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Gironde (33)

Prix immobilier à Talence

Le prix médian au m² à Talence (Gironde) est de 4 015 €/m², basé sur 640 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 309 €/m² pour les maisons, et 3 887 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

4 015 €/m²↑ 44,2 % depuis 2014

640 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

4 309 €/m²

Appartements

3 887 €/m²

Voir sur la carte

Position en Gironde

Où se situe Talence entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

855 €/m²9 500 €/m²

Talence se situe 20 % au-dessus de la médiane de Gironde.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

4 015 €/m²

2014 → 2025

↑ 44,2 %+1 231 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
4 000
À venir
4 015 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Talence

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Talence

256 386 € — 346 875 €

Base : 4 309 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 640 ventes DVF enregistrées à Talence sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 015 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Talence

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

15,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

18,4 €/m²

T3 et plus

14,0 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 4,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

15,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 640 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
8 All du 7eme Art30 déc. 2025
34 m²
2 pièces
119 280 €3 508 €
14 Rue Bontemps30 déc. 2025
57 m²
3 pièces
178 000 €3 123 €
5 Rue Salvador Allende30 déc. 2025
35 m²
1 pièce
113 500 €3 243 €
29 Rue Henri Sicard30 déc. 2025
65 m²
2 pièces
terrain 107 m²
447 000 €6 877 €
1 Rue Carnot29 déc. 2025
37 m²
2 pièces
159 000 €4 184 €
202 Av de Thouars29 déc. 2025
16 m²
1 pièce
88 000 €5 867 €
10 Rue Bontemps29 déc. 2025
67 m²
4 pièces
190 000 €2 836 €
90 Rue Robespierre29 déc. 2025
88 m²
4 pièces
275 000 €3 125 €
6 Rue Maurice Ravel29 déc. 2025
120 m²
5 pièces
terrain 464 m²
405 000 €3 375 €
12 Av de la Marne23 déc. 2025
84 m²
4 pièces
terrain 356 m²
200 000 €2 381 €

Ventes récentes dans tout le département (Gironde) →

Questions fréquentes sur Talence

Quel est le prix au m² à Talence ?

Le prix médian au m² à Talence (Gironde) est de 4 015 €/m², calculé sur 640 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Talence ?

Le prix médian au m² pour une maison à Talence est de 4 309 €/m². Pour un appartement, comptez 3 887 €/m².

Comment estimer sa maison à Talence ?

Le prix médian au m² pour une maison à Talence est de 4 309 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 663 € et 4 955 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Talence ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Talence est de 3 887 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (640 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 233 220 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Talence ?

À Talence, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,6 €/m² par mois pour un appartement et 15,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Talence ?

Le rendement locatif brut à Talence ressort à environ 4,8 % pour un appartement et environ 4,2 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Talence ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Talence est passé de 2 784 €/m² à 4 015 €/m², soit une hausse de 44.2 %.

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Talence

4 015 €/m²

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La Teste-de-Buch

4 994 €/m²

Andernos-les-Bains

4 784 €/m²

Arès

4 415 €/m²

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4 319 €/m²

Le Bouscat

4 225 €/m²

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3 509 €/m²

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3 140 €/m²

Le Bouscat(33)

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4 225 €/m²

Bouliac(33)

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3 390 €/m²

Index des adresses

130 adresses de Talence ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.