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Gironde (33)

Prix immobilier à Bordeaux

Le prix médian au m² à Bordeaux (Gironde) est de 4 219 €/m², basé sur 4 732 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 819 €/m² pour les maisons, et 4 079 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

4 219 €/m²↑ 38,1 % depuis 2014

4 732 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

4 819 €/m²

Appartements

4 079 €/m²

Voir sur la carte

Position en Gironde

Où se situe Bordeaux entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

855 €/m²9 500 €/m²

Bordeaux se situe 27 % au-dessus de la médiane de Gironde.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

4 219 €/m²

2014 → 2025

↑ 38,1 %+1 163 €/m²
0
2 000
4 000
À venir
4 219 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Bordeaux

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Bordeaux

286 731 € — 387 929 €

Base : 4 819 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 4 732 ventes DVF enregistrées à Bordeaux sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 219 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Bordeaux

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

16,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

18,5 €/m²

T3 et plus

14,6 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 4,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

15,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 3,9 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 4 732 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
145B Rue Bauducheu31 déc. 2025
50 m²
2 pièces
terrain 320 m²
167 742 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)3 355 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
145B Rue Bauducheu31 déc. 2025
60 m²
4 pièces
terrain 320 m²
201 290 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)3 355 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
20 Rue de Causserouge31 déc. 2025
25 m²
1 pièce
145 665 €5 603 €
37 Rue d’Arcachon31 déc. 2025
230 m²
5 pièces
terrain 324 m²
835 000 €3 630 €
44 Rue de Tivoli31 déc. 2025
30 m²
1 pièce
110 000 €3 667 €
145B Rue Bauducheu31 déc. 2025
45 m²
2 pièces
terrain 320 m²
150 968 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)3 355 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
41 Rue Béranger31 déc. 2025
97 m²
2 pièces
terrain 139 m²
260 000 €2 680 €
3 Rue Nuyens31 déc. 2025
46 m²
2 pièces
223 000 €4 956 €
20 Rue Paul Antin30 déc. 2025
20 m²
1 pièce
90 000 €4 500 €
7 Cour Edmée Chandon30 déc. 2025
61 m²
3 pièces
210 239 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)3 504 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

Ventes récentes dans tout le département (Gironde) →

Questions fréquentes sur Bordeaux

Quel est le prix au m² à Bordeaux ?

Le prix médian au m² à Bordeaux (Gironde) est de 4 219 €/m², calculé sur 4 732 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Bordeaux ?

Le prix médian au m² pour une maison à Bordeaux est de 4 819 €/m². Pour un appartement, comptez 4 079 €/m².

Comment estimer sa maison à Bordeaux ?

Le prix médian au m² pour une maison à Bordeaux est de 4 819 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 096 € et 5 542 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Bordeaux ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Bordeaux est de 4 079 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (4 732 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 244 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?

À Bordeaux, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,0 €/m² par mois pour un appartement et 15,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Bordeaux ?

Le rendement locatif brut à Bordeaux ressort à environ 4,7 % pour un appartement et environ 3,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bordeaux ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bordeaux est passé de 3 056 €/m² à 4 219 €/m², soit une hausse de 38.1 %.

Aussi en Gironde

Bordeaux

4 219 €/m²

Lège-Cap-Ferret

9 500 €/m²

Arcachon

7 685 €/m²

Lacanau

5 243 €/m²

La Teste-de-Buch

4 994 €/m²

Andernos-les-Bains

4 784 €/m²

Arès

4 415 €/m²

Gujan-Mestras

4 319 €/m²

Le Bouscat

4 225 €/m²

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3 140 €/m²

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à 4,3 km

3 494 €/m²

Cenon(33)

à 4,4 km

3 012 €/m²

Pessac(33)

à 5,4 km

3 667 €/m²

Bruges(33)

à 5,5 km

3 630 €/m²

Villenave-d’Ornon(33)

à 6,1 km

3 329 €/m²

Index des adresses

816 adresses de Bordeaux ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.