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Gironde (33)

Prix immobilier au Bouscat

Le prix médian au m² au Bouscat (Gironde) est de 4 225 €/m², basé sur 457 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 961 €/m² pour les maisons, et 3 839 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

4 225 €/m²↑ 54,9 % depuis 2014

457 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

4 961 €/m²

Appartements

3 839 €/m²

Voir sur la carte

Position en Gironde

Où se situe Le Bouscat entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

855 €/m²9 500 €/m²

Le Bouscat se situe 27 % au-dessus de la médiane de Gironde.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

4 225 €/m²

2014 → 2025

↑ 54,9 %+1 498 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
4 000
À venir
4 225 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière au Bouscat

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation au Bouscat

295 180 € — 399 360 €

Base : 4 961 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 457 ventes DVF enregistrées au Bouscat sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 225 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif au Bouscat

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

15,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

18,2 €/m²

T3 et plus

14,0 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 4,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

15,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 3,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 457 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
78 Rue Bonnaous30 déc. 2025
68 m²
3 pièces
226 000 €3 324 €
85 Av de la Liberation30 déc. 2025
198 m²
6 pièces
355 000 €1 793 €
20 Rue Gounod30 déc. 2025
39 m²
2 pièces
165 000 €3 837 €
12 Rue Lafon Feline30 déc. 2025
80 m²
3 pièces
terrain 502 m²
395 242 €4 941 €
7 Rue Paul Bert29 déc. 2025
120 m²
3 pièces
terrain 377 m²
462 000 €3 850 €
47 Rue Buscaillet29 déc. 2025
110 m²
4 pièces
terrain 474 m²
450 142 €4 092 €
27 Rue Georges Mandel26 déc. 2025
78 m²
4 pièces
275 000 €3 526 €
45 Rue Victor Billon24 déc. 2025
50 m²
3 pièces
terrain 247 m²
537 000 €10 740 €
88 Rue Henri Grossard23 déc. 2025
97 m²
5 pièces
terrain 255 m²
463 560 €4 779 €
46 Av Auguste Ferret23 déc. 2025
165 m²
5 pièces
terrain 262 m²
820 000 €4 970 €

Ventes récentes dans tout le département (Gironde) →

Questions fréquentes sur Le Bouscat

Quel est le prix au m² au Bouscat ?

Le prix médian au m² au Bouscat (Gironde) est de 4 225 €/m², calculé sur 457 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison au Bouscat ?

Le prix médian au m² pour une maison au Bouscat est de 4 961 €/m². Pour un appartement, comptez 3 839 €/m².

Comment estimer sa maison au Bouscat ?

Le prix médian au m² pour une maison au Bouscat est de 4 961 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 217 € et 5 705 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement au Bouscat ?

Le prix médian au m² pour un appartement au Bouscat est de 3 839 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (457 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 230 340 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen au Bouscat ?

Au Bouscat, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,4 €/m² par mois pour un appartement et 15,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut au Bouscat ?

Le rendement locatif brut au Bouscat ressort à environ 4,8 % pour un appartement et environ 3,8 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers au Bouscat ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Bouscat est passé de 2 727 €/m² à 4 225 €/m², soit une hausse de 54.9 %.

Aussi en Gironde

Le Bouscat

4 225 €/m²

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La Teste-de-Buch

4 994 €/m²

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4 784 €/m²

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Le Haillan(33)

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3 550 €/m²

Lormont(33)

à 6,3 km

2 585 €/m²

Index des adresses

101 adresses du Bouscat ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.