Département 58 · Bourgogne-Franche-Comté

Prix immobilier dans la Nièvre

Le prix médian au m² dans la Nièvre est de 1 023 €/m², calculé sur 3 372 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 1 034 €/m² pour une maison et 972 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +4,5 %. C’est 60 % de moins que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté) s’établissant à 1 591 €/m².

17 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 673 €/m² à 1 693 €/m².

Toutes les ventes récentes dans la Nièvre →

Prix médian au m²

1 023 €/m²

3 372 ventes sur 12 mois

Maisons

1 034 €/m²

2 798 ventes sur 12 mois

Appartements

972 €/m²

566 ventes sur 12 mois

Évolution sur 1 an

+4,5 %

vs les 12 mois précédents

Par rapport à la France

-59,7 %

médiane nationale : 2 536 €/m²

Prix médian au m² dans la Nièvre

Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.

Chargement…

1 065 €/m²

jan 14 → déc 25

↑ 11,6 %+111 €/m²

250

500

750

1 000

À venir

1 065 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Loyers et rendement locatif dans la Nièvre

Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

9,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

11,6 €/m²

T3 et plus

8,6 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 12,0 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

8,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 9,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Prix au m² par commune

Les communes de la Nièvre, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.

Communes les plus chères

Marzy1 693 €/m²
Varennes-Vauzelles1 474 €/m²
Coulanges-lès-Nevers1 437 €/m²
Garchizy1 279 €/m²
Pougues-les-Eaux1 156 €/m²

Les moins chères

Clamecy673 €/m²
La Machine751 €/m²
Saint-Amand-en-Puisaye766 €/m²
Château-Chinon (Ville)820 €/m²
Pouilly-sur-Loire893 €/m²

Le plus de transactions

Nevers1 100 €/m²
Cosne-Cours-sur-Loire1 104 €/m²
Varennes-Vauzelles1 474 €/m²
Decize1 041 €/m²
La Charité-sur-Loire1 077 €/m²

