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Gironde (33)

Prix immobilier au Pian-Médoc

Prix médian au m²

Tous biens

3 391 €/m²

Depuis 2014

↑ 36,1 %

Maisons

3 336 €/m²

83 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan du Pian-MédocVoir sur la carte

Le prix médian au m² au Pian-Médoc (Gironde) est de 3 391 €/m², basé sur 83 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 336 €/m² pour les maisons.

Position en Gironde

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Le Pian-Médoc · 3 391 €/m²
855 €/m²3 333 €/m²médiane de Gironde9 500 €/m²

Le Pian-Médoc est la 33e commune la plus chère de Gironde sur 113, 2 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

4 000
3 000
2 000
1 000
0
À venir
Tous biens3 391€/m²↑ 3,2 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière au Pian-Médoc

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation au Pian-Médoc

198 492 € — 268 548 €

Base : 3 336 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 83 ventes enregistrées au Pian-Médoc sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 391 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif au Pian-Médoc

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

12,7 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

4,6 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,6 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 83 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Gironde) →

Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc

Quel est le prix au m² au Pian-Médoc ?

Le prix médian au m² au Pian-Médoc (Gironde) est de 3 391 €/m², calculé sur 83 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison au Pian-Médoc ?

Le prix médian au m² pour une maison au Pian-Médoc est de 3 336 €/m².

Comment estimer sa maison au Pian-Médoc ?

Le prix médian au m² pour une maison au Pian-Médoc est de 3 336 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 836 € et 3 836 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen au Pian-Médoc ?

Au Pian-Médoc, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut au Pian-Médoc ?

Le rendement locatif brut au Pian-Médoc ressort à environ 4,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers au Pian-Médoc ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Pian-Médoc est passé de 2 492 €/m² à 3 391 €/m², soit une hausse de 36.1 %.

Aussi en Gironde

Le Pian-Médoc

3 391 €/m²

Lège-Cap-Ferret

9 500 €/m²

Arcachon

7 685 €/m²

Lacanau

5 243 €/m²

La Teste-de-Buch

4 994 €/m²

Andernos-les-Bains

4 784 €/m²

Arès

4 415 €/m²

Gujan-Mestras

4 319 €/m²

Le Bouscat

4 225 €/m²

Communes proches

Arsac(33)

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Le Taillan-Médoc(33)

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3 444 €/m²

Ludon-Médoc(33)

à 6,0 km

2 916 €/m²

Blanquefort(33)

à 6,1 km

3 098 €/m²

Saint-Aubin-de-Médoc(33)

à 6,3 km

3 739 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles(33)

à 7,5 km

3 596 €/m²

Macau(33)

à 7,6 km

2 563 €/m²

Index des adresses

Les 11 adresses du Pian-Médoc avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Fontaine

Rue Francois Mauriac

Rue Georges Bizet

Rue Jean Giono

Rue Montesquieu

Rue Voltaire