Aude (11)
Prix immobilier à Gruissan
Le prix médian au m² à Gruissan (Aude) est de 4 145 €/m², basé sur 389 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 026 €/m² pour les maisons, et 3 651 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 145 €/m²↑ 49,4 % depuis 2014
389 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 026 €/m²
Appartements
3 651 €/m²
Position dans l’Aude
Où se situe Gruissan entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Gruissan se situe 120 % au-dessus de la médiane de l’Aude.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 145 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Gruissan
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Gruissan
299 047 € — 404 593 €
Base : 5 026 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 389 ventes DVF enregistrées à Gruissan sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 145 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Gruissan
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
13,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,4 €/m²
T3 et plus
12,1 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
12,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 389 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Imp du Cinémer30 déc. 2025 | 54 Imp du Cinémer | Maison | 28 m² 2 pièces | 134 700 € | 4 811 € |
| 1 Rue Henri et Charles Cros30 déc. 2025 | 1 Rue Henri et Charles Cros | Appartement | 65 m² 1 pièce terrain 147 m² | 79 545 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 224 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 45 Chalets 1ere Rangee30 déc. 2025 | 45 Chalets 1ere Rangee | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 147 m² | 95 455 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 224 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 114 Pl de la Capitainerie30 déc. 2025 | 114 Pl de la Capitainerie | Appartement | 35 m² 2 pièces | 175 000 € | 5 000 € |
| 170 Rue du Dauphin29 déc. 2025 | 170 Rue du Dauphin | Maison | 47 m² 3 pièces | 238 150 € | 5 067 € |
| 15 Quai de la Capitainerie29 déc. 2025 | 15 Quai de la Capitainerie | Appartement | 51 m² 3 pièces | 170 000 € | 3 333 € |
| 72 Chalets 2e Rangee29 déc. 2025 | 72 Chalets 2e Rangee | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 166 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 2 Rue du Bernard l’Hermite Tr29 déc. 2025 | 2 Rue du Bernard l’Hermite Tr | Maison | 108 m² 4 pièces terrain 144 m² | 300 000 € | 2 778 € |
| 170 Rue du Dauphin29 déc. 2025 | 170 Rue du Dauphin | Maison | 62 m² 3 pièces | 247 500 € | 3 992 € |
| 7 Rue de l’Arsenal26 déc. 2025 | 7 Rue de l’Arsenal | Appartement | 21 m² 1 pièce | 82 260 € | 4 113 € |
| 717 Rue de la Hune23 déc. 2025 | 717 Rue de la Hune | Appartement | 31 m² 2 pièces | 150 000 € | 5 000 € |
| 21 Res Belle Ile23 déc. 2025 | 21 Res Belle Ile | Maison | 29 m² 3 pièces | 145 750 € | 5 026 € |
| 110 Parking du Radoub23 déc. 2025 | 110 Parking du Radoub | Appartement | 32 m² 2 pièces | 71 000 € | 2 219 € |
| 136 Rue de la Hune23 déc. 2025 | 136 Rue de la Hune | Maison | 68 m² 4 pièces | 323 850 € | 4 693 € |
| 755 Rue de la Hune22 déc. 2025 | 755 Rue de la Hune | Appartement | 21 m² 2 pièces | 70 000 € | 3 333 € |
| 170 Rue du Prao22 déc. 2025 | 170 Rue du Prao | Maison | 25 m² 1 pièce | 169 100 € | 6 764 € |
| 160 Pl de la Bonance22 déc. 2025 | 160 Pl de la Bonance | Appartement | 12 m² 1 pièce | 43 000 € | 3 583 € |
| 60 Rue du Radoub22 déc. 2025 | 60 Rue du Radoub | Appartement | 23 m² 2 pièces | 85 500 € | 3 563 € |
| 671 Bd du Pech Maynaud22 déc. 2025 | 671 Bd du Pech Maynaud | Appartement | 35 m² 3 pièces | 80 000 € | 2 286 € |
| 15 Quai de la Capitainerie19 déc. 2025 | 15 Quai de la Capitainerie | Appartement | 33 m² 2 pièces | 109 500 € | 3 318 € |
| 43 Res Sainte - Lucie19 déc. 2025 | 43 Res Sainte - Lucie | Maison | 49 m² 4 pièces | 253 000 € | 5 163 € |
| 15 Quai de la Capitainerie18 déc. 2025 | 15 Quai de la Capitainerie | Appartement | 18 m² 1 pièce | 67 300 € | 3 739 € |
| 100 Les Ayguades18 déc. 2025 | 100 Les Ayguades | Appartement | 51 m² 2 pièces | 83 000 € | 1 627 € |
| 698 Bd du Pech Maynaud18 déc. 2025 | 698 Bd du Pech Maynaud | Appartement | 18 m² 1 pièce | 92 910 € | 5 162 € |
| 118 Rue du Loch18 déc. 2025 | 118 Rue du Loch | Appartement | 38 m² 3 pièces | 113 920 € | 2 998 € |