Commune	Prix médian / m²	Ventes (12 mois)
58000Nevers	1 100 €/m²	586
58200Cosne-Cours-sur-Loire	1 104 €/m²	183
58640Varennes-Vauzelles	1 474 €/m²	116
58300Decize	1 041 €/m²	96
58400La Charité-sur-Loire	1 077 €/m²	73
58260La Machine	751 €/m²	70
58180Marzy	1 693 €/m²	46
58660Coulanges-lès-Nevers	1 437 €/m²	45
58600Garchizy	1 279 €/m²	45
58500Clamecy	673 €/m²	40
58600Fourchambault	1 130 €/m²	38
58160Imphy	926 €/m²	38
58320Pougues-les-Eaux	1 156 €/m²	34
58130Guérigny	929 €/m²	32
58150Pouilly-sur-Loire	893 €/m²	32
58120Château-Chinon (Ville)	820 €/m²	30
58310Saint-Amand-en-Puisaye	766 €/m²	30
58340Cercy-la-Tour	≈ 818 €/m²	29
58700Prémery	≈ 800 €/m²	29
58450Neuvy-sur-Loire	≈ 1 156 €/m²	28
58240Saint-Pierre-le-Moûtier	≈ 934 €/m²	28
58210Varzy	≈ 567 €/m²	28
58220Donzy	≈ 815 €/m²	27
58170Luzy	≈ 895 €/m²	27
58300Saint-Léger-des-Vignes	≈ 1 123 €/m²	26
58470Magny-Cours	≈ 1 170 €/m²	24
58000Challuy	≈ 1 364 €/m²	23
58800Corbigny	≈ 833 €/m²	23
58370Villapourçon	≈ 903 €/m²	22
58200Saint-Père	≈ 1 220 €/m²	21
58380Lucenay-lès-Aix	≈ 635 €/m²	19
58360Saint-Honoré-les-Bains	≈ 876 €/m²	19
58800Cervon	≈ 864 €/m²	18
58140Lormes	≈ 770 €/m²	18
58230Montsauche-les-Settons	≈ 1 106 €/m²	18
58150Tracy-sur-Loire	≈ 951 €/m²	18
58400Chaulgnes	≈ 1 385 €/m²	17
58230Ouroux-en-Morvan	≈ 766 €/m²	17
58270Saint-Benin-d’Azy	≈ 775 €/m²	17
58490Saint-Parize-le-Châtel	≈ 1 489 €/m²	17
58000Sermoise-sur-Loire	≈ 1 354 €/m²	17
58290Moulins-Engilbert	≈ 674 €/m²	16
58110Rouy	≈ 887 €/m²	16
58400Mesves-sur-Loire	≈ 1 162 €/m²	15
58400Varennes-lès-Narcy	≈ 1 184 €/m²	15
58430Arleuf	≈ 929 €/m²	14
58140Brassy	≈ 1 616 €/m²	14
58410Entrains-sur-Nohain	≈ 589 €/m²	14
58250Fours	≈ 829 €/m²	14
58140Saint-Martin-du-Puy	≈ 800 €/m²	14
58200Alligny-Cosne	≈ 1 000 €/m²	13
58110Châtillon-en-Bazois	≈ 555 €/m²	13
58210La Chapelle-Saint-André	≈ 656 €/m²	13
58310Arquian	≈ 982 €/m²	12
58500Billy-sur-Oisy	≈ 619 €/m²	12
58300Champvert	≈ 1 093 €/m²	12
58240Chantenay-Saint-Imbert	≈ 834 €/m²	12
58310Dampierre-sous-Bouhy	≈ 1 410 €/m²	12
58530Dornecy	≈ 517 €/m²	12
58390Dornes	≈ 1 044 €/m²	12
58140Marigny-l’Église	≈ 1 406 €/m²	12
58320Parigny-les-Vaux	≈ 1 102 €/m²	12
58000Saint-Éloi	≈ 1 865 €/m²	12
58160Sauvigny-les-Bois	≈ 1 268 €/m²	12
58130Urzy	≈ 1 303 €/m²	12
58230Alligny-en-Morvan	≈ 962 €/m²	11
58120Corancy	≈ 1 168 €/m²	11
58240Luthenay-Uxeloup	≈ 1 216 €/m²	11
58230Moux-en-Morvan	≈ 968 €/m²	11
58700Nolay	≈ 884 €/m²	11
58200Saint-Loup-des-Bois	≈ 1 198 €/m²	11
58300Charrin	≈ 1 243 €/m²	10
58300Devay	≈ 888 €/m²	10
58420Guipy	≈ 428 €/m²	10
58440La Celle-sur-Loire	≈ 1 039 €/m²	10
58250La Nocle-Maulaix	≈ 431 €/m²	10
58240Livry	≈ 1 091 €/m²	10
58170Millay	≈ 1 077 €/m²	10
58440Myennes	≈ 819 €/m²	10
58370Onlay	≈ 1 519 €/m²	10
58120Saint-Léger-de-Fougeret	≈ 1 574 €/m²	10
58150Suilly-la-Tour	≈ 1 508 €/m²	10
58190Tannay	≈ 1 021 €/m²	10
58110Tintury	≈ 1 302 €/m²	10
58150Garchy	≈ 923 €/m²	9
58400La Marche	≈ 1 083 €/m²	9
58140Mhère	≈ 696 €/m²	9
58230Planchez	≈ 1 375 €/m²	9
58310Saint-Vérain	≈ 801 €/m²	9
58330Saxi-Bourdon	≈ 400 €/m²	9
58360Sémelay	≈ 600 €/m²	9
58300Sougy-sur-Loire	≈ 1 050 €/m²	9
58500Surgy	≈ 625 €/m²	9
