- France
- ›Nouvelle-Aquitaine
- ›Gironde
- ›La Teste-de-Buch
Gironde (33)
Prix immobilier à La Teste-de-Buch
Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch (Gironde) est de 4 994 €/m², basé sur 517 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 225 €/m² pour les maisons, et 4 701 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
4 994 €/m²↑ 67,4 % depuis 2014
517 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 225 €/m²
Appartements
4 701 €/m²
Position en Gironde
Où se situe La Teste-de-Buch entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
La Teste-de-Buch se situe 50 % au-dessus de la médiane de Gironde.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 994 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à La Teste-de-Buch
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à La Teste-de-Buch
310 888 € — 420 612 €
Base : 5 225 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 517 ventes DVF enregistrées à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 994 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à La Teste-de-Buch
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,7 €/m²
T3 et plus
13,7 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 3,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 517 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Rue Robert Surcouf30 déc. 2025 | 17 Rue Robert Surcouf | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 331 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 19 Rue Alexander Fleming30 déc. 2025 | 19 Rue Alexander Fleming | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 520 m² | 285 000 € | 3 393 € |
| 32 Rue Peyret-Poque30 déc. 2025 | 32 Rue Peyret-Poque | Maison | 118 m² 4 pièces terrain 918 m² | 480 000 € | 4 068 € |
| 12B Rue des Osmanthes29 déc. 2025 | 12B Rue des Osmanthes | Appartement | 40 m² 2 pièces | 181 000 € | 4 310 € |
| 29 Rue Francon29 déc. 2025 | 29 Rue Francon | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 880 m² | 600 000 € | 5 455 € |
| 1 All des Cordiers27 déc. 2025 | 1 All des Cordiers | Appartement | 68 m² 3 pièces | 320 700 € | 4 934 € |
| 3 Rue Pierre Dignac23 déc. 2025 | 3 Rue Pierre Dignac | Appartement | 42 m² 2 pièces | 246 200 € | 5 862 € |
| Rue Clos Alby23 déc. 2025 | Rue Clos Alby | Appartement | 42 m² 2 pièces | 161 500 € | 3 845 € |
| 11 Av des Aubépines23 déc. 2025 | 11 Av des Aubépines | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 1 400 m² | 1 350 000 € | 10 385 € |
| 8 Rue des Alisiers23 déc. 2025 | 8 Rue des Alisiers | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 545 m² | 432 900 € | 4 810 € |
| 3 Rue des Helianthemes22 déc. 2025 | 3 Rue des Helianthemes | Appartement | 81 m² 4 pièces terrain 798 m² | 174 501 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 154 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 20 Rue Notre Dame des Monts22 déc. 2025 | 20 Rue Notre Dame des Monts | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 591 m² | 644 600 € | 7 409 € |
| 118 Lot les Solariales22 déc. 2025 | 118 Lot les Solariales | Maison | 41 m² 3 pièces terrain 384 m² | 173 000 € | 4 220 € |
| 18 Rue Notre Dame des Monts22 déc. 2025 | 18 Rue Notre Dame des Monts | Maison | 221 m² 8 pièces terrain 735 m² | 1 555 000 € | 7 036 € |
| 2 Rue Roger Dubois22 déc. 2025 | 2 Rue Roger Dubois | Maison | 141 m² 5 pièces terrain 1 200 m² | 751 110 € | 5 327 € |
| 7E Imp Capitaine Louis du Cheyron22 déc. 2025 | 7E Imp Capitaine Louis du Cheyron | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 661 m² | 345 000 € | 3 920 € |
| 13 Imp Georges Rigal22 déc. 2025 | 13 Imp Georges Rigal | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 1 820 m² | 600 000 € | 5 941 € |
| 19 Rue Adrienne Bolland22 déc. 2025 | 19 Rue Adrienne Bolland | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 1 428 m² | 660 000 € | 4 783 € |
| 4 Rue Joliot Curie22 déc. 2025 | 4 Rue Joliot Curie | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 435 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| Rue des Coqs Rouges22 déc. 2025 | Rue des Coqs Rouges | Appartement | 80 m² 3 pièces terrain 520 m² | 489 478 € | 6 118 € |
| 28 Rue Gaston de Foix19 déc. 2025 | 28 Rue Gaston de Foix | Appartement | 58 m² 3 pièces terrain 364 m² | 158 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 730 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9A Rue Desbiey19 déc. 2025 | 9A Rue Desbiey | Appartement | 46 m² 2 pièces terrain 58 m² | 240 000 € | 5 217 € |
