par mois pour un appartement et 10,2 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment évoluent les prix immobiliers dans l’Aude ?

Sur un an, le prix médian au m² dans l’Aude a évolué de +0,5 % : 1 884 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 1 875 €/m² sur les 12 mois précédents.

Quelle est la commune la plus chère de l’Aude ?

La commune la plus chère de l’Aude est Gruissan avec un prix médian de 4 145 €/m². Elle est suivie par Fleury (3 636 €/m²).

Combien de communes compte le département de l’Aude ?

Le département de l’Aude (11) compte 433 communes, dont 389 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).