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Hauts-de-Seine (92)
Prix immobilier à Montrouge
Le prix médian au m² à Montrouge (Hauts-de-Seine) est de 7 143 €/m², basé sur 703 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 10 087 €/m² pour les maisons, et 7 108 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
7 143 €/m²↑ 21,0 % depuis 2014
703 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
10 087 €/m²
Appartements
7 108 €/m²
Position dans les Hauts-de-Seine
Où se situe Montrouge entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Montrouge se situe 10 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
7 143 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Montrouge
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Montrouge
600 177 € — 812 003 €
Base : 10 087 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 703 ventes DVF enregistrées à Montrouge sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 7 143 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Montrouge
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
26,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
28,5 €/m²
T3 et plus
25,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 703 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 Av de la République31 déc. 2025 | 70 Av de la République | Appartement | 36 m² 2 pièces | 216 346 € | 6 010 € |
| 56 Rue Fénelon30 déc. 2025 | 56 Rue Fénelon | Appartement | 67 m² 3 pièces | 495 000 € | 7 388 € |
| 31 Rue Pasteur30 déc. 2025 | 31 Rue Pasteur | Appartement | 12 m² 1 pièce | 91 243 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 7 604 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 28 Av de la République30 déc. 2025 | 28 Av de la République | Appartement | 37 m² 2 pièces | 275 000 € | 7 237 € |
| 92 Rue Maurice Arnoux30 déc. 2025 | 92 Rue Maurice Arnoux | Appartement | 14 m² 1 pièce | 120 000 € | 7 059 € |
| 31 Rue Pasteur30 déc. 2025 | 31 Rue Pasteur | Appartement | 31 m² 2 pièces | 235 712 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 7 604 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 56B Av Aristide Briand29 déc. 2025 | 56B Av Aristide Briand | Appartement | 70 m² 3 pièces | 365 356 € | 5 219 € |
| 1 Rue Jean Vallet29 déc. 2025 | 1 Rue Jean Vallet | Appartement | 40 m² 2 pièces | 265 650 € | 6 641 € |
| 31 Av Henri Ginoux29 déc. 2025 | 31 Av Henri Ginoux | Appartement | 103 m² 4 pièces | 825 000 € | 8 418 € |
| 5 Av de la Marne29 déc. 2025 | 5 Av de la Marne | Appartement | 37 m² 2 pièces | 217 000 € | 5 865 € |
| 15 Rue d’Arcueil29 déc. 2025 | 15 Rue d’Arcueil | Appartement | 106 m² 6 pièces | 850 000 € | 8 019 € |
| 72 Rue Maurice Arnoux23 déc. 2025 | 72 Rue Maurice Arnoux | Appartement | 46 m² 2 pièces | 335 000 € | 7 283 € |
| 10 Rue Charles Floquet23 déc. 2025 | 10 Rue Charles Floquet | Appartement | 57 m² 3 pièces | 194 389 € | 3 410 € |
| 5 Rue Carvès22 déc. 2025 | 5 Rue Carvès | Appartement | 55 m² 2 pièces | 406 000 € | 7 519 € |
| 1 Pl Liberation22 déc. 2025 | 1 Pl Liberation | Appartement | 97 m² 3 pièces | 750 000 € | 7 895 € |
| 7 Pas du Manege19 déc. 2025 | 7 Pas du Manege | Maison | 122 m² 5 pièces | 1 545 000 € | 12 262 € |
| 156 Av Marx Dormoy19 déc. 2025 | 156 Av Marx Dormoy | Appartement | 19 m² 1 pièce | 155 000 € | 8 158 € |
| 37 Av Verdier19 déc. 2025 | 37 Av Verdier | Appartement | 45 m² 2 pièces | 328 000 € | 7 455 € |
| 14 Rue Marie Debos19 déc. 2025 | 14 Rue Marie Debos | Maison | 129 m² 7 pièces terrain 125 m² | 1 102 570 € | 8 547 € |
| 12 Rue Sylvine Candas19 déc. 2025 | 12 Rue Sylvine Candas | Appartement | 74 m² 3 pièces | 690 000 € | 9 324 € |
| 43 Av Aristide Briand19 déc. 2025 | 43 Av Aristide Briand | Appartement | 40 m² 2 pièces | 275 000 € | 6 875 € |
| 16 Rue Chopin18 déc. 2025 | 16 Rue Chopin | Maison | 115 m² 2 pièces | 1 160 000 € | 10 087 € |
| 22B Rue Corneille18 déc. 2025 | 22B Rue Corneille | Maison | 100 m² 4 pièces | 672 230 € | 6 722 € |
| 26 Rue d’Estienne d’Orves18 déc. 2025 | 26 Rue d’Estienne d’Orves | Appartement | 23 m² 1 pièce | 184 000 € | 8 000 € |
| 3 Rue Louis Rolland18 déc. 2025 | 3 Rue Louis Rolland | Appartement | 64 m² 3 pièces | 493 050 € | 8 218 € |
| 3 Rue Louis Rolland18 déc. 2025 | 3 Rue Louis Rolland | Appartement | 56 m² 3 pièces | 295 000 € | 5 268 € |