58110Alluy	≈ 941 €/m²	8
58120Chaumard	≈ 1 627 €/m²	8
58160Chevenon	≈ 941 €/m²	8
58330Crux-la-Ville	≈ 1 081 €/m²	8
58230Dun-les-Places	≈ 1 381 €/m²	8
58700Giry	≈ 940 €/m²	8
58700La Celle-sur-Nièvre	≈ 725 €/m²	8
58110Montapas	≈ 674 €/m²	8
58120Montigny-en-Morvan	≈ 655 €/m²	8
58200Pougny	≈ 766 €/m²	8
58400Raveau	≈ 1 267 €/m²	8
58120Château-Chinon (Campagne)	≈ 1 027 €/m²	7
58300Cossaye	≈ 1 262 €/m²	7
58350Dompierre-sur-Nièvre	≈ 962 €/m²	7
58320Germigny-sur-Loire	≈ 1 706 €/m²	7
58420Grenois	≈ 685 €/m²	7
58160La Fermeté	≈ 1 039 €/m²	7
58290Limanton	≈ 663 €/m²	7
58190Metz-le-Comte	≈ 882 €/m²	7
58130Montigny-aux-Amognes	≈ 1 053 €/m²	7
58800Montreuillon	≈ 846 €/m²	7
58300Neuville-lès-Decize	≈ 917 €/m²	7
58360Préporché	≈ 824 €/m²	7
58150Saint-Andelain	≈ 654 €/m²	7
58150Saint-Martin-sur-Nohain	≈ 1 199 €/m²	7
58330Saint-Saulge	≈ 752 €/m²	7
58270Saint-Sulpice	≈ 892 €/m²	7
58290Vandenesse	≈ 626 €/m²	7
58130Vaux d’Amognes	≈ 792 €/m²	7
58270Anlezy	≈ 545 €/m²	6
58450Annay	≈ 971 €/m²	6
58110Aunay-en-Bazois	≈ 500 €/m²	6
58110Bazolles	≈ 751 €/m²	6
58110Biches	≈ 1 256 €/m²	6
58310Bitry	≈ 741 €/m²	6
58220Ciez	≈ 1 083 €/m²	6
58350Colméry	≈ 1 248 €/m²	6
58460Corvol-l’Orgueilleux	≈ 482 €/m²	6
58800Epiry	≈ 702 €/m²	6
58240Fleury-sur-Loire	≈ 1 193 €/m²	6
58140Gâcogne	≈ 871 €/m²	6
58370Larochemillay	≈ 1 839 €/m²	6
58400Narcy	≈ 948 €/m²	6
58500Oisy	≈ 583 €/m²	6
58210Oudan	≈ 838 €/m²	6
58220Perroy	≈ 762 €/m²	6
58500Pousseaux	≈ 1 258 €/m²	6
58300Saint-Hilaire-Fontaine	≈ 1 581 €/m²	6
58160Saint-Ouen-sur-Loire	≈ 700 €/m²	6
58420Saint-Révérien	≈ 1 091 €/m²	6
58250Saint-Seine	≈ 971 €/m²	6
58290Sermages	≈ 1 285 €/m²	6
58170Tazilly	≈ 1 574 €/m²	6
58250Ternant	≈ 1 039 €/m²	6
58240Toury-sur-Jour	≈ 1 096 €/m²	6
58800Anthien	≈ 682 €/m²	5
58500Armes	≈ 667 €/m²	5

Afficher les 130 communes suivantes

Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.

Autres communes (159)

Toutes les autres communes du département.

Questions fréquentes sur la Nièvre

Quel est le prix au m² dans la Nièvre ?

Le prix médian au m² dans la Nièvre (58) est de 1 023 €/m², calculé sur 3 372 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Quel est le prix au m² d’une maison dans la Nièvre ?

Le prix médian d’une maison dans la Nièvre est de 1 034 €/m², calculé sur 2 798 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 972 €/m² (566 ventes).

Quel est le loyer moyen dans la Nièvre ?

Le loyer d’annonce moyen dans la Nièvre s’établit à 9,8 €/m² par mois pour un appartement et 8,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment évoluent les prix immobiliers dans la Nièvre ?

Sur un an, le prix médian au m² dans la Nièvre a évolué de +4,5 % : 1 023 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 979 €/m² sur les 12 mois précédents.

Quelle est la commune la plus chère de la Nièvre ?

La commune la plus chère de la Nièvre est Marzy avec un prix médian de 1 693 €/m². Elle est suivie par Varennes-Vauzelles (1 474 €/m²).

Combien de communes compte le département de la Nièvre ?

Le département de la Nièvre (58) compte 309 communes, dont 290 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).