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Nièvre (58)
Prix immobilier à Varennes-Vauzelles
Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles (Nièvre) est de 1 474 €/m², basé sur 116 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 554 €/m² pour les maisons, et 1 195 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 474 €/m²↑ 10,1 % depuis 2014
116 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 554 €/m²
Appartements
1 195 €/m²
Position dans la Nièvre
Où se situe Varennes-Vauzelles entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Varennes-Vauzelles se situe 44 % au-dessus de la médiane de la Nièvre.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 474 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Varennes-Vauzelles
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Varennes-Vauzelles
92 463 € — 125 097 €
Base : 1 554 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 116 ventes DVF enregistrées à Varennes-Vauzelles sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 474 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Varennes-Vauzelles
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
10,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
11,9 €/m²
T3 et plus
8,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 10,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
11,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 8,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 116 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Rue Marcel Turpin30 déc. 2025 | 28 Rue Marcel Turpin | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 365 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 26 Av Francois Mitterrand29 déc. 2025 | 26 Av Francois Mitterrand | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 478 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 16 Rue Francois Rabelais19 déc. 2025 | 16 Rue Francois Rabelais | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 303 m² | 148 000 € | 1 783 € |
| 22 Rue Guy Moquet19 déc. 2025 | 22 Rue Guy Moquet | Maison | 54 m² 3 pièces terrain 328 m² | 42 000 € | 778 € |
| 37 Rue Denis Diderot17 déc. 2025 | 37 Rue Denis Diderot | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 529 m² | 144 000 € | 1 778 € |
| 42 Rue Louis Bodin16 déc. 2025 | 42 Rue Louis Bodin | Maison | 63 m² 4 pièces terrain 335 m² | 61 500 € | 976 € |
| 1 Rue Fernand Léger15 déc. 2025 | 1 Rue Fernand Léger | Appartement | 36 m² 2 pièces | 49 000 € | 1 361 € |
| 9001 Pres de Roses12 déc. 2025 | 9001 Pres de Roses | Maison | 74 m² 4 pièces terrain 3 400 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 1 Rue Fernand Léger12 déc. 2025 | 1 Rue Fernand Léger | Appartement | 42 m² 2 pièces | 45 500 € | 1 110 € |
| 1 Rue Fernand Léger10 déc. 2025 | 1 Rue Fernand Léger | Appartement | 42 m² 2 pièces | 49 000 € | 1 195 € |
| 51 Av Salvador Allende10 déc. 2025 | 51 Av Salvador Allende | Appartement | 63 m² 3 pièces | 67 000 € | 893 € |
| 10 Rte de Tazieres3 déc. 2025 | 10 Rte de Tazieres | Maison | 26 m² 2 pièces terrain 5 497 m² | 21 237 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 817 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Rte de Tazieres3 déc. 2025 | 10 Rte de Tazieres | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 5 497 m² | 53 091 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 817 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 63 Av Francois Mitterrand2 déc. 2025 | 63 Av Francois Mitterrand | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 403 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 48 Rue Louis Bodin25 nov. 2025 | 48 Rue Louis Bodin | Maison | 63 m² 4 pièces terrain 331 m² | 67 000 € | 1 063 € |
| 16 Av Romain Rolland18 nov. 2025 | 16 Av Romain Rolland | Maison | 72 m² 3 pièces terrain 312 m² | 70 000 € | 972 € |
| 6 Av des Marronniers13 nov. 2025 | 6 Av des Marronniers | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 579 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 14 Rue Roger Tiphaine5 nov. 2025 | 14 Rue Roger Tiphaine | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 760 m² | 227 000 € | 2 270 € |
| 12 Rue Camille Corot4 nov. 2025 | 12 Rue Camille Corot | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 1 371 m² | 182 000 € | 2 116 € |
| 18 Av Julien Giraud4 nov. 2025 | 18 Av Julien Giraud | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 413 m² | 75 000 € | 714 € |
| 9 Bd Camille Dagonneau22 oct. 2025 | 9 Bd Camille Dagonneau | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 787 m² | 60 000 € | 857 € |
| 4 Rte de Pougues les Eaux21 oct. 2025 | 4 Rte de Pougues les Eaux | Maison | 69 m² 3 pièces terrain 225 m² | 23 000 € | 333 € |
| 34 Rue Anatole France20 oct. 2025 | 34 Rue Anatole France | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 424 m² | 109 000 € | 1 239 € |
| 4 Rue Jean Moulin17 oct. 2025 | 4 Rue Jean Moulin | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 977 m² | 103 000 € | 1 585 € |
| 117 Rue Henri Choquet15 oct. 2025 | 117 Rue Henri Choquet | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 1 641 m² | 183 500 € | 1 911 € |