| 30 Av de la République17 déc. 2025 | 30 Av de la République | Appartement | 76 m² 4 pièces | 648 400 € | 8 532 € |
| 3 Rue Carvès16 déc. 2025 | 3 Rue Carvès | Appartement | 25 m² 1 pièce | 155 000 € | 6 200 € |
| 52 Av Henri Ginoux15 déc. 2025 | 52 Av Henri Ginoux | Appartement | 56 m² 3 pièces | 450 000 € | 8 036 € |
| 6 Rue Victor Basch15 déc. 2025 | 6 Rue Victor Basch | Appartement | 45 m² 2 pièces | 323 500 € | 7 189 € |
| 67 Av Henri Ginoux15 déc. 2025 | 67 Av Henri Ginoux | Appartement | 35 m² 2 pièces | 233 000 € | 6 657 € |
| 64 Av de la Marne12 déc. 2025 | 64 Av de la Marne | Appartement | 34 m² 2 pièces | 250 000 € | 7 353 € |
| 171 Av Henri Ginoux12 déc. 2025 | 171 Av Henri Ginoux | Appartement | 62 m² 3 pièces | 575 000 € | 9 274 € |
| 28 Rue Marcelin Berthelot12 déc. 2025 | 28 Rue Marcelin Berthelot | Appartement | 40 m² 2 pièces | 375 000 € | 9 375 € |
| 56 Rue Fénelon11 déc. 2025 | 56 Rue Fénelon | Appartement | 46 m² 2 pièces | 430 000 € | 9 348 € |
| 156 Av Marx Dormoy11 déc. 2025 | 156 Av Marx Dormoy | Appartement | 42 m² 3 pièces | 145 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 452 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 156 Av Marx Dormoy11 déc. 2025 | 156 Av Marx Dormoy | Appartement | 43 m² 2 pièces | 145 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 452 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 38 Rue Périer11 déc. 2025 | 38 Rue Périer | Appartement | 20 m² 1 pièce | 125 000 € | 5 000 € |
| 118 Av Jean Jaurès10 déc. 2025 | 118 Av Jean Jaurès | Appartement | 53 m² 3 pièces | 246 500 € | 4 108 € |
| 3 Av Jean Jaurès10 déc. 2025 | 3 Av Jean Jaurès | Appartement | 28 m² 1 pièce | 229 890 € | 8 210 € |
| 26 Rue d’Estienne d’Orves10 déc. 2025 | 26 Rue d’Estienne d’Orves | Appartement | 46 m² 2 pièces | 350 000 € | 7 609 € |
| 3 Av de Verdun10 déc. 2025 | 3 Av de Verdun | Appartement | 44 m² 2 pièces | 290 000 € | 6 591 € |
| 75 Av Jean Jaurès9 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 42 m² 2 pièces | 280 000 € | 6 512 € |
| 30 Rue Molière8 déc. 2025 | 30 Rue Molière | Appartement | 31 m² 2 pièces | 254 000 € | 8 194 € |
| 25 Av Léon Gambetta5 déc. 2025 | 25 Av Léon Gambetta | Appartement | 25 m² 1 pièce | 230 000 € | 9 200 € |
| 43 Av Aristide Briand5 déc. 2025 | 43 Av Aristide Briand | Appartement | 46 m² 3 pièces | 325 850 € | 7 241 € |
| 39 Av Verdier5 déc. 2025 | 39 Av Verdier | Appartement | 27 m² 1 pièce | 190 000 € | 6 786 € |
| 35 Rue de la Vanne5 déc. 2025 | 35 Rue de la Vanne | Appartement | 72 m² 3 pièces | 665 000 € | 9 236 € |
| 3 Pl Jules Ferry4 déc. 2025 | 3 Pl Jules Ferry | Appartement | 65 m² 3 pièces | 426 500 € | 6 562 € |
| 42 Av Léon Gambetta4 déc. 2025 | 42 Av Léon Gambetta | Appartement | 48 m² 3 pièces | 234 000 € | 4 875 € |
Questions fréquentes sur Montrouge
Quel est le prix au m² à Montrouge ?
Le prix médian au m² à Montrouge (Hauts-de-Seine) est de 7 143 €/m², calculé sur 703 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Montrouge ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montrouge est de 10 087 €/m². Pour un appartement, comptez 7 108 €/m².
Comment estimer sa maison à Montrouge ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montrouge est de 10 087 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 8 574 € et 11 600 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Montrouge ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Montrouge est de 7 108 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (703 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 426 480 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Montrouge ?
À Montrouge, le loyer d’annonce médian s’établit à 26,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Montrouge ?
Le rendement locatif brut à Montrouge ressort à environ 4,5 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montrouge ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montrouge est passé de 5 903 €/m² à 7 143 €/m², soit une hausse de 21.0 %.
Aussi dans les Hauts-de-Seine
Index des adresses
Les 15 adresses de Montrouge avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Carvès
Rue des Frères Henry
Rue du Poitou
Rue Edgar Quinet
Rue Fénelon
Rue Guillot
Rue Marcel Sembat
Rue Marie Debos
Rue Maurice Arnoux
Rue Molière
Rue Périer
Rue Sadi Carnot
Rue Victor Hugo