| 1E Rue Alexandre Lhermite19 déc. 2025 | 1E Rue Alexandre Lhermite | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 435 m² | 529 200 € | 3 780 € |
| 4 Av des Goëlands Pyla19 déc. 2025 | 4 Av des Goëlands Pyla | Maison | 148 m² 6 pièces terrain 1 136 m² | 6 188 200 € | 41 812 € |
| 28 Rue Gaston de Foix19 déc. 2025 | 28 Rue Gaston de Foix | Appartement | 116 m² 4 pièces terrain 364 m² | 316 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 730 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 35 Rue Edmond Rostand19 déc. 2025 | 35 Rue Edmond Rostand | Appartement | 58 m² 3 pièces | 441 005 € | 7 604 € |
| 6 All Lére19 déc. 2025 | 6 All Lére | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 386 m² | 315 000 € | 4 701 € |
| 8 All Nivôse Pyla18 déc. 2025 | 8 All Nivôse Pyla | Maison | 134 m² 6 pièces terrain 1 030 m² | 1 352 607 € | 10 094 € |
| 14 Rue Hélène Boucher18 déc. 2025 | 14 Rue Hélène Boucher | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 621 m² | 290 000 € | 5 800 € |
| 11 All du Cdt Charcot18 déc. 2025 | 11 All du Cdt Charcot | Maison | 118 m² 5 pièces terrain 716 m² | 402 000 € | 3 407 € |
| 20B Rue du Dade17 déc. 2025 | 20B Rue du Dade | Maison | 176 m² 5 pièces terrain 858 m² | 1 120 000 € | 6 364 € |
| 11 Av des Ecureuils Le Pyla17 déc. 2025 | 11 Av des Ecureuils Le Pyla | Maison | 150 m² 6 pièces terrain 577 m² | 1 775 189 € | 11 835 € |
| 28B Rue Raymond Sanchez Cazaux17 déc. 2025 | 28B Rue Raymond Sanchez Cazaux | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 481 m² | 321 190 € | 3 417 € |
| 25 Rue Francon17 déc. 2025 | 25 Rue Francon | Appartement | 44 m² 2 pièces | 179 000 € | 4 068 € |
| 2 Calante de la Pinasse17 déc. 2025 | 2 Calante de la Pinasse | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 83 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 2 Rue du Domaine des Dunes16 déc. 2025 | 2 Rue du Domaine des Dunes | Appartement | 65 m² 3 pièces | 247 000 € | 3 800 € |
| 5 Rue Saponaires16 déc. 2025 | 5 Rue Saponaires | Appartement | 39 m² 2 pièces | 291 050 € | 7 276 € |
| 53 Rue des Alliés15 déc. 2025 | 53 Rue des Alliés | Appartement | 42 m² 2 pièces | 219 000 € | 5 341 € |
| 21C Rue Guynemer15 déc. 2025 | 21C Rue Guynemer | Maison | 120 m² 6 pièces terrain 340 m² | 705 900 € | 5 883 € |
| 4 Imp Roger Lagardère15 déc. 2025 | 4 Imp Roger Lagardère | Maison | 24 m² 1 pièce terrain 1 015 m² | 146 217 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 092 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp Roger Lagardère15 déc. 2025 | 4 Imp Roger Lagardère | Maison | 160 m² 5 pièces terrain 1 015 m² | 974 783 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 092 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 39A Rue de Sécary12 déc. 2025 | 39A Rue de Sécary | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 990 m² | 338 000 € | 3 841 € |
| 1T All Frères Dupuy Cazaux12 déc. 2025 | 1T All Frères Dupuy Cazaux | Maison | 35 m² 2 pièces terrain 1 010 m² | 178 900 € | 5 111 € |
| 30 Av Chapelle Forestiere Pyla11 déc. 2025 | 30 Av Chapelle Forestiere Pyla | Maison | 182 m² 9 pièces terrain 1 353 m² | 2 127 050 € | 11 687 € |
| 75 Bd de Pyla11 déc. 2025 | 75 Bd de Pyla | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 765 m² | 515 000 € | 5 852 € |
| 2 Rue Gustave Loude11 déc. 2025 | 2 Rue Gustave Loude | Appartement | 80 m² 4 pièces | 280 190 € | 3 502 € |
| 29 Lot Chapelle Forestiere Pyla11 déc. 2025 | 29 Lot Chapelle Forestiere Pyla | Maison | 208 m² 6 pièces terrain 1 283 m² | 3 184 500 € | 15 310 € |
| 17 Sq du Clos des Chenes10 déc. 2025 | 17 Sq du Clos des Chenes | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 152 m² | 340 580 € | 3 870 € |
| 8 Rue du Diapason10 déc. 2025 | 8 Rue du Diapason | Maison | 114 m² 4 pièces terrain 1 000 m² | 478 300 € | 4 196 € |
| 2 Av Pasteur10 déc. 2025 | 2 Av Pasteur | Appartement | 51 m² 2 pièces | 187 000 € | 3 667 € |
Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch (Gironde) est de 4 994 €/m², calculé sur 517 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m² pour une maison à La Teste-de-Buch est de 5 225 €/m². Pour un appartement, comptez 4 701 €/m².