| 841 Bd du Pech Maynaud17 déc. 2025 | 841 Bd du Pech Maynaud | Maison | 25 m² 2 pièces | 155 500 € | 6 220 € |
| 2 Rue de la Gorgone17 déc. 2025 | 2 Rue de la Gorgone | Maison | 63 m² 3 pièces terrain 362 m² | 19 500 € | 310 € |
| 20 Pas Barberousse17 déc. 2025 | 20 Pas Barberousse | Appartement | 25 m² 2 pièces | 119 000 € | 4 760 € |
| 12 Bd de la Corderie17 déc. 2025 | 12 Bd de la Corderie | Appartement | 27 m² 1 pièce | 118 750 € | 4 398 € |
| 7 Res le Barberousse16 déc. 2025 | 7 Res le Barberousse | Appartement | 21 m² 1 pièce | 61 800 € | 2 943 € |
| 4 Rue du Baliste16 déc. 2025 | 4 Rue du Baliste | Maison | 88 m² 4 pièces | 420 000 € | 4 773 € |
| 20 Pas Barberousse15 déc. 2025 | 20 Pas Barberousse | Appartement | 86 m² 4 pièces | 204 850 € | 2 382 € |
| 518 Bd de la Corderie15 déc. 2025 | 518 Bd de la Corderie | Appartement | 20 m² 2 pièces | 130 780 € | 5 945 € |
| 338 Res les Amandines12 déc. 2025 | 338 Res les Amandines | Maison | 24 m² 1 pièce | 112 100 € | 4 671 € |
| 54 Imp du Cinémer12 déc. 2025 | 54 Imp du Cinémer | Maison | 28 m² 2 pièces | 174 000 € | 6 214 € |
| 118 Rue du Loch11 déc. 2025 | 118 Rue du Loch | Appartement | 25 m² 2 pièces | 91 400 € | 3 656 € |
| 29 Av de la Pérouse11 déc. 2025 | 29 Av de la Pérouse | Maison | 30 m² 3 pièces | 187 850 € | 6 262 € |
| 12 Rue du Filoir11 déc. 2025 | 12 Rue du Filoir | Appartement | 34 m² 3 pièces | 137 750 € | 3 625 € |
| 2 Res le Barberousse10 déc. 2025 | 2 Res le Barberousse | Appartement | 20 m² 1 pièce | 88 000 € | 4 190 € |
| 15 Quai de la Capitainerie10 déc. 2025 | 15 Quai de la Capitainerie | Appartement | 35 m² 2 pièces | 141 550 € | 4 044 € |
| 698 Bd du Pech Maynaud9 déc. 2025 | 698 Bd du Pech Maynaud | Appartement | 18 m² 1 pièce | 75 080 € | 4 171 € |
| 160 Pl de la Bonance8 déc. 2025 | 160 Pl de la Bonance | Appartement | 19 m² 1 pièce | 65 000 € | 3 611 € |
| 30 Res Laguna Beach8 déc. 2025 | 30 Res Laguna Beach | Appartement | 35 m² 2 pièces | 200 000 € | 5 714 € |
| 36 Av Ayguades de Pech Rouge5 déc. 2025 | 36 Av Ayguades de Pech Rouge | Appartement | 43 m² 1 pièce | 133 000 € | 3 093 € |
| 60 Rue du Radoub5 déc. 2025 | 60 Rue du Radoub | Appartement | 22 m² 2 pièces | 99 750 € | 4 534 € |
| 12 Bd de la Corderie4 déc. 2025 | 12 Bd de la Corderie | Appartement | 76 m² 4 pièces | 273 900 € | 3 604 € |
| 3 Rue Arago3 déc. 2025 | 3 Rue Arago | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 34 m² | 242 090 € | 4 323 € |
| 15 Res Cote Sud 23 déc. 2025 | 15 Res Cote Sud 2 | Maison | 42 m² 3 pièces | 228 100 € | 5 305 € |
| 37 Res Les Lagunes du Soleil2 déc. 2025 | 37 Res Les Lagunes du Soleil | Maison | 36 m² 3 pièces | 175 800 € | 4 883 € |
| 9 Res Les Sables d’Or2 déc. 2025 | 9 Res Les Sables d’Or | Maison | 99 m² 5 pièces | 440 925 € | 4 454 € |
Questions fréquentes sur Gruissan
Quel est le prix au m² à Gruissan ?
Le prix médian au m² à Gruissan (Aude) est de 4 145 €/m², calculé sur 389 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Gruissan ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gruissan est de 5 026 €/m². Pour un appartement, comptez 3 651 €/m².
Comment estimer sa maison à Gruissan ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gruissan est de 5 026 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 272 € et 5 780 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Gruissan ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Gruissan est de 3 651 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (389 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 219 060 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Gruissan ?
À Gruissan, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,0 €/m² par mois pour un appartement et 12,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Gruissan ?
Le rendement locatif brut à Gruissan ressort à environ 4,3 % pour un appartement et environ 3,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gruissan ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gruissan est passé de 2 775 €/m² à 4 145 €/m², soit une hausse de 49.4 %.
Index des adresses
Les 20 adresses de Gruissan avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Arago
Rue de la Bécasse
Rue de Marseille
Rue des Iris
Rue des Pagelines Tr
Rue du Bernard l’Hermite Tr
Rue du Capelan
Rue du Chêvrefeuille
Rue du Drakkar
Rue du Pech des Moulins
Rue du Radoub
Rue Espert
Rue Henri et Charles Cros