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Gironde (33)
Prix immobilier à Gradignan
Le prix médian au m² à Gradignan (Gironde) est de 3 509 €/m², basé sur 328 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 763 €/m² pour les maisons, et 3 379 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 509 €/m²↑ 39,0 % depuis 2014
328 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 763 €/m²
Appartements
3 379 €/m²
Position en Gironde
Où se situe Gradignan entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Gradignan se situe 5 % au-dessus de la médiane de Gironde.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 509 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Gradignan
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Gradignan
223 899 € — 302 922 €
Base : 3 763 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 328 ventes DVF enregistrées à Gradignan sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 509 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Gradignan
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
18,0 €/m²
T3 et plus
13,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 328 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Crs du Général de Gaulle31 déc. 2025 | 21 Crs du Général de Gaulle | Appartement | 25 m² 1 pièce | 65 000 € | 2 708 € |
| 74 Av de la Poterie30 déc. 2025 | 74 Av de la Poterie | Appartement | 70 m² 3 pièces terrain 200 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 13 Rue de Rochefort30 déc. 2025 | 13 Rue de Rochefort | Appartement | 44 m² 2 pièces | 152 620 € | 3 469 € |
| 74 Av de la Poterie30 déc. 2025 | 74 Av de la Poterie | Appartement | 70 m² 3 pièces terrain 200 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 18 All Mozart29 déc. 2025 | 18 All Mozart | Maison | 107 m² 5 pièces terrain 421 m² | 235 000 € | 2 196 € |
| 54 Rue Marcel Loubens24 déc. 2025 | 54 Rue Marcel Loubens | Maison | 90 m² 6 pièces terrain 582 m² | 256 000 € | 2 844 € |
| 21 Crs du Général de Gaulle23 déc. 2025 | 21 Crs du Général de Gaulle | Appartement | 24 m² 1 pièce | 102 000 € | 4 250 € |
| 9002 Res Les Tours de Naudet23 déc. 2025 | 9002 Res Les Tours de Naudet | Appartement | 29 m² 1 pièce | 98 000 € | 3 379 € |
| 13 Rue de Prieure22 déc. 2025 | 13 Rue de Prieure | Maison | 132 m² 4 pièces terrain 737 m² | 472 740 € | 3 581 € |
| 2 Rue des Cépages22 déc. 2025 | 2 Rue des Cépages | Appartement | 70 m² 3 pièces | 180 000 € | 2 571 € |
| 3 Rue de la Chenaie22 déc. 2025 | 3 Rue de la Chenaie | Appartement | 116 m² 5 pièces | 275 000 € | 2 371 € |
| 1 Rue du Professeur Villemin19 déc. 2025 | 1 Rue du Professeur Villemin | Appartement | 100 m² 4 pièces | 436 400 € | 4 364 € |
| 34B All de Guyenne18 déc. 2025 | 34B All de Guyenne | Maison | 112 m² 5 pièces terrain 725 m² | 476 500 € | 4 254 € |
| 1 Rue Paul Fort18 déc. 2025 | 1 Rue Paul Fort | Appartement | 39 m² 2 pièces | 133 314 € | 3 418 € |
| 42T Rue de Beausoleil18 déc. 2025 | 42T Rue de Beausoleil | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 809 m² | 180 595 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 315 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Paul Fort18 déc. 2025 | 6 Rue Paul Fort | Maison | 240 m² 9 pièces terrain 1 210 m² | 745 900 € | 3 108 € |
| 24 Rue des Jasmins18 déc. 2025 | 24 Rue des Jasmins | Maison | 93 m² 5 pièces terrain 337 m² | 316 200 € | 3 400 € |
| 17 Rue du Doyen Brus17 déc. 2025 | 17 Rue du Doyen Brus | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 911 m² | 390 000 € | 3 980 € |
| 5 All Stella16 déc. 2025 | 5 All Stella | Maison | 120 m² 6 pièces terrain 301 m² | 315 840 € | 2 632 € |
| 4 All des Pres16 déc. 2025 | 4 All des Pres | Maison | 153 m² 5 pièces terrain 835 m² | 598 250 € | 3 910 € |
| 9001 Res l’Host15 déc. 2025 | 9001 Res l’Host | Appartement | 21 m² 1 pièce | 93 682 € | 4 461 € |
| 6 All Joséphine Baker15 déc. 2025 | 6 All Joséphine Baker | Maison | 121 m² 4 pièces terrain 600 m² | 648 940 € | 5 363 € |
| 10 Rue des Stellaires12 déc. 2025 | 10 Rue des Stellaires | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 240 m² | 269 510 € | 3 327 € |
| 18 Rue du Moulineau12 déc. 2025 | 18 Rue du Moulineau | Maison | 136 m² 7 pièces terrain 823 m² | 636 871 € | 4 683 € |
| 28 Rue de Beausoleil11 déc. 2025 | 28 Rue de Beausoleil | Maison | 72 m² 2 pièces terrain 766 m² | 144 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 28 Rue de Beausoleil11 déc. 2025 | 28 Rue de Beausoleil | Maison | 72 m² 2 pièces terrain 766 m² | 144 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue des Cépages11 déc. 2025 | 5 Rue des Cépages | Appartement | 85 m² 4 pièces | 238 000 € | 2 800 € |