| 1 Rue Fernand Léger14 oct. 2025 | 1 Rue Fernand Léger | Appartement | 61 m² 3 pièces terrain 416 m² | 54 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 908 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Av des Marronniers10 oct. 2025 | 30 Av des Marronniers | Maison | 61 m² 4 pièces terrain 343 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 3 Rue Ambroise Paré8 oct. 2025 | 3 Rue Ambroise Paré | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 654 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 1 Rue Fernand Léger6 oct. 2025 | 1 Rue Fernand Léger | Appartement | 37 m² 2 pièces | 67 000 € | 1 861 € |
| 23 Rue du Colonel Fabien1 oct. 2025 | 23 Rue du Colonel Fabien | Maison | 78 m² 3 pièces terrain 380 m² | 135 000 € | 1 731 € |
| 28 Rte de la Plaine23 sept. 2025 | 28 Rte de la Plaine | Maison | 122 m² 3 pièces terrain 2 118 m² | 199 900 € | 1 639 € |
| 18 Rue Léon Blum19 sept. 2025 | 18 Rue Léon Blum | Maison | 93 m² 5 pièces terrain 1 355 m² | 169 000 € | 1 817 € |
| 6 Rue Honore de Balzac15 sept. 2025 | 6 Rue Honore de Balzac | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 1 286 m² | 143 000 € | 1 490 € |
| 7 Av des Arbres de Judee12 sept. 2025 | 7 Av des Arbres de Judee | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 392 m² | 128 000 € | 2 286 € |
| 12 Rue Marcel Robin12 sept. 2025 | 12 Rue Marcel Robin | Maison | 95 m² 6 pièces terrain 1 180 m² | 193 416 € | 2 036 € |
| 29 Av des Erables12 sept. 2025 | 29 Av des Erables | Maison | 56 m² 3 pièces | 60 000 € | 1 071 € |
| 22 Rue Marcel Robin11 sept. 2025 | 22 Rue Marcel Robin | Maison | 51 m² 3 pièces terrain 788 m² | 75 000 € | 1 471 € |
| 17 Rue Jules Renard10 sept. 2025 | 17 Rue Jules Renard | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 560 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 10 Rue Paul Eluard10 sept. 2025 | 10 Rue Paul Eluard | Appartement | 77 m² 4 pièces terrain 151 m² | 105 000 € | 1 522 € |
| 62B Rue Louis Bodin10 sept. 2025 | 62B Rue Louis Bodin | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 1 703 m² | 190 000 € | 1 881 € |
| 32 Av des Marronniers8 sept. 2025 | 32 Av des Marronniers | Maison | 66 m² 2 pièces terrain 345 m² | 95 000 € | 1 439 € |
| 35 Rue Ambroise Paré1 sept. 2025 | 35 Rue Ambroise Paré | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 497 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 8 Pl Paul Langevin1 sept. 2025 | 8 Pl Paul Langevin | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 387 m² | 112 000 € | 2 154 € |
| 13 Rue Jules Renard26 août 2025 | 13 Rue Jules Renard | Maison | 139 m² 7 pièces terrain 556 m² | 255 000 € | 1 835 € |
| 12 Av Julien Giraud21 août 2025 | 12 Av Julien Giraud | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 365 m² | 66 000 € | 1 269 € |
| 8 Rue Gaston Morel14 août 2025 | 8 Rue Gaston Morel | Appartement | 65 m² 3 pièces | 65 000 € | 956 € |
| 1 Rue Fernand Léger14 août 2025 | 1 Rue Fernand Léger | Appartement | 35 m² 2 pièces | 53 000 € | 1 472 € |
| 22 Rue Robespierre14 août 2025 | 22 Rue Robespierre | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 657 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 112 Rue du Doc Michel Gaulier14 août 2025 | 112 Rue du Doc Michel Gaulier | Maison | 30 m² 1 pièce terrain 1 201 m² | 63 719 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 124 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 112 Rue du Doc Michel Gaulier14 août 2025 | 112 Rue du Doc Michel Gaulier | Maison | 91 m² 4 pièces terrain 1 201 m² | 193 281 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 124 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Varennes-Vauzelles
Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles (Nièvre) est de 1 474 €/m², calculé sur 116 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian au m² pour une maison à Varennes-Vauzelles est de 1 554 €/m². Pour un appartement, comptez 1 195 €/m².
Comment estimer sa maison à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian au m² pour une maison à Varennes-Vauzelles est de 1 554 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 321 € et 1 787 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Varennes-Vauzelles est de 1 195 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (116 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 71 700 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,1 €/m² par mois pour un appartement et 11,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Varennes-Vauzelles ?
Le rendement locatif brut à Varennes-Vauzelles ressort à environ 10,1 % pour un appartement et environ 8,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-Vauzelles ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles est passé de 1 339 €/m² à 1 474 €/m², soit une hausse de 10.1 %.
Aussi dans la Nièvre
Index des adresses
Les 38 adresses de Varennes-Vauzelles avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Camille Dagonneau
Rue Adam Billaut
Rue Anatole France
Rue Colette
Rue Daniel Bollon
Rue des Thureaux
Rue du Pre du Ry
Rue Francois Rabelais
Rue Georges Malville
Rue Guy Moquet
Rue Honore de Balzac
Rue Joseph Marie Jacquard
Rue Marcel Turpin
Rue Paul Eluard
Rue Robespierre
Rue Roger Lespicier
Rue Roger Salengro