Comment estimer sa maison à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m² pour une maison à La Teste-de-Buch est de 5 225 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 441 € et 6 009 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m² pour un appartement à La Teste-de-Buch est de 4 701 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (517 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 282 060 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,0 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à La Teste-de-Buch ?
Le rendement locatif brut à La Teste-de-Buch ressort à environ 3,8 % pour un appartement et environ 3,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Teste-de-Buch ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est passé de 2 984 €/m² à 4 994 €/m², soit une hausse de 67.4 %.
Aussi en Gironde
Index des adresses
124 adresses de La Teste-de-Buch ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.
- 6 Bd d’Arcachon
- Bd de l’Atlantique Pyla (4)
- Bd de l’Océan Pyla (5)
- 75 Bd de Pyla
- Bd des Crêtes Pyla (2)
- 34 Bd des Miquelots
- 15 Bd du Firmament Le Pyla
- Rue Adrienne Bolland (2)
- Rue Alexander Fleming (2)
- 1E Rue Alexandre Lhermite
- Rue André Lesca (2)
- 43 Rue Béranger
- 18 Rue Captal Francois de Ruat
- 85B Rue Cdt Marzac à Cazaux
- 21 Rue Charles Nungesser
- 17 Rue Clément Ader
- 4 Rue de Braouet
- 2B Rue de l’Amiral Pierre Mouly
- 5 Rue de l’Arrousiney
- 1 Rue de la Caone Cazaux
- 15 Rue de la Pantiere
- 31 Rue de Maugis
- 39A Rue de Sécary
- 8 Rue des Alisiers
- 55A Rue des Alliés
- 10B Rue des Bordes
- 23 Rue des Boyens
- 10 Rue des Cèdres
- Rue des Hippocampes (2)
- Rue des Lilas (2)
- 19 Rue des Magnolias
- 2 Rue des Moussettes
- Rue des Osmanthes (3)
- 8 Rue des Passereaux
- 4 Rue des Platanes
- 25 Rue des Poilus
- 19 Rue des Portes du Pyla
- 8 Rue des Prés Salés
- 7 Rue des Romarins
- Rue des Sapins (2)
- 21 Rue des Séquoias
- Rue Desbiey (2)
- Rue du Capitaine (3)
- 11 Rue du Chemin des Dames
- Rue du Coum (2)
- 19 Rue du Dade
- 8 Rue du Diapason
- Rue du Gen de Castelnau (4)
- Rue du Mal Leclerc Cazaux (5)
- 6 Rue du Moulin de Bordes
- 22 Rue du Paradis des Canards
- Rue du Parc de l’Estey (2)
- 71 Rue du Pdt Carnot
- 37 Rue du Prof Paul Langevin
- 21 Rue Fernand de Magellan
- 19 Rue François Coli
- 29 Rue Francon
- Rue Fustel de Coulanges (2)
- 17 Rue Gaston de Foix
- Rue Gustave Loude (2)
- Rue Guynemer (2)
- 42B Rue Guynemer Cazaux
- 14 Rue Hélène Boucher
- 4 Rue Hubert Dessans Cazaux
- 18 Rue Hubert Lathan
- 6 Rue Jean Beyrie
- 8 Rue Jean Lestage
- 7 Rue Jean Moulin
- 75 Rue Jean Saint-Marc
- Rue Joliot Curie (2)
- 8 Rue Joseph Castera Cazaux
- 25 Rue Jules Favre
- Rue Lagrua (3)
- Rue Louis David (2)
- 29 Rue Martin Saugères Cazaux
- 6 Rue May sur Orne
- 3 Rue Nicolas Poussin
- Rue Notre Dame des Monts (4)
- 19 Rue Pdt Coty
- 32 Rue Peyret-Poque
- 20 Rue Porte Teny Cazaux
- Rue Raymond Sanchez Cazaux (2)
- 17 Rue Robert Surcouf
- 2 Rue Roger Dubois
- 6 Rue Yves du Manoir