| 51 Rue de Canteloup11 déc. 2025 | 51 Rue de Canteloup | Maison | 176 m² 6 pièces terrain 2 079 m² | 1 010 300 € | 5 740 € |
| 9001 Res Les Tours de Naudet8 déc. 2025 | 9001 Res Les Tours de Naudet | Appartement | 44 m² 2 pièces | 116 540 € | 2 649 € |
| 9002 Res Les Tours de Naudet1 déc. 2025 | 9002 Res Les Tours de Naudet | Appartement | 14 m² 1 pièce | 50 000 € | 3 571 € |
| 30 Rue des Hortensias27 nov. 2025 | 30 Rue des Hortensias | Maison | 150 m² 6 pièces terrain 460 m² | 419 000 € | 2 793 € |
| 9001 Rue Bellevue25 nov. 2025 | 9001 Rue Bellevue | Appartement | 17 m² 1 pièce | 83 000 € | 4 882 € |
| 25 Rue de Loustalot25 nov. 2025 | 25 Rue de Loustalot | Maison | 125 m² 4 pièces terrain 927 m² | 490 000 € | 3 920 € |
| 197 Crs du Général de Gaulle24 nov. 2025 | 197 Crs du Général de Gaulle | Maison | 93 m² 5 pièces terrain 450 m² | 406 000 € | 4 366 € |
| 67A Rue de Beausoleil21 nov. 2025 | 67A Rue de Beausoleil | Maison | 117 m² 4 pièces terrain 439 m² | 441 400 € | 3 773 € |
| 30 Rue du Pontet21 nov. 2025 | 30 Rue du Pontet | Maison | 107 m² 4 pièces | 300 577 € | 2 809 € |
| 25 Rue des Airelles20 nov. 2025 | 25 Rue des Airelles | Maison | 106 m² 5 pièces | 369 350 € | 3 657 € |
| 9002 Res Les Tours de Naudet19 nov. 2025 | 9002 Res Les Tours de Naudet | Appartement | 44 m² 2 pièces | 118 140 € | 2 685 € |
| 1 All des Millepertuis14 nov. 2025 | 1 All des Millepertuis | Appartement | 58 m² 2 pièces | 218 150 € | 3 966 € |
| 9001 Res Le Parc14 nov. 2025 | 9001 Res Le Parc | Appartement | 54 m² 2 pièces | 150 000 € | 2 830 € |
| 5 Rue Sémillon14 nov. 2025 | 5 Rue Sémillon | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 196 m² | 328 500 € | 3 495 € |
| 42 Rue Marcel Loubens14 nov. 2025 | 42 Rue Marcel Loubens | Maison | 68 m² 4 pièces terrain 475 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 21 Crs du Général de Gaulle10 nov. 2025 | 21 Crs du Général de Gaulle | Appartement | 25 m² 1 pièce | 80 000 € | 2 857 € |
| 15 Rue Montesquieu7 nov. 2025 | 15 Rue Montesquieu | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 334 m² | 251 000 € | 2 390 € |
| 11 Rue de Martinon7 nov. 2025 | 11 Rue de Martinon | Maison | 112 m² 4 pièces terrain 402 m² | 431 450 € | 3 852 € |
| 1 All Paul Cézanne7 nov. 2025 | 1 All Paul Cézanne | Maison | 117 m² 4 pièces terrain 806 m² | 375 000 € | 3 205 € |
| 9001 Res Les Saules7 nov. 2025 | 9001 Res Les Saules | Appartement | 84 m² 4 pièces | 252 821 € | 3 121 € |
| 45 Rte de Canéjan6 nov. 2025 | 45 Rte de Canéjan | Appartement | 44 m² 2 pièces | 245 000 € | 5 444 € |
| 2 All des Amandiers6 nov. 2025 | 2 All des Amandiers | Maison | 136 m² 5 pièces terrain 963 m² | 360 750 € | 2 653 € |
| 17 All Richemond6 nov. 2025 | 17 All Richemond | Maison | 84 m² 4 pièces | 341 500 € | 4 216 € |
Questions fréquentes sur Gradignan
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
Le prix médian au m² à Gradignan (Gironde) est de 3 509 €/m², calculé sur 328 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Gradignan ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gradignan est de 3 763 €/m². Pour un appartement, comptez 3 379 €/m².
Comment estimer sa maison à Gradignan ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gradignan est de 3 763 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 199 € et 4 327 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Gradignan ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Gradignan est de 3 379 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (328 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 202 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Gradignan ?
À Gradignan, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,0 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Gradignan ?
Le rendement locatif brut à Gradignan ressort à environ 5,3 % pour un appartement et environ 4,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gradignan ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gradignan est passé de 2 525 €/m² à 3 509 €/m², soit une hausse de 39.0 %.
Index des adresses
Les 59 adresses de Gradignan avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue d’Artigues
Rue de Benedigues
Rue de Brannes
Rue de Canteloup
Rue de la Prairie
Rue de Lange
Rue de Laurenzanne
Rue de Martinon
Rue de Poumey
Rue de Rochefort
Rue des Acacias
Rue des Airelles
Rue des Bergeronnettes
Rue des Capucines
Rue des Mésanges
Rue des Saules
Rue des Tanneries
Rue du Domaine de Montgaillard
Rue du Moulineau
Rue du Pas du Luc
Rue du Pre Favard
Rue du Professeur Bernard
Rue du Professeur Villemin
Rue Montaigne
Rue Montesquieu
Rue Sémillon